Вопросы дачной амнистии - почему нам не попадает под закон и зачем нам приходится платить дополнительные суммы?
У нас вопрос о дачной амнистии. Мы состоим в садоводческом товариществе, под который ещё в 1991 году были выделены земли бывшего посёлка " Залесье" 1,6 га. У нас на руках имеется Акт обследования участка, где комиссия считает участок пригодным и Заключение по отводу земельного участка под строительство, где в заключении написано также о пригодности данного участка. Все это время по настоящий день мы пользовались участками. Сейчас начали всех заставлять оформлять землю в собственность. Нам пришлось заплатить 2,5 тыс руб за съемку каждого участка. Потом 3,150 тыс руб за схему каждого участка в МУП ГЕОИНФОРМЦЕНТР. Сейчас сказали ещё готовить по 9 тыс руб.! Почему? Мы, что не попадаем под закон о дачной амнистии?!
Добрый день. Ваши оплаты связаны с межеванием земельных участков и уточнением границ. Это кадастровые работы и они подлежат оплате. "Дачная амнистия"-это возможность зарегистрировать право собственности бесплатно, в упрощенном порядке.
Спросить
Доброго времени суток.
Ольга, вам нужно было раньше думать о дачной амнистии. Вы платите за оформление и каждая бумага стоит и не дешево.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Земля для снт была выделена в 1991 г., в 1993 г. Проведена приватизация земельных участков в границах снт, за это время сменилось N количество председателей, архив в снт конечно же не сохранился. На сегодняшний день нигде не можем найти первоначальный реестр, т.к.много брошенных участков и кто есть кто? Непонятно. Подскажите-как правильно восстановить эти данные.
Можно запросить первоналаьный список в Архиве Администрации района, т.к. как правило, в то время земля выделялась в собственность. А далее наследники, другие собственники и т.д. Но некоторые прежниесобственники.
Спросить
В вашем случае, пробовать запросить в архиве района всю нормативо-правовую документацию по вашему снт, может там что то будет. Если нет, пробовать через новое образование, это через администрацию и кадастровых инженеров. Если и это не получиться, в суд.
Спросить
Здравствуйте, обратитесь в администрацию, которая выделила земли. Все кому были выделены и кто до сих пор является правообладателем будут члены.
СпроситьУ нас есть земельный участок в Подмосковье в садоводческом товариществе. Он был выделен моей бабушке от предприятия, на котором она работала. В 1991 г. она приватизировала участок (есть св-во о гос. регистрации права). Моя бабушка умерла. Ее муж в наследство не вступал. На данный момент из наследников осталась только дочь (т.е. моя мама), дед умер 3 года назад и тоже не вступал в наследство. Данным участком мы не пользовались, не ездили туда. Скажите, пож-та, как моя мама может вступить в наследство? И можно ли это сделать без суда, либо судебный процесс обязателен в данном случае? Нотариус может как-то решить данный вопрос?
Заранее спасибо с уважением, Юлия.
Юлия, день добрый.
В Вашем случае без суда не обойтись. Вряд ли нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство по закону в отсутстии документов, подтерждающих право собственности на участок последнему умершму наследодателю.
Как мне представляется, Вам необходимо обашаться в суд либо с завлением б установлении факта приятия наследства, либо с заявлением о восстановлением сроков на вступление в наследство. В любом случае, лучше, есл это будет делать профессиональный юрист.
С уважением
Спросить
Уважаемая Юлия!
Наследство, это такой институт Гражданских правоотношений, при которых необходимы согласно действующего законодательства соблюдение некоторых процедур:
-принятие наследства
а) фактическое принятие наследства, то есть участие в похоронах за счёт собственных сил и средств, принятие мер и возложении на себя бремени по сохранению имущества наследодателя, оплата коммунальных платежей и обязательных сборов, производство необходимого текущего и капитального ремонта, но также законодательством предполагается просто взять иголку со стола или ложку-фактическое принятие наследства!!!
б) принятие наследуемого имущества путём обращения с заявлением о принятии наследства к нотариусу обслуживающему Ваш округ по месту, которого находиться наследуемое имущество, а также получения свидетельства о праве собственности в порядке наследования.
Документы:
-свидетельство о смерти,
-свидетельство о рождении
-паспорт
-кадастровый паспорт земельного участка с указанием кадастровой стоимости и кто собственник
-свидетельство о государственной регистрации права
-выписка из единого государственного реестра прав что, данный участок не является объектом залога или ареста не обременен правами третьих лиц
-Ваши документы, удостоверяющие личность.
Нотариусом при этом заводится наследственное дело, в обязательном порядке выясняется круг предполагаемых наследников, а также учитывается момент обращения к нотариусу. Так как законодательством предусматривается, что в течение 6-ти месячного срока Вам необходимо обратиться к нотариусу с заявлением, если этот срок, по какой то причине был пропущен, то по этой причине выдача свидетельства о праве в порядке наследства не представляется возможной, так как в течение данного срока всё имущество может быть передано в счёт государства. Поэтому необходимо устанавливать юридический факт, обращаться с исковым заявлением в районный суд по месту нахождения наследуемого имущества, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. Ответчиком в данном случае обычно выступает районная администрация или администрация города. К исковому заявлению приложите копии документов умершего, копии правоустанавливающих документов на земельный участок, копии выписок из ЕГРП, выписку из похозяйственной книги у председателя садоводческого товарищества об отсутствии членских платежей и квитанции об оплате земельного налога.
После вынесенного решения и вступления его в законную силу получите решение на руки и отдайте нотариусу для получения свидетельства.
А потом всё заново, так как все документы нотариусом будут прикреплены в наследственном деле со Свидетельством на руках получите заново кадастровый паспорт, сделайте межевание, и зарегистрируйте право собственности.
По срокам такая процедура примерно занимает около года, так что желаю Вам терпения либо обратитесь за помощью в юридическую фирму, у нас подобные услуги стоят от 15 000 руб. как с этим ситуация в Москве сказать не могу к сожалению!!!
В.П. Нилов
Спросить
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Согласно п.5 ст.16 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" председатель товарищества избирается на общем собрании членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на пять лет из числа членов товарищества тайным или открытым голосованием. Решение о порядке голосования (тайное или открытое) по вопросам, указанным в настоящей части, принимается общим собранием членов товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов товарищества. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах товарищества.
Статья 19 указанного закона не содержит в себе ограничений относительно того, кто может быть председателем. Статья 209 ГК РФ также не ограничивает в этом праве членов СНТ, а Федеральный закон 66-ФЗ уже отмене и вместо него действует 217-ФЗ.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет собственности, и нет права быть председателем СНТ! В соответствии с законом «О регистрации недвижимости» (№218 ФЗ) единственным подтверждением права собственности на объект недвижимости служит запись в ЕГРН.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Глава 4 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не содержит указаний на обязательное членство в СНТ как самого председателя, так и членов правления и ревизионной комиссии. А поскольку это корпоративное - часть гражданского права, в этой части разрешено все, что прямо не запрещено законом и локальными актами и соглашениями. Смотрите устав своего СНТ, и если там нет прямых указаний - избирайте и назначайте кого угодно.
Противоречащие ответы выше не основаны на законе и принципах гражданского права.
Спросить
Ч. 2 ст 21 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено:
Председатель общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) избирается простым большинством голосов присутствующих на общем собрании членов такого объединения.
Ч. 1 ст. 18 данного закона установлено: Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Из толкования данных нормативных положений следует, что членом садоводческого товарищества может быть только лицо, обладающее земельным участком. В данном случае под обладанием земельным участком понимается нахождение данного участка в собственности лица.
Председатель СНТ же может быть избран только из членов товарищества, то есть из собственников.
Спросить
Такого ограничения закон не содержит.
Председатель выбирается на общем собрании большинством голосов.
[u]Согласно п.5 ст.16 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" председатель товарищества избирается на общем собрании членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на пять лет из числа членов товарищества тайным или открытым голосованием. Решение о порядке голосования (тайное или открытое) по вопросам, указанным в настоящей части, принимается общим собранием членов товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов товарищества. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах товарищества. Статья 19 указанного закона не содержит в себе ограничений относительно того, кто может быть председателем[/u].
СпроситьУ жителей г Балашиха находился во временном пользовании зем участок 9 га под огородничество с 1993 года по 98 г. В 1997 г неизвестное количество жителей из 250 человек, пользующихся этими 9 га - огородами, зарегистрировали товарищество и назвали его ПООТ "Южное". Для ПООТ "Южное" продлили право пользования временно отведенного земельного участка с апр. 1998 г на пять лет до 2002 г, заключив договор аренды зем. участка, но площадь указали 7,4 га под коллективное огородничество.
В 2004 г продлили пользование земельного участка, увеличив его площадь до 7,83 га и 79 членов, собравшись из неизвестного общего количества членов ПООТ "Южное" исключают 65 членов и утверждают общий список, оставшихся после исключения членов товарищества: 90 членов, а проект организации и застройки заказывают на 98 участков под огороды на территории из 7,83 га.
Проект организации и застройки территории ПООТ "Южное" начертили в эскизном варианте, утверждили Постановлением Главы администрации на 98 огородов, но приложить сам проект не приложили (архив администрации его не имеет).
В постановлениях о предоставлении членам в собственность, глава администрации предлагает сформировать, земельные участки
, поставить каждому члену на кадастр и зарегистрировать на него право в Росреестре. До 2020 г раздали бесплатно в общей сумме 7,83 га, а в 2021 продолжили предоставлять, границ то общей территории нет. Насколько правомерны действия товарищества и администрации г Балашиха?
(Не имея на кадастре общей территории потребительского общества огородного товарищества (ПООТ) "Южное", членам, принятым в члены без участка, предоставляют из виртуальной территории земельные участки бесплатно в собственность разной площади, взятой за пределами земельного виртуального участка 7,83 га, аренду которого прекратили еще в 2008 г)
В чем ваш вопрос? Чем и кем нарушены ваши права? Расскажите более обстоятельно. Но судя по тексту вопроса, придется обращаться в суд.
СпроситьМогу я выкупить земли общего пользования у СНТ? Владею 6 сотками, а фактически пользуюсь 12 сотками. Что для этого нужно?
Здравствуйте! Для того, чтобы выкупить землю, необходимо обратиться к собственнику, который на основании статьи 209 ГПК РФ вправе распоряжаться землей. А т.к. земли общего пользования, то тут нет конкретного одного собственника. Начните с обращения в СНТ. Этот вопрос должен решаться на общем собрании согласно ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Спросить
Можете, если будет на это решение общего собрания СНТ, согласно ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества
Главная>Новые законы Российской Федерации 2018-2019>Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018)>Глава 4. УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВОМ И КОНТРОЛЬ>Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества
1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
С Уважением! Удачи!
Спросить
Можете выкупить. Но для этого Вам нужно обратиться к лицу, имеющему законное право распоряжаться землей. В обоснование заявления укажите, что с такого-то времени Вы фактически пользуйтесь 12 сотками. Ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Спросить
Здравствуйте, решение о продаже отдельному члену товарищества земель общего пользования может быть принято только на общем собрании, поскольку это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности всем членам товарищества Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 25. Право собственности на имущество общего пользования
1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.Соответственно и распорядиться им члены товарищества могут только сообща. Вам необходимо созвать общее собрание членов товарищества и поставить этот вопрос на голосование.Спросить
Выкупить землю можете только на основании решения общего собрания членов СНТ
Вам нужно поэтому вопросу обратиться к Председателю СНТ, чтобы он созвал общее собрание и поставил на повестку собрания вопрос о выкупе. Согласно статье 17 данного закона для принятия решения общего собрания членов товарищества необходимо квалифицированное большинство за - не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества
1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
Спросить
В садоводстве 1000 членов, их никогда не собрать! Какой кворум должен быть? Может есть другая возможность выкупа?
СпроситьРассчитать кворум несложно. Например, если в садоводческом или дачном
некоммерческом объединении 1000 членов, то для наличия кворума необходимо, чтобы в общем собрании приняло участие не менее 501 члена объединения.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 25. Право собственности на имущество общего пользования.
СпроситьСогласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Другого способа нет.
СпроситьНадо пытаться собрать, иначе никак, хотя бы половину. Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества
Статья 17. Компетенция общего собрания членов товариществаСпросить1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
...
6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
2. По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 23 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
3. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
...
19. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.
Согласно ч. 2 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", решения по вопросам решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
То есть не от общего числа членов, а только от присутствующих.
Также необходимо соблюсти норму ч. 3 ст. 25: собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество.
СпроситьСтатья 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"относит вопрос покупки земли к компетенции общего собрания
Вам нужно поэтому вопросу обратиться к Председателю СНТ, чтобы он созвал общее собрание и поставил на повестку собрания вопрос о выкупе. Согласно статье 17 данного закона для принятия решения общего собрания членов товарищества необходимо квалифицированное большинство за - не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества. Другого варианта выкупа у вас просто не существует Для принятия положительного решения за решение о продаже должно проголосовать не менее двух третей от числа присутствующих на собрании А на собрание должно присутствовать не менее половины членов
Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества.
СпроситьМы купили дом в 1991 году с ним была земля 40 соток но теперь решили оформлять а документов нет на землю никаки. Как ее оформить.
была земля 40 соток
---обращайтесь Росреестр. и берите выписку о кадастровом учете данного земельного участка. а затем по ситуации.
Спросить
Уважаемая Елена.
Статья 273 ГК РФ устанавливает правило: при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
Статья 36 ЗК РФ достаточно четко прописывает процедуру оформления прав на земельные участки собственниками зданий, строений, сооружений.
Далее, приобретение права постоянного бессрочного пользования имеет место в трех случаях:
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение от собственника, который владел земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования (в силу прямого указания п. 1 ст. 35 ЗК РФ);
2. Когда невозможно выяснить, каким правом на земельный участок обладал первоначальный собственник недвижимости.
3. Право постоянного бессрочного пользования возникает у собственника недвижимости, расположенной на чужом земельном участке, находящимся в частной собственности.
Земельный кодекс РФ в статье 20, вводный закон к Земельному Кодексу запрещают предоставление земельных участков после введения в действие ЗК РФ любым субъектам, кроме государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, органов государственной власти и органов местного самоуправления.
Таким образом, у собственника недвижимости имеет место возникновение права постоянного бессрочного пользования в силу закона.
Оформление прав на землю регулирует Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ, а также Земельный кодекс РФ от 25.10.01 № 136-ФЗ и Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 № 28-ФЗ.
Если участок был предоставлен правообладателю до 1992 г. (а таких большинство), необходимо провести процедуру межевания.
С выпиской следует обратиться в территориальный орган Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по месту нахождения участка для получения кадастрового плана участка (выписка по результатам межевания). Помимо получения выписки, нужно написать заявление и представить удостоверение личности (паспорт).
СпроситьВ 1991 г. администрация поселкового Совета народных депутатов предоставила мне два земельных участка, один 6-ть соток под личное подсобное хозяйство, а второй 14 соток под огородничество и выдало мне на руки копию Решения и схему расположения участков без установления границ. В 1992 г. администрация района выдало мне постановление о том. что выше указанные участки предоставлены мне в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства и выдала мне на руки копию постановления и схему расположения земельного участка без установления границ с координатными точкими. В 2009 г. архив муниципального района выдал мне архивную справку из похозяйственной книги о том, что по состоянию на 01.01.92 г. у меня находится в пользовании 20-ть соток земли. В 2009 г. на основании архивной справки, администрация поселения выдала мне выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок 20-ть соток. На основании выше изложенных документов в 2010 г. выше указанныеземельные участки были поставлены на кадастровый учет. Согласно кадастрового паспорта зем ельные участки отнесены к категории Земли населенных пунктов. В июне 2010 г. мной было зарегистрировано право собственности на выще указанные земельные участки. В июле 2010 г. мной было зарегистрировано право собственности на нежилой дом и хозяйственные постройки расположенные на выше указанные земельных участках. Выше указанными земельными участками я пользуюсь открыто и непрерывно на протяженнн более 20-ти лет. В апреле 2011 г. прокурор города подал иск в порядке ст. 45 ГПК РФ в защиту интересов государства с требование о признании отсутствующим права собственности, права пожизненного наследуем ого владения на земельные участки и сносе самовольных построек. Свои исковые требования прокурор обосновывает тем, что земельные участки расположены в границах особо охраняемой территории и в границах обьекта культурного наследия. Решением городского суда исковые требования прокурора удовлетворены частично. В части признания отсутствующим права пожизенного наследуемого владения прокурору отказано и в тоже время суд удовлетворил исковые требования в части отсутствия права собственности на земельные участки и обязал меня снести самовольные постройки на этих земельных участках мотивируя тем, что спорные земельные участки расположены в границах особо охраняемой территории и в границах обьекта культурного наследия не смотря на то, что законодательно границы особо охраняемой территории и границы обьекта культурного наследия не установлены. Согласно официального сообщения Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии, спорные земельные участки отнесены к категории земли населенных пунктов в категорию земель особо охраняемых территорий не переводились из оборота изьяты не были. В декабре 2011 г. Кассационным определением решение районного суда отменено и дело направлено на новое рассмотрение. Мной заявлено ходатайство о применении срока исковой давности при повторном рассмотрении дела суд отказал мне в заявленном ходатайстве указал. Что срок исковой давности не прошол. Вопрос: имеет ли право прокурор обращаться с иском в суд в порядке ст. 45 ГПК РФ если требования являются чисто гражданскоправового хакактера и как мне защитьть свои права собственности если суд опирается не на нормативные акты и федеральные законы, а на необоснованные домыслы прокурора.
По делу трудно ответить конкретно. Нужно знать материалы дела. По вашему описанию, требования прокурора законы, имеет место нарушение режима земель, ЗК РФ. Прокурор вправе обратиться в су с иском в порядке ст.45 ГПК РФ в защиту интересов государства и неопределенного круга лиц. Доказывать свои исковые требования он должен документально. Процессуально ответчик наделен равными правами что и истец (прокурор). Советую Вам обратиться за юридической помощью адвоката-цивилиста, специалиста в земельном праве.
СпроситьВ 1990-х годах создалось СНТ. земли эти приватизированы СНТ. участок мой есть на ген плане и в пзз, со статусом сх-2. но он не оформлен, кадастрового номера нет. хотели приватизировать, получили отказ в связи с тем что участок находится полностью в береговой полосе у мелководного водохранилища. Можно ли как то оформить этот участок в собственность, учитывая что эти земли уже были приватизированы самим СНТ?
Здравствуйте, Наталья! Если земли были приватизированы СНТ, то собственником является СНТ, а оформление в Вашу собственность должно быть по соглашению с собственником в силу положений ст.209 ГК РФ. Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственности1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Если соглашения удастся достичь, то сможете оформить (ст.549 ГК РФ). Однако есть и другой вариант: согласно ст.234 ГК РФ установить право собственности в силу приобретательной давности, если СНТ за участком не следило, а реально это делали Вы:
Статья 234. Приобретательная давностьСпросить1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В собственность земельный участок Вы не сможете оформить, поскольку в береговой полосе запрещаются многие виды деятельности на основании Водного кодекса. Ограничение в обороте установлено также ст.97 Земельного кодекса РФ. Приобретательная давность на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, не применяется. На этот счет есть постановление Пленума ВС РФ 10/22. Важно знать на каком праве находится земельный участок у СНТ. Возможно, что это право подлежит переоформлению на основании Закона " О ВВЕДЕНИИ в действие земельного кодекса РФ". Попросите для начала предоставить этот земельный участок в аренду.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, Нет не оформите участок в собственность, если на участок наложено обременение. См. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 18.03.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2020)ЗК РФ Статья 11.8. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки
1. Возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса.
2. У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного пользования на образуемые земельные участки.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 48-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случаях, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, принятие решений о предоставлении образуемых и измененных земельных участков не требуется.
4. В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов). (в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.08.2018 N 341-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
5. Сервитуты, публичные сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых или измененных земельных участков в прежних границах. (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
6. Не указанные в пунктах 2, 4 и 5 настоящей статьи обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах. Залог сохраняется в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если такие обременения (ограничения) прав на земельные участки установлены на основании договоров, применяются установленные пунктом 4 настоящей статьи правила о заключении договоров, об изменении договоров.
(в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Если соглашения удастся достичь, то сможете оформить (ст.549 ГК РФ).
разрешение снт есть, но когда подавали в администрацию заявление на предварительное согласование земельного участка, получили отказ. Из-за того что участок находится в береговой полосе мелководного водохранилища.
СпроситьТогда каким образом СНТ стало собственником, если это земли якобы изъятые из оборота. Они в частной собственности, а значит могут быть предметом гражданского оборота между не гос. структурами, а физ. лицами и/или юр.лицами на том основании, что собственник вправе распоряжаться своим имуществом (ст.209 ГК РФ). И администрация здесь не причем. В крайнем случае придется доказывать приобретательную давность в суде (ст.234 ГК РФ).
СпроситьЧерез суд признать право собственности по ст 234 ГК РФ в силу приобретательной давности не получится, потеряете только зря время.
СпроситьМожет быть мы не правильно подавали заявление, и надо было какие то другие заявления подавать на оформление в собственность? Мы подавали заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка, собственность на который не разграничена.
СпроситьВ любом случае вопрос о приобретении права собственности в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ) решается через суд. А для передачи в собственность без суда нужно не заявление в администрацию, а соглашение, договор с собственником на основании ст.209 и 549 ГК РФ.
СпроситьПредварительное согласование предоставление земельного участка без торгов возможно, если есть документ о передаче участка в пользование члену СНТ до 1997 года.
СпроситьКак бы "выкупили" без документального подтверждения не подойдет. В суде понадобятся доказательства, если хотите признать за собой право собственности. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Спросить"Как бы "не считается. Сделка должна была пройти регистрацию в БТИ до 1998 года, а после в Росреестре. Странно, что у участка нет кадастрового номера, если как Вы пишите, он в границах СНТ, и предыдущий владелец есть в списках садоводов. Уточните на каком праве участок закреплен за СНТ и закажите выписку по земельному участку СНТ в Росреестре. От информации, которая указана в кадастре, будет дальше зависить какие Вам действия предпринять.
СпроситьЭто будет доказательством владения и основанием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ). Не теряйте это доказательство (ст.55-56 ГПК РФ).
СпроситьЭто хорошо, но этого мало. Рекомендую выполнить мероприятия, о которых я ранее написала.
СпроситьЖенщина которой выделяли участок, не оформляла его никак, купили мы его в 2014 году. Есть расписка о передаче денег и книжка члена снт.
СпроситьРасписка в передаче денег и книжка члена СНТ не подтверждают Ваше право собственности, поскольку сделка не оформлена в соответствии с законом и не зарегистрирована в соответствии со ст.132 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
