При продаже квартиры и получении справок выяснилось, сто статус поменялся на "помещение". Объяснение-сбой в базе. Что делать?
При продаже квартиры и получении справок выяснилось, сто статус поменялся на "помещение". Объяснение-сбой в базе. Что делать?
Сбой в базе Росреестра маловероятен...
Обратитесь за письменным объяснением или запросите сведения из Росреестра.
При несогласии обращайтесь в суд.
Спросить
Добрый день
нда уж проблема, не понятно, не переведено ли помещение в нежилой фонд, запросить кадастровую выписку и технический паспорт, выписку из гкн
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Нужно Ваше уточнение.
Уточните, пожалуйста, у Вас обычная квартира в многоквартирном доме или часть дома "на нескольких хозяев"?
СпроситьЗдравствуйте, что лучше остаться в помещении в статусе квартиры или вывести квартиру в статус жилого помещения?
Доброго дня!
Квартира, пригодная для проживания, согласно документам должна быть оформлена в качестве "жилого помещения". Если у вас в документах указано иное, во избежание негативных последствий, рекомендуется внести соответствующие изменения в ЕГРН.
Спросить27.03.2018 был заключен предварительный договор купли/продажи однокомнатной квартиры, на момент заключения договора квартира находилась в фонде нежилых помещений, при этом в договоре о статусе помещения ничего не сказано, но на словах продавец обещал перевести помещение в статус жилого и и после этого окончательно провести договор купли-продажи. 17.09.2020 продавец пригласил для перезаключения договора на покупку нежилого помещения (вместо означенной выше квартиры) при этом на словах пообещав, что помещение будет переведено в жилой фонд. С 30.01.2019 покупатель уплачивает продавцу за услуги ЖКХ (квитанции имеются).
Какие риски может нести подобное перезаключение договора?
Здравствуйте.
Это помещение нельзя перевести в жилое, и квартиры Вам не будет. Купите склад, а не квартиру.
Спросить
Здравствуйте.
Не нужно верить устным обещаниям. Вы рискуете так и остаться в нежилом фонде, а переводить его в жилой Вам придется самостоятельно.
Спросить
Здравствуйте
квартира - является жилым помещением, также как и дом например
Если помещение нежилое, то это либо офисное, либо торговое помещение
СпроситьПРи покупке квартиры в СОчи столкнулась с определением статус квартира статус жилое помещение. ЖК продают квартиры с статусом жилое помещение дешевле. Чем статус квартиры отличается от статуса жилое помещение? Какие недостатки или преимущества этих статусов?
Перевод квартиры в статус жилого помещения - преимущества, недостатки и отличия от текущего статуса.
Для прекращения долевой собственности нам предложили перевести квартиру в статус жилое помещение, где каждому из собственников определены конкретные помещения. Чем статус квартиры отличается от статуса жилое помещение? Какие недостатки или преимущества этих статусов?
Уважаемая Оксана, г.Сочи !
ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ это общее понятие, т.к. в статус жилых помещений включаются:
жилые дома, квартиры(коммунальные и НЕкоммунальные), комнаты и т.д. !!!
Поэтому в вашем случае вероятней всего в судебном порядке выделяются ДОЛИ жилого помещения в НАТУРЕ каждого Сособственника !!!
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 20.08.2012г
18:36 моск.
СпроситьКак изменить статус жилого помещения в статус квартиры. В доме 36 квартир (жилых помещений). Можно ли перевести в статус квартиры одну квартиру?
То, что Вы указываете не бывает.
Жилое помещение можно перевести в нежилое и обратно - это объекты жилищных прав.
Квартира это вид жилого помещения.
ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещенийСпросить1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Купили квартиру в многоквартирном доме. Как выяснилось позже, у всех (ну или почти у всех) есть в пользовании подвальные помещения (причем у некоторых по несколько помещений). При продаже бывшие хозяева про подвал ничего не упоминали. Так понимаю все помещения загорожены нелегально. Каким образом можно повлиять на хозяев квартир и ТСЖ, чтобы выбить в пользование помещение (или территорию под помещение, если найдем такое)?
Заранее, спасибо!
Если договориться не удастся, то обращайтесь в суд. Вы имеете право пользоваться подвальным помещением наравне с другими собственниками.
СпроситьКупила квартиру, в ЕГРН адрес указан без квартиры. Статус-жилое помещение. Чем отличается жилое помещение от квартиры? Могу ли я прописаться в этом помещении и нужно ли мне переводить из жилого помещения в жилую квартиру? Заранее, спасибо за ответ.
Квартира или жилое помещение - разбираемся в различиях и рисках при покупке недвижимости в Сочи
Всем доброго времени суток!
Уважаемые юристы, подбираю для своей семьи жильё в Сочи. Столкнулся с таким (неведомым нам) понятием, как статус жилья: жилое помещение. Многие риэлторы говорят, что покупать жилое помещение рискованно. Но в чём заключается этот риск никто внятно объяснить не может.
Поэтому обращаюсь с просьбой помогите разобраться:
1) В чём различие статусов жилое помещение и квартира?
2) Какие плюсы и минусы скрываются при покупке жилого помещения и квартиры?
3) Какие документы я должен получить при покупке жилого помещения и квартиры?
4) Имеется ли возможность в дальнейшем изменить статус жилого помещения на статус квартиры?
Спасибо.
С Уважением, Галина
P.S. жилое помещение - ИМХО заметно дешевле по цене чем квартира - о чём это говорит? Значит квартира обладает чем-то, чего нет в жилом помещении?
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 17]
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
в обоих случаях должны получить св-во о праве собственности
Спросить
Нет рисков.
Статья 17 жк рф. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Спросить
1) ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ: ЖИЛОЙ ДОМ, ЧАСТЬ ЖИЛОГО ДМА, КВАРТИРУ, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ, КОМНАТУ. СЛЕДОВАТЕЛЬНО ПОНЯТИЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ БОЛЕЕ ШИРОКОЕ ЧЕМ ПОНЯТИЕ КВАРТИРЫ (СТ. 15, 16 ЖК РФ).
2) ПЛЮСЫ В ТОМ, ЧТО У ВАС ПОЯВЛЯЕТСЯ ЖИЛЬЕ, А МИНУС В ТОМ, ЧТО НУЖНО ОПЛАЧИВАТЬ БОЛЬШУЮ СММУ ДЕНЕГ ЗА ЖИЛЬЕ
3) СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
4) НЕТ (НЕЛЬЗЯ ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЖИЛОГО ДОМА, ЧАСТИ ЖИЛОГО ДОМА, КОМНАТЫ) СДЕЛАТЬ КВАРТИРУ)
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)
Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Спросить
Столкнулся с таким (неведомым нам) понятием, как статус жилья: жилое помещение.
Вам понятие неведомо до тех пор, пока вы выписку из ЕГРПН не возьмете в Регслужбе конкретно на на то,. что покупаете. по Закону " О государственной регистрации прав на недвижимость ""
И не будете мучиться искусственно надуманными сомнениями. и бредовыми суждениями риэлтеров.
Нет никакой разницы ни по существу ни в цене.
Цену определяет качество жилья и рынок. а не то. о чем вы спрашиваете .
Уж извините за резкость.
Спросить
Здравствуйте!
В соответствии со статьями 15, 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
При этом кодекс предусматривает следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Как видите, квартира - это только один из видов жилого помещения.
Почему квартира, как правило, стоит дороже комнаты в этой квартире или части жилого дома с удобствами на улицу - думаю объяснять не стоит. И дело тут даже не в рисках.
При покупки квартиры (иного жилого помещения) следует смотреть следующие документы:
- свидетельство о гос. регистрации,
- паспорта всех собственников,
- в случае с детьми еще и согласие органов опеки и попечительства,
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.п.),
- нотариально заверенное согласие супруги (супруга) продавца квартиру,
- кадастровый паспорт,
- технический паспорт,
- выписка из домовой книги,
- выписка из ЕГРП,
- справка о состоянии лицевого счета квартиры,
- справа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Это, в принципе, основные документы которые я вспомнил. Можно также попросить у собственника квартиры справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, справку из налоговой об отсутствии задолженности по уплате налога и т.п.
И еще. Лучше говорить не статус жилья, а его вид. Когда юристы говорят о статусе, они имеют в виду жилье по договору социального найма, приватизированное жилье и специализированные жилые помещения.
Спросить
