Оформляем кредит под залог квартиры. Банк запросил договор о приватизации за 1995 год. Куда обратиться, чтобы его получить?

Здравствуйте. Перед тем, как решиться на такой ответственный шаг, как кредит под залог недвижимого имущества, вы должны понимать, что залог это метод обеспечения обязательства, с помощью которого кредитор получает право компенсировать убытки, понесенные в результате нарушения своих кредитных обязанностей заёмщиком, за счёт закладываемой собственности путем ее реализации.

Залогодержатель – это банк, на какой оформляется залог квартиры. Он обладает залоговым правом на эту собственность. Залог недвижимости предполагает, что на квартиру будет оформлено обременение. Вы, не сможете иметь право на распоряжение данным помещением по своему усмотрению, покуда обременение не будет снято. Произойдет это лишь тогда, когда вы (заёмщик или лицо, взявшее в банке кредит под залог недвижимости-в вашем случае вы описываете ситуацию с квартирой) , полностью не погасите свою задолженность. Пока квартира находится в залоге, собственник не вправе ее продавать, менять, передавать в дар, а также осуществлять любые другие действия без согласия на то кредитной организации. Кредитор же имеет право не предоставлять согласие на совершение каких-либо юридически значимых действий с квартирой.

Документы на квартиру, при взятии кредита под залог недвижимого имущества, остаются у кредитора (банк). При полном погашении займа с квартиры снимается обременение, и документы возвращаются залогодателю.

Здравствуйте, Яна!

Можете в администрации получить копию.

Но вообще то тот кто в банке это запросил не совсем умный (мягко говоря)

Проще сменить банк, на тот где подобных бредовых запросов не делают (ст. 421, 817 ГК РФ)

Здравствуйте, Яна! Если приватизация была без сына, а он отказался от приватизации, то такой отказ может храниться в администрации. При этом согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в данном случае у него может возникнуть право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом. Если отказ не получить, а он там еще зарегистрирован, то ему достаточно сняться с регистрации, чтобы утратить право пользования, которое было приобретено вследствие отказа от приватизации. Если же он там не зарегистрирован, то и смысла в получении такого отказа нет.

Это просто банк перестраховывается, в настоящее время такой отказ и не возможен и не нужен, либо Ваш сын участвовал в приватизации, либо отказался, если не был там зарегистрирован, то и отказа не требовалось, так как участвовать могли только люди зарегистрированные и проживающие в данной квартире.

Федеральным законом от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ в статью 1 настоящего Закона внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 1. Приватизация жилых помещений- бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Здравствуйте! Обратитесь либо непосредственно в администрацию вашего муниципального района, либо через сайт госуслуг. Данная услуга называется Выдача копий архивных документов по приватизации жилых и нежилых помещений. В порядке Закона

Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция) вам должны предоставить копии соответствующих документов, либо перенаправить данное заявление уполномоченным лицу.

На момент приватизации сын был прописан в квартире, и писал отказ, другой вопрос прошло уже 10 лет в архиве в администрации документы хранятся столько лет? А на момент продажи сын выписан из квартиры уже... И все равно они требуют этот отказ...

Здравствуйте. Вероятнее всего, для уточнения информации о всех лицах, имевших право на приватизацию. Справку брать в УВД того города, где была приватизирована квартира.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Здравствуйте. Банк проверяет всю необходимую информацию о предмете залога. Чтобы потом не вскрылись обстоятельства, которые могут повлиять на залоговые обязательства. На момент приватизации в квартире могут быть зарегистрированы лица, отказавшиеся от приватизации. А значит, имеющие право пожизненного пользования этой квартирой. Вот для этого справка и нужна. И выдавать справку о регистрации может только бывшая миграционная служба. При городском УВД должно быть специальное подразделение, выдающее архивные справки. НО НЕ БТИ! БТИ выдает справки о неучастии в приватизации, но не адресные справки.

И НЕ УК, поскольку они соответствующими правами не обладают. Приватизация началась в 1991 году. Тогда ещё ни о каких УК и слыхом не слыхивали.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вы же видите, что им наплевать на все регламенты, сроки и так далее.

Два варианта - ждать или обращаться в суд.

Что лучше - неизвестно. Может они завтра Вам ее отдадут, я же не знаю. А может никогда.

Если отказываются выдать справку, подавайте в суд исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о понуждении ответчика выдать ее, зарегистрировав снятие обременения в форме залога имущества.

Здравствуйте, Алексей!

Обратитесь с жалобой в ЦБ РФ на их незаконные действия. Можете также обратиться в Прокуратуру. Также данную проблему можно решить и в судебном порядке ст 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте, вот в суд и подавайте исковое заявление о понуждении к выдаче документа об исполнении обязательства предусмотренного договором займа. ГПК РФ ст.ст. 131; 132. Также включите туда требование о компенсации судебных расходов. Они обязаны вернуть закладную, согласно Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 17. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства

...

2. Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

Есть ли установленные законом сроки выдачи закладной после полного погашения кредита?

Увы нет. Если взяли под залог недвижимости, то согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на жильё может быть обращено взыскание в случае обращения кредитора в суд. А инвалидность к сожалению не дает привилегий в этом плане. Взыскание производится через торги в порядке, предусмотренном требованиями Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Сожалею...

Инвалиды не освобождаются от исполнения обязательств по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, если иное не установлено кредитным договором. Согласно ст. 446 ГПК РФ также установлено, что ипотечная квартира не входит в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание.

При обращении взыскания на жилье при неисполнении обязанностей по ипотеке Вы можете получить жилье из муниципального маневренного фонда. Это установлено ст. 95 ЖК РФ.

Обратите внимание на положение ст. 446 ГПК РФ. В ней указано, что взыскание не может быть обращено на единственное для проживания жилье.

Банк отобрать единственное жилое помещение не может. Данное правило не распространяется лишь на случаи, когда жилое помещение находится в залоге.

Определением Верховного Суда РФ № 305-ЭС 18-15724 от 29 ноября 2018 года отменены решения нижестоящих судов по спору об исключении из конкурсной массы "единственного жилья".

Инвалидность не даёт в данном случае преференций.

Если вы оформили займ под залог квартиры, то в случае не оплаты займа квартира по решению суда отойдет МФО.

при оформлении займа вы знали свой социальный статус и материальное положение.

Законодательства об освобождении вас от исполнения долговых обязательств не существует.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! нет у вас ни какого шанса что квартиру не отберут! и не важно что вы инвалиды, думать нужно было, когда вносили в залог квартиру. Единственное пригодное для постоянного проживания помещение включено в этот список (статья 446 ГПК.) (КРОМЕ ЗАЛОГОВОГО ИМУЩЕСТВА!)

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

При невозможности оплаты кредита кредитная организация подаст в суд о взыскании денег и сможет обратить взыскание на залог. Квартира будет выставлена на торги. Процедура это долгая, может затянуться до года.

То, что вы являетесь инвалидом никакой роли не играет увы.

Также к вам не применена ст.446

ГПК РФ где говориться о невозможности изъятия единственного жилья так как вы попадаете под закон об ипотеке.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)

ГК РФ Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

1.Пени и штрафы можете снизить применением ст 333 ГК РФ

2.Потом просите суд о рассрочке исполнения решения-ст 203 ГПК РФ

При исполнении рассрочки квартиру могут оставить в залоге до момента исполнения решения суда.

Правовой статус инвалидов, их права определяет Федеральный закон "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" от 24.11.1995 N 181-ФЗ (последняя редакция) В этом законе нет нормы о том что если квартира находится в ипотеке у инвалидов то на нее не может обращено взыскание. Другими словами, ваша инвалидность не принимается во внимание и квартиру за долги могут реализовать на торгах

Так что то о чем вы слышали это неправда.

Здравствуйте Александр. Тот закон о котором вы говорите был принят недавно и он запрещает МФО выдавать займы под залог недвижимости и не распространяется на договора заключенные до вступления в силу закона.

Т.к. вы брали займ под залог недвижимости, то ограничение установленное ст. 446 ГПК РФ не действует. Порядок обращения взыскания на вашу квартиру регламентирует ст. 349 ГУ РФ

Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;

имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны.

4. Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.

5. Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.

6. Обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально.

7. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.

В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное.

8. Если обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке, залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о нотариате, обязан направить залогодателю, известным им залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.

Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем. В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с ценой реализации (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении.

Для правильной консультации нужно читать ваш договор

Вы не пишите когда взяли данный кредит, каким числом оформлен договор,возможно договор можно признать не законным.

Частным микрофинансовым организациям (МФО) теперь запрещено заключать договоры потребительского займа с физлицами под залог жилого помещения или доли в нем.

Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 271-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

1) в статье 12:

а) часть 1 дополнить пунктом 11 следующего содержания:

"11) выдавать займы физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязательства заемщика по которым обеспечены залогом (за исключением случаев, когда учредителем (акционером, участником) микрофинансовой организации, предоставляющей заем, является Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование):

а) жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица - залогодателя по такому займу;

б) доли в праве на общее имущество участника общей долевой собственности жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица - залогодателя по такому займу;

в) права требования участника долевого стро.

Добрый день, к сожалению, в законе об ипотеке нет исключений. Он распространяется на всех, а значит в случае просрочки более 3 месяцев и размер просрочки больше 5 процентов от стоимости имущества могут изъять имущество согласно статье 54 й ФЗ об ипотеке

1.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

период просрочки исполнения

обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

При этом имеется решение Верховного суда который указал что даже при просрочке больше трёх месяцев нельзя забирать имущество необходимо смотреть чтобы размер долга был соразмерен стоимости имущества.

Но в любом случае если вы будете не платить долгое время у вас могут забрать недвижимость

Вы должны сейчас уже обратиться в банк за предоставлением отсрочки уплаты платежей по договору ипотеки-так называемые ипотечные каникулы, на срок не более 6 месяцев вам предоставиь банк отсрочку но вам необходимо предоставить справку от вас и жены что являетесь инвалидом что являетесь на данный момент безработным это копия трудовой плюс встать на учёт в центре занятости. Эти действия необходимы чтобы у вас не отобрали квартиру пока вы не найдете работу, но если вы не будете платить длительное время, то к моему сожалению, лишитесь недвижимости. Подумайте, может получится найти в дальнейшем какой либо источник дохода. Всего доброго и удачи.

Если Вы не будете платить по кредиту, есть все шансы вылететь на улицу. Шансов не вернуть долг и остаться с квартирой нет.

Можно оспаривать какие-то отдельные действия, результаты торгов и т.п., но в целом - нет.

ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Здравствуйте, Ирина! Нет такой практики. Тот факт, что были зарегистрированные лица в большем числе, чем на самом деле, не основание для оспаривания сделки о залоге недвижимости (ст.166-181 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Они ведь не собственники, и права распоряжения этим имуществом нет. И не важно, единственное жилье или нет. На сделку собственника это не влияет. В силу ст.209 ГК РФ у него было такое право, и он им воспользовался. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В первую очередь стоит смотреть когда был заключен договор с МФО.

Так, согласно ч. 11 п. 1 ст. 12 ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"

Мфо не вправе выдавать займы физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязательства заемщика по которым обеспечены залогом (за исключением случаев, когда учредителем (акционером, участником) микрофинансовой организации, предоставляющей заем, является Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование):

а) жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица - залогодателя по такому займу;

б) доли в праве на общее имущество участника общей долевой собственности жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица - залогодателя по такому займу;

в) права требования участника долевого строительства в отношении жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица - залогодателя, вытекающего из договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Если займ был заключен до 01.10.2019 г., то залог единственного жилья по договору потребительского займа правомерен.

То что там прописаны родственники и несовершеннолетние-никакой роли не играет.

Если он не будет платить, они имеют полное право обратиться в суд с иском о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В таком случае квартиру потом выставят на торги.

Здравствуйте, Ирина!

Нет такой судебной практики и быть не может.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имеет право распоряжаться своим имуществом.

Добрый вечер.

Есть такая судебная практика. Когда истцы просят признать договор залога недействительным и в обоснование своих исковых требований ссылаются на регистрацию в жилье несовершеннолетних детей. Однако, суды отказывают в иске в таких случаях, ст.166-181,808 ГК РФ,Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Здравствуйте, Ирина!

Положительной судебной практики вы к сожалению не сможете найти по таким спорам.

Данный договор займа (с залогом) нельзя признать недействительным.

Дело в том, что заемщик является единственным собственником указанной квартиры, а согласно ст. 209 ГК РФ,

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом собственник мог квартиру продать, подарить, сдать в аренду без согласия зарегистрированных, в судебном порядке снять абсолютно всех граждан с регистрационного учета (в том числе и несовершеннолетних), а также свою собственности "заложить", оформив договор займа под залог недвижимости.

В вашем случае, совершенно не важно были ли указаны несовершеннолетние дети при заключении договора, они не являются собственниками.

Если бы хоть у одного гражданина была бы доля в данной квартире, то можно было бы такой договор оспорить с легкостью, а вашем случае бесперспективно.

Что касается единственного жилья, то это не Исполнительное производство.

В соответствии со ст. 446 ГК РФ,

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Поэтому, заемщик должен оплачивать платежи, в противном случае квартиру заберут в судебном порядке, всех снимут с рег. учета.

Всех благ Вам!

Есть такая практика, положительная, так как сдавая в залог единственное жилье где зарегистрированы несовершеннолетние он фактически нарушает их право на жилище.Дело сложное.

Согласно п.56 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года № 25 “О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ лицо, дающее предварительное согласие, вправе дополнительно указать условия, на которых оно согласно с тем, чтобы сделка была совершена. Несоблюдение сторонами сделки названных условий дает третьему лицу право на ее оспаривание на основании ст. 173.1 ГК РФ.

Вышеуказанное решение было отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 10.11.2016 года с указанием, что оспариваемая сделка была совершена в надлежащей форме, с соблюдением установленной процедуры отчуждения принадлежащего несовершеннолетнему недвижимого имущества, так как на заключение сделки было дано согласие органа опеки и попечительства, сделка фактически исполнена, в связи с чем оснований для признания ее недействительной не имеется.

Точку поставил по данному делу по вопросу добросовестности Верховный суд РФ согласившись с позицией первой инстанции направив дело на новое апелляционное рассмотрение.

Так, апелляционным определением от 13.04.2018 года № 48-КГ 18-1 исковые требования органа опеки и попечительства удовлетворены в полном объеме.

Из документа следует, что теперь запрещается выдача микрозаймов под залог жилого помещения заемщика или иного физлица-залогодателя. Также МФО не смогут выдавать займы под залог доли в праве на общее имущество и под залог права требования дольщика по договору долевого участия в строительстве. В итоге у МФО все же остается возможность выдавать потребительские займы под залог помещений, но только не жилых.

Эти требования вступают в силу с 1 ноября 2019 года. При этом они не будут распространяться на МФО, учредителями, акционерами или участниками которых являются Российская Федерация, ее регионы или муниципалитеты.

Здрааствуйте Ирина

Есть положительная практика по признанию договора залога не действительной сделкой по основаниям:

1. Отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруги на передачу в залог недвижимости ст.35 СК

2. Отсутствие согласие органа опеки на передачу в залог недвижимости ст.37 ГК - если несовершеннолетний являлся долевиком объекта

3. Отсутствие государственной регистрации договора залога в регистрирующем органе в силу

ст.10 Федерального закона №102-ФЗ.

Есть ли смысл супруге подать исковое заявление в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей к супругу (в качестве третьего лица - микрофинансовую организацию)? Средства супругом потрачены не на семейные нужды, целевое использование средств кредита, указанное в договоре, не выполнено. Цель - договориться с микрофинансовой организацией о снятии обременения и продаже предмета залога, чтобы на разницу купить хотя бы комнату детям.

Как понимается Статья 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)“? А именно, интересует вот этот абзац: "... в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение..." Речь идет о капитальном ремонте или ином неотделимом улучшении именно приобретенного или построенного в ипотеку жилья? Или любого жилья, переданного в залог?

.."на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение..."

Смущает "их капитальный ремонт" по отношению к приобретаемому и строящемуся дому или квартире.

Если я беру под залог квартиры средства на ремонт не приобретенного в ипотеку жилья, а имеющегося. Какая-то странная, не однозначная формулировка в законе.

Это заочное решение.

Обжалуется так:

Статья 237. Обжалование заочного решения суда

1. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

2. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Да, Роман.

Вам надо получить заочное решение официально в суде и с того момента будет 7 дней на подачу заявления о его отмене.

ГПК РФ Статья 242. Основания для отмены заочного решения суда

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Обратитесь к юристу за грамотной работой по делу в суде.