Как решить проблему с арендаторами, которые требуют дополнительные услуги и могут не оплатить коммунальные платежи?
Что делать в такой ситуации. Сдали людям квартиру без договора найма, деньги за месяц они заплатили, но за свет и воду договорились, что они оплатят отдельно. Квартира особо без ремонта, частично мебелированная, с телевизором, бойлером. На сайте они видели фото, встретились они посмотрели. Все вроде устроило, но через 2 дня начались претензии проведите нам телевидение с каналами и т.д.Сейчас думаем, могут сделать там, что-нибудь и не заплатить за свет и воду. Что делать? Вызывать полицию? А нам за сьем квартиры штраф напишут получается? Подскажите пожалуйста как быть сейчас...
Попросите ваших квартирантов съехать, а на будущее заключайте договор. Если они откажутся съезжать вызывайте полицию, штраф полиция вам не выпишет, она не налоговая.
Спросить
Здравствуйте!
За не предоставление сведений в Налоговую службу о доходах физических лиц предусмотрен штраф.
Но период предоставления таких сведений еще не наступил!
В данной ситуации в случае нарушений условий Договора Вы имеете право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, Уведомив об этом вторую сторону в письменном виде, в сроки, предусмотренные Договором.
Так же имеете право взыскать с Арендатора сумму за коммунальные услуги, разумеется, если это предусмотрено условиями Договора Аренды.
В случае отказа съехать с квартиры, Обратитесь в Полицию, Затем в СУд с иском о выселении и взыскании денежных средств за коммунальные услуги,... аренду, испорченное имущество,..
На сегодняшний день Закон на Вашей стороне!
СпроситьУ меня такая проблема сдала квартиру семье, квартира без ремонта тоесть я сразу сказала им состояние квартиры и что там нужно делать, они согласились, квартиру они посмотрели я им все рассказала где что надо делать, договора подписали их все устроило, через два дня звонят и говорят мы не хотим больше тут жить возвращайте деньги либо мы не отдадим ключи!
Добрый день! Ну раз в таком "ключе" ведется диалог. Просто вызовите полицию, выпроводите их из квартиры и замените замки.
СпроситьМне в жэке выдали ключи от квартиры, для того чтобы мы посмотрели помещение. Осмотрев квартиру мы ушли, в квартире ничего не трогали. Квартира нам понравилась. В этот же день произошло залитие. Квартира официально принадлежит Администрации. Винят нас в залитии. Договор соц. найма был заключен через 2 месяца на эту квартиру. Правомерно ли обвиняют в залитии нас? что нам делать подскажите пожалуйста.
Здравствуйте! Какая причина потопа в квартире? Когда был заключен договор социального найма? Был подписан акт приема-передачи квартиры до залива квартиры?
Спросить
Здравствуйте! Пусть подают в суд. В судебном заседание представите свои возражения на исковое заявление и доказательства непричастности к залитию.
Спросить
Добрый день. Каким образом вас обвиняют? К вам предъявляют претензии? Потерпевший подавал иск в суд на вас? Вам необходимо с помощью юриста выработать правовую позицию и подготовить определенные документы.
Спросить
Уважаемая Ольга Петровна, если вами не подписан акт о получении ключей от данной квартиры и акт приема передачи то вы не несёте ответственность за нанесённый ущерб, причиненный залитием.
Кроме того необходимо установить причину протечки, возможно это в ведении управляющей компании
Удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте!
Вопрос в том, что является причиной залива квартиры. Необходимо что бы пострадавший обратился в ЖЭК и попросил выписку из оперативного журнала и акт обследования помещения. В этих документах есть сведения о причине залива. От этого и надо отталкиваться. Но а вообще, до заключения договора найма, бремя содержания имущества лежит на Администрации. Вас не должны были пускать в квартиру одних. Должен был быть представитель собственника, который должен был проконтролировать отключение воды, света, состояние радиаторов отопления итд.
Спросить
По акту передали только в декабре, а в августе 2 числа получили ключи, расписались в журнале у коменданта, 4 августа произошло залитие, но на момент посещения жилого помещения мы ничего не трогали и не открывали, полетел тройник на кухне к смесителю, ответственность на собственнике помещения. Я никаких договоров не заключала, кроме как позже на выполнение ремонтных работ и уже в декабре договор соцнайма.
Спросить
Добрый день, Ольга Петровна!
1. акт приема-передачи позже залития
2. По факту залития должен быть составлен акт, в котором должна быть указана дата и время составления акта. Поэтому, кроме всего прочего, попытайтесь вспомнить, где Вы в это время были, а еще лучше, если есть документальное подтверждение, например чеки из магазина.
СпроситьУважаемая Ольга Петровна
Так как договор между Вами заключен не был, ответственность на собственнике помещения.
Удачи вам и всего самого наилучшего.
СпроситьПенсионерка, не работает. Сдала квартиру по договору найма на 11 месяцев, договор соответственно не регистрировался в ФРС. Должен ли пенсионер платить налог за сдачу квартиры в наем физ. лицу по договору найма на 11 месяцев, если по факту квартира сдавалась всего 3 месяца? Дело в том, что квартиру пересдали другим людям, т.е. произошло мошенничество и о факте сдачи квартиры стало известно полиции и участковому. Договор был расторгнут в одностороннем порядке. Полиция обещала передать все данные в налоговую. Как доказать потом, что квартира сдавалась не 11 месяцев, а всего 3? Какая ежемесячная плата налога?
Заранее спасибо!
Налог на доходы физ лиц 13%, которые подлежат начислению ежемесячно. Декларация о доходах подается в налоговую инспекцию в срок до 30.04 года следующего за отчетным, в ней приводится расчет налога за год и налоговая, после проверки правильности расчета, высылает на дом уведомление о размере налога и платежное поручение для его оплаты в банке.
СпроситьЯ пенсионерка, не работаю. Сдала квартиру по договору найма на 11 месяцев, договор соответственно не регистрировался в ФРС. Должен ли пенсионер платить налог за сдачу квартиры в наем физ. лицу по договору найма на 11 месяцев, если по факту квартира сдавалась всего 3 месяца? Дело в том, что квартиру пересдали другим людям, т.е. произошло мошенничество и о факте сдачи квартиры стало известно полиции и участковому. Договор был расторгнут в одностороннем порядке. Полиция обещала передать все данные в налоговую. Как доказать потом, что квартира сдавалась не 11 месяцев, а всего 3?
Заранее спасибо!
Согласно ст. 208 НК РФ - Вы обязаны заплатить налог на доходы физических лиц ( НДФЛ) за любое время сдачи квартиры в наем - " доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации"
Спросить
Есть доход (хоть за один день) - есть обязанность уплатить НДФЛ. Налог платите с фактически полученной суммы. В налоговую предоставляете соответствующую информацию, что доход получен за 3 мес.
СпроситьЯ сдала квартиру по договору, но в договоре написано, что квартира сдаётся по актам приема-передачи. Сам договор мы подписали, а акты не подписали.
Жилец заехал, один раз заплатил нам наличными и один раз перечислил небольшую сумму на карту. Сейчас он сбежал, за квартиру коммунальные не заплатил, за съем не заплатил. И он начал делать в квартире ремонт по устной договоренности, демонтировал всё, что только можно, сейчас квартира в бетоне (а сдавали мы ее с мебелью, обоями и в нормальном состоянии), ремонт он хотел сделать для себя. Что я могу предпринять в этом случае? Я осталась с квартирой без ремонта и без денег.
Здравствуйте.
Отсутствие акта приема-передачи имущества основанием для расторжения договора аренды судебная практика не считает, если имущество передано фактически. Т.е договор имеет юридическую силу и без акта передачи.
Необходимо направить арендатору претензию об оплате задолженности (обязательный этап досудебного урегулирования спора).
В претензии необходимо указать: наименование сторон, дату и номер договора, из которого возникла задолженность и за какой период, размер долга и срок, в течение которого арендатору необходимо оплатить задолженность.
Претензия направляется по месту его жительства. Если договором предусмотрен иной адрес для направления почтовой корреспонденции, нужно отправить претензию так же по данному адресу. Отправлять претензию необходимо способом, позволяющем в последствие доказать факт ее направления арендатору, например, заказным письмом с уведомлением о вручении или личного вручения арендатору (его уполномоченному представителю) под роспись на втором экземпляре претензии, остающемся у арендодателя.
Если претензия должного действия на арендатора не произвела, нужно подавать исковое заявление о взыскании долга по договору аренды в соответствующий суд.
С уважением, Анастасия.
Спросить
Согласно абзац.2 ч.2 ст.687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя (собственник жилого помещения) в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договорам срока платежа.
Согласно ч.2 ст.681 Гражданского кодекса РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
СпроситьЯ снимал квартиру, и досрочно прервал договор, был внесён залог 20000, с арендодателем при телефоном разговоре договорились, что он вернёт половину как только сдаст эту квартиру другим людям, сейчас он отказывается возвращать деньги ссылаясь на нарушение договора с моей стороны. Так как там написано арендатор обязан за 30 дней предупредить арендодателя, я так же ему ответил что с его стороны договор изначально был нарушен т.к. в договоре прописано арендодатель обязуется оплачивать все коммунальные платежи кроме счетов за электроэнергию. 21 апреля мы встретились он посмотрел квартиру никаких вопросов не возникло, сейчас он говорит что делал какую то экспертизу без нашего присутствия, и обнаружили ущерб. Договор у нас заключён письменный не заверенный в налоговой. Сейчас он сдал эту квартиру другим людям, наш договор никак не закрыт никаких отметок и подписей не стоит. Как быть в такой ситуации?
Вы ему сообщите, что если он не вернет, то вы обратитесь к участковому, а он передаст договор в налоговый орган и с него удержат 13% от суммы договора. Даже если вы не вернете деньги, а в 90% арендодатели не возвращают и еще врут про какие то экспертизы и т.д.,хотя бы моральное удовлетворение получите.
СпроситьНашла оъявление на циане. Агент Алена предложила другую квартиру, которой не было на сайте, якобы только освободилась. Я попросила фото квартиры, агент мне дал номер телефона хозяина, мол свяжетесь и посмотрите квартиру, если устроит, то составим договор. При этом агент предупредила, что ее нет в городе. Договор у хозяина на руках. Проценты от сделки передадите хозяину квартиры. Созвонились с хозяином, договорились о встрече. Пришли посмотрели квартиру, все устроило. Хозяин (Сергей) показал документы на квартиру. Являясь хозяином квартиры он не был там прописан. Подписали договор на съем жилья, акт о передаче денег. Опись имущества. Передача ключей. Далее вечером я решила переехать. Пришла в квартиру, а там сюрприз. В эту квартиру въезжают другие люди. Телефоны хозяина и агента недоступны до сих пор. Прошло два дня. Подскажите, пожалуйста, что могу сделать в этой ситуации. Заранее спасибо. Алла.
У меня такой вопрос. Я покупаю квартиру и когда я делала осмотр одной из квартир, мне хозяйка рекламировала о том, что останется всё.Мы с риелтором и с хозяйкой заключили первоначальный договор и заплатили 15% от стоимости квартиры. И тут началось... когда я пошла на квартиру через несколько дней, мебель и бытовая техника изчезла, на квартире был долг 200000 и за два года неуплаты за квартиру был по закону обрезан свет. К тому моменту хозяйка уже воспользовалась этими 15%,заплатила весь долг за квартиру и не дожидаясь электриков на подключение обратно света, подключились сами неофициально. Нам через два дня заключать сделку, а я незнаю прямо... Свет не подключен по закону, мебель вынесли... Подскажите пожалуйста, что мне делать и не попасть в просак!
Надо было сделку не через агентство проводить а с участием юриста. В предварительном договоре купли-продаже было предусмотрено: отсутствие обременений, оплаты задолженностей по коммунальным платежам, оставление в квартире имущества с перечислением их видов, марок, количества и т.п.? Если нет, то уже ни чего не сделаешь. Надо было первоначально проконсультироваться с юристом, а потом уже что то предпринимать.
Спросить
Проблемы с соцнаймом - Как выселить неоплативших квартиру жильцов и восстановить коммунальные услуги
Мы получили квартиру по договор соц найма на два года старые хозяева квартиры уехали неизвестно куда в квартире не проживают лет 5 за квартиру не платят, квартира требует капитального все отключена вода, свет, тепло, какие документы надо собрать чтоб их выселить.
Уважаемая Надежда !
В настоящий период в России граждан в жилых помещениях не прописывают и не выписывают, так как "прописка" в жилых помещениях у нас в госудасртве не действует уже более 15 лет.
Согласно Закона № 5242-1 от 26 июня 1993 г. "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" действует регистрационный учет (регистрация) для граждан РФ в жилых помещениях по месту их пребывания (временная регистрация) и по месту их жительства (регистрация постоянная).
Порядок регистрации в жилых помещениях и снятия с регистарционного учета в жилых помещениях регулируется Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
Согласно п.31 вышеуказанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;
в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;
г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поэтому Вам для снятия с регистрационного учета указанных граждан придется обращаться в суд с иском. А в этом Вам поможет уже юрсит или адвокат по догворенности с Вами. Эти юридические услуги (оформление иска, представление интересов в суде) естественно платные.
Удачи Вам.
СпроситьСдали квартиру в аренду, жилец заплатил за первый месяц, платить перестал. На звонки не отвечает, в квартире его застать не получается, вещи не вывозит, подскажите, пожалуйста, что можно делать в такой ситуации?
В договоре указано, что все споры, касающиеся договора решаются путём взаимных переговоров. Выйти на контакт с жильцом нет возможности.
Спросить
Тогда подавайте иск о выселении арендатора расторжения договора аренды и взыскание арендной платы.
СпроситьСкажите, пожалуйста, есть ли возможность решить вопрос без суда? Поменять замок, например...
СпроситьНе советую этого делать так как таким образом к вам может прилететь иск об истребовании имущества то есть личных вещей из чужого незаконного владения.
Спросить
Чужие вещи я не намерена удерживать в своей квартире, даже с радостью их хочу отдать, как можно это сделать без вреда для своего здоровья?
СпроситьУ вас не будет вреда здоровью, вы можете поменять замок просто в чем смысла если вещи он истребует все раво,
Спросить
