Вопрос о начислении налога при продаже квартиры в 2017 году, приобретенной в 2015 году, и возможные способы его избежать
В 2017 году хочу продать 1 квв, которая куплена в 2015 году. В 2017 году уже купил 3 квв, продаю 1 квв для погашения ипотеки, хотел уточнить будет ли мне начислен налог? И если да, то как этого можно избежать и что для этого надо сделать?
Здравствуйте, Максим! При продаже квартиры, находящейся у Вас в собственности менее 3-х лет, Вы обязаны заплатить налог в размере 13% с разницы между куплей и продажей. Если продадите квартиру за ту же стоимость, что и купили (Или меньше) - вот в этом случае налог платить не будете.
Спросить
Здравствуйте еще раз, Максим! Да, обязательно. Отчет по 3-ндфл и к нему прикладываете копии договоров купли-продажи (Первый и второй), чтобы была видна разница в цене (или ее отсутствие).
СпроситьИ Елена, последний вопрос, ничего же страшного, что я продаю 1 кк в общей совместной собственности вместе с женой, моей маме?
СпроситьЗдравствуйте еще раз, Максим! Конечно же ничего страшного. Вы не нарушаете ни одного закона. Продать имущество можно кому угодно. Но Вам лучше в таком случае лучше подарить квартиру маме.
1. Если даритель недвижимости близкий родственник, одаряемый освобождается от уплаты налога на доход, полученный от дарения. По запросу налоговой при проведении налоговой проверки он должен будет представить документы, подтверждающие родство. По собственной инициативе ничего декларировать и т. п. не надо.
2. Вопросы налогообложения доходов, полученных от продажи имущества, к дарению никакого отношений не имеют. В т. ч. и те 3 года. При дарении доход получает одаряемый, а не даритель.
Спросить
Здравствуйте.
Вы можете продать квартиру, находящаяся в совместной собственности с женой маме, только нужно согласие жены.
Спросить
Квартиру купили в ноябре 2017 года, сейчас хотим продать по стоимости большей, нужно ли будет платить налог с продажи. В собственности 3 года?
Если жильё для Вас является единственным, то в соответствии с пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный срок владения составляет три года, по истечении которого обязанности по уплате налога и подачи декларации не возникает.
Иначе - 5 лет. В этом случае к вычету при продаже можно предъявить стоимость покупки по ДКП. Налог будет начислен на разницу.
СпроситьУ меня маленький вопрос. Если квартира куплена в 2017 году, могу я продать ее в 2020 без налога?
Минимальный срок владения недвижимостью составляет 3 года в случаях если:
1. Вы получили недвижимость в наследство от близкого родственника.
2. Недвижимость получена в дар от близкого родственника.
3. Жилье было приватизировано.
4. Имущество получено по договору пожизненного содержания с иждивением.
Если Ваш случай не попал ни в одну из категорий, то для продажи жилья без налога оно должно находится у Вас собственности не менее 5 лет.
СпроситьЗдравствуйте!
1. СТавка налога не 14%, а 13%.
2. Если этот дом является единственным жильем, можно получить льготу по налогу, так как применяется 3-летний срок.
3. Если есть и другое жилье, право на льготу возникает только через 5 лет. Но можно налог уменьшить, например, путем зачете расходов на покупку/строительство дома. Налог в таком случае платится с разницы.
Спросить
Здравствуйте. Нет. Не будет она платить налог, поскольку квартира в собственности более 3-х лет.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Пенсионер или нет, никакого значения не имеет.
Если квартира в собственности не менее 3 лет и она одна, то можете продавать без уплаты налога.
Спросить
Если квартира куплена в декабре 2017 года, сколько лет она должна быть в собственности, чтобы не платить налог после продажи квартиры. От какой суммы рассчитывается налог (от разницы в договорах купли-продажи)?
Здравствуйте!
Регулируется этот вопрос Статьёй 217.1.НК РФ "Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества"
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в вашем случае составит 5 лет согласно п.4. этой статьи.
Налог рассчитывается от разницы в договорах, но если продажная цена окажется меньше 70% от кадастровой стоимости на 1 января года продажи, то налоговые органы будут считать, что вы продали по кадастровой цене и считать налоги исходя их этого. (п.5.ст. 217.1. НК РФ)
СпроситьКвартира куплена в сентябре 2016 года, в браке, в общую совместную собственность, за 2,5 млн. Если я после развода выкуплю долю бывшего супруга за 1.3 млн, не дожидаясь наступления 5 лет владения собственностью. Нужно ли будет бывшему мужу платить налог за продажу доли собственности? Налог нужно платить с прибыли? То есть с 50 тысяч в данном случае? Так как квартира покупалась вдвоем.
Да, Вы правы, так как он владел менее 5 лет, то будет платить налог с прибыли. Вы правильно посчитали, с 50 тысяч.
Не забудьте, что доли продаются только через нотариуса.
Спросить
