Возможность продажи квартиры при ренте на часть объекта - правовые ограничения и процедуры.
Можно ли продать квартиру если 1/10 часть ее в ренте с пожизненным проживанием, а 9/10 в собственности, без согласия человека который оформил ренту на другого собственника? Обременение будет в росреестре на 1\10 квартиры?
Добрый день! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.
СпроситьПросто так Вы продать ничего не сможете, тем более, что в квартире человек с пожизненным проживанием. Если хотите продать свою долю, то для начала должны предложить ее другому частнику обще долевой собственности.
СпроситьНе могли бы Вы ответить на вопрос: менее 3 лет назад заключен договор пожизненной ренты. Т е. как я понимаю, перешло право собственности на квартиру (написано в этом договоре). Можно ли продать данную квартиру при жизни лица, получающего ренту, если, например, его выписать из данной квартиры и прописать в квартиру плательщика ренты, или существует какие-либо еще варианты? Если да, то можно продать сразу или по истечении какого-то срока? Какие условия при этом должны соблюдаться (согласие получателя ренты и т д), или же, какие ограничения существуют?
Заранее благодарю Вас за ответ!
Продажа возможна в любое время.. Но только с письменного согласия получателя ренты.
СпроситьВ договоре пожизненного содержания с иждивением обязательно указывается, что за получателем ренты сохраняется право пользования квартирой, поэтому снимите или не снимите Вы с регистрационного учета этого человека, значение не имеет. Это право закрепляется за ним в договоре купли-продажи, который Вы будете заключать с новым покупателем. Без этого Федеральная регистрационная служба не примет у Вас на регистрацию договор. А когда указанное обстоятельство выяснится, навряд ли покупатель пожелает получить квартиру с "приданым".
СпроситьСкажите, пожалуйста, можно ли продать квартиру сразу после подписания договора или по истечении какого-то времени, например, по истечении 3 лет?
СпроситьМожно продавать , после государственной регистрации сделки и права. Если получатель ренты жив, то отчуждение возможно на определенных условиях, и с его согласия. Если умер, то можно продавать сразу после смерти получателя ренты.
СпроситьИгорь, здравствуйте! Продать квартиру можно в любой момент после того, как вы стали собственником данной квартиры. А собственником данной квартиры Вы стали сразу же после гос. регистрации перехода права собственности в ЕГРП от рентополучателя к Вам.
Но основным условием является согласие на сделку рентополучателя. Без его согласия продать квартиру не получится.
Если квартира будет находиться в собственности продавца менее трех лет, то ему придется заплатить налог в размере 13 процентов от суммы, превышающей 1 млн. рублей.
Что касается оспаривания договора родственниками, то такого права у них нет. Оно может возникнуть только в случаях:
1. Если рентополучатель будет признан судом недееспособным, и тогда право на обращение в суд с иском о признании сделки недействительной возникает у опекуна.
2. После смерти рентополучателя наследники могут обратиться в суд, но если на момент совершения сделки рентополучатель был психически здоров, вполне мог отдать себе отчет в своих действиях, то смысла обращаться в суд нет.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСогласно ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Аналогично и согласно ст. 157.1 ГК РФ - если на совершение сделки требуется согласие третьего лица, о своем согласии или об отказе в нем третье сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу.
СпроситьДобрый день.
На мой взгляд в случае если рента выплачена в период брака, соответственно квартира является совместно нажитым имуществом. Если дело обстоит иначе, надо рассматривать ситуацию более подробно.
СпроситьНужно. Договор ренты не является безвозмездной сделкой и содержания собственника квартиры осуществлялся за счет совместной собственности супругов
ст. 601 ГК РФ
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).Спросить2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Какие нюансы при продаже такой квартиры? Если сам даритель не против продажи? Хочу продать квартиру деда, доставшуюся таким способом. Он не против. В последствии он будет жить со мной и прописка будет в моем доме. Дед должен сам сходить выписаться перед продажей или каким образом это делается? Заранее спасибо)
Дедушке нужно прописаться к Вам в квартиру. С прежего места жительства его выпишут автоматически.
СпроситьУ вашего дарителя есть пожизненное право проживать в той, квартире, которую он подарил. Если сейчас даритель самостоятельно выпишется, то вам не нужно его разрешение на продажу.
СпроситьЗдравствуйте. Нюанс здесь один - никто не может принудительно заставить дарителя, право проживания которого прописано в договоре дарения, снять с регистрационного учета. Но если он не против того, чтобы выписаться добровольно, то лучше это сделать до продажи, т.к вряд ли найдется покупатель который рискнет купить квартиру с таким обременением. В остальном обычная сделка купли-продажи.
СпроситьМожно ли продать квартиру с обременением рентой на 1/2 квартиры, без согласия рентополучателя.
По возможности прошу направить ответ на e-mail
С уважением, Татьяна.
Уважаемая Татьяна! Договор ренты-двухсторонняя сделка, сторонами которой являются плательщик ренты и получатель ренты. Если договор ренты заключён на всю квартиру, то отчудить (продать, подарить) всю квартиру или её часть плательщик ренты без согласия получателя ренты не может (ст.604 ГК РФ).
СпроситьУважаемая Татьяна.
Рентоплательщик вправе совершать сделки направленные на отчуждение имущества обременённого рентой без согласия рентополучателя, в этом случае, обязательство по выплате ренты, примет на себя покупатель недвижимого имущества (ст. 586 Гражданского кодекса РФ).
Необходимость обязательного согласия рентополучателя на совершение сделки, направленной на отчуждение доли недвижимого имущества (в Вашем случае доли в праве собственности на квартиру), возникает лишь в случае, если имеет место договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 604 ГК РФ).
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьХочу продать квартиру, я собственник. В квартире живет человек с пожизненным проживанием, он снялся с регистрации в этой квартире, я ему покупаю другую. Как снять обременение пожизненного проживания.
Здравствуйте! Обременения как такого в Росреестра нет, только в УФМС. У Вас в выписке из Росреестра стоит такое обременение?
СпроситьПод пропиской понимается административный акт, который позволяет прописанному гражданину проживать по обозначенному в документе адресу. Потому при желании владелец недвижимости может сделать с ней все что угодно – и продать, и сдать в аренду – согласие прописанных в квартире людей не потребуется. Однако если прописанные граждане не согласятся выписаться в добровольном порядке, при продаже квартиры придется указать, что недвижимость продается с обременением. Данная особенность предполагает необходимость несколько снизить цену, поскольку потенциальный покупатель может иметь определенные трудности с квартирой в будущем. На законодательном уровне оговорены несколько категорий граждан, которые могут отказаться от собственничества только в добровольном порядке. К числу таких граждан относятся: несовершеннолетние, чьи родители умерли или были лишены родительских прав; хозяева, которым квартира досталась в результате завещания либо договора ренты хозяева, являющиеся участниками жилищного кооператива, а также их ближайшие родственники – при условии внесения ими своей д люди, которые отказались от приватизации, по-прежнему имеют право на недвижимость. К примеру, если муниципальное жилье ранее предполагало двух собственников, однако в результате приватизации один из них отказался от квартиры, выписать его будет невозможно.
СпроситьМне 10 лет назад была подарена квартира с обременением пожизненного проживания (я получила свидетельство о регистрации собственности). Не рента, а оговорен пункт-пожизненное проживание (человек мне не родственник, был мужем бабушки). Действительна ли вообще такая дарственная, и если да,действителен ли пункт-о пожизненном проживании? Могу ли продать квартиру и как?
Юлия, здравствуйте! Ваш договора дарения действителен.
Что касается пункта договора о сохранении бессрочного (пожизненного) пользования данной квартирой Дарителем, то много споров возникает среди юристов по поводу того, можно или нет включать такой пункт в договор. Но есть споры, а есть судебная практика, которая не считает данное условие договора встречным. То есть, вполне признает, что включение такого условия в договор дарения допустимо. И это условие, эту договоренность необходимо соблюдать.
Вы можете продать свою квартиру. Если найдется покупатель, который захочет купить такую квартиру. Дело в том, что выселить Вашего Дарителя новому собственнику вряд ли удастся, как я полагаю..
И по Москве: сотрудники Росреестра стараются не брать на гос. регистрацию договоры дарения с таким условием, если договор совершен в простой письменной форме. А вот если форма нотариальная - без проблем.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДоговор ренты. 1. Может ли плательщик ренты продать объект ренты (например квартиру)? 2. Если квартира будет продана, а получатель ренты пожелает расторгнуть договор ренты и суд удовлетворит просьбу, то как и что получит получатель ренты?
Квартира, обремененная рентой, может быть передана по договору купли-продажи другому лицу. Об этом говорит ст 586 ГК РФ: рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. При отчуждении такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
СпроситьСтатья 604 Гражданского Кодекса РФ устанавливает, что:СпроситьПлательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
При оформлении завещания с пожизненным проживанием имеет ли собственник продать квартиру после получения насмледства и что в этом случае будет с человеком, который указан в завещании как пожизненно проживающий. Спасибо.
Добрый день! Продать квартиру сможет собственник на основании ст.209 ГК РФ. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
СпроситьЗдравствуйте! Если даже наследник продаст жилое помещение, то лицо сохраняет право пользования и проживания в квартире в силу завещательного отказа.
СпроситьДобрый день! Имеет такое право. Только вот собственником он станет только после смерти наследодателя, составившего завещание
Благодарим за обращение, желаем удачи!
Спросить