Как выбрать выгодную цену при продаже жилого дома - кадастровая или рыночная стоимость? Сколько будет стоить пошлина нотариусу при наследовании дома?

Здравствуйте. Нотариус прав, к сожалению

Здравствуйте! Можно использовать кадастровую стоимость, которая является наиболее близкой оценкой рыночной стоимости объекта для целей определения государственной пошлины согласно ст.333.24 НК РФ. Если кадастровая стоимость бы не соответствовала бы рыночной, то заинтересованное лицо оспорило бы ее через районный суд. Но этого не произошло, а действия нотариуса неправомерны. Можно подать жалобу в нотариальную палату на действия нотариуса. Согласно пп.22 п.1 ст.333.24 НК РФ госпошлина составляет:

за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

Стоимость наследуемого имущества определена - кадастровая стоимость.

Можно по кадастровой стоимости рассчитать пошлину на Ваше усмотрение. Согласно ст. 333.35 Налогового кодекса РФ по выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

Вы имеете право сами выбирать из какой стоимости расчитывать стоимость госпошлины нотариусу. Поэтому есть смысл сначала посчитать, если сделают оценку по минимумму, то и пошлина будет меньше чем по кадастровой стоимости, кроме того следует обпрать внимание на следующий пункт.

НК РФ Статья 333.35. Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций

4. Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации.

Можно рассчитать по кадастровой стоимости. Нотариус не вправе навязывать проведение рыночной оценки. Это выбор плательщика

На основании

ст. 333.35 Налогового кодекса РФ по выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

Если будет нарушать Ваши права пишите жалобу в нотариальную палату субъекта.

Здравствуйте, рассчитывайте государственную пошлину исходя из кадастровой стоимости дома, закон предоставляет право выбора плательщику пошлины: НК РФ

Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий

5)...

По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

Здравствуйте, рыночная стоимость объектов недвижимости в наших реалиях всегда ниже кадастровой, поэтому не раздумывайте, и обращайтесь к оценщику для расчета рыночной стоимости дома и земельного участка на дату открытия наследства, которая должна быть расчитана в порядке ФЗ "Об оценочной деятельности " с учетом ФСО № 7 (оценка недвижимости) Стоимость будет рассчитана в одном отчете и в общем итоге Вы сэкономите при уплате пошлины у нотариуса.

Удачи Вам.

Нотариус не правомочен выбирать способ оценки самостоятельно или требовать от наследников подтверждения определенной стоимости.

Согласно подпункт 5 п. 1 ст. 333.25 НК наследник самостоятельно имеет право выбора оценки, исходя из

кадастровой;

инвентаризационной;

рыночной;

или номинальной стоимости.

Ольга, доброго времени суток. Я правильно Вас понял, что в доме на момент смерти и после смерти наследодателя в доме никто из Вас не был прописан (проживал)? Если фактически проживали, тогда от уплаты гос.пошлины Вы (наследники) освобождаетесь (п. 5 ст. 333.28 НК РФ).

Если не проживали, гос.пошлина уплачивается из расчета рыночной стоимости наследуемого имущества на дату открытия наследства.

В Федеральный суд _____________________

Истец: ________________________________

Ф.И.О.

адрес: ________________________________

______________________________________,

телефон: __________, факс: ___________,

эл. почта: ____________________________

Представитель истца: __________________

(данные с учетом ст. 59 АПК РФ)

адрес: _______________________________,

телефон: __________, факс: ___________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: _____________________________

(наименование юр. лица)

адрес: _______________________________,

телефон: __________, факс: ___________,

эл. почта: ____________________________

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление

об оспаривании кадастровой стоимости жилого дома и земельного участка.

Истцу принадлежит на праве собственности в соответствии с ____________ земельный участок площадью __________ с кадастровым номером ____________, расположенный по адресу _______________________.

"___"__________ ____ г. в результате ___________ обстоятельств, что подтверждается _____________________________,

принадлежащий истцу на праве собственности указанный земельный участок был

реквизирован (или: временно ограничены права по владению, пользованию и

распоряжению участком) ___________________________________________________.

(наименование уполномоченного органа)

Реквизиция (или: временное ограничение прав истца) земельного участка подтверждается _____________________________.

За реквизированный земельный участок истцу было предложено выплатить его рыночную стоимость, определенную по результатам оценки в размере _____ (_________) рублей, а также возместить определенные по результатам оценки убытки в размере _____ (__________) рублей в соответствии с отчетом ответчика об оценке от "___"__________ ____ г. N ____.

(Или:

Как установлено п. 5 ст. 51 Земельного кодекса РФ, в случае временного занятия земельного участка его собственнику возмещаются убытки, причиненные в связи с временным ограничением его прав.

Размер подлежащих возмещению истцу убытков, причиненных в связи с временным ограничением его прав, по результатам проведенной оценки был определен в размере _____ (_________) рублей, что подтверждается отчетом ответчика об оценке от "___"__________ ____ г. N ___.)

Как установлено п. 3 ст. 51 Земельного кодекса РФ, в случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности.

Статьей 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности" от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ предусмотрено, что отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Между тем отчет об оценке, на основании которого была сформирована

рыночная стоимость земельного участка и определен размер причиненных истцу

убытков, противоречит действующему законодательству, а именно:

__________________________________________________________________________,

(указать основания, вследствие которых истец считает отчет

об оценке противоречащим законодательству)

что подтверждается ____________________________________ и имеются основания

для признания отчета об оценке недействительным.

Согласно п. 6 ст. 51 Земельного кодекса РФ оценка, в соответствии с которой собственнику земельного участка компенсируются стоимость реквизированного земельного участка, убытки, причиненные в связи с его реквизицией или временным ограничением его прав, может быть оспорена собственником земельного участка в судебном порядке.

В соответствии с вышеизложенным и руководствуясь п. п. 3, 6 ст. 51, п. 1 ст. 66 Земельного кодекса РФ, ст. 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности", ст. ст. 125 - 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ, прошу:

1. Признать отчет об оценке земельного участка от "___"__________ ____ г. N ____ недействительным.

2. Обязать ответчика провести оценку заново.

Приложение:

1. Копии документов, подтверждающих факт обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, N ___ от "___"__________ ____ г.

2. Копия документа, подтверждающего право собственности истца на земельный участок.

3. Копии документов, подтверждающих реквизицию (или: временное ограничение прав истца) земельного участка истца.

4. Копия отчета ответчика об оценке N ___ от "___"__________ ____ г.

5. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

7. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

8. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"__________ ____ г. N ___.

9. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

10. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения ответчика или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых (если ответчиком является юридическое лицо) .

11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"___"_________ ___ г.

Истец (представитель)

_____________________

(подпись)

--------------------------------

Ольга! Добрый вечер! Не бывает образцов исков конкретно под каждый случай, при составлении искового заявления Вам необходимо строго соблюдать требования ст.ст.131-132 ГПК РФ.

 Статья 131. Форма и содержание искового заявления

 1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

 2. В исковом заявлении должны быть указаны:

 1) наименование суда, в который подается заявление;

 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

 8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

 В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

 3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

 В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)

 4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

 Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

 К исковому заявлению прилагаются:

 его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

 документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

 доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

 документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

 текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;

 доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

 расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

В арбитражный суд _____________________

Истец: ________________________________

(наименование или Ф.И.О.

предпринимателя)

адрес: ________________________________

______________________________________,

(для предпринимателя: дата и место

рождения, место работы или дата и место

государственной регистрации

в качестве предпринимателя)

телефон: __________, факс: ___________,

эл. почта: ____________________________

Представитель истца: __________________

(данные с учетом ст. 59 АПК РФ)

адрес: _______________________________,

телефон: __________, факс: ___________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: _____________________________

(наименование или Ф.И.О. оценщика)

адрес: _______________________________,

телефон: __________, факс: ___________,

эл. почта: ____________________________

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление

об оспаривании оценочного заключения

Истцу принадлежит на праве собственности в соответствии с ____________ земельный участок площадью __________ с кадастровым номером ____________, расположенный по адресу _______________________.

"___"__________ ____ г. в результате ___________ (стихийных

бедствий/аварий/эпидемий/эпизоотий или иных обстоятельств, носящих

чрезвычайный характер), что подтверждается _____________________________,

принадлежащий истцу на праве собственности указанный земельный участок был

реквизирован (или: временно ограничены права по владению, пользованию и

распоряжению участком) ___________________________________________________.

(наименование уполномоченного органа)

Реквизиция (или: временное ограничение прав истца) земельного участка подтверждается _____________________________.

За реквизированный земельный участок истцу было предложено выплатить его рыночную стоимость, определенную по результатам оценки в размере _____ (_________) рублей, а также возместить определенные по результатам оценки убытки в размере _____ (__________) рублей в соответствии с отчетом ответчика об оценке от "___"__________ ____ г. N ____.

(Или:

Как установлено п. 5 ст. 51 Земельного кодекса РФ, в случае временного занятия земельного участка его собственнику возмещаются убытки, причиненные в связи с временным ограничением его прав.

Размер подлежащих возмещению истцу убытков, причиненных в связи с временным ограничением его прав, по результатам проведенной оценки был определен в размере _____ (_________) рублей, что подтверждается отчетом ответчика об оценке от "___"__________ ____ г. N ___.)

Как установлено п. 3 ст. 51 Земельного кодекса РФ, в случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности.

Статьей 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности" от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ предусмотрено, что отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Между тем отчет об оценке, на основании которого была сформирована

рыночная стоимость земельного участка и определен размер причиненных истцу

убытков, противоречит действующему законодательству, а именно:

__________________________________________________________________________,

(указать основания, вследствие которых истец считает отчет

об оценке противоречащим законодательству)

что подтверждается ____________________________________ и имеются основания

для признания отчета об оценке недействительным.

Согласно п. 6 ст. 51 Земельного кодекса РФ оценка, в соответствии с которой собственнику земельного участка компенсируются стоимость реквизированного земельного участка, убытки, причиненные в связи с его реквизицией или временным ограничением его прав, может быть оспорена собственником земельного участка в судебном порядке.

В соответствии с вышеизложенным и руководствуясь п. п. 3, 6 ст. 51, п. 1 ст. 66 Земельного кодекса РФ, ст. 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности", ст. ст. 125 - 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ, прошу:

1. Признать отчет об оценке земельного участка от "___"__________ ____ г. N ____ недействительным.

2. Обязать ответчика провести оценку заново.

Приложение:

1. Копии документов, подтверждающих факт обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, N ___ от "___"__________ ____ г.

2. Копия документа, подтверждающего право собственности истца на земельный участок.

3. Копии документов, подтверждающих реквизицию (или: временное ограничение прав истца) земельного участка истца.

4. Копия отчета ответчика об оценке N ___ от "___"__________ ____ г.

5. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

7. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

8. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"__________ ____ г. N ___.

9. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

10. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения ответчика или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых (если ответчиком является юридическое лицо) .

11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"___"_________ ___ г.

Истец (представитель)

_____________________

(подпись)

--------------------------------

источник-Юридическим научным объединением "Частное право"

А мне позвольте слово молвить, тк в ответе на ваш предыдущий ответ вас вообще послали в арбитражный суд?

Вам с какой целью все это надо и что вам вообще надо?Какую цель вы преследуете. в итоге?

Оспорить кадастровую стоимость НЕ возможно. тк она исчисляется по установленным формулам и параметрам..

Если вы хотите оспорить расчет кадастровой стоимости для налогов,.а не для выкупа участка , то у вас совсем другой иск.

И объяснить на пальцах . как его написать не возможно. И образцов на все случаи жизни нет и не бывает, каждый иск индивидуален.

Только не берите за образец тот. который предстален в первом ответе. Он вообще не про вас и совсем не в вашу тему .До того. как давать вам этот "образец" ,юрист хотя бы попытался выяснить у вас то. что выясняю я ., а не лепить все кулем. абы дать ответ..

Можно и в Арбитражный суд, если истец предприниматель или юридическое лицо.

Вы коллега не ищите в словосочетаниях, а обоснуйте, почему нельзя.

Это образец.

В Арбитражный суд _____________________

Истец: ________________________________

Ф.И.О.

адрес: ________________________________

______________________________________,

телефон: __________, факс: ___________,

эл. почта: ____________________________

Представитель истца: __________________

(данные с учетом ст. 59 АПК РФ)

адрес: _______________________________,

телефон: __________, факс: ___________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: _____________________________

(наименование юр. лица)

адрес: _______________________________,

телефон: __________, факс: ___________,

эл. почта: ____________________________

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление

об оспаривании кадастровой стоимости жилого дома и земельного участка

Истцу принадлежит на праве собственности в соответствии с ____________ земельный участок площадью __________ с кадастровым номером ____________, расположенный по адресу _______________________.

"___"__________ ____ г. в результате ___________ обстоятельств, что подтверждается _____________________________,

принадлежащий истцу на праве собственности указанный земельный участок был

реквизирован (или: временно ограничены права по владению, пользованию и

распоряжению участком) ___________________________________________________.

(наименование уполномоченного органа)

Реквизиция (или: временное ограничение прав истца) земельного участка подтверждается _____________________________.

За реквизированный земельный участок истцу было предложено выплатить его рыночную стоимость, определенную по результатам оценки в размере _____ (_________) рублей, а также возместить определенные по результатам оценки убытки в размере _____ (__________) рублей в соответствии с отчетом ответчика об оценке от "___"__________ ____ г. N ____.

(Или:

Как установлено п. 5 ст. 51 Земельного кодекса РФ, в случае временного занятия земельного участка его собственнику возмещаются убытки, причиненные в связи с временным ограничением его прав.

Размер подлежащих возмещению истцу убытков, причиненных в связи с временным ограничением его прав, по результатам проведенной оценки был определен в размере _____ (_________) рублей, что подтверждается отчетом ответчика об оценке от "___"__________ ____ г. N ___.)

Как установлено п. 3 ст. 51 Земельного кодекса РФ, в случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности.

Статьей 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности" от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ предусмотрено, что отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Между тем отчет об оценке, на основании которого была сформирована

рыночная стоимость земельного участка и определен размер причиненных истцу

убытков, противоречит действующему законодательству, а именно:

__________________________________________________________________________,

(указать основания, вследствие которых истец считает отчет

об оценке противоречащим законодательству)

что подтверждается ____________________________________ и имеются основания

для признания отчета об оценке недействительным.

Согласно п. 6 ст. 51 Земельного кодекса РФ оценка, в соответствии с которой собственнику земельного участка компенсируются стоимость реквизированного земельного участка, убытки, причиненные в связи с его реквизицией или временным ограничением его прав, может быть оспорена собственником земельного участка в судебном порядке.

В соответствии с вышеизложенным и руководствуясь п. п. 3, 6 ст. 51, п. 1 ст. 66 Земельного кодекса РФ, ст. 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности", ст. ст. 125 - 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ, прошу:

1. Признать отчет об оценке земельного участка от "___"__________ ____ г. N ____ недействительным.

2. Обязать ответчика провести оценку заново.

Приложение:

1. Копии документов, подтверждающих факт обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, N ___ от "___"__________ ____ г.

2. Копия документа, подтверждающего право собственности истца на земельный участок.

3. Копии документов, подтверждающих реквизицию (или: временное ограничение прав истца) земельного участка истца.

4. Копия отчета ответчика об оценке N ___ от "___"__________ ____ г.

5. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

7. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

8. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"__________ ____ г. N ___.

9. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

10. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения ответчика или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых (если ответчиком является юридическое лицо) .

11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"___"_________ ___ г.

Истец (представитель)

_____________________

(подпись)

--------------------------------

Колега Музыкантов !

Не надо мудрствовать. и удаль молодецкую показывать !

Нельзя потому что " Кадастровую стоимость в этом году сделали через чур высокую, увеличили в три раза по сравнению с прошлым годом и налог получился непосильный. Я сделала оценку недвижимости и согласно этой оценке хочу снизить кадастровую стоимость и платить налог меньше"

А вы о выкупе и реквизировании и вообще про арбитражный суд. Остановитесь уже . Вы в первом ответе сказали все.

Оспорить кадастровую стоимость НЕ возможно

Это "нонсенс" Вы коллега не ищите ошибки в словосочетаниях, а обоснуйте, почему нельзя.

" расчет кадастровой стоимости для налогов .а не для выкупа участка , то у вас совсем другой иск"

О каком налоге, в вопросе про это ни слова. Не стройте предположение и умозаключение.

В Арбитражный суд, если истец предприниматель (ИП), если истец физическое лицо - В районный суд г. _________________________

В суде общей юрисдикции и Арбитражном суде применяются нормы Гражданского законодательства и т. д. .различие ГПК РФ и АПК РФ.

А написать исковое заявление без предоставление документов заочно, невозможно

Вопрос? Где можно найти образец искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости жилого дома и земельного участка.

Образец: Выше

Первое, что хочется отметить, что если бы вопрошающая была бы ИП, она упомянула бы об этом.

Г-н Музыкантов, сплоховали в том, что нашли непонятный образец для АС, так не надо упорствовать, и, как было замечено, мудрствовать лукаво.

Оспаривать кадастровую стоимость в связи с изменением рыночной = вопрос не однозначный.

Необходимо изучать документы и ситуацию. Также не совсем ясно кто осуществил оценку рыночной стоимости земельного участка.

Ольга, добрый день! Оспорить кадастровую стоимость очень сложно. Вам нужно не оспаривать кадастровую стоимость, а пойти другим путём. Лучше подать в суд исковое заявление об установлении кадастровой стоимости равной её рыночной стоимости.

Исковое сложное, простых шаблонов не бывает.

Можете, конечно, воспользоваться шаблонами, которую зачастую вообще не относятся к Вашей ситуации, но рискуете получить отказ в иске. Кроме того, одно искового заявления недостаточно, необходимо доказать свои требования в суде.

Подведу итог. А то переругались все. А правы те, кто знает Закон об оценочной деятельности.

Почитайте далее, уважаемые, кто не знает Закона об оценочной деятельности и практики ВАС РФ. Это полезно. Все это для участков оцененных после 2010 года.

Заявление подается в арбитражный суд. Цель иска - снижение земельного налога. Постановление органов власти не оспариваются. Срок давности - 3 года. Кроме того, существует и административный порядок. Это первое.

Второе. Исковые требования - об установлении кадастровой стоимости равной рыночной.

Третье. При подаче уже должен быть отчет об оценки у Истца. Плюс желательно подтверждение СРО о достоверности отчета.

Четвертое. Согласно разъяснениям ВАС РФ и его практике в суде назначается экспертиза. Что потребует дополнительных затрат/

Далее привожу выдержку консультации для подготовленной для партнерской фирмы юридической

Если клиент просто не согласен с кадастровой оценкой, то оспаривание результатов такой оценки осуществляется в порядке искового производства или в комиссии субъекта федерации. Основание Статья 24.19.Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (для участков оценка, которых произведена после 01.01.2010 г.).

В частности, для этого необходимо.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее - заявители).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

отчет в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в порядке создания и работы комиссии.

Таким образом, следует понимать, что в арбитражном суде необходимо проводить экспертизу и изначально иметь отчеты независимого оценщика при подаче заявлений в суд. Это требует денег и грамотного специалиста.

Однако подача заявления в комиссию возможна в течение 6 месяцев с момента определения кадастровой стоимости.

ПОЭТОМУ ЕДИНСТВЕННЫЙ СОВЕТ ДЛЯ СПРАШИВАЮЩЕГО ОДИН. СНАЧАЛА НАДО ОЦЕНИТЬ ВАШИ ДОКУМЕНТЫ, ПРОВЕСТИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНУЮ ОЦЕНКУ, ЧТОБЫ ПОНЯТЬ НА СКОЛЬКО МОЖНО РАССЧИТЫВАТЬ СНИЗИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ, ЕСЛИ ВООБЩЕ ВОЗМОЖНО. ПРИ НЕБОЛЬШОМ СНИЖЕНИИ ИГРА НЕ БУДЕТ СТОИТЬ ЗАТРАЧЕННЫХ ДЕНЕГ НА СПЕЦИАЛИСТОВ. НАДО ЭТО ПОНИМАТЬ ИЗНАЧАЛЬНО. А ОБРАЗЦОВ ТУТ БЫТЬ НЕ МОЖЕТ. ВСЕ. ВСЕМ СПАСИБО.

увеличивать не может

Оценку независимого оценщика

Стоимость может быть рыночной, кадастровой или инвентарной (самая низкая). Гражданский Кодекс не требует брать какую-то конкретную стоимость. Просто нотариус госпошлину берет со стоимости, поэтому для него чем больше, тем лучше. Настаивайте на своем, если не получатся - подавайте жалобу в нотариальную палату области.

Да, вы можете предоставить нотариусу оценку независимого эксперта на часть имущества. А на иное имущество справку о кадастровой стоимости, это ваше право.

Добрый день. Госпошлина исчисляется исходя из стоимости наследственной массы, если в наследственную массу входит и дом и земельный участок, то в совокупности.

Здравствуйте, Виктор!

Госпошлина исчисляется по каждому объекту отдеьно.

НК РФ.

Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;

Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий

1. За совершение нотариальных действий государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:5) при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта. При исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта.

9) стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;