Возникает ли обязательство уплатить налог с продажи квартиры при ее продаже?
Квартира приобретена в июне 2015 года по договору дарения. В марте 2017 года я ее продала за 1 миллион рублей. Нужно ли мне платить налог с продажи квартиры?
Хоть квартира и была продана по истечении 3 лет пользования данной квартирой, но налог с продажи уплачивается с суммы свыше 1 млн. рублей. То есть освобождаетесь от уплаты. Но декларацию подать должны.
Спросить
В 2011 в браке супругами была приобретена квартира. Оформили ее на мужа. В 2015 муж умер. В 2016 вдова вступила в наследство. В 2017 квартиру продали. Нужно ли платить налог 13%?
Не нужно платить налог. Так как срок владения будет считаться с 2011 года - когда квартира была приобретена супругами, ст.217,217.1 НК РФ Это общая совместная собственность.
Спросить
Нет, не нужно, т.к. считается, что датой приобретения права собственности является дата первоначального приобретения доли. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415
моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.Спросить
Не нужно. Считается что право собственности возникло в 2011 г. Поэтому дальнейшие регистрации, изменения состава собственников не будут иметь значение. Применяется ст. 217 НК РФ. Нет оснований для уплаты налога. И декларацию не надо подавать.
Спросить
Здравствуйте,
Поскольку имущество находилось в общей совместной собственности, то срок владения считается именно с момента поступления данного имущества в общую совместную собственность. Если срок более 3 лет, то налог при продаже не возникает. Увеличение (приращение) доли путем наследования после смерти супруга не влияет на срок владения.
Письмо МинФина России №03-04-05/30938 от 30 мая 2016 года
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Как следует из обращения, супругами в 1998 году была приобретена квартира. После смерти одного из супругов в 2014 году второй супруг вступает в наследство. В дальнейшем налогоплательщик планирует продать квартиру.
В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у супруги является дата приобретения квартиры в общую совместную собственность и оформления ее на супруга.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находились в собственности налогоплательщика (независимо от изменения состава собственников и вида права собственности на имущество) более трех лет, доходы, полученные от продажи указанного имущества, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
Саакян Р.А. Желаю удачи. В.
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, нет налог с продажи супружеской квартиры,-вы не должны платить! С 1 января 2016 года НДФЛ не уплачивается, если до продажи недвижимость была в собственности не менее 5 лет Для освобождения от НДФЛ минимальный срок владения недвижимостью может составлять не пять лет, а три года (ст. 217.1 НК РФ). Это правомерно, например, при продаже квартиры, которая получена в дар от члена семьи, по наследству или в порядке приватизации.
Для случая, когда доход от продажи недвижимости меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, предусмотрены особенности. В такой ситуации доходом, облагаемым НДФЛ, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату.
Следует отметить, что субъекты РФ своими законами могут уменьшить установленный НК РФ пятилетний срок владения недвижимостью. Также они вправе снижать процентную величину кадастровой стоимости объекта, с которой сравнивается полученный продавцом доход в целях обложения НДФЛ.
Положения ст. 217.1 НК РФ применяются в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. Новые правила, как и действовавшие ранее, не распространяются на недвижимость, которая непосредственно использовалась в предпринимательской деятельности.
Напомним, доходы физлица - налогового резидента РФ от продажи недвижимости не облагались НДФЛ, если срок нахождения объекта в собственности составлял три года и более. При этом было неважно, каким образом данный объект получен.
Изменения предусмотрены Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Здравствуйте. Нужно в этом случае ст. 217.1 НК РФ. Ответы данные вам ранее не учитывают, что квартира была оформлена на мужа и соответственно данная квартира не может считаться совместной собственностью. А если вы не имели доли в этом жилье ранее, до смерти наследодателя, то срок владения исчисляется с момента смерти наследодателя.
СпроситьПжл квартира в собственности с 2011 года, в июле 2018 года продали квартиру стоимость составила 230 ты с рублей, нужно платить налог государству от продажи квартиры? Если да,то примерно сколько составит налог?
Заранее спасибо.
Добрый день! Нет, в вашем случае налог уплачивать не нужно, так как квартира пробыла в Вашей собственности более 3 лет. В таких случаях Продавец полностью освобожден от обязанности уплачивать налог на доход от продажи жилья.
СпроситьНужно ли платить налог с продажи квартиры, если она продана за 1 млн. рублей, а приобретена за 850 т.р.
.Приобретена по договору строительства в феврале 2017, по окончании строительства оформлена в собственность, июль 2019, а продажа август 2019 г.
У вас налоговая база не возникает, т.к. при продаже жилого помещения НК РФ предоставляет стандартный налоговый вычет в размере 1 млн руб. Т.е. по-русски говоря, если вы продали квартиру, то из полученного с продажи дохода вычитаете 1 млн. руб. Оставшаяся сумма будет налоговой базой. Т.к. в вашем случае 1 млн минус 1 млн = 0 руб., то налог вы не платите.
СпроситьКвартира куплена мною в июле 2012 года, в июне 2016 года состоится продажа квартиры. Говорят, что теперь мне придется платить налог с продажи квартиры, т.к квартира менее 5 лет в собственности. Это правда? Спасибо.
Согласно Российскому законодательству, а именно статье 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет.
СпроситьПрошу разъяснить вопрос по налоговому вычету за приобретенную квартиру: в июне 2011 года мною была приобретена в собственность квартира. С 2012 года я получаю налоговый вычет путем возврата уплаченного мною НДФЛ 13% за предыдущий год. В июле 2015 года я продала эту квартиру, но полагающуюся мне выплату в полном объеме за приобретение квартиры я не успела получить (зарплата маленькая). Что будет с невыплаченной мне суммой вычета? Могу ли я в 2016 году подать документы на выплату хотябы за пол года, т.к. квартира продана в июле 2015?
Здравствуйте. Вы можете продолжать получать имущественный вычет до полного его получения. Факт продажи квартиры на это не влияет. (ст.220 НК РФ)
СпроситьВ 2013 году была приобретена квартира. Я вернула налог за 2013. 2014 и сдала документы за 2015. Могу ли я вернут имущественный налог за 2011 и 2012 год. Где-то читала. Что можно вернуть имущественный налог сразу за несколько лет до приобретения квартиры. Являюсь пенсионером по выслуге лет с 2015 года.
да. возможно получение, если не выбрали налог сейчас, как пенсионер - ст. 220 НК
СпроситьПродажа и покупка квартиры в 2014 году. По проданной квартире у нас был договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 2009 года под номером Х в Госреестре, вся сумма за квартиру погашена в 2013 году и свидетельство от 2014 года под номером У в Госреестре. Квартира продана больше чем за 1 млн. рублей. Надо ли составлять декларацию и платить налог? Спасибо.
Здравствуйте! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
СпроситьКвартира, полученная по договору дарения от дочери матери в июне 2015 г, была продана матерью 3-му лицу в марте 2016 года за 1 млн.770 тыс. руб.
Будет ли взыматься налог за продажу?
Когда надо подавать документы о продаже в налоговую в 2016 г или в 2017 г?
Купили квартиру под ипотеку в октябре 2006 года, покрыли полностью в 2010 году. В декабре 2012 года продали её. Облагается ли налогом продажа этой квартиры? Как считается, квартира находилась в собственности менее 3-х лет, или более, т.к. договор купли-продажи 2006 года, а свидетельство 2011 г? Нужно ли подать декларацию на эту квартиру?
Здравствуйте!
Да облагается!
Собственниками квартиры вы стали только в 2011 году.
Подавать декларацию конечно нужно!
СпроситьИванов и.и. 26 февраля 2015 года продал квартиру за 1600000 рублей, которую купил 25 марта 2014 году за 1134000 рублей. Так же иванов и.и. 18 марта 2015 по договору дду купил квартиру за 1648030 рублей, которая будет сдана в 1 м квартале 2017 года. В обоих случаях иванов один и тот же человек. Вопрос: нужно ли будет платить налог с продажи квартиры, или можно воспользоваться налоговым вычетом и ничего платить не нужно будет?
Да нужно будет платить с разницы между ценой проодажи квартиры и ценой ее покупки. Право на вычет по новой квартире возникнет только после получени видетельства о праве собственности на нее.ст. 220 НК РФ.
Спросить
