Как закрепить юридически устное согласие супруга на передачу доли по ипотеке?
Летом заканчиваю выплачивать ипотеку с использованием мат. капитала. Надо будет выделить доли всем членам семьи. В настоящее время с мужем проживаем раздельно и он выражает устное согласие подарить свою долю мне или детям. Можно ли как-то закрепить его согласие юридически сейчас, чтобы он не передумал?
Здравствуйте! Да, можно, эту процедуру Вам надо делать у нотариуса. Выделение долей производится путем оформления договоров дарения.
Спросить
Добрый день, Вам нужно заключить брачный договор, который определит режим для совместно нажитого имущества (в данном случае квартиры). Брачный договор - это соглашение между супругами (будущими или настоящими), в котором они определяют имущественные и финансовые взаимоотношения во время брака и при разводе (ст. 40 СК РФ).
Спросить
Брачный договор - не вариант! У меня таких денег нет.
Может ли муж отказаться от своей доли в мою пользу (он не против!) при оформлении соглашения о выделении долей? Как и у кого это оформить?
Спросить
Уважаемая Александра
Да может отказаться от своей доли в Вашу пользу при разделе имущества
Семейный кодекс
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Удачи вам и всего хорошего.
СпроситьБольшое спасибо за ответы! Все они правильные, но приводят меня к очень большим тратам, а у меня таких денег нет. Местный юрист посоветовал обратиться в пенсионный фонд - мужу надо просто написать туда заявление об отказе от своей доли в мою пользу или детей. Тогда они одобрят соглашение и можно заверять его у нотариуса.
Ещё раз выражаю огромную признательность за ваш труд.
Спросить
Заключите с ним предварительный договор дарения долей, укажите срок, не позднее которого он должен быть заключен. Его заверять нигде не нужно, а в случае неисполнения - Вы подаете иск в уд и суд обяжет его это сделать.
Спросить
Квартира куплена с использованием мат капитала, есть обязательно выделить членам семьи доли. Муж свою долю подарит детям. Может ли он потом отменить договор дарения и вернуть себе долю?
Нет, т.к. для отмены дарения нужны основания ст. 578 гк рф. Если их не будет, не сможет.
Статья 578. Отмена даренияСпросить1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Мы с мужем в браке приобрели квартиру в ипотеку, использовался материнский капитал. Ипотека еще платится. Квартира в совместной собственности. После погашения ипотеки будем выделять доли двум несовершеннолетним детям. Как лучше это сделать? Я правильно понимаю, что если использован материнский капитал, то доли нужно выделить всем членам семьи. А если муж отказывается выделять мне долю или это неправомерно.
Здравствуйте. Прочтите обязательство, которое подписывали у нотариуса. Если там указано, что все члены семьи должны иметь долю в собственности на квартиру. Почему Вы не в собственниках? Ипотеку дают обеим супругам, один - заемщик, второй - созаемщик.
Спросить
Материнский капитал это обязательные доли детям, можете детям доли увеличить. У вас тоже имеется доля равномерная доле мужа т.к.ипотечная квартира приобретенная в браке является совместным имуществом супругов.
Если муж отказывается выделять вам долю, то можете смело это сделать через суд.
СпроситьХотим купить с мужем квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. У мужа от 1 брака есть несовершеннолетний ребенок. При использовант мат. капитала ведь надо обязательно выделить доли всем членам семьи (или можно как-то не выделять долю мужу?) Как сделать правильно, чтобы его ребенок от 1 брака не претендовал на его долю ни при жизни (у него долг за алименты растет, исполнительный лист никак не дойдет до места работы, на руки ему его не дают), ни после смерти, как наследство, ребенок то несовершеннолетний, мало ли чего.
Обязательно наделить доля в праве детей. Вы и муж (отец детей) этим правом можете воспользоваться, а можете и не воспользоваться. Это только ваш выбор.
Главное, при этом помнить, что у родителей нет прав на имущество детей. А дети растут быстро.....
СпроситьКак выделить доли детям в квартире, купленной с использованием материнского капитала? И как будет менее затратно - оформить квартиру на 1 супруга и потом в течение 6 месяцев он обязан выделить доли остальным членам семьи или оформить на двоих супругов и потом каждый из низ выделит долю детям?
Лучше оформляйте на себя,так как материнский капитал оформлен на Вас. Все равно Вы будете обязаны выделить доли остальным членам семьи, в том числе мужу.
СпроситьКвартира была куплена по ипотеке с использованием материнского капитала в общую совместную собственность мужа и жены. В настоящее время ипотека погашена. Нужно выделить доли детям. Может ли муж подарить по договору дарения доли детям и оставшуюся долю полностью жене? Все это нужно делать в одном договоре дарения или на всех одаряемых разные договора?
Мы с мужем купили квартиру с добавлением материнского капитала, У меня в собственности 1/2 и у мужа 1/2,Муж хочет подарить свою долю мне и нужно выделить доли двум детям, Скажите пожалуйста как правильно всё оформить, сначала выделить доли детям, а потом муж подарит свою долю или можно сделать всё сразу, Куда обратится?
Когда вы покупали квартиру, то вам кто-то помогал составлять договор купли-продажи.
Что мешает снова обратиться к этому лицу?
Можно конечно и самостоятельно составить эти договоры, но корректировать их придется не один раз.
СпроситьБрали ипотеку с использованием мат капитала. С мужем написали обязательства о выделении доли детям. Как этого требовал закон! Но позже развелись. Вопрос: должен ли супруг бывший участвовать в обязательном
выделении доли на детей, если он не член семьи. (Долю свою он готов мне подарить)
Добрый день!
Если бывший супруг является собственником доли, то он как родитель обязан исполнить обязательство по выделению долей.
Если же он подарит вам свою долю и только после этого будет происходить выдел долей детям, то эта обязанность будет только за вами.
СпроситьЯ закрыла ипотеку и нужно выделить доли всем членам семьи, а если я разведусь с мужем ему все равно придётся выделять долю или нет?
Если ипотека погашалась средствами мат. капитала в браке, то придется выделять долю мужу, если только он не откажется от доли.
СпроситьВыделила доли в ипотечной квартире с использованием мск всем членам семьи и свою долю подарила детям, при этом у меня осталась малая доля. Ипотеку платит муж в полном объеме без просрочек. У самой большие долги перед другими банками. Я созаемщик по ипотеке. Муж планирует погасить за короткое время ипотеку, также родственники помогут. Потом мне придется подать на банкротство, так как расходы перекрывают доходы. Может ли фин. управляющий оспорить сделку по дарению доли детям, уже после того, как ипотека будет закрыта.?
Фин. управляющий может заявить такое требование в суд. Но это маловероятно если будут погашены требования ипотечного кредитора. И совсем невероятно при таком погашении, если это жилье для Вас единственное. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьКак правильно сформулировать соглашение: есть квартира купленная в браке т.е собственность общая долевая. Оформлена на меня. Квартира в ипотеке и использовались средства мат. капиталла. Сейчас будем разводится с мужем. Договорились о том что его доля останется детям и мне. Так какое соглашение нужно составить, чтобы в последствии он не претендовал на эту квартиру? Так как использовали мат. капитал я писала сбязательство, обязана выделить доливсем членам семьи. Если он откажется от своей доли, я же не обязана ему ее выделять?
Здравствуйте Наталья
Вам лучше составить брачный договор у нотариуса, если еще не развелись.
Долю выделять не обязаны, если он добровольно отказывается
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьСейчас будем разводится с мужем. Договорились о том что его доля останется детям и мне. Так какое соглашение нужно составить, чтобы в последствии он не претендовал на эту квартиру?
Добрый вечер! Это возможно только если муж подарит по договору дарения свою долю детям или Вам.
Спросить
Нужно составить соглашение о разделе имущества в порядке п. 2 ст. 38 СК РФ. Такое соглашение подлежит нотариальному удостоверению. Вам с мужем лучше обратиться к нотариусу, нотариус сформулирует текст соглашения согласно пожеланию и с учетом требований, предъявляемых к оформлению таких соглашений Федеральной нотариальной палатой РФ.
Спросить
Здравствуйте! Оформляется все брачным договором. Ст. 41 СК РФ Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Но так как квартира в ипотеке, необходимо согласие банка.
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ: Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.
Спросить
Добрый день! Во-первых, квартира купленная во время брака находится в соместной собственности супругов. Сейчас она находится под обременением. Вам надо составить у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества или брачный договор. Не исключено, что нотариус потребует к-либо согласие от банка.
Спросить
