Проблема с расширением забора на дачном участке - как осуществить защиту прав собственности?
Здравствуйте. Хотела бы поинтересоваться у вас по поводу такой проблемы. Я являюсь собственником дачного участка в СНТ. С этого года у нас новый председатель. Моя мать еще до моего рождения получила участок, тогда еще участки только резали для садоводов. До этого здесь было болото. За тридцать лет здесь сформировалось СНТ из более чем 300 участков. Около 10 лет назад я приватизировала участок на себя. У меня есть все документы. Пару недель назад новый председатель заявил, что по генплану наш забор выступает около двух метров на главный проезд. И заявил, что мы самоуправно осуществили захват территории. И он снесет трактором забор, если мы вскоре не передвинем. Вчера, когда муж поехал в бухгалтерию оплачивать за сад, то председатель вновь начал высказывать ему, что если мы не уберем забор, то мы будем оплачивать штраф 100 000 тысяч рублей за сотку захваченной земли. На просьбу предоставить генплан-ответил, что он его еще не доделал, как доделает, так покажет. Только теперь он утверждал, что перенос забора мы должны осуществить не по старому генплану, а по новым нормам, которые устанавливаются для снт (ширина дороги ит.д).Когда я регистрировала участок в собственность, забор стоял точно также, старый председатель и члены правления, рисовали план моего участка, его размеры. То есть за это время мы ничего не переставляли, не расширяли. Как был изначально забор, так по нему участок и приватизировали. Я понимаю, что если бы мы расширили забор после регистрации собственности или при резке новых участков, а то если какие то законы вступили сейчас в силу, но я то приватизировала участок давно и тогда возможно были другие нормы! Что мне делать? Как мне отвоевать свою землю? Я так понимаю, скорей всего без судебного разбирательства никак? Может ли он как нибудь изменить генплан или уничтожить старый генплан и переделать его на свой, раз он ответил, что его не доделал?
Срочно обратитесь к кадастровому инженеру и проведите межевание участка, чтобы в суде было что предоставить в противовес действиям нового Председателя.
Спросить
Добрый день
План он изменить не может.
Кадастровый инженер будет изготавливать по фактическим границам, т.е. как есть сейчас, но можете указать где необходимо исправить и вот тогда либо СНТ к вам иск предъявит либо все останется как есть. Предложите председателю предъявить к вам письменную претензию под роспись. В ней он должен изложить, что вы нарушили и на основании какой нормы права и указать вам срок для устранения. Без решения суда не стоит ничего исправлять или переносить. А председателя предупредите, что УК РФ и ГК РФ (о злоупотреблении полномочиями и возмещение ущерба) никто не отменял и вы будете делать все в соответствие с законом и его к этому призываете.
Спросить
Если Ваш участок стоит на кадастровом учете, Вам лучше вызвать межевиков и сделать вынос точек в натуру.
Дело в том, что менялась система координат, в результате после пересчета очень многие участки оказались по картам совсем в другом месте.
Не дожидайтесь, когда будет генплан.
Кроме того, при составлении генплана учитывается расположение участков, и утвердить генплан не смогут, пока в кадастре Ваш участок будет вылезать за границы СНТ.
Спросить
Здравствуйте, Светлана, должно было производиться. Этот вопрос необходимо уточнить в кадастровой палате.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте. Нет межевание в обязательном порядке при регистрации права собственности не проводится. Для этого нужно составление межевого плана кадастровым инженером и подача документов на внесение координат границ участка в кадастр. Если поставить на учет границы участка не получится то нужно будет обращаться в суд с иском об установлении местоположения границ.
СпроситьРанее это не было обязательной процедурой. Более того вы сами должны знать устанавливали ли ВЫ границы своего участка или просто в упрощенном порядке предъявили справку из снт и зарегистрировали свое право собственности на ваш участок и совпадает ли площадь вашего участка с фактической площадью кому как не вам знать, а не председателю.
Спросить
Генплан принят. Мой участок вошел в земли населенного пункта. По генплану он идет под жилищное строительство. Но по документам так и остался под сельхозку. Как изменить вид разрешенного использования согласно генплана.
По Генплану СНТ выделены участки общих земель (перед участками членов товарищества) для разъезда автомашин, около 20 ти лет никто не пользовался этими разъездами и хозяйка участка к которому примыкала территория площадки разъезда, самовольно огородила забором (общие земли находятся в собственности товарищества) участки членов товарищества приватезированы. Может ли товарищество в нарушение Генплана на каких либо условиях разрешить члену товарищества пользоваться захваченным участком земли?
Есть заверенные копии постановления главы района, приложение к постановлению с номерами участков и данными садоводов, генплан 2002 г. (не изменялся, не исправлялся). Получили в 2005 г. свидетельство, в котором номер участка по генплану и его местонахождение не совпадает на несколько улиц с местонахождением участка по кадастровому номеру в свидетельстве, а сам участок, расположенные по генплану, поставлен на кадастровый учет другими лицами. Как выходить из данной ситуации? Спасибо!
При корректировке Генплана СНТ к участку 40 а (без ведома его хозяина) были присоединены земли общего пользования (проезды к участкам 38, 39, 40). В результате для этих участков образовался т.н. "Сервитут". Новый Генплан был подписан председателем СНТ (без обсуждения на общем собрании) и по её словам уже утверждён в Администрации р-на. Как исправить эти, на наш взгляд? Грубейшие нарушения закона?
С уважением, Михаил Петрович: ZherdinMP@yandex.ru
В СНТ Болтино Московской области я являюсь собственником земельного участка в 6 соток (на кадастр не ставили). Занялись межеванием. Председатель Правления СНТ заявил, что два года назад утвердили новый Генплан СНТ (с учетом потребностей в газификации), в соответствии с которым мой участок будет уменьшен почти на 2 сотки, т.к. сделают дорогу. Дорога до сих пор не сделана. Межевание не возможно. Даже забор не могу поставить.
Что делать? Должно ли СНТ оплатить мне уменьшение земучастка - заплатить за эти 2 сотки?
По генплану провода к соседнему снт должны проходить по забору двух смежных участков но собственники возражают и требуют переделки генплана.
СНТ на 300 участков учредили 4 физлица. Далее они инвестировали в коммуникации (дороги, газ, вода, эл-во) и начали продавать участки. Коммуникации в собственности СНТ.
1) Есть ли у новых собственников участков (не членов СНТ, вступать в СНТ не разрешают учредители) возможность влиять на избрание правления СНТ, устанавливать размер взносов и тарифов, требовать отчеты по расходам взносов индивидуалов за пользование общим имуществом?
2) Учредители СНТ перед любым строительством на участках новых собственников требуют оформление и согласование с ними генплана участка за 50-80.000 р. Это законно?
3) Генплан участка при условии строительства с аккредитованной в СНТ компании стоит 5.000 р. Это законно?
Имею в собственности участок 15 соток, слева и справа такие же участки. Все участки находятся на полуострове на берегу речки. За моим участком примерно 100 метров земли. Пытался оформить эту землю в аренду под ЛПХ сколько можно (знаю что водоохранная зона). Отказали, нет проезда к участку. Вопрос, а нужен ли проезд если участок должен был быть продолжением моего участка и проезд по участку будет? Спасибо.
На протяжении 2-х лет не может оформить генплан на общие площади СНТ. При оформлении генплана оказалось, что выделенные земли по постановлению администрации были выданы на 124 участка. Сегодня в наличии из 133. Администрация не подписывает план, требует убрать лишние участки с территории СНТ. Мы за границы своей территории не вылезали, а земли раздались (лишние участки) появились еще в 2000-х гг. Может ли администрация СНТ оставить эти участки (теперь там живые люди), а администрация пдописать план без изменений?
