Вопрос о взятии займа на покупку нового дома и возможности избежать обязательств по старому дому под залог
Хочу взять деньги под залог дома. Т.е дом и земля вмести мне не нужны. Я хочу купить другой дом. Вопрос если я возьму займ, и не буду платить, как я понимаю у меня забирают дом с землёй, и я получается ничего не должна буду. ? Правильно? Или я ошибаюсь.
Здравствуйте.
Вы очень ошибаетесь, поскольку:
Во первых - заключая договор займа не забывайте о процентах.
Во вторых - договор займа по залог обычно оформляется в сумме 60 % от стоимости объекта залога.
В третьих - в настоящие время договора займа составляю не о передачи предмета залога залогодателем залогодержателю, в случаи неисполнения обязательств по договору, а фактически об обращения взыскания на залоговое имущество.
В четвертых - взыскание будет производится не только по сумме основного долга но и процентов по ним, а равно штрафов согласно договора. И когда именно Заимодавец подаст на Вас в суд и какой долг на это время будет насчитан, просчитать не возможно, как и то, что будет ли сумма долга меньше, чем средства полученные от реализации залогового имущества (торги, аукцион, уменьшение стоимости в результате несостоявшихся торгов).
В пятых - в случаи недостаточности средств полученных в результате залогового имущество взыскание будет обращено на иное имущество и денежные средства и доходы должника.
В Вашем случаи легче продать дом и купить другой, чем ввязываться в подобную авантюру.
Я бы не посоветовал своим клиентам подобный выход.
Спросить
Я хочу взять потр. Кредит под залог своего дома. На эти деньги купить новый дом в другом районе, а этот дом пускай забирает банк, так как он мне не нужен. Можно ли так?
Можно , но банк еще может предъявить неустойку и штрафы.Надо внимательно смотреть договор с банком.
СпроситьПокупаю дом 33 г постройки. Земля в аренде на 49 лет. что меня ожидает? Я должна буду платить за аренду земли? Когда буду оформлять в собственность я опять должна буду выкупить землю? Может мне отказаться от этой покупки, а купить дом с землей в собственности?
Хочу взять у инвестора деньги под залог его условия: я офармляю дом на него и плотить буду 2 года по оканчанию оплаты он переоформляет дом обратно на меня земля у меня не в собственности он предлагает дать мне ту сумму которую я прошу а потом он сам сделает землю себе в собственность и по истечению оплаты он передаст мне обратно в доме прописаны 4 детей несовершеннолетних правильно ли это или это махинация не потеряю ли я дом таким образом даже если буду платить вовремя и если это нормально как мне можно подстраховаться чтоб они не трогали меня и к дому не приближались если я плачу всё вовремя? Помогите.
НЕТ, НЕ ДЕЛАЙТЕ ЭТОГО!!!!!! Останетесь без дома. Для заключения договора залога не нужно дом "оформлять" на него, это уже будет дарение.
СпроситьЗдравствуйте. Помогите разобраться. Я - дальняя родственница получила по завещанию дом с землёй. Заплатила госпошлину и теперь, спустя 2 года хочу продать дом вместе с землёй.Вопрос 1) продажа дома и земли это два разных договора или один? Вопрос 2) Какие налоги я должна буду ещё заплатить по дому и земле (в т.ч и при продаже)? Спасибо заранее.
Добрый день.
1. Вы можете оформить один договор либо два. На ваше усмотрение.
2. Налог зависит от давности нахождения недвижимости в вашей собственности.
Спросить
Здравствуйте. Если Вы уже получили все это в наследство, и оформили в росреестре право собственности, то никакого налога "за вступление в наследство" не существует.
Если не оформили - то оплатите госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону (или по завещанию) - ст. 333.24-333.25 НК РФ, а также, госпошлину за регистрацию права собственности.
При продаже Вы обязаны будете заплатить 13% от стоимости дома с землей, превышающую 1 000 000 руб. Если стоимость продажи менее миллиона - то налог не уплачивается - ст. 220 НК РФ.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
СпроситьЗдравствуйте. Если Вы получили в наследство дом, расположенный на земельном участке, имеющие один почтовый адрес, то при продаже можно составлять один договор. Если же дом и участок - это совершенно разные объекты, расположенные по разным адресам, то ДКП должны быть разные.
По дому и земле Вы будете оплачивать госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию. Нотариус при выдаче свидетельства удерживает сумму госпошлины, согласно ст. 333.24-333.25 НК РФ.
Далее, Вы должны будут в следующем году оплатить налог на имущество-ст. 389, 401 НК РФ. За период владения этим имуществом.
И при продаже имущества - налог на доходы - ст. 209 НК РФ.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
Спросить
Я проживаю в 4 квартирном доме. Моя четвертушка желает быть лучше. Пришел в адмнистрацыю по земле. Могу ли я на прилегающей территории моей 4-тушки построить новый дом. Все разграничения есть. Мне сказали что это земля принадлежит всему дому. Правильно или нет? Если да, тогда может ли частное лицо, которое своим участком соприкосается с землей многоквартирного дома взять часть земли у многоквартирного дома в собственность или аренду. Если да то почему?
нет не может у вас долевая собственность, для того чтобы что то построить нужно согласие всех собственников, границы пользования земельным участком собственники определяют самостоятельно о чем составляют протокол и подписывают его
СпроситьЯ не могу продать свой дом. Хотел взять кредит под залог дома. Если я не буду платить заберут дом. И так получается, я его продам? Или это мошенничество?
Если ни кому не скажете, то не мошенничество. От вас платежи в банк должны поступать не менее 3 х месяцев (3-6 мес.), в этом случае уголовного дела уже не заведут. Берите больше кредит и гасите в течение 6 мес. Потом подавайте на банкротство физ. лица и живите спокойно. На момент банкротства сумма кредитных обязательств должна быть от 500 тыс. р. и выше.
СпроситьКаким образом администрация забирает землю для муниципального назначения? И если на этой земле строящийся дом, то администрация должна меня уведомить забрать все материалы, оборудование на этой земле? Или они могут это вместе с землей забрать? И мне ничего не сообщить? А если они могут забирать, то как через суд? Или по другому?
В данном вопросе есть много нюансов. Как вы получили данный земельный участок (договор аренды з/у?)? Имеете ли вы право собственности на недострой? На сколько лет получен договор? Пролонгированный ли он? Или завершен? Основания для изъятия?
Спросить
Участок купила еще 20 лет назад, есть разрешение на строительство и все что нужно. Дом правильно оформлен. В дом были вложены средства мат. капитала. Основания для изъятия для муниципальных нужд.
Спросить
Есть порядок изьятия земельных участок. В начале пути вам предлагаю рыночную стоимость, если вы не согласны то суд.
СпроситьХочу купить дом у бабушки, взять ипотеку (под мат капитал) и купить у нее дом... скажите пожалуйста.. должна я ее выписывать из дома? И еще вопрос будут ли проблемы, если дети в этом доме уже прописаны?
Разъясните пожалуйста мне ст.35 земельного кодекса пункт 4 (исключения) 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; Меня интересует что такое часть строения которая неможет быть выделена вместе с землей. (это как?) у меня в доме один вход и одна кухня и стоит дом на 2 сотках скраю, а 4 сотки пустые. Земля оформлена по 1/2 доли и дом тоже. Я хочу выкупить 1/2 дома, но земля должна остаться у второго совладельца. Как это можно сделать? Если мы разделим землю попалам, то дом будет на моей земле и если договор купли продажи 1/2 дома с землей, то я могу продать 1/2 земли второму совладельцу? Но дом то стоит на той части земли которую я на себя буду делить. Непойму как все сделать? Объясните пожалуйста.
А почему это земля должна остаться у другого собственника, Вы выкупаете дом полностью, а часть земли хотите оставить? Тогда Вам надо выделять в натуре доли по соглашению, часть, которая не занята домом должна перейти к нему, т.е. он у Вас второй участок выкупит, а земля с домом уйдет к Вам. НО ст.35 ни причем, тем более ч.4.
СпроситьХотим взять займ у частного кредитора под залог дома. Договор подписывать у нотариуса. Смогут ли отобрать дом или как-то обмануть, если все платить вовремя?
Добрый день. При заключении договора займа под залог недвижимости существует много подводный камней. Рекомендую передать договор на экспертизу юристу.
По общему правилу, исходя из специфики договора, если придерживаться графика платежей ваша недвижимость не пострадает.
Спросить
