пожалуйста, можно ли продать квартиру через мфц центр квартира в собственности менее года?
Можно ли продать квартиру через мфц центр квартира в собственности менее года?
Здравствуйте, Наталья!
Да, Вы можете продать квартиру. То что квартира в собственности менее года не имеет значения. Единственное что Вам придется заплатить налог с разницы между продажной ценой и покупной.
Спросить
Собственник квартиры вправе подписать договор купли-продажи своей квартиры уже на второй день после того, как он стал ее собственником, получив на руки Свидетельство о госрегистрации его права собственности на квартиру.
Обычно продают квартиру через 3 года владения ею для того, чтобы собственник смог получить налоговый вычет за продажу квартиры (в виде возврата ему денег в размере 13% подоходного налога из зарплаты или из бюджета).
Спросить
продавать не запрещено: просто налоги придется уплатить с полученного "дохода" (если "дохода" нет про налог 13% платить не придется; но налоговую декларацию заполнять в любом случае..
СпроситьПродаю квартиру через МФЦ. В договоре уже будет указано, что я получила деньги. Когда подписывать договор? После получения денег (через сбербанк со счета на счёт переводом) или ДО получения денег? А вдруг я подпишу, а деньги мне не перечислят? И что такое договор с обременением?
Здравствуйте!
Если в договоре написано, что деньги Вы получили ДО подписания Договора, то и получить их необходимо ДО подписания договора.
Если написано, что денежные средства перечисляются ПОСЛЕ подписания договора, а доказательством оплаты является платежное поручение, то они перечисляются ПОСЛЕ оплаты.
Насколько я поняла, у Вас первый вариант.
Обременение - ипотека (залог недвижимости).
Согласно ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Если указать в договоре, что оплата произведена в полном объеме - залога (ипотеки) не возникает.
Если указать в договоре, что оплата на момент его подписания не произведена, но ипотека залог (ипотека) не возникает по соглашению сторон, то она также не возникнет.
Удачной сделки!
С уважением,
Мария Александровна.
СпроситьЕсли купля продажа квартиры оформляется в мфц. выявляют ли там обременения, арест, ипотеки, банкротство, наследники и т.д.как в этом случае обезопасить сделку, хотел делать у нотариуса, а он сказал, что можно в мфц,
МФЦ это просто прием документов, посредник. Его сотрудники не проверяют чистоту сделки.
Спросить
Куплю продажу квартиры действительно можно оформить через МФЦ, а вот проверить квартиру на предмет залогов, ареста и иных ограничений, а также собственников нужно самостоятельно либо с привлечением юриста, специализирующегося на недвижимости.
Спросить
В МФЦ таких данных нет. Только в Росреестре. Закажите выписку об объекте накануне сделки.
Спросить
В МФЦ дешевле (если это не сделка с долями)
В МФЦ сразу при приеме документов могут сказать если есть ограничения.
А вообще что бы все сделать правильно, нужно что бы продавец предоставил вам документы:
Выписку из ЕГРН
Тех. план БТИ
Поквартирную карту
Документы на основании которых его права возникли
Согласие супруга (если необходимо)
Справку из УК об отсутствие задолженности
Справку об отсутствие задолженности за кап. ремонт.
И.т.д.
СпроситьХочу продать 1/2 долю в 2-х комнатной квартире, если закон это предусматривает то как возможно это в Реале? Второй собственник квартиру продавать и делить деньги не намерен, выкупать тоже. Что важное в такой сделке?
Нет закона, который бы это запретил. Предложите выкупить долю письменно, а черезммесяц смело продавайте.
Спросить
Здравствуйте!
1. Уведомите второго собственника о продаже дли и его праве преимущественной покупки согласно ст.250 ГК РФ
2. Если в течение месяца не выкупит, можете продавать кому угодно.
Спросить
Составляется договор купли продажи и подаётся в МФЦ.
Если недвижимость приобреталась в браке то необходимо согласие супруга, также вначале данную недвижимость вы должны предложить выкупить тому кто является собственником второй 1/2 доли.
Спросить
Вам следует уведомить второго собственника о праве преимущественного выкупа по ст.250 ГК РФ. если в течение 10 дней не поступит ответ, то можете продать иным лицам по цене, указанной в уведомлении, договор заключается в нотариальной форме.
Спросить
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Возможна такая сделка через МФЦ, если доли продаются обе по одной сделке.
Успешного Вам Дня и хорошего настроения!
Спросить
Возможно. Если оба собственника выступаю Продавцами. Можно оформить договор в простой письменной форме и сдать в МФЦ на регистрацию.
СпроситьВ договоре купля-продажа доли квартиры стоит 21 мая, а в мфц идём оформлять 28 мая, так получилось, что сдвинулось дата, примут ли такой договор или менять дату в договоре, спасибо.
День подачи документов на государственную регистрацию не обязательно должен совпадать с датой договора. Право у покупателя возникает в момент регистрации договора в Росреестре, а не в день его подписания (ст. 223 ГК РФ)
СпроситьКакие налоги положены при продаже участка с домом, если участок в собственности более 10 лет, а дому 2 года? В каком году можно будет продать дом с участком без уплаты налогов? Спасибо.
Здравствуйте Наталья Александровна
Для освобождения от налога при продаже, вы должны владеть имуществом не менее 3 х лет согласно п.17.1 ст.217 НК
Следовательно из вашего вопроса усматривается, что вам можно продать в 2022 году без уплаты налога
При этом жилье должно быть единственным, приобретено по дарению или получено в наследство.
Тогда действует минимальный срок владения-3 года для освобождения от налога.
СпроситьМожно ли оформить сделку купли-продажи квартиры в МФЦ, если на продаваемую квартиру есть ордер и документы на приватизацию старого образца?
