Столкнулась с проблемой в аренде жилья - жильцы требуют возврат денег за оставшиеся дни. Кто прав?
Я сдала в аренду жилье неблагоустроенное по договору. Через две недели жильцы нашли жилье лучше и хотят съехать. Требуют вернуть деньги за оставшиеся дни. я им говорю что бы доживали полный месяц. Они не хотят. Должна ли я им вернуть деньги?
Да за фактическое не проживание обязаны вернуть оплаченные вперед денежные средства. Вообще то данные условия прописываются в договоре аренды. Если договора нет, то соответственно в силу закона, оплата не оказанной услуги подлежит возврату.
Спросить
Добрый вечер Анна. Что значит неблагоустроенное? Оно пригодно для жилья? Жильцов ведь при заселении сначала устраивало жилье? Формально, по договору вы не обязаны возвращать деньги, поскольку в случае расторжения договора найма наниматель обязан уведомить наймодателя (собственника) о расторжении договора за месяц.
Спросить
Мы взяли магазин в аренду заплатив за месяц вперед. Через неделю решили съехать с этого магазина, можем ли мы вернуть деньги за оставшиеся 3 недели?
Екатерина, здравтвуйте!
Все зависит от условий договора. Возможна и ситуация, что если договор заключен на определенный срок и расторгнут по вашей инициативе, то арендодатель сможет потребовать и оплаты до конца этого срока, даже, если этим имуществом Вы уже не пользуетесь (для него это упущенная выгода). Читайте договор.
Адвокат Д. Лебедев.
СпроситьЯ сдал квартиру через две недели предупредила жильцов, что по семейным обстоятельствам они должны съехать по истечению срока оплаты за месяц. Должен ли я возвращать деньги за аренду?
Да вам придется возвращать деньги .Ваше предупреждение в данной ситуации не имеет юридического значения -так вами нарушены условия договора
Спросить
Сдала в ремонт планшет в договоре указаны сроки 34 дня. Через два месяца выясняется что он ремонту не подлежит должны вернуть деньги еще все затянулось на месяц обещают с недели на неделю что делать.
Добрый день.
Теперь подавайте иск в суд. Вы вправе взыскать не только стоимость товара, но и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы и неустойку за каждый день просрочки возврата средств
СпроситьСдаю квартиру. В договоре прописано, что если жильцы хотят съехать они должны предупредить меня за месяц. 10 сентября они заплатили, а сейчас за три дня сообщили, что съезжают и требуют вернуть уплаченные деньги. Законно ли это? И что мне делать?
Уважаемая Галина.
Если в Вашем договоре аренды, указан срок предупреждения о его расторжении, то действия Ваших квартирантов не законны и нарушают условия договора аренды. Вы вправе не возвращать деньги и расторгнуть договор по истечении месяца с момента Вашего уведомления о расторжении договора.
СпроситьЯ сдаю квартиру по устной договоренности с жильцами до конца октября. Жильцы оплатили за октябрь полностью в начале месяца. Через две недели звонят и говорят, что уже нашли другую квартиру и съезжают из моей. Должна ли я вернуть деньги за оставшиеся две недели октября?
Дабы не возникало таковых проблем, требуется заключение письменного договора. Вообще, ваши наниматели, исходя из срока договора, предупредили вас заблаговременно.
СпроситьЛицо. Сдала свою квартиру в съем. В договоре прописали, что 2 за недели предупредить и съехать. Но мой съёмщик захотел расторгнуть договор через 2 дня. Я отдала их деньги за аренду. А залог не отдала! Так как надо предупреждать за 2 недели и я потеря других съёмников.
Они хотят через суд вернуть деньги. Кто прав?
Спасибо 🙏
Добрый день!
Для ответа на Ваш вопрос нужно изучить договор найма жилого помещения. В отношении Вас было подано исковое заявление в суд?
Спросить
Евгения, Вы правы!
Так как наниматель нарушил условия договора по прекращению по срокам.
И задаток Вы имеет право не возвращать - суд им просто откажет.
Закон четко говорит:
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Спросить
Я здала комнату без договора, молодой человек жил и платил за месяц вперед. Прожив пол месяца, решил съехать и требут вернуть деньги за не отжитые дни. Должна ли Я возвращать?
Договаривайтесь...
ГК РФ Статья 421. Свобода договораСпроситьСм. также:
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Доброго времени суток. Нет, Если никакого договора вы не заключали, то и взыскать обратно деньги Он с вас не сможет, Тем более если нет доказательств передачи денег.
Спросить
Добрый вам вечер
Уважаемая Ксения, в таких случаях в договоре указывают, что он должен вас предупредить за какой-то срок, если не укладывается, то последний платеж не возвращается. Но у вас не договора, поэтому если нет расписки, то и как вы ему деньги будете возвращать.
С уважением.
СпроситьСдала квартиру по договору на 11 месяцев, но наниматель решила расторгнуть договор через 3 недели, нашла дешевле, предупредила за неделю (по договору должна была за 15 дней) теперь требует возврат денег за оставшиеся 4 дня. Все коммунальные услуги, свет, вода были за мой счет.
Дело в том, что я живу в съемной квартире уже 2 года, плачу исправно каждый месяц. В очередной раз заплатила за месяц проживания вперед арендодателю, через 10 дней она мне пишет, что я должна съехать до очередного дня оплаты. Я сняла другую квартиру через неделю после ее сообщения. Сдала ей ключи, но она отказывается мне платить за оставшиеся дни проживания. То есть, я заплатила за месяц аренду, но прожила в ней половину месяца. Хотела бы вернуть остаток денег. В договоре ничего об этом не прописано. Она сказала что квартира у нее в ипотеке, и что возвращать она не собирается ничего. Подскажите что делать?
Добрый день, Елена! В данной ситуации Вам необходимо подготовить письменную претензию в адрес хозяйки с требованием о возврате. В случае, если не захочет добровольно возвратить средства, обращаться в суд.
Спросить
Здравствуйте! Если в договоре найма не прописаны условия возврата денег за неиспользованные для проживания дни найма, нужно направить наймодателю письменную претензию с требованием вернуть эти денежные средства. Если не ответит или откажет, обращайтесь в суд с иском об истребовании денежных средств из чужого незаконного владения и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Спросить
Её Ипотека тут совершенно не причем.
Вы договорились, что живёте до следующего дня оплаты, то есть полный месяц.
Вы выехали раньше.
Она не обязана Вам возврат делать.
СпроситьСдала квартиру в найм, оформили договор аренды с мебелью, с посудой, все как полагается. Договор был составлен-арендная плата + свет. Квартиранты оплатили первый месяц, были довольны. Через четыре дня звонят и говорят, что хотят съехать. Причина типа, что подумали и решили что не потянут. Требуют вернуть деньги. Что делать, как быть? Подскажите пожалуйста.
Здравствуйте, это надо смотреть Ваш договор найма, что там указано в условиях при досрочном расторжении договора, согласно закону ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.Так что деньги возвращать Вы им не обязаны.Спросить
Уважаемая Татьяна договор имеет срок действия согласно законодательству Российской Федерации договор не может быть изменён и расторгнут в одностороннем порядке, пока не истечёт срок действия договора квартиранты обязаны вносить арендную плату, не подписывайте синими договор сдачи квартиры пока не погасят задолженность а полном объёме право на вашей стороне если начнут угрожать судом скажите им что вы наймёте профессионального адвоката и суд они проиграют а за время аренды им придётся оплатить полную стоимость проживания, независимо от того пользовались они помещением или нет. Единственным документом подтверждающим прекращения пользования помещением является пример сдаточный акт, а если вы его не подпишите то по умолчанию подразумевается что они пользуются данным помещением а значит обязаны вносить платежи.
Спросить
В договоре есть пункты: 1.Арендатор имеет право расторгнуть договор в любое время, письменно уведомив Арендодателя за 1 месяц до момента прекращения договора. 2. В случае прекращения Договора суммы предоплаты за квартиру и страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба Квартире, если таковой был нанесен, подлежит возврату Нанимателю не позднее 7 дней с момента прекращения Договора.
СпроситьЭто из проблемы, по условиям договора должны предупредить за месяц, так что депозит верните, а месячную оплату удержите.
Спросить
