Ошибки планировочного бюро при оформлении документов на строительство - кто должен оплатить повторные документы?
Оформляла документы на строительство дома, выкипировку с топоплана, и схему планировочной организации земельного участка, планировочное бюро сделало не правильно, должна ли я платить за повторные, правильные документы?
Добрый день. Если Вам подготовили схему планировочной организации с нарушениями СНиП или других требований, а также неправильно заполнили, то внести исправления Вам должны бесплатно т.к. это не Ваша вина.
Спросить
Оформляла документы на строительство дома, выкипировку с топоплана, и схему планировочной организации земельного участка, планировочное бюро сделало не правильно, схема сделана неправильно, слево на право, а надо было с право на лево, соседний дом на схеме оказался на левой стороне, а в действительности оен стоит на правой, должна ли я платить за повторные, правильные документы?
Доброго времени суток. По закону о защите прав потребителей вы можете требовать исправления ошибок в документации, а также обратиться к другим планировщикам и взыскать с первого убытки. Удачи вам.
Спросить
Если считаете, что услуга выполнена некачественно, то можете потребовать устранения недостатков;
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей"
""Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
""1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
""соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
СпроситьА где оформляются градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства?
2 - При обращении в администрацию нужно быть всем правообладателям земельного участка?
и застройки земель городского поселения, Не соответствует градостроительному плану и СХЕМЕ планировочной организации земельного участка - не выдержано противопожарное расстояние 6 м. от жилого дома другого соседа.
главное не название иска, а то что и как вы ПРОСИТЕ у суда и на чем основаны ваши требования. можете назвать : о незаконном строительстве
Спросить
Уважаемая Елена, г.Краснодар !
Вероятней всего это будет ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ !!!
Но вот с определением ПРЕДМЕТА и ОСНОВАНИЯ данного иска вам необходимо будет обратиться к юристам !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 02.08.2012г
19:52 моск.
Спросить
Что в данном случае является предметом иска. Основанием иска? (Хочу чтобы строительство велось в соответствии с планом застройки без нарушений пунктов и границ плана). Нарушения уже зафиксированы в акте проверки - выезд на место специалистов адм. городского поселения.
Спросить
Елена,добрый вечер! Рекомендую с документами обратиться к юристу либо к адвокату. Всего доброго
СпроситьКупили старенький 1-этажный дом в черте города, хотим надстроить мансарду. Несущие стены трогать не будем. Нужно ли получать разрешение на строительство в администрации района? И могу ли я схему планировочной организации земельного участка нарисовать сама? Как она должна выглядеть?
Здравствуйте.
Статья 51. Разрешение на строительство
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 30.12.2012 N 289-ФЗ)
3.1. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства - многоквартирных домов в границах данной территории допускается только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
СпроситьНа участке стоит саманный дом. На нём же практически завершено строительство нового дома. Земля и все строения в собственности. На схеме планировочной организации напротив старого дома - снести. В разрешении на строительство (дано до 2019 г) не указано, что разрешено строительство нового дома взамен старого. Означает ли это, что надо было снести старый дом, прежде чем начнём строительство нового? Разрешение на строительство жилого дома выдано взамен старого дома? Имеет ли юридическую силу схема планировочной организации? Могут ли обязать нас сдать дом в эксплуатацию раньше 2019 г? Спасибо.
Вы какое проектное обоснование предоставляли в архитектуру для получения разрешения? Вот на это строительство вам и выдано разрешение, а не на реконструкцию старого дома. Генплан, он же план организации земельного участка - часть того же проекта, который вам согласовали и выдали разрешение. Если этим проектом предусмотрен снос, значит следует снести. В противном случае дом построенный не по проекту и в нарушение выданного разрешения будет считаться самоволкой и подлежать сносу.
*Срок строительства предусмотрен разделом проекта - ППР, локальным ресурсным сметным расчетом, СНИП "Нормы продолжительности строительства". Раз разрешение вам выдано до 2019 года, значит ваш проект обосновал строительство до этого времени.
Просто привлеките грамотного подрядчика, он сам разберется и с разрешением и с проектом и у вас, как у заказчика, отпадет надобность в этих всех вопросах.
СпроситьМогут ли мне выдать копию схемы планировочной организации земельного участка, которую приложил мой сосед к заявлению о выдаче разрешения на строительство в администрации района? Или требуется официальный запрос суда?
Без запроса суда Вам не могут быть выданы копии документов, предоставленных не Вами, а другими лицами. Обратитесь к помощнику судьи.
Спросить
Здравствуйте Анна. Наверное, перед тем как получить разрешение на строительство, вашему соседу пришлось получить межевое землеустроительное дело на свой земельный участок. В таком случае землеустроительная организация обязана была согласовать с вами общую границу ваших участков. Если она этого не сделала, то вы имеете право оспорить межевание в судебном порядке.
Получить же выданные соседу документы на строительство Вы не сможете без его согласия. Их копии вам могут выдать исключительно из материалов дела, в том случае, если вы обратитесь в суд с иском или заявлением об оспаривании выданного соседу разрешение на строительство.
Спросить
Границы участка установлены и в этом спора нет, спор в в том, что сосед разместил дом по границе участка и не отступил положенные три метра. Я запросила в администрации района копии представленных им документов для получения разрешения на строительство, а именно копию схемы планировочной организации земельного участка. По каким основаниям, мне могут отказать Мне нужна ссылка на закон.
Спросить
Здравствуйте. А Вы - не запрашивайте схему, а направьте жалобу на несоблюдение соседом требований СНиП в администрацию и приложите свои документы.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьПри сдаче дома в эксплуатацию, можно ли нарушить количество метров, которые указаны в схеме планировочной организации земельного участка, кроме межевых. Можно ли дом по схеме который стоит фасадом на запад построить фасадом на север.
Первоначально на схеме планировочной организации земельного участка с обозначением объекта индивидуального строительства была указана баня и дом. Затем после внесения изменений на новой схеме, после внесения изменений дома, баня в архитектурном управлении на чертеж нанести забыли. Чем грозит ее отсутствие на измененном чертеже? Спасибо.
Здравствуйте.
В этом случае Вам оказали некачественную услугу. Напишите претензию, чтобы ее выполнили по Вашим пожеланиям.
А впоследствии нужно будет в суде доказывать законность строительства строений.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Наличие зарегистрированного права на самовольную постройку не исключает возможности ее сноса (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
КонсультантПлюс: примечание.
П. 4 ст. 222 не распространяется на самовольные постройки, относящиеся к имуществу религиозного назначения (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
Удачи Вам.
СпроситьХочу к небольшому существующему одноэтажному дому старой постройки стоящему в метре от границы участка пристроить новый двухэтажный.
Получил градплан с обозначением места размещения нового дома с отступом от границ участка 5 метров. Граница разрешенного пятна застройки вплотную подходит к существующему дому.
На планировочной схеме участка архитектор обозначил место посадки нового дома вплотную к существующему. Написал заявление на разрешение на строительство.
Пришел отказ в выдаче разрешения на строительство в котором сказано следующее: «в представленной схеме планировочной организации земельного участка проектирование жилого дома выполнено без учета противопожарных требований» какие требования имеются ввиду. Что между домами должен быть противопожарный разрыв? Я хочу пристроить дом вплотную к существующему. Возможно ли это?
спасибо.
Отказ является незаконным. вы можете оспорить его в суде и продолжать строительство на основании решения суда.
Нужна помощь в подготовке заявления в суд, можете прислать отказ на электронку. Услуга платная.
СпроситьПостроили дом на земле для ведения личного подсобного хозяйства, градостроительный план есть, схема планировочной организации участка есть а в разрешении на строительство отказывает администрация, что делать?
Следует обжаловать отказ администрации в судебном порядке. Однако, для определения перспективы по делу, необходимо провести правовой анализ отказа, правомерности обоснования отказа и тех статей, на которые ссылается администрация в своём ответе.
Спросить
Здравствуйте!
Надо исходить из оснований отказа.
Если отказ не обоснован, следует его оспаривать в суде.
Возможен вариант и обращения в суд с иском о признании права собственности.
Спросить
А зачем Вам разрешение на строительство? До 1 марта 2018 года у нас дачная амнистия.
Дома расположенные на землях населенных пунктов с разрешенным использованием земли индивидульное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) необходимо провести сначало межевание земельного участка, поставить участок на кадастровый учет. После чего можно сделать технический план здания (помещения) и здать его в кадастровую палату для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Только после получения кадастрового паспорта на здание (помещение) вы можете зарегистрировать право собственности.
Дачная амнистия в отношении домов облегчила порядок регистрации и постановки на кадастровый учет. По упрощенной схеме зарегистрировать право собственности можно без оформления разрешения на строительство и последующей сдачи в эксплуатацию жилого дома.
Пишите помогу все оформить.
Спросить
