Что нужно сделать для продажи гаража, оформленного на умершую жену?

Если он приобретен в браке-является. Супружеская доля мужа, т.е. 1/2 гаража будет делится между наследниками первой очереди, которыми являются жена, дети, родители.

Доброго времени суток. Если муж не являлся собственником этого гаража, то наследство это имущество не является, нужно смотреть Какие имеются документы на гараж, право собственности нужно признавать через суд.

Здравствуйте. Неприватизированный гараж, скорее всего, придется оформлять в судебном порядке. Мало информации, какие документы имеются?

Здраствуйте! Нужно подавать в суд исковое заявление о признании права собственности за умершим и включения имущества в наследственную массу.

Если в наследуемое имущество входит неприватизированный гараж, то за оформлением права собственности на него следует подать иск в суд.

Здравствуйте.

Не сможете оформить в собственность не приватизированный гараж. Признать право собственности на него возможно в судебном порядке.

Гараж не надо приватизировать. У председателя спросите оформлена ли земля по ГСК, имеются ли уже зарегистрированные права на отдельные гаражные боксы.

Если имеются, то возьмите у председателя список документов, соберите его и подайте в МФЦ.

В справке ГСК необходимо будет указать уже Вас, как члена кооператива.

Добрый день, Елена! Прежде чем председателю посылать в МФЦ, необходимо, чтобы он предоставил все документы, которые есть на данный гараж и на земельный участок. Скорее всего, вашей маме необходимо обращаться с иском в суд по данному вопросу. Наследовать можно только оформленное имущество. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Да.

Нужно согласие бывшей супруги.

Причём нотариальное.

Такова ст. 35 СК РФ.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Здравствуйте! Потребуется согласие письменное супруги на продажу гаража третьим лицам на основании норма права Семейного кодекса РФ (ст.36-38 СК РФ).

Да,нужно согласие, так как гараж приобретен во время брака. Это общая совместная собственность. Ст.34-38 СК.Не важно, что брак уже расторгнут.

Здравствуйте!

Если гараж приобретен в собственность и именно в период брака по возмездной сделке, то согласие супруги (пусть даже и бывшей) для продажи гаража требуется обязательно (статья 35 Семейного кодекса РФ).

Как предусмотрено в статье 35 СК РФ,

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

1 Согласно ст 34 СК РФ имущество приобретенное в браке является совместно собственностью супругов в не зависимости на кого из супругов оформнено это имущество.

2 Поэтому если вы продаете гараж то согласно ст 35 СК РФ вам потребуется получение нотариально заверенного согласия на продажу гаража..

3 Продать гараж без согласия бывшей жены можно только по истечению трех лет срока исковой давности ст 196 ГК РФ При чем этот срок начинает течсь не сдаты расторжения брака, а с момента когда ваша жена узнала или должна была узнать о нарушении своего права ст 200 ГК РФ

4. если брак расторгнут в августе 2016 года, то речь не может идти о пропуске срока поэтому встречайтесь с бывшей женой на предмет получения такого согласия

5 Если бывшая жена не даст такого согласия то придется подавать иск о разделе имущества, компенсировать бывшей жене половину стоимости гаража И только потом можно будет продать гараж.

Здравствуйте. Нужно согласие, без него через три года если раньше не будет раздела.

Ст 35 СК РФ

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Ст 38 СК РФ

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Уважаемая Елена г.Самара!

Согласно ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).

Тем самым, на продажу данного гаража необходимо получить нотариальное Согласие бывшей супруги.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 13.11.2016 г.

Все правильно.

То, что оформлено на мужа и приобретено в браке - половина (1/2) принадлежит умершей жене и делится между всеми наследниками

Если переживший супруг против, детям дорога в суд. По суду они получат свою долю, если супруг не докажет, что это его личное имущество, хоть и куплено в браке ( это почти не реально)- без согласия супруга, нотариус даст отказ

Делиться ли имущество приобретённое и оформленное в браке  на имя мужа после смерти жены с наследниками - двумя совершеннолетними детьми жены? Жена умерла, идёт раздел имущества оформленное на имя жены  (квартира приватизированная до брака на имя жены по 1/3 каждому разделит нотариус по закону, а квартира приобретённая в браке, машина и счёт в банке  (из всего перечисленного на 1\2 долю претендует муж, он подал заявление в суд на выделение супружеской доли), а 1/2 долю жены согласен разделить на троих в равных долях с наследники первой очереди - муж и двое детей жены, но её дети не согласны, они требуют в суде делить и то имущество  (гараж, машина, дача), которое было приобретённое в браке  на имя мужа.  Правы ли её дети, если покойная при жизни в суде свою долю имущества оформленного на мужа не выделяла?

Делиться ли имущество приобретённое и оформленное в браке  на имя мужа после смерти жены с наследниками - двумя совершеннолетними детьми жены?  Жена умерла, идёт раздел имущества оформленное на имя жены  (3-х ком. квартира приватизированная ещё до законных отношений по 1/3 каждому разделит нотариус по закону, а 1 ком. квартира приобретённая в браке в 2012 г,, машина 2015 г. и счёт в банке  (из всего перечисленного на 50% или на 1/2 долю претендует муж, он подал заявление в суд на выделение супружеской доли), а 50% или 1/2 долю жены согласен по закону разделить на троих в равных долях с наследниками первой очереди - на себя, падчерицу и пасынка, но  дети покойной не согласны, они требуют в суде делить и то имущество, которое было приобретено в браке  на имя мужа, а именно:  Совместно была приобретена машина в 2006 г.  Дача в 2014 г. была подарена родителями мужа - нотариально договор дарения заверен, собственность оформлена. Гараж  в 2015 г.,  деньги давали родители мужа оформить покупку, но собственность не зарегистрирована и по сегодняшний день, родители мужа ещё не решили будут регистрировать на себя или на одного из своих сыновей. Умершая как правило всё приобретённое имущество в супружестве оформляла на себя., а вот дачу и гараж она не имела права зарегистрировать на своё имя. Родители мужа так распорядились. Машину купленную в 2006 г. на имя мужа, она  при жизни свою супружескую долю  в суде не выделяла. Правы ли её дети? 

Если между вами было заключено соглашение о разделе общего имущества супругов, в котором указано каким образом вы решили разделить гараж, то согласия не требуется. Если такого согласия нет, то рекомендую получить от неё такое согласие и работать расписку о получении денежных средств в счет половины стоимости гаража.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. К наследованию призываются также дети, родившиеся после смерти наследодателя. Поэтому дети, рождённые в браке могут претендовать на наследство.

Дети могут претендовать на наследство. Но для этого должна быть выделена доля супруги, это может сделать только суд. В наследственную массу квартира не войдет.

Уважаемая Виктория! Обязательно нужно нотариусу подавать заявление, а затем обращаться в суд о признании права собственности на 1\4 долю квартиры.

Виктория,

Если имущество приобреталось в браке, то это общее имущество супругов. Нужно выделять долю умершей и эту долю наследовать. И дети и переживший супруг являются наследниками первой очереди.

Супружескую долю выделит нотариус, суд не нужен для этого.

Если на наследство никто не претендует, почему бы нет.

Не нужно оформлять наследство. Имущество и так в собственности. Имеете право свободно его продать.

Здравствуйте, Виктор!

Считаю необходимым ответить иначе, чем мои коллеги по следующим причинам.

Несмотря на то, что земельный участок оформлен полностью на Вас, Вам юридически принадлежит только 1/2 доли в этом имуществе. Вторая половина входила в наследственную массу Вашей супруги, если иное не было определено брачным или иным договором.

В соответствии с абзацем 2 п. 4 ст. 256 ГК РФ

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Исходя из вышеизложенного в процессе оформления купли-продажи земельного участка, этот вопрос может стать причиной отказа в регистрации перехода права собственности на покупателя.

Да и не каждый покупатель пойдёт на такую сделку, т.к. имеется риск того, что потенциальный наследник, восстановив срок, может оспорить сделку. Например, банк из-за указанного риска может отказать покупателю в выдаче кредита под залог такого земельного участка.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса,входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Исходя из изложенного считаю, что если есть доказательства фактического принятия земельного участка (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) лучше следует обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследства на 1/2 долю земельного участка.

Добрый день, Борис. Конечно супруге и детям нужно обратиться к нотариусу с заявлениями о вступлении в наследство. Только после оформления права собственности можно будет распорядиться данной квартирой.

Добрый день!

Если квартира в вашей собственности, то вопрос о наследовании квартиры не стоит до тех пор, пока эту собственность не оспорят дети, которые вправе наследовать после отца...

Раздел совместно нажитого имущества после смерти супруга

Чаще всего, раздел совместно нажитого имущества осуществляется при расторжении брака. Однако, после смерти одного из супругов, вопрос раздела становится не менее остро, поскольку в связи с этим активизируются наследники умершего, претендующие на оставленное им имущество. Чтобы по праву принадлежащая пережившему супругу собственность не вошла в наследственную массу покойного, необходимо произвести процедуру раздела совместной собственности.

Согласно ст. 1150 ГК, право пережившего мужа или жены на наследование за своим умершим супругом не лишает его права на долю в общем имуществе (если такой режим не исключался брачным контрактом), нажитом с умершим за время нахождения в браке.

При этом доля умершего в общем имуществе, которая должна войти в наследственную массу, определяется по правилам, установленным ст. 38 СК (п. 4 ст. 256 ГК). Рассмотрим некоторые особенности данного процесса, которые могут возникнуть при разделе:

В случае отсутствия спорных вопросов с наследниками, раздел имущества с покойным может осуществляться путем обращения к нотариусу по месту открытия наследственного дела, который может определить его долю в общей собственности и выдать супругу соответствующее свидетельство о праве собственности. Оно будет подтверждать право пережившего супруга на половину совместно нажитого имущества (ст. 75 Основ законодательства о нотариате).

Если какие-либо заинтересованные лица (наследники, кредиторы умершего) несогласны с разделом, осуществленным нотариусом, и считают выделенный объем вещей несоразмерным доле пережившего супруга, они вправе оспорить его в судебном порядке. Более того, доля такого мужа или жены также может быть определена судом, в случае претензий третьих лиц.

По заявлению принявших наследство наследников и согласию пережившего супруга, нотариус также может определить долю умершего в общем имуществе. Она определяется в свидетельстве о праве собственности пережившего супруга (ч. 3 ст. 75 Основ). Подобная процедура потребуется в случае, когда титульным владельцем подлежащей разделу вещи является переживший супруг или же все она находится у него во владении и пользовании.

Как вы указываете в вопросе

Цитата:

Квартира куплена в браке но оформлена на жену.

Если муж не являлся собственником данной квартиры то в наследственную массу квартира не входит.

ВАМ нужно дождаться вступление в наследство а затем продавать квартиру

С уважением к Вам.

Вступать надо, так как в этом имуществе есть его супружеская доля.

Да, надо вступать в наследство. Жена не станет собственником автоматически.