Строение соседа признано пристройкой - Как нести ответственность за его самострой и затраты?
Мы купили 1/2 дома и земля 1/2 общей долевой собственности. Сосед снес свою 1/2 дома и выстроил дом с мансардой не отступив от нашего строения. Земля в общей долевой собственности. Разрешения на строительство сосед не брал унас. Мы не однократно обращались к соседу по поводу стройки но он игнорировал наши письма. Мы отправляли запрос в Архетиктуру, Строинадзор, Администрацию по вапросу выдовалось л и разрешения на строительство, на что нам был дан ответ что не выдовалось. Мы отказались подписывать декларацию для БТИ чтоб сосед получил технический паспорт. Сосед подал на правоустоновления его самостроя. Нас в качестве ответчиков призвали, назначили судебную экспертизу. Экспертиза прошла на что выдали заключение что это не строения а ПРИСТРОЙКА пощадью 223 кв.на отдельном фундаменте. Теперь хотят на нас возложить его затраты, Как мне быть? Почуму должны мы отвечать за то что он построил самострой?
Двухквартирный одноэтажный дом с раздельными входами: в долевой собственности, на общем земельном участке. Водо-и тепло снабжение от общего колодца (на стороне соседа) проходит в нашу квартиру через его квартиру. Сосед хочет строить пристройку к дому со своей стороны на отдельном фундаменте и отдельно стоящую баню. Как повлияет на раздел долевой собственности как дома, так и земли:-что пристройка на отдельном фундаменте;-что сооружаемая холодная пристройка, может со временем превратиться в отапливаемую без нашего согласия;
- что до выдачи разрешения на строительство мы проведем межевание в соответствии с долями на данный момент и оговорим тип пристройки в соглашении?
На землю не повлияет поскльку у вас доли выдлены. Только вашего согласие потребуется на регистрацию возвденых строений
СпроситьСитуация такая - посредине двух участков земли стоит дом. Земля оформлена отдельно на двух хозяев. Дом - в долевой собственности. В 2012 году второй хозяин через суд оформил прекращение права общей долевой собственности, выделил свою долю жилого дома и узаконил самовольные строения.
Сейчас я хочу сделать то же самое со своей половиной дома.
Соседская выделенная часть дома в настоящее время есть в госреестре, а моей части нет.
На руках есть технический паспорт от декабря 2011 года, ксерокопии заключений трех экспертиз по самовольным пристроям (моих и соседа) от 2012 года, ксерокопия решения суда по соседу, в соответствии с которым ему выделили его долю и узаконили все самострои.
С 2011 года с моей частью дома изменений не было, а вот сосед у себя уже после суда кое-что перестраивал.
1. Нужно ли заново оформлять технический паспорт на весь дом?
2. Нужно ли оформлять технический паспорт или (и) план на свою часть дома?
3. Нужно ли заново получать заключения экспертиз на самовольные пристрои?
4. Можно ли выделить свою часть дома без суда?
5. Постановка дома на кадастровый учет делается до суда или после?
Добрый день
1)Чтоб не тратить лишние деньги,для начала попробуйте с тем что есть
2)См. п.1.
3)См. п.1
4)По сегодняшней практике -НЕТ,без суда не получиться
5)Если есть документы на земельный участок и сделаете новый тех.план,то есть шанс.
Но для полного ответа необходимо смотреть все документы.
Спросить
Уважаемый Александр! Полагаю, что для узаконивания Ваших прав на недвижимое имущество предстоит 1) в судебном порядке признать право собственности на часть дома в его реконструированном виде, чтобы узаконить самовольные пристрои к нему. После вступления в законную силу этого судебного решения 2) поставить свою часть дома на кадастровый учёт, предварительно оформив новый технический паспорт, и зарегистрировать право собственности на неё в ТУ Росреестра; 3) сформировать межевое дело и согласовать границы уже своего ЗУ, поставить его на кадастровый учёт и зарегистрировать свое право собственности на него в ТУ Росреестра. Резюме: достигнуть поставленной цели возможно, хотя и не быстро по времени, но вполне реально. Ключевой момент - это узаконивание самовольных пристроев в суде, поскольку потребуется заключение специалистов об их соответствии строительных нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности и т.д. По этой причине досудебную подготовку предстоящего гражданского иска считаю обязательной. Желаю успеха.
СпроситьВ 2008 году я оформил в собственность часть дома в Москве (долевая собственность, земля в бессрочной аренде) Часть дома по доверенности купил прокурор Лорис-Меликов, снес ее и на 11 кв.м. построил себе отдельное строение площадью 180 кв.м. заплатив денег он задним числом собрал все разреш. Док. и узаконил строение. Теперь он покушается на мою долю а именно: Подал на меня иск, что мой дом является самостроем, нашел справку, что в 2003 г. был пожар и дом и якобы (в справке это не написано) мой дом сгорел полностью, а то что сейчас - это самострой, понятное дело, я ничего не строил, моя часть дома без изменений с момента его постройки, но судья назначил экспертизу и дом признали самостроем, экспертиза не соответствует реальному строению, как мне быть, куда я могу обратиться на мошенничество экспертов?
Построили дом без разрешения на строительство (самострой), был подан иск в суд о признании строения в собственность. Земля под ИЖС, изготовлен тех. паспорт. Суд отказал в иске ссылаясь на то что нет доказательств, что инстанции мне отказали в регистрации самостроя, и у меня есть полное право его узаконить по упрощённой системе. Так что мне делать и куда идти?
Здравствуйте! вам и нужно обращаться по судебным инстанциям, другого варианта нет у вас.
Спросить
Елена, а перед тем, как подать иск, вы обращались в УФСГРКК о регистрации права на это строение?
Я бы вам рекомендовала подать апелляционную жалобу на решение, но обязательно также обратиться в УФСГРКК с заявлением о регистрации права. Если откажут, тогда у вас снова будут основания для обращения в суд.
Спросить
Вам было отказано потому, что Вы сразу обратились в суд, нарушив досудебный порядок разрешения спора.
СпроситьУ нас сгорел дом, пострадал хозблок соседа. Сосед (высокопоставленный чиновник) подал на нас в суд на возмещение ущерба на 4.5 млн руб. Он заказал экспертизу ущерба. Согласно телеграмме, мы прибыли на место проведения экспертизы заблаговременно, но эксперт уже закончил составление документов и мы не были допущены на территорию хозблока соседа. Сразу после этой экспертизы сосед отремонтировал хоз. блок.
Я является ли наше отсутствие при экспертизе нарушением? Является это нарушение основанием для признания этой экспертизы недействительной?
Суд назначил повторную экспертизу за наш счет. Что будет анализировать повторная экспертиза, если уже произошел ремонт?
Роман. Вам лучше знать, что будет она анализировать, Вы же должны были к ней вопросы ставить.
Спросить
Просите назначить дополнительную или повторную экспертизу
Ст87 Гпк РФ дает вам на это право
Сейчас представьте эксперту письменные пояснения
Спросить
Мы живем в частном доме на два соседа, земля в обще долевой собственности. Сосед сломал свою половинку и выстроил отдельный каменный двух этажный дом. Мы дали согласие на строительство, хотя не обладаем правом-запрещать или разрешать строительство. Со стороны администрации у него разрешение только на реконструкцию дома. От нашей части дома он отступил 1.5 м.,нарушив этим противопожарную безопасность, т к. расстояние между отдельно стоящими деревянным и каменным домом д.быть 8-10 м. Вопрос-может ли сосед зарегистрировать свой дом через суд с такими нарушениями и что будет требоваться в этом случае от нас. (наше согласие или какие-то подписи)
сосед нарушил строительные нормы,вместо реконструкции произвел строительство 2х этажного дома и нарушил противопожарный разрыв между жилыми домами
СпроситьДвухквартирный одноэтажный дом с раздельными входами: в долевой собственности на общем земельном участке (доли определены межеванием). Общая стена между квартирами, водо-и тепло снабжение от общего колодца (на стороне соседа) проходит в нашу квартиру через его квартиру. Новый сосед, купивший соседскую часть и не разобравшийся в сути долевой собственности, построил пристройку к дому со своей стороны на отдельном фундаменте и отдельно стоящую баню без нашего согласия, внес изменения в коммуникации. Как повлияет на раздел долевой собственности как дома, так и земли:
- факт, что пристройка на отдельном фундаменте, но соединена дверью с домом;-что сооружаемая холодная пристройка может со временем превратиться в отапливаемую без нашего согласия (возможно уже превратилась);
Мы не даем согласия на новшества, что мешает соседу полностью оформить документы на купленную часть, он грозит подать за задержку в суд или даже потребовать полного раздела собственности, и все эти операции должны будем оплачивать мы.
Может ли он узаконить через суд свои пристройки, если мы с ними не согласны.
По тексту не очень понятно, необходимо изучить документы на дом. Но в общем, если сосед выделит в натуре свою долю из общего имущества (через суд) , он перестает быть участником долевой собственности. Его доля станет частью жилого дома, на которую требования ст. 247 ГК не распространяется. И в этом случае, собственник не обязан обсуждать или согласовывать постройки ни с кем, кроме, конечно, разрешительных органов, если такое требование имеется по закону.
Земля похоже уже выделена в натуре, раз имеется межевание на оба участка.
СпроситьМошенничество экспертов, как с этим бороться? Здравствуйте, в 2008 году я оформил в собственность часть дома в Москве (долевая собственность, земля в бессрочной аренде) Часть дома по доверенности купил прокурор Лорис-Меликов, снес ее и на 11 кв.м. построил себе отдельное строение площадью 180 кв.м. заплатив денег он задним числом собрал все разреш. Док. и узаконил строение. Теперь он покушается на мою долю а именно: Подал на меня иск, что мой дом является самостроем, нашел справку, что в 2003 г. был пожар и дом и якобы (в справке это не написано) мой дом сгорел полностью, а то что сейчас - это самострой, понятное дело, я ничего не строил, моя часть дома без изменений с момента его постройки, но судья назначил экспертизу и дом признали самостроем, экспертиза не соответствует реальному строению, как мне быть, куда я могу обратиться на мошенничество экспертов?
Обжалуйте решение в апелляцию, прилагайте свою экспертизу и требуйте назначить еще одну судебную. Возможны в суде первой инстанции не не предоставили экспертам весь пакет для проведения экспертизы.
Жалобу на прокурора и эксперта можно написать в СК.
СпроситьБыл дом на два собственника. Земля в обще долевой собственности. Я сломала свою половинку и выстроила отдельный двухэтажный дом. Разрешения на строительство нет. Получила разрешение только на реконструкцию, отступила от представленного проекта. Нарушила противопожарную безопастнось, отступив от дома соседа 1.50.Расстояние между отдельно стоящими домами должно быть не менее 8 м.Вопрос-смогу ли я зарегистрировать и оформить в собственность вновь выстроенныйдом. Есть ли у меня шансы или все таки нет. Как надо поступить?
Сосед по участку подал иск о сносе нашего дома. Суд назначил строительную экспертизу дома на предмет его безопасности. Мы не хотим пускать соседа в наш дом при проведении экспертизы. Имеем ли мы на это право.
Доброго вам времени суток. Вы не обязаны пускать соседа в ваш дом при проведении экспертизы. Он не Эксперт. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте,
Причём здесь ваш сосед?... , экспертизу назначил суд и при проведении экспертизы на ней может присутствовать эксперт и истец и ответчик
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Уж кого-кого, а соседа пускать в свой дом Вы не обязаны. Круг лиц, кого должны пустить, указан в определении суда. Удачи Вам в разрешении возникшей ситуации!
Спросить
Приветствую! Обращались в ООО «Организация независимой помощи обществу» https://ekspertizu.ru/ по вопросу строительно-технической экспертизе. Эксперты выполнили грамотно и качественно свою работу, что и поспособствовало завершению суда в нашу пользу.
Спросить
