Можно ли продать свою долю в общей ипотечной квартире, если партнер не согласен на продажу?
Мы с женой развелись, у нас общая квартира в ипотеке. Жена не хочет продавать квартиру, могу ли я продать свою долю, если квартира в ипотеке, несмотря на нежелание жены продать квартиру?
Здравствуйте! Нужно согласие банка для вас.
Если суд установит, что супруги имеют общие долги, то при разделе общего имущества супругов, общие долги распределяются между ними пропорционально присужденным им долям (ст. 39 СК РФ).Спросить
Жена не хочет продавать квартиру, могу ли я продать свою долю, если квартира в ипотеке. Только с разрешения банка можете продать свою долю.
СпроситьЗдравствуйте.
Не можете продать, т.к квартира в залоге у банка, поэтому не может быть продана, без согласия банка, до полного погашения долга по ипотеке.
СпроситьДля этого должно быть согласие банка. Вы его можете получить только при полной 100% выплате задолженности по кредиту и закрытия кредита.
СпроситьКвартира в ипотеке с женой развелись. Кредит на мне. жена не хочит продавать квартиру но и за кредит не хочит платить, долг растет банк хочит забрать квартиру. В квартире проживает она. квартира в равных долях.
а в чем вопрос? можете выплатить кредит и взыскать с нее ее долю платежей,которые должны были быть выплачены в браке. а после брака, подайте в суд на раздел кредитных обязательств
СпроситьУ меня с женой квартира в долевой собственности по половине. Один ребёнок 6 лет. Платим ипотеку. Жена хочет продать квартиру и развестись. Могу ли я оставить квартиру себе, выкупив у жены долю? Чтобы не продавать квартиру.
Имущество хоть и совместно нажитое - закон не запрещает жене продать свою долю. Вообще если она будет выставлять на продажу - она обязана в первую очередь в первоочередном порядке предложить Вам письменно приобрести ее долю, иначе Вы можете оспорить сделку в судебном порядке.
СпроситьЕсли банк не против, то да; ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)
ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
СпроситьУ вас хоть и совместно нажитое имущество, но доли определены - по 1/2, поэтому если она захочет продать, то должна вас уведомить предложением о покупке, поскольку у вас приоритетное право покупки.
СпроситьВыкуп доли в квартире будет подлежать нотариальному удостоверению, так как обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»)
Поэтому выкуп возможен, но похода к нотариусу не избежать, и там Вам будет составлен договор и может быть оказана услуга по госрегистрации этой сделки.
СпроситьДавайте начнем сначало:
1. имущество в браке общее - Но доли в праве на квартиру у Вас уже определены.
2. после развода продажа возможна. Но Вы, как сособственник, пользуетесь преимущественным правом покупки по цене заявленной продавцом.
3. сделки с недвижимостью (где долевая собственность) подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
4. Данную сделку совершите у нотариуса по месту нахождения квартиры, т.е. уточняте за каким нотарисом закреплен "ваш адрес".
Спросить№19720004
А как это технически осуществить? Ведь имущество в браке общее, ипотека общая. Ведь не могу же я купить себе долю, когда всё равно всё имущество в браке считается общим.
СпроситьБрачный договор оформить у нотариуса СК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.;
СпроситьБрачный договор о том, что в случае развода жена не будет претендовать на половину квартиры?
А сам факт покупки мной доли у неё через банк оформить?
СпроситьМы бывшей женой в разводе, в собственности квартира по 1/2 доли собственности. Жена отказывается продавать квартиру. Как продать свою долю квартиры?
Владимир, поскольку вы собственник своей доли то у вас имеются неотъемлемые права а именно распоряжение владение и пользование.Продажа является правом распоряжения.Никто и ничто не может вас лишить данного права. Во первых необходимо прийти к консенсусу с другим долевым собственником. А именно письменно уведомите его о продаже своей доли и предложите ее выкупить указав цену.При чем нотариус в этом не нужен просто отправляете заказным письмом с уведомлением и описью (в описи четко укажите что высылаете "предложение о выкупе доли". В течение месяца данный долевой собственник вам должен ответить если не ответил то смело продавайте долю.Этого в последствии никто не оспорит.Все просто.
СпроситьВ соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ - Преимущественное право покупки:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или
не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Вы вправе направить бывшей жене заказной почтой с уведомлением или ценным письмом с уведомлением предложение срочно выкупить у Вас
вашу 1/2 долю квартиру за точно указанную конкретную цену (например,
2 млн.руб. или 1 млн.руб) в течение одного месяца (30 дней).
Примерную стоимость своей доли Вам за 5 минут бесплатно скажет любой риэлтор, агент по недвижимости, оценщик.
Вы можете сами поискать информацию в интернете.
Но если Вы предложите выкупить долю за 1 млн.руб., а продадите
за 999 тыс.руб., то бывшая жена вправе будет подать иск в суд.
В письме предупредите, что в случае отказа в выкупе вашей доли или неполучения вами от нее письменного ответа Вы продадите свою долю чужим третьим лицам или агентству недвижимости.
Договор купли-продажи подлежит госрегистрации в Управлении Росреестра.
Если Вам необходима помощь, то Вы можете обратиться ко мне.
СпроситьСын в данный момент находится в разводе. Квартира взята в ипотеку, жена созаемщик, имеется ребенок. Жена на квартиру не претендует. Платит сын. Ребенок долю в квартире не имеет т.к.квартира в ипотеке. Может ли сын продать квартиру, если покупатели заплатят ипотеку? И какой нужно взять документ от жены, что жене квартира не нужна.
Квартиру продать можно, если получите согласие банка кредитора (где ипотека) и согласие созаемщика (бывшей супруги). При согласии всех указанных сторон сможете продать квартиру.
СпроситьДобрый день! Конечно можно продать квартиру в ипотеке, тем более у вас идеальный для этого вариант, сложнее когда происходит уступка другому заемщику, но и это возможно, а от жены потребуется нотариально согласие на продажу квартиры. Если жене квартира не нужна то тогда составляется брачный договор, где нотариус прописывает, что все что нажито в браке будет принадлежать супругу.
СпроситьСогласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ если квартира приобреталась в браке, то нужно ее нотариальное согласие. После снятия обременения можно продать квартиру. Деньги можно получить по предварительному договору (ст.429 ГК РФ) и погасить кредит. Либо получить согласие банка на сделку. Полученные от продажи деньги по сути должны делиться поровну. Нужен письменный отказ от причитающейся ей доли, чтобы она не предъявляла Вам претензии. При оформлении согласия у нотариуса на продажу туда же лучше добавить, что от денежных средств отказывается. Тогда сможете отбиться от претензий по разделу имущества (вырученных денежных средств) согласно статьям 38-39 Семейного кодекса РФ.
СпроситьРебенок не имеет доли в квартире не потому что она в ипотеке, а потому что у него просто нет доли. Это понятно. Поскольку жена является созаемщиком, то она имеет право на долю в квартире. Продать квартиру можно только после выплаты ипотеки и для этого потребуется согласие супруги, заверенное нотариально, поскольку квартира приобреталась в браке. Это требование ст.35 СК РФ. Документа, подтверждающего "ненужность" квартиры - не существует. Поэтому договариваться нужно с женой по поводу продажи квартиры, чтобы она дала согласие.
СпроситьЗдравствуйте. Да конечно может, никаких запретов законодательством РФ в таких случаях не предусмотрено. Это нужно обязательно оформлять соглашением о разделе имущества в нотариальном порядке СТ. 38 СК РФ.
СпроситьРазвёлся с женой год назад. В собственности имеется 2-х комнатная квартира в ипотеке. Ипотека оформлена только на меня. Т.к. квартира покупалась в браке, то бывшая жена и ребёнок (5 лет) имеют свою долю в квартире. Плату по ипотечному кредиту, после развода, оплачиваю один (бывшая жена не платит). Продавать квартиру не хочу. Могу ли я, после выплаты ипотеки (ещё 13 лет), потребовать от бывшей жены полной компенсации по ипотеке за её долю.
По данному вопросу. Была приобретена 2-комнатная квартира, которая была оформлена на 2 собственников (мужа и жену). На данный момент они развелись. Совместное проживание в этой квартире - невозможно. В квартире сейчас проживает только бывший муж. Бывшая жена хочет продать квартиру и забрать свою половину денег с продажи. Бывший муж категорически против продажи квартиры и против предложения, что если эту квартиру не продавать, чтобы он отдал половину стоимости этой квартиры жене. Подскажите, пожалуйста, как можно жене в данной ситуации получить деньги за свою половину квартиры, куда нужно обращаться?
пусть письменно предлагает бывшему супругу приобрести долю с указанием цены, если не приобретет за месяц - может продавать иным лицам
СпроситьРазвелись с женой, собственниками квартиры были оба, она хочет переписать квартиру полность на меня. Квартира находится в ипотеке, ипотека оформлена на жену, оплачивать ипотеку не хочет, как это всё оформить на меня?
Квартира в ипотеке (750 ещё не выплатили); два свидетельства на квартиру, как продать Квартиру, если жена не хочет выкупать долю и продавать всю квартиру.
До брака у него была однокомнатная квартира, они «продали « - тёще и переехали в её квартиру, как можно забрать деньгами из квартиры?
Как принудить бывшую жену к продаже квартиры?
Добрый день!
Вы не можете принудить второго собственника к продаже жилого помещения.
СпроситьДобрый день, пока на квартире имеется обременение в виде ипотеки продать вам доли в ней не получится, только с согласия банка. Банк данное согласие даёт очень редко. Если все таки получится получить согласие банка, то понудить продать бывшую жену квартиру вы никак не сможете. Единственный вариант это официально предложить ее выкупить долю, если откажется тогда продавайте любому третьему лицу по такой же цене.
СпроситьУ вас только один способ - в судебном порядке - иск о разделе своместно нажитого имущества
По другому не получится
Если есть вопросы - пишите.
СпроситьЗдравствуйте Наталия!
Нужно разделить совместно нажитое имущество через суд, а потом продавать свою долю, но пока имущество в залоге у банка продать не получится.
СпроситьКвартира приобретена супругами по ипотеке. Собственность на квартиру оформлена на супругу. Чтобы обезопасить последствия дележа квартиры между родственниками муж свою долю квартиры хочет подарить жене. Как это сделать? Ни муж ни жена в данной квартире не прописаны.
Варианты:
1. Можно заключить брачный договор, в соответствии с которым квартира является личной собственностью супруги, на которую и оформлено право собственности.
2. Определить 1/2 долю супруга в праве собственности на квартиру и подарить эту долю супруге.....
СпроситьПочти 2 года не живу с женой, имеем общего ребенка 18 лет, также имеется общая квартира, поделена на 3 равных доли. Сейчас хочу подать на развод, как получить свою долю от квартиры. У жены денег на покупку моей доли нет, продавать квартиру не хочет.
Вы можете продать свою доли не только жене, у нее есть лишь право приимущественной покупки.
СпроситьПродайте свою долю тому у кого есть деньги и желание ее купить. После этого, в квартиру Вашей дочери и бывшей жены, въедут посторонние люди (покупатели)....
Спросить