Как приобрести гараж в рассрочку в Казахстане - договор и необходимые документы от продавца

Здравствуйте!Необходимы договор купли-продажи с указанием графика платежей,расписка в получении денежных средств.Кроме того Вам необходимо предоставить в Росреестр свидетельство о собственности, паспорт, СНИЛС, нотариальное согласие супруги на совершение сделки, если предмет договора, находится в общей совместной собственности супругов.

Положения законодательства о договоре купли продажи содержатся в главе 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Юристы сайта, согласно правилам сайта, составляют документы только на платной основе.

Доброго вам времени суток. В данном случае вам нужно будет составить не расписку, А договор купли-продажи в рассрочку. Удачи вам и всего наилучшего.

Не расписку нужно составлять, а договор купли продажи гаража. В нём предусмотреть все существенные условия, в том числе порядок и сроки внесения платежей.

Добрый день.

Это не расписка, это договор купли-продажи с рассрочкой платежа. И составлять такой договор должен Ваш юрист, который в договоре пропишет именно ваши интересы! Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), он поможет составить договор и даст все необходимые пояснения. Качество юридической помощи и порядочность гарантируется.

Добрый день, Вам в помощь: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

ГК РФ § 1. Заем

Если необходимо можете обратится ко мне в личных сообщениях, я составлю Вам расписку. (Услуга платная)

Здравствуйте.

Если речь идет о покупке в рассрочку, тогда Вам необходимо составить договор купли-продажи и указать все условия и сроки оплаты.

Пишите в простой письменной форме, оформляйте не как расписку, а как обязательство отдачи денег за гараж в рассрочку до такой-то даты, укажите ФИО сторон. Адреса.

Здравствуйте, Нина Николаевна.

Если Вы намереваетесь купить гараж, то между Вами и продавцом должен быть заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, в котором указывается идентификационные признаки данного объекта недвижимости: отдельное стоящее строение или гаражный бокс, площадь, материал из которого он построен, местоположение (адрес) и указание на ГСК, на территории котором он возможно находится, кадастровый номер гаража. Кроме того, существенным условием договора является цена гаража.

Но перед заключением договора Вам важно убедиться, что продавец является собственником гаража. Для этого запросите у него правоустанавливающие документы на гараж: договор купли-продажи, или разрешение на ввод в эксплуатацию или решение суда - это наиболее распространенные документы, устанавливающие право на объект недвижимости, а также правоудостоверяющий документ - свидетельство о регистрации права собственности.

Для регистрации перехода права собственности на гараж Вам необходимо будет представить в территориальный орган Росреестра совместно с продавцом: заявление (заполняется сотрудником Росреестра при приеме документов), договор купли-продажи (в трех экземплярах), заключенный между Вами и продавцом, квитанцию об оплате госпошлины и кадастровый паспорт на гараж (только в случае, если он не представлялся ранее продавцом или другими бывшими правообладателями).

По истечении срока регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности (20 календарных дней со дня приема заявления и вышепоименованных документов - ст. 13 Федерального закона 122-ФЗ) Вы получите в Росреестре один экземпляр договора купли-продажи с отметками о регистрации сделки (правоустанавливающий документ) и свидетельство о регистрации права собственности (правоудостоверяющий документ).

1. В договоре КП указываются два покупателя.

2. Типового договора не существует, различные образцы договоров доступны в сети Интернет.

Удачи.

Добрый день! Нет, Вам лучше все условия прописать в договоре, сделать приложением график платежей. При этом так как оплата производится в рассрочку, то в случае неоплаты продавец может потребовать вернуть дом на основании ст. 488, 490 ГК РФ.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТОВАРА

(С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА)

г. _______________ “____” ____________ 20__ г.

_____________________________________, именуемое в дальнейшем “Продавец”, в лице __________________________________, действующего на основании устава, с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель __________________________________________________, паспорт___________________ выдан ___________________________________________________, действующий на основании свидетельства №_____________________________________________ выданного_______________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем “Покупатель” с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

Продавец обязуется передать Покупателя товар _______________________________

___________________________________________________________________________________,

(общее наименование, вид товара)

в количестве и ассортименте, согласно Приложению № 1 к настоящему Договору (далее – Товар), а Покупатель обязуется принять и оплатить Товар.

1.2. Товар передается Покупателю на условиях рассрочки платежа за Товар в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

1.3. Товар принадлежит Продавцу на праве собственности, свободен от любых прав третьих лиц, не обременен залогом, под арестом не состоит.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. В течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора передать Покупателю Товар. Передача Товара производиться согласно товарной накладной, подписываемой представителями обеих Сторон. Место передачи Товара: склад продавца, расположенный по адресу: ________________________________.

2.1.2. Передать Товар в количестве и ассортименте, соответствующем Приложению № 1 к настоящему Договору.

2.1.3. Одновременно с передачей Товара передать Покупателю всю необходимую документацию на Товар.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Принять Товар и оплатить его на согласованных в статье 3 настоящего Договора условиях.

3. Цена товара и порядок оплаты

3.1. Цена Товара составляет ____________ (________________________________) рублей, в т. ч. НДС _________ (_____________________________________________________________).

Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет Продавца, указанный в договоре или путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца.

3.2. Оплата Товара осуществляется Покупателем в следующем порядке:

___%, что составляет __________ (__________________________________) в момент подписания договора;

___%, что составляет ___________ (____________________________________) с отсрочкой платежа на _________ (__________________________________) дней с даты подписания договора.

3.3. Покупатель имеет право досрочно оплатить Продавцу всю сумму договора.

4. Переход права собственности

4.1. Право собственности на Товар, переходит от Продавца на Покупателя с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Товара.

4.2. Стороны обязаны подписать акт приема-передачи товара в течении 3 (трех) рабочих дней с момента оплаты Покупателем всей суммы договора, указанной в п.3.1.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае просрочки платежей, указанных в п.3.2. настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере, __ процента от суммы договора за каждый день просрочки.

5.2. Уплата пени не освобождает Покупателя от выплаты суммы задолженности.

5.3. Сумма задолженности, подлежащая уплате Продавцу выплачивается Покупателем с учетом индекса роста потребительских цен, рассчитанного государственными органами статистики.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего Договора, то есть таких обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения Договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

6.2. К обстоятельствам, указанным в п. 7.1 Договора, относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения, акты органов власти, непосредственно затрагивающие предмет настоящего Договора, и другие события, которые компетентный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.

6.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств.

6.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей, при условии соблюдения требований п. 8.3 настоящего Договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения.

6.5. В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьей, длятся более трех месяцев, Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего Договора.

7. Дополнительные условия

7.1. В случае замены товара Продавцом по гарантии в полном объеме или частично, до момента прекращения действия договора, стороны обязаны внести изменения в приложении к договору в течении трех рабочих дней с момента замены товара.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

8.2. Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться Сторонами путем переговоров. В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение арбитражного суда.

8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.4. Любые дополнения, протоколы, приложения к настоящему Договору становятся его неотъемлемыми частями с момента их подписания.

8.5. Во всем, что не оговорено в настоящем Договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9. Адреса и банковские реквизиты Сторон

Подписи Сторон:

Советую вам заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа и порядок и сроки расчетов отразить в договоре или сделать приложением к договору график платежей, это даст вам возможность зарегистрировать договор купли продажи в Регистрационной службе с обременением , снять которое можно будет после полного расчета и данное обременение не даст возможность покупателю продать либо подарить дом до полного с вами расчета

Все условия рассрочки пропишите в договоре купли-продажи. График платежей можете также прописать в договоре либо отдельным приложением.

Если договор не подписывать, то такую сделку Вам не зарегистрируют.

Рассрочка оформляется таким образом ,вносится первый платеж и документы сдаются на регистрацию,затем платежи по графику,до внесения последнего платежа дом остается в залоге у продавца. Затем залог снимается и обременение с дома снимается.Расписки пишутся именно от руки, а не с помощью техники.для того,что бы установить ,кто писал расписку.

Все прописывайте в договоре, условия оплаты, порядок перечисления платежей....

И лучше всего заверьте данный договор у нотариуса....

Без подписи продавца и покупателя право собственности не перейдет в покупателю. Договор должен быть подписан. Не подписанный сторонами договор не имеет юридической силы.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ)

Если "юрист предлагает оформить договор купли продажи без подписи продавца и покупателя", бегите от него.

Если желаете продать, составляйте договор купли-продажи без нотариуса (зачем платить за воздух?) с указанием графика платежей и договор залога продаваемого дома согласно ст. 339 ГК РФ:

1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

(абзац введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

3. Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

4. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

5. Законом могут быть предусмотрены учет и (или) регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества".

И тогда никто Вас не обманет.

Если покупатель не будет платить, Вы спокойно вернёте себе дом обратно.

Здравствуйте! Заключите договор договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа. Приложение график платежей, в котором укажите порядок оплаты, сроки и размеры платежей

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. _____ Договора в случае невнесения очередного платежа в сроки, указанные в Договоре, П. вправе потребовать досрочного расторжения Договора.

В соответствии с п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Это решают сами продавец и покупатель. Можно передавать деньги в любой момент, но расписку писать в любом случае только после получения денег.

Здравствуйте! Передача денег ,как правило ,до подачи документов.Может получить только по расписке.

Договор купли-продажи

составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и не требует обязательного нотариального заверения.

Договор должен содержать сведения о каждой стороне договора и все существенные условия, при отсутствии которых он будет считаться незаключенным, а также иные условия (ст. ст. 549 - 550, 432 ГК РФ).

Цена также относится к существенным условиям договора купли-продажи

Она определяется либо по обоюдному соглашению, либо на основании результатов независимой оценки (ст. 555 ГК РФ).

Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В договоре допускается указание цены за единицу площади, в связи с чем цена квартиры определяется исходя из ее площади.

Также стороны могут определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.

В настоящее время на рынке недвижимости существуют четыре основных способа расчетов по договору купли-продажи.

Способ 1. По аккредитиву

Этот способ расчета заключается в том, что покупатель предварительно заключает с банком договор, на основании которого на расчетный счет вносится сумма, равная стоимости объекта. В тот момент, когда продавец предъявляет в банк, к примеру, заверенную копию свидетельства о праве собственности покупателя, банк выдает или перечисляет продавцу полагающуюся ему сумму (п. 1 ст. 867 ГК РФ).

Аккредитивы бывают:

- безотзывными (ст. 869 ГК РФ). Такой вид аккредитива предполагает, что банк не может отменить обязательство по выплате указанной в аккредитиве суммы без согласия получателя средств. Для продавца предпочтительнее открытие именно безотзывного аккредитива;

- отзывными (ст. 868 ГК РФ). Такой вид аккредитива не содержит безоговорочного обязательства банка в отношении продавца и может быть отменен или изменен без предварительного согласия получателя средств. Если не установлено иное, аккредитив предполагается отзывным.

За открытие аккредитива банки могут взимать комиссию, сумма которой обычно определяется от суммы аккредитива.

Способ 2. С использованием банковской ячейки

Этот способ основан на применении ст. 922 ГК РФ и заключается в следующем. Продавец, покупатель и банк оформляют совместный договор, на основании которого банк предоставляет в аренду ячейку для хранения денежных средств. Далее покупатель в присутствии продавца помещает деньги в ячейку. Срок хранения составляет до нескольких месяцев. Условия доступа к ячейке предварительно оговариваются. Как правило, в течение определенного времени после помещения денег в ячейку ее имеет право открыть только продавец, предъявив заверенную копию свидетельства о праве собственности покупателя либо выписку из реестра прав о том, что право собственности перешло к покупателю. После истечения этого срока право продавца на доступ к ячейке без покупателя прекращается. При этом покупатель будет иметь доступ к ячейке при предъявлении своего паспорта в отсутствие продавца и возможность забрать деньги обратно.

Стоимость аренды банковской ячейки может составлять от нескольких десятков рублей за сутки.

Кроме того, вместо денег в ячейку может закладываться банковский вексель. Смысл данного способа расчетов состоит в том, что на обусловленную договором купли-продажи сумму покупатель приобретает банковский вексель, который в присутствии сторон закладывается в ячейку. По окончании сделки и представлении необходимых документов продавец получает доступ к банковской ячейке, изымает вексель и при необходимости погашает его в этом же банке.

Способ 3. Наличными денежными средствами без использования банковской ячейки или с применением в расчетах платежных поручений

Эти способы в настоящее время также достаточно распространены.

Обратите внимание!

Использование расчетов наличными деньгами или безналичных расчетов путем перечисления банком средств по поручению покупателя на счет продавца влечет следующие риски:

1) если покупатель передает (перечисляет) денежные средства в момент подписания договора до регистрации перехода права собственности, существует риск того, что в случае несоответствия документов законодательству (например, договор со стороны продавца подписан лицом, не являющимся действительным собственником квартиры, или договор со стороны продавца подписан неуполномоченным лицом) в регистрации будет отказано. Покупатель в такой ситуации может оказаться без денег и квартиры;

2) если стороны пришли к соглашению произвести расчеты после регистрации перехода права собственности, возможен риск того, что покупатель, право собственности которого на квартиру уже зарегистрировано, по какой-либо причине может не уплатить установленную сумму продавцу. В таком случае продавец окажется без квартиры и денег.

Таким образом, расчет по аккредитиву и расчет с использованием банковской ячейки являются более безопасными способами расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры.

Способ 4. С использованием банковского счета эскроу

Этот относительно новый способ заключается в том, что покупатель открывает в банке так называемый счет эскроу для расчетов по договору купли-продажи. Для этого покупателем на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости. Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до выполнения обязательств по договору купли-продажи, в счет которого размещены денежные средства (ст. 860.7 ГК РФ). В тот момент, когда продавец предъявляет в банк, например, заверенную копию свидетельства о праве собственности покупателя, банк выдает продавцу полагающуюся ему сумму со счета эскроу.

Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете. По сути, такой счет предназначен только для хранения денежных средств покупателя и передачи их продавцу при наступлении определенных договором купли-продажи объекта обстоятельств. Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства со счета возвращаются покупателю недвижимости, если иное не предусмотрено соглашением между продавцом и покупателем (ст. 860.10 ГК РФ).