Когда подписывать договор при продаже квартиры через МФЦ - до или после получения денег? Что такое договор с обременением?
Продаю квартиру через МФЦ. В договоре уже будет указано, что я получила деньги. Когда подписывать договор? После получения денег (через сбербанк со счета на счёт переводом) или ДО получения денег? А вдруг я подпишу, а деньги мне не перечислят? И что такое договор с обременением?
Здравствуйте!
Если в договоре написано, что деньги Вы получили ДО подписания Договора, то и получить их необходимо ДО подписания договора.
Если написано, что денежные средства перечисляются ПОСЛЕ подписания договора, а доказательством оплаты является платежное поручение, то они перечисляются ПОСЛЕ оплаты.
Насколько я поняла, у Вас первый вариант.
Обременение - ипотека (залог недвижимости).
Согласно ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Если указать в договоре, что оплата произведена в полном объеме - залога (ипотеки) не возникает.
Если указать в договоре, что оплата на момент его подписания не произведена, но ипотека залог (ипотека) не возникает по соглашению сторон, то она также не возникнет.
Удачной сделки!
С уважением,
Мария Александровна.
Спросить
Я продавец, продаю квартиру покупателем через центр недвижимости Домклик от Сбербанка. В договоре купле-продажи указано: что после подписания договора и регистрация в росреестре, недвижимость переходит в собственность покупателя, а продавецу в течение 5 дней сбербанк перечисляет на счёт денежные средства. Каковы гарантии, что сбербанк перечислит деньги? Договор от Домклика, а перечисления средств от Сбербанка. Не указано, что при форс-мажорной ситуации например, при не перечислении средств на счёт продавца, центр недвижимости домклик от сбербанка несёт ответственность!
Сергей, если деньги на Вас счет не поступят, расторгните договор, квартира к вам вернется.
Спросить
Недвижимость в собственности покупателя, а недвижимость домклик от сбербанка в течение 5 дней по договору купли-продажи не перевела на счёт продавца денежные средства. Можно расторгнуть договор с покупателем? В течение какого времени можно расторгнуть договор с покупателем? В какой статье это всё прописанно? Подскажите пожалуйста!
Спросить
У вас скорее всего безопасные расчёты через сбер. Там условием перечисления денег является регистрация права собственности в Росреестре.
Соответственно, если право не зарегистрируют, деньги не переведут. Сделка не состоится.
Её не надо расторгать. Она итак не состоялась, тк не выполнено существенное условие - оплата.
Вы не паникуйте раньше времени. Деньги переводятся в теч 5-7 дней.
СпроситьЯ продаю квартиру. Агент по продаже квартир мне предлагает подписать подписать договор по купле-продаже в МФЦ, а после ехать в сбербанк вместе с покупателем, который должен перечислить на мой счет деньги. Вот у меня вопрос. Если до получения денег я подпишу договор купли-продажи и в МФЦ зарегистрируют Росеестре, не мог ли остаться без денег?
Николай, Добрый вечер! Рисковано! Но точнее сказать можно будет, узнав, как момент оплаты будет прописан в договоре?
Лучше по-старинке, через ячейку. Заклдака денег производится до подписания договора, но открыть ячейку Вы сможете только предъявив выписку из ЕГРН, что квартира перешла в собственность покупателя.
Если упираются, тогда подписываете договор, покупатель осуществляет перевод денег, и только затем едете в МФЦ.
Удачи!
СпроситьЯ, продаю квартиру, покупатели при оплате, часть денег вносят наличкой мне на счет, а часть по сертификату участника ВОВ. Помогите, как правильно составляется такой договор (с обременением). И когда деньги поступают на счет по сертификату, после заключения договора купли продажи или после перехода права собственности (регистрации в рех. палате)?
Образцы таких договоров есть в Управлении соцзвщиты /собесе/ Таи же вам и скажут о том, в какие сроки перечислят деньги, в зависимости от их наличия в бюджете.
СпроситьЯ продаю квартиру, подписываем договор в простой письменной форме. Продавец хочет рассчитаться путем безналичного перевода денег со счета своей сестры в сбербанке на мой счет. После того, как деньги будут переведены, я отдам ему подписанный договор. В договоре не прописано, как будут переведены деньги, указано, что взаиморасчеты осуществлены. Не может ли его сестра потом подать в суд, сказав, что например ошиблась с переводом, перевела деньги не туда, куда было нужно, а мне отдали наличные деньги. Спасибо.
В данном случае, вы должны указать это в договоре купли-продажи, а именно на какой счет будут переведены денежные средства и с какого счета и указать реквизиты счетов и банков.
Не может ли его сестра потом подать в суд сказав, что например ошиблась с переводом, перевела деньги не туда - да, может такое быть.
СпроситьПродаю квартиру покупателям с ипотекой от Сбербанка. Деньги за квартиру будут переведены на мой счет в Сбербанке. Вот и вопросы:
1. Мне оплачивать будет непосредственно покупатель или Сбербанк?
2. Оплата продавцу будет производиться непосредственно после:
- подписания договора купли-продажи и в какой срок?
- регистрации этого договора (договор вообще регистрируется?) и в какой срок?
- регистрации права собственности и в какой срок?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями)
Сторона по договору и оплатит.
Спросить
Доброго времени суток! Первоначальный взнос по оплате обязан внести покупатель, остаток суммы в размере ипотечного кредита перечисляет на счет продавца Сбербанк. Регистрация договора купли-продажи ипотечной квартиры производится в течение 5 дней.
Спросить
Добрый день. Оплата будет производиться покупателем после регистрации права собственности, поскольку денежные средства покупателю выдаст банк только после предоставления договора купли-продажи.
Спросить
Так после регистрации договора купли-продажи или регистрации права собственности?
СпроситьСбербанк переводит деньги покупателю ПОСЛЕ регистрации договора купли-продажи в Росреестре, т.е. после регистрации права собственности. Если у вашего покупателя конечно ничего другого не указано в его ипотечном договоре.
Спросить
Здравствуйте, Владимир, осуществляется не регистрация договора, а регистрация перехода права собственности. Порядок оплаты предусмотрен вашим договором. При этом оплату будет производить банк по платёжному поручению от вашего покупателя.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Порядок расчета с продавцом указывается в договоре купли-продажи. Если это ипотека от Сбербанка, то банк перечислит средства не ранее государственной регистрации перехода права собственники и ипотеки в силу закона.
СпроситьТакого характера.
Я продавец. Продаю квартиру по ипотеке.
Как мне в договоре описать порядок оплаты сделки.
Если я продаю квартиру за 2000000 руб.
400000 мне покапатель отдает наличкой. На 800000 у него ипотека. И 800000 тыс он мне перечисляет продавая свою квартиру по ипотеке.
Тоесть договор я в палате подпишу получив только 400000 руб, 800000 перечислит мне банк после предоставления доовора с рег палаты! Через 5 дней. Но и ему перечислят деньги от продажи по ипотеке тоже через 5 дней но на его счет. И получается что я доверяю его честному слову по поводу расчетов!
Как мне быть? Заранее благодарен за ответ. Алексей. Саратов.
вам лучше обратиться на консультацию лично.У банков разные условия в договорах.
Чаще деньги либо вносят в ячейку до подписания договора, либо на счет продавца после регистрации.
Вам нужно уточнить.
Т.к. у вашего покупателя возможно есть агент, то попросите дать вам для консультации с юристом вариант договра купли продажи.А условия ипотечного договора( общие) вы можете узнать в банке.
И не стесняйтесь задавать вопросы консультантам банка, агенту, покупателю.
Если что то не нравится, вы прежде чем подписывать проконсультируйтесь.посоветуйтесь и на ведитесь что "все срочно. ничего страшно! Квартиру продаете, сумма серьезная.
Такого рода условия нужно согласовывать заранее.
У вас должен быть проект договор купли продажи до его подписания.
СпроситьПродаю квартиру по переуступке прав. Покупатель готов мне заплатить цену договора ТОЛЬКО после получения документов из регистрационной палаты. Могу ли я внести в договор пункт с обременением? И снять это обременение после получения денег от покупателя?
Я продаю квартиру, составляю договор сам, в договоре купли продажи квартиры пишу, что до подписания договора часть денег отдана наличными, часть - безналичным переводом на счет Продавца. Может ли в этом случае документом, подтверждающим получение денег быть РАСПИСКА. или для безнала нужно прописать какое-то платежное поручение, чек? СПАСИБО ЗАРАНЕЕ!
Добрый день!
Для подтверждения безналичной оплаты требуются документы, подтверждающие и внесение платы и ее поступление на счет: платежное поручение и выписка по счету.
СпроситьПродаю дом по ипотеке 28 апреля получили первоначальный взнос. И подписали договор купли-продажи. Когда мне перечислят деньги на счёт в сбербанке?
Нам выставлен счет ранее, чем подписан договор. Оплату счета мы провели после подписания договора. В договоре указано, что после подписания договора вся переписка теряет силу. Еще в договоре прописано, что счет это оферта, а его оплата акцепт. Т.Е. получается, что проведя оплату счета после подписания договора мы акцептовали его уже в рамках действия договора? Можно ли приявязать данный счет к договору, если да то на чем обосновывается.
