Возможные способы сохранить подаренную квартиру при разводе, без брачного договора
Состою в браке и хочу купить квартиру на подаренные деньги, кроме брачного договора есть ли варианты, чтобы при разводе не делить имущество?
Да, конечно, кроме брачного договора есть ли варианты, чтобы при разводе не делить имущество, для этого правильно оформите договор дарения.
Спросить
Нужно в простой письменной форме составить договор дарения денег. Удостоверять его у нотариуса не обязательно, но лучше это сделать, т.к. нотариус будет вашим свидетелем на случай спора. В противном случае квартира будет являться совместно нажитым имуществом. Брачный договор можно оспорить.
Спросить
Как было сказано выше, необходимо оформить договор дарения Вам денежных средств, что бы потом доказать, что эти деньги не являлись совместно нажитым имуществом. Необходимо учитывать, что с полученных по договору дарения денежных средств Вам придется уплатить подоходный налог в размере 13% процентов.
Спросить
Состою в браке и хочу купить квартиру на подаренные деньги, кроме брачного договора есть ли варианты, чтобы при разводе не делить имущество?
Всё очень просто оформляйте договор дарения.
Спросить
Я состою в браке.
Хочу купить квартиру в полную свою собственность (на деньги подаренные моей мамой).
Как лучше поступить, чтобы только эта квартира не считалась совместной собственностью, а все остальное нажитое в браке было совместным имуществом.
Можно ли оформить что-то кроме брачного договора?
И если оформлять брачный договор, то когда - до покупки квартиры (я ее только подыскиваю) или уже после?
Здравствуйте,Марина.
Брачный договор можно оформить в любое время, главное, что бы Вы были в браке.
Самый, как мне видится удобный вариант, не создающий излишние проблемы, это вариант покупки жилья Вашей мамой и затем она его дарит Вам.
Это быстро, просто и надежно.
Спросить
Здравствуйте, Марина.
В данном случае выгода что бы мама Вам квартиру подарила.
Удачи.
Спросить
Марина, самый идеальный вариант,-если мама купит на себя квартиру, и подарит ее Вам. Что касается брачного договора, он может быть заключен на любом этапе, вне зависимости от того. купили Вы конкретную квартиру, или нет. Суть брачного договора: всё что Вы купили на свое имя-принадлежит Вам. Всё что муж купил на свое имя-принадлежит ему. Подумайте , все-таки, о договоре дарения квартиры.
Спросить
Уважаемая Марина!
Ваша мама может заключить договор купли-продажи в пользу третьего лица,т.е. мама покупатель,а Вы выгодоприобретатель(собственность будет оформлена на Вас). В этом случае квартира будет приобретена не на совместные средства супругов и Ваш муш будет не вправе претендовать на признание за ним права на долю в супружеской собственности.
Спросить
Вы можете заключить брачный договор. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ) Однако, для составления грамотного брачного договора именно по Вашей ситуации, лучше всего воспользоваться услугами юриста, и уже затем идти его заверять к нотариусу.
СпроситьСейчас состою в браке и хочу приобрести квартиру в ипотеку, платить за неё буду сама. Как можно ее оформить, чтобы при разводе она не считалась совместно нажитым имуществом (кроме брачного договора)
Здравствуйте! Кроме брачного договора, никак. В браке доходы супругов являются общими.
СпроситьУ меня в собственности есть земельный участок подаренный мне отцом до брака. Сейчас я состою в браке и хочу продать землю, и на эти деньги купить квартиру. Будит ли это считаться совместно нажитым имуществом? И как можно себя подстраховать в таком случаи, чтобы при разводе супруг не притендовал на квартиру? Заранее спасибо.
Екатерина, это будет считаться совместно нажитым имуществом. При разводе Вам нужно будет доказывать на какие деньги Вы купили квартиру, чтобы суд её не делил.
Вижу два варианта:
1. Составить брачный договор с мужем, по которому указать, что квартира покупалась на деньги, полученные от продажи земельного участка, который Вам подарил отец, и при разводе квартира остаётся только Вашей, не является совместно нажитым имуществом.
2. Продаёте зем. участок, оформляете сделку по купле-продаже квартиры на отца, он Вам дарит квартиру. Налоги платить будет не нужно.
С Уважением,
СпроситьЕкатерина, отвечаю на Ваш дополнительный ответ.
Можете составить соглашение и заверить его у нотариуса. В соглашение обязательно укажите, на какие деньги покупалась квартира.
С Уважением,
СпроситьКак, находясь в браке, купить квартиру на деньги, полученные от продажи квартиры, купленной до брака, с частичной добавкой денежных средств, чтобы жена не претендовала на долю в случае развода? Кроме брачного договора.
Добрый день! Можете ДКП оформить на кого нибудь из родителей. Потом они Вам оформят как договор дарения.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 36]
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Спросить
Лев, жена в любом случае будет претендовать на долю в квартире в размере половины частичной добавки. Остальную часть Вашей собственности придется отстаивать в суде.
СпроситьПосле продажи нашей (с мамой) квартиры, она подарила мне часть денег на покупку новой квартиры.
Я нахожусь в браке, собираюсь купить квартиру, использовав подаренные деньги и взяв недостающую часть средств в ипотеку.
(Насколько я понял договор дарения денег по сути не имеет никакой силы при разделе имущества перед судом).
Каким образом я могу купить квартиру, чтобы впоследствии (при разводе) подаренные деньги не были разделены между нами.
Я покупаю квартиру, находясь в браке. Деньги на квартиру дает моя мама. Как предусмотреть, чтобы в случае развода, чтобы квартира не подлежала разделу? Есть-ли другие способы кроме брачного договора?
Оформите квартиру по договору дарения,тогда квартира будет принадлежать только вам.
СпроситьПож-та, как избежать претензий мужа на квартиру при возможном разводе. Если квартира приобретается в браке по ипотеке на имя жены, при внесении первоначального взноса, накопленного женой до брака и оплате последующих взносов из её зар. платы по ипотеке. Есть ли варианты, кроме брачного договора?
Если она докажет факт внесения своих средств, то в этой части сможет претендовать на большую долю. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Но доказывать это придется через суд. Альтернатива - брачный договор только (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), т.к. в общем случае это общее имущество супругов согласно ст.34 Семейного кодекса РФ. Обратное доказывается в судебном порядке.
Спросить
Только брачный договор поможет (ст. 40 СК РФ).
Все иные так называемые схемы ничего не дадут.
И муж сможет претендовать на имущество нажитое в браке. В том числе и на это имущество.
Спросить
Здравствуйте! Доходы супругов период брака являются общими. И имущество приобретаемое на них тоже общее. Если есть доказательства, что первоначальный взнос накоплен до брака - то доля в квартире эквивалентно его размеру будет признана Вашей. А остальная часть квартиры будет поделена поровну. Дайте знать - если ответ понятен. Если что то не понятно - спрашивайте.
Спросить
Можно заключить соглашение изменения режима собственности, проще говоря, что квартира только ваша и зарегистрировать его в Росреестре.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Пожалуй это лучший из вариантов, других не видно, так как при разделе имущества, он взыщет с вас половину денег за внесённые взносы по ипотеке в браке.
Есть ещё вариант, разводитесь и приобретайте квартиру, всё равно вы ему не доверяете."Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 18.03.2019)
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Юлия!
Во-первых, эта ипотечная квартира, приобретенная в браке, является совместным имуществом супругов согласно статье 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ). Поэтому ваш супруг не согласится заключать брачный договор, который ущемит его жилищные права.
Во-вторых, возможно убедить мужа или после расторжения брака бывшего мужа сделать это без суда на основании статьи 38 СК РФ.
Если это не получится, тогда придется обратиться в суд с учетом положений статей 34, 36, 39 СК РФ и отсудить для себя большую долю собственности в этой квартире.
В-третьих, а еще лучше, это расторгнуть брак и выплачивать ипотечный кредит самой до конца. А дальше уже проще будет сделать, но в судебном порядке, что бы эта квартира была полностью ваша.
А если у Вас есть общие несовершеннолетние дети, то этот процесс облегчится для Вас.
Удачи Вам.
Спросить
Боюсь, что, увы, нет!
и оплате последующих взносов из её зар. платы по ипотеке.Этим все сказано! Зарплата как одного, так и другого супругов считается совместно нажитым имуществом супругов согласно ст. 34 СК РФ. И предъяви Вы иск на на признание права собственности на всю квартиру, суд его не удовлетворит, поскольку посчитает ее совместно нажитым имуществом, так как, взносы оплачивались из совместно нажитого имущества, не смотря на то, что это была ее зарплата.Спросить
Кроме брачного договора в суде необходимо будет доказать то что первоначальный взнос был именно на Ваши средства которые Вы накопили до брака. Это могут быть свидетельские показания, выписки с Ваших счетов где будут указаны даты поступления средства на Ваш счёт.
Спросить
Здравствуйте, трудно будет что либо доказать, спасет Вас только брачный договор СК РФ ст.ст. 40-42. Допустим как Вы докажете что это именно накопления жены были внесены в качестве первоначального взноса? А доходы супругов так в силу закона являются их совместным имуществом СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
...Спросить2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
Законный вариант-только брачный договор. Ведь зарплата согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ является общим доходом супругов. А имущество, приобретаемое на общие доходы супругов является общим имуществом супругов.
Спросить
Если докажете безусловно, что первый взнос - накопленные Вами средства - суд их зачтет в Ваш актив по ипотеке. В одном из моих дел клиент перевел средства с валютного счета на рублевый, а затем в тот же день рублевый эквивалент перевел банку в уплату первого взноса по ипотеке. При этом валюта была положена на депозит без пополнения до заключения брака. В части остальных платежей не имеет правового значения из чьих доходов совершались платежи в погашение ипотеки. В любом случае это - совместные доходы семьи...
Спросить
Добрый день Юлия.
При разделе имущества приобретенного по ипотеке делится не только само имущество, но и долги.
Если это квартира, то соответственно выдел в натуре невозможен. Придется все равно проживать под одной крышей, также продажа не возможна пока долг не погасится.
В вашем случае либо договориться с мужем, объяснив ему что долг могут разделить либо оформить брачный договор ст. 40 СК РФ
Тем более если супруг идет на переговоры то и соглашение можете у нотариуса оформить об отсутствии притязаний после развода со стороны супруга.
Спросить
Здравствуйте, Елена.
В вашем случае можно заключить брачный договор, по которому приобретаемая вами в период брака недвижимость, в случае развода будет оставаться только вам (а приобретаемая супругом - только ему). В противном случае, даже если супруг даст вам согласие на приобретение квартир только на ваше имя, в суде при разводе это можно оспорить и придется делить все (либо придется доказывать, что квартиры куплены на деньги от продажи вашего "подарка", который только ваш был).
Удачи вам!
СпроситьКак можно еще произвести раздел имущества будучи в браке, кроме брачного договора, если я хочу приобрести квартиру в ипотеку и хочу, чтобы она принадлежала мне в случае развода?
Составьте добровольное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, находясь в браке, удостоверьте его у нотариуса.
Спросить
будучи в браке - никак, это будет общее имущество приобретенное в браке.....или разделяйте по соглашению и заверяйте сделку у нотариуса
СпроситьНа будущее - никак. Уже имеющееся можно соглашением или судом.
Но если человек Вам брачный договор не хочет подписать, он в дальнейшем и соглашение не подпишет. С судом ещё сложнее будет...
СпроситьЯ в браке, хочу купить квартиру на деньги вырученные до брака. Как оформить, чтобы муж не претендовал на нее (помимо брачного договора)?
Мария, добрый вечер!
Соглашением о разделе имущества. Заверять нотариально не требуется.
Всего доброго,
Спросить
