Как сделать межевание в снт, если сосед, он же председатель снт создаёт препятствия...? Спасибо.

Здравствуйте, Светлана! Председатель должен в своей деятельности руководствоваться Уставом СНТ, а также протоколами общих собраний членов СНТ (ст.17, 19 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). И если там предусмотрено присутствие членов СНТ при межевании участков, то председатель не прав. В любом случае общим собранием членов СНТ Вы вправе принять решение, которое устроит всех, положив конец самодеятельности председателя.

Здравствуйте. Светлана!

Межевание без членов СНТ возможно лишь в том случае, если они выдали доверенность председателю. Ст.185,185.1 ГК РФ. Во всех других случаях межевание и подписание акта согласование границ должно происходить с участием членов СНТ - это их участки, соответственно их права и законные интересы затрагиваются.

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021) Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Статья 40. Акт согласования местоположения границ

Здравствуйте, Светлана!

Межевание участков членов СНТ проводится именно по заявлению самих членов СНТ, товарищество в принципе не должно самостоятельно его проводить, из чего следует, что межевание участков членов СНТ без присутствия и согласия носит незаконный характер.

Если один из собственников участка подал заявку на межевание, то даже соседи должны при этом присутствовать.

Как проводится межевание участка в СНТ

В назначенную и согласованную дату кадастровый инженер выезжает на участок.

По закону, соседи должны присутствовать при проведении межевания, но зачастую это происходит редко. В то же время, если они были оповещены, но при этом не явились, можно проводить работы. Причины, по которым соседи, получившие уведомление, не присутствуют на межевании, уже не имеют значения.

- Замеры границ земельного участка.

- Привязка границ участка к координатам

- Определение площади участка

- Составление чертежа земельных участков и их частей

Все полученные данные заносятся в акт.

Соседи должны выразить свое согласие.

По окончании работ акт подписывает владелец участка, присутствовавшие соседи, представитель администрации, кадастровый инженер.

На основе выполненных замеров кадастровый инженер подготовит межевой план.

-Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

- Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021)

Чтобы оспорить результат межевания или уточнения границ участка, нужно обратиться в суд с иском о признании межевого плана незаконным.

Всех благ Вам!

Подробнее ➤

Законно ли проведение председателем СНТ межевания участков членов СНТ без их присутствия и согласия?

Межевание было проведено когда почти никого не было на своих участках?

Если не договоритесь, как суд решит, так и будет.

Добрый день! В рассматриваемом случае незаконно в силу следующего.

Работы по межеванию участка осуществляются организациями, имеющими лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности. У кадастрового инженера должен быть аттестат, и он должен являться членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).Кадастровые работы по межеванию включают в себя:

- сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков;

- подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание;

- уведомление соседей по участку (т.е. лиц, интересы которых могут быть затронуты установлением границ участка);

- выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;

- геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;

- точное определение площади земельного участка;

- чертеж земельного участка со всеми его границами;

- подготовку межевого плана.

Кроме этого, в соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию.

Согласование границ земельного участка - это необходимая процедура, которая проводится при определении точного местоположения его границ в ходе межевания.

Согласование местоположения границ должно проводиться с лицами, которые обладают смежными земельными участками на праве, в т.ч. собственности.

Следовательно, подписывать акт согласования границ надо с правообладателем земельного участка, что в рассматриваемом случае исключается.

Дело в том, что я проводила межевание в 2012 году. По этому межеванию площадь участка-612 кв. м, также, как по генплану. Сегодня я узнала, что было проведено по инициативе председателя повторное межевание многих участков. И площадь моего участка уже 690 кв.м. Ничего не изменилось с 2012 г. У нас рядовой участок с тремя соседями. Когда они проводили межевание, двоим я подписывала согласие с границами. Третий сосед подписал мне. Теперь выходит что мой участок более чем на 10 процентов увеличил площадь.

Добрый вечер! А кто такой данном случае этот председатель СНТ в Вашем случае, он сосед или кто? Межевание это по сути установление границ на местности и занесение их границ в учет с регистрацие права (это для очень простого понимания). Гос.кадастровый учет и регистрация права на зем участок осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 01.01.17 и там все прописано... председатель снт не то лицо от него максимум необходимо описание учатстка - а согласование с соседями.

Добрый вечер! А кто такой данном случае этот председатель СНТ в Вашем случае, он сосед или кто? Межевание это по сути установление границ на местности и занесение их границ в учет с регистрацие права (это для очень простого понимания). Гос.кадастровый учет и регистрация права на зем участок осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 01.01.17 и там все прописано... председатель снт не то лицо от него максимум необходимо описание учатстка - а согласование с соседями.

Здравствуйте, Максим! Не должны. Нет такого закона. Долги каждый платит сам за себя (обязательства согласно ст.309 ГК РФ исполняются тем, кто является его стороной). Долги предыдущего собственника не переходят на Вас согласно требованиям гражданского законодательства, а также требованиям Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Так что требования председателя незаконны. Можно обжаловать их в суде (ст.131-132 ГПК РФ).

Здравствуйте, Максим!

Ну конечно же председатель СНТ поступает неправомерно!

Вы не обязаны платить долги предыдущего собственника.

Обязательства по внесению регулярных платежей в СНТ возникают у нового собственника с даты приобретения им права на участок или начала фактического пользования им в зависимости от того, какое событие наступит раньше.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 14. Взносы членов товарищества

1. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:

1) членские взносы;

2) целевые взносы.

2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

3. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

4. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

5. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

4) с благоустройством земельных участков общего назначения;

5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

6) с проведением аудиторских проверок товарищества;

7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;

9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

6. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;

3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;

5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

7. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

8. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

9. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

10. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Что вам сейчас делать?

1. Письменно обратитесь к председателю с требованием подписать акт о согласовании границ. Требуйте письменный отказ от него.

2. В случае, если председатель откажет, то смело обращайтесь в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Максим!

Все правильно Вы сказали председателю. На самом деле нет такого закона, что он имеет право не подписывать акт согласования границ из-за долгов предыдущего собсьтвенника. Пусть СНТ оборащается в суд и взыскивает эти долги с предыдущего хозяина. Если Вы не принимали долги по договору купли-продажи, то и не несете по ним ответственность. Только с момента регистрации права.

Поэтому кадастровый инженер должен соблюсти процедуру согласования границ. В случае не подписания председателем СНТ акта согласования границ следует поступать так как предусматривает закон.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Статья 40. Акт согласования местоположения границ

Добрый вечер

Председатель в этом случае не прав дважды

1. Вы не отвечаете по долгам предыдущего собственника ст.309 ГК РФ

2. Он незаконно отказывает Вам при проведении межевых работах по согласованию границ

В соответствии со статьей 39 закона «О государственном кадастре недвижимости» согласовывать месторасположение границ необходимо

Результат согласования границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не подписали акт согласования местоположения границ, либо в письменной форме не представили свои возражения, в акт согласования вносится соответствующая запись. При этом акт считается согласованным. В таком случае к межевому плану обязательно прилагаются документы, подтверждающие, что заинтересованное лицо было должным образом извещено о проведении собрания.

Если местоположение границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно согласования, в акт согласования вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Здравствуйте Максим

Долг и согласование границ земельного участка никак не пересекаются поэтому если председатель будет отказываться от согласования границ то обратитесь к кадастровому инженеру который сможет организовать вопрос и в последствии приложить документ к межевому делу для регистрации в Росреестре ст.39 " О кадастре"

закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019

По общему правилу при покупке недвижимости покупатель должен проявить осмотрительность и потребовать от продавца документ, выданный Председателем СНТ об отсутствии долгов по участку.

Взносы скорее привязаны к участку, нежели к владельцу (ФЗ № 217, ст. 14).

Взносы, собираемые в СНТ, идут на содержание общего имущества, на содержание общей инфраструктуры.

По смыслу ст. 25 ФЗ № 217 Вы, покупая участок, купили и долги по этому участку.

4. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок.

5. При переходе права собственности на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка.

Если продавец скрыл наличие долга, то Вы вправе обратиться к нему с требованием об изменении условий договора купли-продажи земельного участка, в части изменения цены покупки (ст. 450 ГК РФ).

Правило о том, что долг переходит от бывшего собственника к новому может быть прописано в Уставе СНТ.

В целом Председатель СНТ прав, что ставит перед Вами вопрос об уплате долгов за предыдущего собственника.

Слишком много не нужных норм, у Вас всё просто: В соответствии с положениями п. 1 и 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом единственным основанием отказа от подписи смежного землепользователя, может быть, только изменение границ его участка, но уж точно не задолженность перед СНТ...

Предлагаю Вам решать проблемы по мере поступления, для начала отмежуйте земельный участок, а в последующем решайте вопрос с долгами предыдущего собственника!

Удачи Вам и всех благ!

Возможно ли без наличия подписи председателя на акте согласования выполнить межевание участка, то есть утвердить границы на местности?

Лично председатель - ни в каком. Я так понимаю, Вы у нас садовод-индивидуал? Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 № 66-ФЗ, в случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Так что не допускать Вашего проезда по дорогам СНТ (относящимся к объектам общего пользования) вправе только при наличии у Вас задолженности по оплате пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, и только на основании решения общего собрания либо правления СНТ. В остальных случаях - это будет самоуправство, образующее состав административного правонарушения, предусмотренного статьей 19.1 КоАП РФ.

Не существует таких случаев.

ДОлги, которые имеются по его мнению или не исполнение обязанностей иного рода, все это решается иным путем, а не через блокировку.

Это самоуправство с его стороны.

Пишите заявление в полицию о привлечении его по КоАП РФ.

Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

Добрый день. Если Ваш участок хотя бы где-то граничит с общей территорией СНТ, то председателя надо вызывать. Если же Вы окружены соседями - не надо.

Здравствуйте! Если земельный участок граничит с землей общего пользования СНТ (например, дорога), то акт согласования границ нужно подписывать председателем.

В первую очередь надо уточнить имеется ли межевание земель общего пользования СНТ по генплану. Во вторых, уточнить границы смежных участков, установить согласовывался ли его план межевания с соседними участками, не стоящими на кадастровом учете. По итогам этой проверки и наличии несоответствий, надо обращаться в суд с требованием о снятии с кадастрового учета и уточнении границ землевладения. Перекрыть забором дорогу общего пользования он не имеет права, это общая собственность всех садоводов. А еще следует уточнить о наличии у него задолженности по оплате за пользование общим имуществом и инфраструктурой СНТ. В итоге по всем недостаткам в суд. Его желание здесь не играет роли, подали иск, а он в качестве ответчика.

[quote][/quote] Здравствуйте, если меживание произведено неверно и граница участка выходит на дорогу, то в суд может обратиться собственник дороги, т.е на кого оформлена дорога. В суд Вы можете подать и без желания соседа за защитой Ваших нарушенных прав. Козырева Татьяна Александровна.

Здравствуйте.

Как говорил один сатирик: "Можно и не платить, если Вас не интересует результат!"

Вам в любом случае, если именно Ваши затрагиваются права, то Вы их сможете защитить только в судебном порядке. За Вас вашу проблему решать никто не станет.

Дорога внутренняя, принадлежит СНТ (только земли общего пользования еще не межевали. Почему мы должны обращаться в суд и брать бремя расходов на себя? Пусть они обращаются. Их ошибка, пусть за свой счет и исправляют. Там же и генплан исправлять надо раз границы участков поменялись.

Здравствуйте, Юрий, границы земельных участков устанавливаются по кадастровой карте, а вовсе не по тому где забор стоит, забор можно и мимо границы поставить, но юридически это не поменяет ни граница участка ни его площадь ст.37 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности".

При любом межевании в том числе и ЗОП проводятся по границам кадастрового учета. Установка забора совсем не означает, что это границы участка. Так что межевание проводить только по точкам координат полученным из кадастрового паспорта участка.

Татья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Предметом указанного в части 1 настоящей стать.

Межевание земель общего пользования в СНТ по закону 2019 года

Закон о садоводстве 217-ФЗ, вступивший в силу 1 января 2019 года, коснулся порядка формирования юридических лиц – объединений дачников, садоводов и огородников. Новый закон также внес коррективы в области межевания земель общего пользования в СНТ и ОНТ. Какие нововведения коснулись межевания общих земель СНТ, для чего оно нужно и обязательно ли его делать рассмотрим подробнее.

Что поменялось в отношении межевания в 2019 году с принятием нового закона?

Закон о садоводстве ввел новые понятия и свел многочисленные дачные образования к двум формам – садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородное некоммерческое товарищество (ОНТ). Если ранее дачные участки имели другие названия (дачные партнерства, дачные кооперативы и другие объединения граждан) – то по новому закону их надо переименовать либо в СНТ, либо в ОНТ. На этом нововведения не закончились.

К СНТ и ОНТ добавилась такие требования, как открытия счета в банке, (о порядке оплаты членских взносов через банк мы рассказывали ранее), изменения устава и определение границ территории СНТ. Все это легло на плечи правления в лице председателя и его помощников.

Если говорить конкретно о межевании общей территории, то закон требует, чтобы границы СНТ и ОНТ были обозначены и определены, для этого собирается общее собрание, принимается решение о проведении межевания общих земель СНТ, затем выбирается кадастровая компания и готовится проект межевания территории. (Уточнить цены на межевание в вашем регионе и выбрать подходящую компанию можно при помощи онлайн калькулятора кадастровых работ.)

Для чего делать межевание земель общего пользования в СНТ

Статья 22 Закона 217-ФЗ гласит, что СНТ в целях использования территории общего пользования должны подготовить проект планировки территории. Проект планировки включает в себя проект межевания территории. Для ОНТ же, проект планировки не требуется, но отмежевать территорию все же придется, огородникам достаточно подготовить проект межевания.

Межевание общих земель в СНТ делается для того, чтобы юридически закрепить свои границы и смело пользоваться общими землями, предназначенными для нужд всех садоводов и огородников. На землях общего пользования организуют проезды, проходы, детские площадки, ставят сторожки, облагораживают общедоступные места и устанавливают ограждения, чтобы не допустить проникновения третьих лиц.

Эти земли и постройки на них, передаются в общую долевую собственность членам СНТ.

Порядок межевания общих земель СНТ

Для того, чтобы получить межевание земель общего пользования в СНТ необходимо подготовить проект планировки территории. Для разработки проектов планировки и межевания общих земель СНТ действуют федеральные законы и постановления администраций на местном уровне. К примеру, в Московской области применяют Постановления от 04.12.2018 N 884/39, в котором четко расписан порядок действий при межевании общих земель СНТ.

Межевание общих земель СНТ можно поделить на несколько этапов:

Обращение в органы гос. власти за разрешением. Перед этим, председатель СНТ должен собрать общее собрание для согласования проведения межевания территории общего пользования СНТ, так как расходы на межевание ложатся на членов товарищества и непосредственно затрагивают их интересы.

Кадастровые работы.

Для подготовки проекта следует обратиться в специализированную организацию, которая готовит проект планировки и межевания территории, на основании имеющейся документации и замеров.

Когда проект планировки территории разработан и подготовлен он должен пройти процедуру утверждения органами местной администрации.

Регистрация в Росреестре.

Пакет документов по межеванию передается на регистрацию, как правило, через МФЦ, далее органы Росреестра проверяют законность сведений и ставят СНТ на кадастровый учет.

Обязательно ли межевание земель общего пользования в СНТ

Закон, конечно, говорит о том, как должно быть. Каждое юридическое лицо, будь то СНТ или ОНТ, должны закрепить свои границы путем межевания. Однако четких сроков для проведения этих действий на территориях уже сформировавшихся товариществ нет. Соответственно и штрафные санкции в данном случае не применимы. Пока межевание земель общего пользования в СНТ по закону не сделано, земли считаются собственностью муниципальной власти.

А значит любые постройки на территории фактически могут признать самостроем или распорядиться ими на свое усмотрение, при этом не спрашивая разрешения у членов СНТ. Поэтому в интересах собственников участков СНТ подготовить проект межевания общих земель. Закон не обязывает, но оставляет это действо пока на усмотрение собственников.

Однако законы с каждым годом имеют свойство меняться, и вполне возможно, что вскоре это станет обязательной процедурой.

1 января 2019 года вступил в силу новый закон №217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства..», который определил крайний срок бесплатного оформления в собственность участка общего пользования в садоводстве:

«Земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, до 31 декабря 2020 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков».

Итак, по закону мы должны закончить оформление прав на общие земли до конца 2020 года. Но мы задаемся вопросом: какую пользу и практический смысл принесет нам межевание участка общего назначения и регистрация прав на него? Наш уже 15-летний опыт таких работ говорит о том, что можно выделить 10 главных задач, которые сможет решить садоводство при выполнении этих работ:

получить информацию об уточненном местоположении границ земельного участка общего назначения, определить и узаконить его границы;

однозначно определить допустимость строительства на территории, садоводства;

исключить конфликтные ситуации, неправомерные захваты земель садоводства и земельные споры;

стать полноправным собственником участка общего назначения;

оптимизировать и уменьшить налогообложение земли под садоводством;

увеличить площадь отдельных садовых участков за счет перераспределения с землями, не вошедшими в границы участка общего назначения;

установить и тем самым защитить внешнюю границу СНТ там, где она совпадает с границами участка общего назначения;

исправить реестровые ошибки месторасположения границ участков как своего садоводства, так и соседних садоводств;

иметь геодезическую съемку СНТ для любых целей, а также полноценный Кадастровый план садоводства, включающий полную информацию об участках и строениях СНТ на основании сведений Единого реестра недвижимости;

оформить земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования СНТ бесплатно (до 31.12.2020 г.).

С чего начать?

Для начала найдите грамотных и опытных кадастровых инженеров, которые возьмут на себя производство геодезических и кадастровых работ по межеванию земельного участка общего пользования. После выполнения межевания участка приступайте к решению следующей задачи – получение постановления местной администрации о предоставлении участка в общую долевую собственность садоводов бесплатно. Для обращения в органы власти необходимо:

заявление собственников земельных участков, расположенных в границах территории СНТ;

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Представление данной схемы не требуется при наличии:

утвержденных проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории СНТ, либо описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

выписки из решения общего собрания членов СНТ о приобретении земельного участка общего назначения в собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства;

учредительных документов СНТ.

После межевания участка общего пользования и получения Постановления Главы администрации о приватизации участка останется подготовить и подать документы через МФЦ в Росреестр на государственную регистрацию прав.

Важно знать!

При подаче документов на регистрацию участка Вы оплачиваете гос. пошлину за регистрацию участка в размере 350 рублей. Некоторые регистраторы пытаются незаконно требовать от садоводств оплаты пошлины 22000 рублей. Но пошлину в таком размере должны платить только те СНТ, которые располагаются на землях населенных пунктов.

Здравствуйте Юрий

1. Межевание будет происходить с выносом точек границ по фактическому месту расположения земельного участка и будет приведено в соответствии с документами

2. Межевание происходит в соответствии с документами по границам установленным при осуществлении кадастровых работ и если забор будет расположен вне границ, то он подлежит смещению

Чтобы оформить земли общего пользования, представителю дачного или садового объединения придется за свой счет провести межевание, осуществить государственный кадастровый учет земельного участка (если сведения о таком участке в государственном кадастре недвижимости уже имелись – кадастровый учет изменений в части уточнения местоположения границ и площади участка), обратиться в администрацию для заключения договора аренды, а затем в Управление Росреестра по региону (области) для осуществления госрегистрации договора аренды.

Подробнее ➤

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе

Здравствуйте

Ваш вопрос сразу содержит конкретный ответ, как только границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН Росреесстра и внесены конкретные точки координат этого участка, то определять границу можно только по этим координатам

Забор должен устанавливаться точно по координатам земельного участка и никак не иначе согласно сведений по выписке из росреестра

Решение данного вопроса производится достаточно просто необходимо обратиться к кадастровому инженеру который по вашим документам вынесет каждому участку точки натуре и поставит соответствующие ограничительные колышки

Потому что земельный участок имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

И границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Срочно обратитесь к кадастровому инженеру и проведите межевание участка, чтобы в суде было что предоставить в противовес действиям нового Председателя.

Добрый день

План он изменить не может.

Кадастровый инженер будет изготавливать по фактическим границам, т.е. как есть сейчас, но можете указать где необходимо исправить и вот тогда либо СНТ к вам иск предъявит либо все останется как есть. Предложите председателю предъявить к вам письменную претензию под роспись. В ней он должен изложить, что вы нарушили и на основании какой нормы права и указать вам срок для устранения. Без решения суда не стоит ничего исправлять или переносить. А председателя предупредите, что УК РФ и ГК РФ (о злоупотреблении полномочиями и возмещение ущерба) никто не отменял и вы будете делать все в соответствие с законом и его к этому призываете.

Если Ваш участок стоит на кадастровом учете, Вам лучше вызвать межевиков и сделать вынос точек в натуру.

Дело в том, что менялась система координат, в результате после пересчета очень многие участки оказались по картам совсем в другом месте.

Не дожидайтесь, когда будет генплан.

Кроме того, при составлении генплана учитывается расположение участков, и утвердить генплан не смогут, пока в кадастре Ваш участок будет вылезать за границы СНТ.

А разве межевание участка не проводилось при регистрации собственности?