Продавала дом покупатель внес полстоимости оформили у нотариуса как соглашение о задатке срок до 24.12.2010 г покупатель говорит что денег нет просит подождать. Должна ли я вернуть задаток и могу ли продать дом другому клиенту т.к покупатель жил в моем доме построил там баню грозит наложением ареста на дом если я не компенсирую его затраты правда ли это?
Нет, не правда. Теперь дом его и Вы имеете права требовать с него вторую часть денег.
Не вернёт, установите ему срок в один месяц, тогда подавайте в суд о взыскании долга.
Кроме того, Вы имеете право взыскать с него проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами, согласно ст. 395 ГК РФ.
Удачи!
Спросить
Не согласен с предыдущим ответом. Если Вы не заключали договор купли-продажи и не регистрировали его в УФРС, а заключили только соглашение о задатке то право собственности не могло перейти к покупателю.
Задаток является способом обеспечения обязательств. Его отличие от аванса в том, что при неисполнении договора по вине стороны давший задаток, он остается у другой стороны. (ст.380-381 ГК РФ)
Что касается компенсации затрат на постройку бани то если этот вопрос не был согласован и Вы не давали своего согласия на такую постройку Вы ничего не должны компенсировать.
Поскольку вопрос серьезный советую Вам обратиться за консультацией к юристу в Вашем городе, так как сложно дать правильный ответ без ознакомления с документами.
Спросить
Уважаемая Ольга,
многое будет зависеть от того, как составлено соглашение о задатке.
При наличии сомнений в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (ст. 381 ГК РФ, ч. 3). Аванс подлежит возврату покупателю.
Остальные претензии покупателя беспочвенны (если Вы, конечно, не давали письменного согласия на постройку бани).
Спросить
