Как вывести часть участка на коммерческую деятельность, когда дольщик против?
Участок 5 соток в долевой собственности хочу вывести свои 2.5 сотки на которых стоит нежилое помеение 200 м 2 под коммерцию но дольщик против что делать.
Добрый вечер. Для этого вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о разделе выделение в натуре доли земельного участка. Хорошего приятного вечера.
Спросить
Здравствуйте. Для этого вам необходимо выделиь свою долю, находящуюся под помещением. Скорее всего придется обращаься в суд с исковым заявлением.
Спросить
В долевой собственности садовый участок 4 сотки, 3 содольщика, в связи с малым размером и невозможностью договориться хотим принудительно продать землю, так как один содольщик против продажи. Подскажите пожалуйста как называется такой иск и как сформулировать суду свою просьбу. Спасибо.
Нежилое помещение в собственности. Земельный участок в долевой собственности под нежилым помещением. Можно ли сдать в аренду нежилое помещение, не сдавая в аренду земельный участок, который находится в долевой собственности?
Естественно, можно сдать в аренду одно нежилое помещение. Учтите, что вносить платежи за земельный участок будете сами. Требовать возмещения нет оснований.
Спросить
Добрый день! Да, сможете, но с согласия остальных дольщиков.
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьЗемельный участок общей площадью 6 соток. В моей собственности 4 сотки. Хочу продать. Второй дольщик отказывается продавать свою долю. Какие документы мне необходимы будут при продаже земельного участка?
Вам следует предложить ему официально выкуп, если он откажется - Вы вправе продать кому угодно, Анастасия.
Спросить
уведомление сособственника о продаже своей доли, свидетельство о праве, кадастровый паспорт и договор.
Спросить
Здравствуйте! вы сможете продать вою долю. если доля не выделена нужно сначала выделить долю. Если сособственник отказывается добровольно, обращайтесь в суд
СпроситьМне не выделить, так как моя доля 4 сотки, а вторая доля останется 2 сотки. Это возможно?
СпроситьЗдравствуйте! как вы определили долю в сотках? какой документ на право собственности ? Доля в земельном участке - общая совместная собственность - или общая долевая. с указанием доли ! Смотрите свой документ и пишите как в нем написано о вашем праве
СпроситьВ моем документе написанно следующее: Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 2/3. Общая площадь земельного участка 6 соток. Получается моя доля это 4 СОТКИ! Хочу продать. На обоюдное согласие не соглашается человек. КАК БЫТЬ?
Спросить
у вас неделимый участок, отчуждается ваша доля в праве, а не 4 сотки
продать долю можете с предварительного уведомления сособственнрика - ст. 250 ГК обязывает
Спросить
Вам правильно ответила адвокат Пугачева И.А.
Вы не сможете продать вашу долю, поскольку ее нельзя выделить в натуре.
Спросить
Чтобы продать долю в праве (раз я не могу выделить),что для этого мне нужно сделать,куда обращаться и какие документы нужны? При продаже мне нужно будет второго дольщика согласие или нет?
Спроситья вам давала ответ выше, согласие сособственника - не нужно, нужно его уведомлять о продаже доли - ее вы можете продать, а не 4 сотки
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
СпроситьЯ так и не услышала ответа. Чтобы продать свою долю (2/3),что мне нужно сделать?! Раз писали что выделить нельзя! На какой закон я могу сослаться? Нужно ли делать межевание на мою долю?
Спросить
Для продажи не надо выделять долю. И выделить нельзя, так как минимальные кв.м. площади, наверняка больше 4 соток.
Продается идеальная доля 2\3. Сначала выполните ст.250 ГК РФ, потом договор о продаже и в Росреестр.
СпроситьЗдравствуйте Анастасия! У другого собственника есть преимущественное право покупки доли земли (уже разобрались, что участок не делим). Вам просто необходимо у нотариуса составить письмо-извещение о продаже Вашей доли, и направить данное извещение другому собственнику по почте заказным с уведомлением. После получения письма у другого собственника будет месяц, чтобы решить вопрос с куплей Вашей доли, по истечению указанного срока Вы вправе продать свою долю кому угодно. Межевание делать не нужно.
СпроситьКакие еще документы необходимы при продаже доли? (После того,как я направлю ей письмо и она откажется)
СпроситьЗдравствуйте!
Далее ищите другого покупателя, составляете договор купли- продажи и регистрируйте перехода права в росреестре
Спросить
Далее можете предлагать свою долю третьим лицам. А отказ и свои почтовые документы сохраните. Свидетельство о праве собственности на долю Вам понадобится, кадастровый паспорт.
Спроситькадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи.
СпроситьПокупатели уже есть можно сказать.
У них потом не возникнет никаких проблем с оформлением этой доли в дальнейшем?
Спросить
Здравствуйте. Никаких проблем у Вашего покупателя не возникнет. Направляете извещение второму собственнику ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, в котором так и указываете: предложение о покупке доли. Обязательно указываете стоимость 2/3 долей. Ждете 1 месяц с даты вручения. Составляете договор купли-продажи и идете к нотариусу вместе с покупателем. Если нотариус сам подает документы на регистрацию, то Вам останется только забрать у него потом зарегистрированный договор. И не забыть подать декларацию, если участок был в собственности менее 3-х лет (если право возникло до 2016г.) С 2016г. уже необходима подача декларации, если в собственности менее 5лет.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт!
СпроситьОдин месяц считается с какого момента?! С того момента как он получит письмо? Я живу в другом городе,я могу из другого города направить данное письбмо? Если она мне откажется давать письменный ответ,то что тогда?
Спросить
Добрый день. Месяц считается с даты получения уведомления в порядке ст. 250 ГК РФ. Откажется или нет - не важно, главное - уведомить его. Письмо можете отправить откуда угодно
СпроситьСвидетельство о гос.регистрации на долю я получила в 2015 году. Нужно декларацию подавать? В течении какого времени нужно подать декларацию?
Спросить
Здравствуйте! Обязаны подать декларацию до 30 апреля следующего года после продажи,оплатить налог-до 15 июля.
СпроситьВ договоре купле-продажи указывать реальную стоимость или нужно (желательно) меньше? Так как раннее я не совершала подобных сделок.
Налог я так понимаю платиться при сделке более 1 млн.,так?декларация все равно подается?:
СпроситьУказывать реальную стоимость.Если владели земельным участком более 3 лет,то налога не будет.Если менее-налог 13% с разницы между продажной ценой и ценой покупки или 250т.р.Ст.220 НК РФ.
Декларацию подаете,если владели менее 5 лет.
СпроситьСпасибо всем огромное за помощь! Столько было сказанно,что уже запуталась. Т.е. мои действия следующие:!)оповестить второго дольщика,жду месяц. Если не покупает ищу другого покупателя.
2)Границы мне разделять не нужно (там забор ставить или еще подобные вещи делать??????)
3) Составляем договор купли продажи,оформляем и подаем документы в росреестр.
4) Я должна подать декларацию. Если сумма при продаже составила меньше 1000000 рублей, то налог я не плачу,так?????
Спросить
Все верно. Еще покупатель оплачивает государственную пошлину. Забор ставить не нужно. декларацию обязательно.
СпроситьУчасток мне достался по наследству,а не при покупке. Доля у меня больше,чем у второго дольщика. Поэтому я может и не попаду еще под налог.
СпроситьВычет в 1млн.рублей к Вам не относится,Вы продаете земельный участок,вычет-250т.р.Ст.220 НК РФ.
СпроситьКак совершаются такие сделки? Помогите,чтобы не наткнуться на мошенников. Как переводятся деньги,до нотариуса или во время..подробности
СпроситьДеньги можете передавать после подписания договора,до сдачи документов в Росреестр.
СпроситьСитуация такая: я являюсь дольщиком дома, всего 5 дольщиков, дом находится на 5 сотках земли,2 сотки из которых переоформила на себя одна из дольщиц, я хочу отделить часть оставшегося с домом участка в счет своей доли с доплатой живущего в доме дольщика, так как приобрела соседний участок и хочу его увеличить, но один дольщик против, отказывается предоставлять документы. Как быть?
Здравствуйте. Вам необходимо обратиться к нотариусу, сделки с долями проходят только через нотариуса.
СпроситьУчасток в собственности 20 соток, хочу выделить землю под строительство магазина, в архитектуре мне ответили надо минимум 3 сотки под коммерцию. Получается я должна буду делать два участка и им будут заново присваиваться кадастровые номера, какая вообще последовательность и затратно ли это?
Здравствуйте!
Для образования двух участков следующий порядок:
1. Проводятся кадастровые работы по разделу.
2. Поставить на учет (присвоить кадастровые номера) и зарегистрировать право собственности.
3. По одному из участков выносится постановление с другим разрешенным использованием.
Госпошлина при обращении в орган регистрации права 2000.
Обращаться будете не менее 3 раз.
Кадастровые работы это договорная цена и в каждом регионе по разному.
СпроситьДоброго дня!
Если с разделом земельного участка, с учётом надлежащего проведения кадастровых работ, всё решаемо.
То с изменением вида разрешенного использования могут возникнуть вопросы.
Начните с запроса градостроительного плана на Ваш земельный участок.
СпроситьЧастный дом находится в долевой собственности, земля в бесрочном пользовании 4 сотки можно ли разделить землю? Хочу пристроить к своим 10 кв присройку но другие дольщики против как быть?
У меня следующий вопрос. Я пенсионерка, имею участок (15 соток-на каждого по 5 соток) и дом (старый) в долевой собственности - всё на три хозяина. Один дольщик давно умер, оставив завещение на дочь, но та свою долю на себя оформлять пока не спешит (прошло 7 лет) . Сейчас другой дольщик начал строительство на общем участке нового собственного дома и реконструкцию дома который находится в нашей общей долевой собственности. Я лично против того, что на общем участке возводился новый дом, так как фактически он ведь будет занимать и мою долю земли. Но другой дольщик утверждает, что я не имею права припятствовать его строительству, так как участок выделялся для ведения хозяйства и индивидуального жилищного строительства и если я ничего не строю, это мои проблемы. А вот относительно реконструкции старого дома, который находится в общей долевой собственности, то другой дольщик утверждает, так как у меня нет денег на реконструкцию дома (дом старый и ветхий, др. дольщик хочет построить второй этаж и расширить веранду), то ему по закону за счёт долей умерщего дольщика и моей будет возмещены расходы на строительство, т.е фактически я лишусь положенных мне метров и сотки земли. Вопрос: имеет ли право другой дольщик без моего согласия возводить свой дом на земле находящейся в общей долевой собственности; как компенсируются расходы на реконструкцию дома (расширение его площади, возведение стен и т.п.) другому дольщику, неужели за счёт доли земли и дома других дольщиков?; какие действия можно произвести для того чтобы остановить новое строительство, с которым я не согласна, так как занимается и моя земля?
Заранее благодарю за ответ.
Уважаемая Ирина Владимировна!
Возводить дом на земле, находящейся в общей долевой собственности без получения согласия других совладельцев участка запрещено. Дольщик вправе увеличить свою долю в общей долевой собственности, если за свой счет произвел неотделимые улучшения имущества, находящегося в общей долевой собственности. Что касается Вашего вопроса об остановке незаконного строительства, то Вам надлежит обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями. По Вашему заявлению судья вправе применить обеспечительные меры, в том числе запретить строительство объекта недвижимости до окончания разбирательства дела.
СпроситьЕсли один из дольщиков общей долевой собственности желает сдать в аренду помещение, а второй дольщик против, может ли суд вопреки нежеланию второго дольщика позволить первому всё-таки сдать помещение в аренду? Какие для этого необходимы основания?
Если помещение приобретено для бизнеса, для получения дохода, то второй дольщик, который против, должен доказать причину своего нежелания. В противном случае, суд может сделать вывод о зоупотреблении правом
Спросить
