Какие налоги платятся при продаже квартиры за 2'500'000 руб

Уважаемая Валентина Петровна! Если Вы-резидент РФ по уплате налогов(прожили в РФ свыше 183 дней в год продажи и покупки жилья-ст.11 НК РФ), то Вы имеете право после продажи квартиры подать в налоговую инспекцию по месту жительства вместе с декларацией по подоходному налогу заявление о предоставлении права на имущественный налоговый вычет в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Если Вы продали квартиру за 2500000руб., которой владели 1 год, то вычет составит 1000000руб., значит налог по ставке 13% (ст.224 НК РФ ) Вы должны заплатить с суммы 1500000руб., что составит 195000руб. Если Вы ни разу не пользовались правом на вычет при покупке жилья по НК РФ, то при покупке единожды Вы можете в налоговой инспекции по месту жительства получить право на вычет на сумму 1000000руб.(пп.2 п.1 ст.220 НК РФ), что означает возврат уплаченного подоходного налога на сумму 130000руб. При зачете подлежащей уплате суммы 195000руб. получится, что Вам придётся платить подоходный налог на сумму 65000руб. Если Вы будете продавать квартиру, которой владели как собственница 5 лет и более, то при продаже Вы сможете в налоговой инспекции получить вычет на всю сумму, полученную от продажи, т.е на 18000000руб., а при покупке(если ни разу не пользовались этой льготой по НК РФ) получите вычет на сумму 1000000руб., т.е вернёте уплаченный подоходный налог на сумму 130000руб., если Вы имеете доходы и платите подоходный налог и не продадите купленную квартиру до получения всей суммы вычета. При неиспользовании льготы при покупке за один год Вы сможете возвращать подоходный налог в последующие годы до полного использования льготы, если будете подавать ежегодно декларацию и заявление на вычет и не продадите купленную квартиру до полного использования права на вычет. Если Вы-нерезидент РФ по уплате налогов, то права на вычет у Вас нет и со всей полученной от продажи суммы Вы уплатите 30% налога, т.е 540000руб. при продаже квартиры за 1800000руб. и 750000руб. при продаже квартиры за 2500000руб., а при покупке квартир налога платить не нужно, просто нет права на вычет, то есть льготы по подоходному налогу. Для того, чтобы не платить налог при продаже и одновременной покупке нужно производить мену без доплаты, тогда не будет суммы полученного дохода и необходимости платить налог в любом случае.

При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. С уважением,