Как правильно продать квартиру с обременением и купить другое жилье
Вопрос: Как юридически правильно продать квартиру с обременением с целью дальнейшей покупки более комфортного жилья?
В марте 2012 г. мы с женой купили в г. Сочи квартиру-студию площадью 40 кв. м, при этом выделили в ней долю в 20 кв. м несовершеннолетней внучке (на тот момент ей было 8,5 лет, сейчас 13,5). Внучка с мая 2013 г. проживает в двухэтажном коттедже площадью 160 кв. м в пос. Лоо (16 км от нас) вместе с родителями и старшим братом, там же ходит в школу.
Мы с женой планируем продать квартиру и на вырученные средства (т.к. оба пенсионеры и крупных оборотных средств не имеем) купить двухэтажный коттедж площадью 65 кв. м с ремонтом "под ключ" в г. Анапа, выделив соответственно внучке долю в нем не менее 20 кв. метров.
Вопрос: 1.Достаточно ли для получения разрешения на продажу сочинской квартиры у территориальных органов опеки и попечительства (ТООП):-согласия дочери как опекунши внучки;-нотариально заверенного договора намерений, при
невыполнении нами которого в установленный срок
ТООП вправе признать сделку купли-продажи
недействительной?
2.Вправе ли ТООП (в качестве перестраховки, к примеру)
потребовать сначала приобрести нам коттедж в г. Анапа,
выделить в нем долю внучке и лишь затем дать согласие
на продажу нашей сочинской квартиры-студии, либо
выполненных нами действий по п.1 достаточно? Просто
алгоритм действий по п.2 нас не устраивает из-за
отсутствия оборотных средств.
С уважением, Е. Фомичев.
Согласовывайте вопрос с органами опеки, первый вариант возможно осуществить. При этом вам будет назначен срок, в течение которого Вы должны приобрести внучке жилплощадь.
Спросить
Здравствуйте.
Вам нужно обратиться в органы опеки и предоставить документы на покупаемую квартиру. Документы будут рассмотрены опекой и если их все устроит, то можете продавать жилье и одновременно покупать новое. Органы опеки не могут заставить вас сначала купить, а потом продать.
Спросить
Дополнение к ранее заданному вопросу (
Вопрос № 7149949 от 18.06.2015): я к этой квартире отношение не имею, ни доли, ни регистрации. Я квартиру приватизировла на дочь и на внучку. Это квартира дочери. Сейчас она (дочь) хочет, чтобы я квартиру продала, и забрать сою долю. Я на долю внучки хочу купить внучке жильё. Площадь квартиры 58 кв. м., жилая 40 кв м. Внучке 17 лет. Какие документы нужны МНЕ, чтобы осуществить эти сделки продажа квартиры и покупка квартиры для внучки.
День добрый еще раз. Продать долю внучки вы можете только с разрешения органов опеки и попечительства, или дождаться совершеннолетия внучки За разрешением имеет право обратиться мать (как законный опекун) вместе с дочерью т.к. ей уже исполнилось 14 лет. Вы можете обратиться к нам за консультацией, мы вам поможем с документами. т. 46-41-22
СпроситьУ меня была квартира приватизирована на мен и внучку в равных долях, опека дала разрешение на продажу, квартиру продали. Деньги за долю внучки лежат на счете внучки. Я купила квартиру, чтобы снять деньги нужно согласие опеки, могу я подарить долю или продать внучке, чтобы опека дала согласие?
Обратитесь в опеку они вам скажут какой вариант для них более приемлемый. Оформляйте половину также на внучку и снимайте деньги.
СпроситьВ марте 2012 г. мы с женой купили в Сочи однокомнатную квартиру-студию площадью 40,2 кв.м, при этом выделили долю в 20,1 кв.м несовершеннолетней внучке (на тот момент ей было 8 лет, сейчас - 11), вторая половина квартиры принадлежит жене. Выделение доли внучке было вызвано необходимостью получения разрешения у органов опеки и попечительства на продажу трехкомнатной квартиры дочери в г. Самаре, в которой у внучки была доля в 17 кв. м. Дочь, распродав имущество (вышеуказанную квартиру, 1/2 домовладения в городе и дом с участком в деревне), в феврале 2013 г. сменила место жительства и недалеко от нас приобрела земельный участок 7 соток, построила на нем двухэтажный дом площадью 160 кв.м. В настоящее время дочь с мужем, сыном 22 года (нашим внуком) и несовершеннолетней дочкой 11 лет (нашей внучкой) фактически проживает в этом доме. В нашей сочинской квартире они никогда не жили, финансовых вложений в ее покупку и ремонт дочь не производила. Однако сейчас, когда мы решили продать эту квартиру и вернуться на прежнее место жительства в г. Самару, дочь (в качестве опекуна) всячески препятствует этому, требует половины денег от продажи квартиры, не вложив в нее ни средств, ни сил. Вопрос: возможно ли согласно законов РФ через суд получить разрешение на продажу нашей квартиры, с последующим выделением во вновь приобретенной квартире доли несовершеннолетней внучке (не менее по площади и не хуже по коммунальным условиям)? На наш взгляд в данной ситуации, формально защищая права несовершеннолетнего ребенка (которая, кстати, по-существу ничего не теряет) закон ущемляет права семьи из двух пенсионеров на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ, поощряет прецедент получения нетрудовых, не заработанных лично доходов. С уважением, Е.Ф.
Ключевые слова: "Выделение доли внучке было вызвано необходимостью получения разрешения у органов опеки и попечительства на продажу трехкомнатной квартиры дочери в г. Самаре, в которой у внучки была доля в 17кв.м."
В Сочи доля в квартире - это собственность вашей внучки, поэтому без согласия органов опеки вы никак не сможете этой долей распорядиться.
Остаётся только договариваться с дочерью.
СпроситьМы с мужем купили квартиру в 1997 году. В 2010 г. 1/2 доли квартиры подарили несовершеннолетней внучке по договору дарения, а в 2011 г. эту долю внучка продала мужу по договору купли-продажи. Сейчас мы хотим квартиру продать и нас волнует вопрос - будем ли мы платить налог с продажи квартиры?
Вопрос в следующем: Собственники квартиры: отец, мать и дочь. Все согласны на продажу квартиры. Покупатели берут ипотеку под эту квартиру, кредит банком одобрен, кредитный договор заключен. В квартире прописаны: отец, мать и внучка, внучке 14 лет. Зарегистрируют ли сделку купли-продажи в регистрационной палате без разрешения органов опеки и попечительства? Ведь внучка не является собственником и может быть прописана по месту жительства матери.
Уважаемая Анна, г. Выборг!
При наличии зарегистрированного несовершеннолетнего ребёнка Орган опеки и попечительства НЕ даст Разрешения на сделку по договору купли-продажи, пока НЕ будет предоставлено ребёнку равноценное жильё.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 30.07.2011г
21:36 моск.
СпроситьХочу оформить дарственную (квартиру) внучке несовершеннолетней. Сейчас в этой квартире проживает внучка с родителями. Скажите родители могут считаться собственниками квартиры до совершеннолетия внучки.
Бабушка прописала несовершеннолетнюю внучку в июле 2011 г.в муниципальную квартиру
В сентябре 2012 г. бабушка решила приватизировать квартиру для последующей продажи и хочет выписать внучку из квартиры, чтобы внучка не участвовала в приватизации. В данный момент внучке 18 лет, она учится в колледже. В связи с отдаленностью квартиры бабушки снимает квартиру рядом с местом учебы. Внучка имеет долю в однокомнатной квартире матери. Правомерно ли требование о выписке?
Здравствуйте. Александр. Корыстный интерес бабушки прослеживается, однако если право собственности на долю в однокомнатной квартире внучка приобрела в порядке приватизации это не лишает ее право на приватизацию квартиры, в которой она прописана вместе с бабушкой. В свою очередь, если внучка никогда туда не вселялась, и бабуля докажет что ее намерения о прописке внучки преследовали например уход со стороны внучки за ней, такой иск (требование) имеет право на существование. С уважением Сергей П.
Спросить
Купили дочери 2-х комнатную квартиру 53 кв. м. Собственность оформлена на ней. В квартире ещё помимо дочери (собственника) прописана внучка 10-ти лет. Дочь решила продать квартиру. Выписалась сама и выписала внучку. Оформила где-то неподалёку прописку на год. Вместо 2-х комнатной квартиры решила вложиться в стойку. Там 1-ная 40 кв. м. Вопрос. Законно ли дочь выписала внучку из квартиры? Сама дочь нам сказала, что законно, так как внучка не является собственником 2-й квартиры. Внучка теперь прописана у не знакомых людей. Как можно отменить сделку по продаже квартиры, если дочь уже подписала договор купли-продажи.
Здравствуйте. Если на новом месте внучка проживает вместе с мамой, то все правомерно. Во первых в силу СТ. 20 ГК РФ
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Во вторых согласно СТ. 60 СК РФ
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию
Что касается договора купли-продажи, то в соответствии со ст.450 ГК РФ расторгнуть данный вид договора возможно по мирному соглашению сторон-участников, или по судебному решению при подаче иска.
Спросить
Добрый день.
Ст.20 Гражданского Кодекса РФ касается детей до 14 лет. Она говорит, что малолетние дети могут быть прописаны только вместе с хотя бы одним из родителей. Если ваша внучка проживает вместе с родителями, то с буквы закона все в порядке.
Статья 209. Содержание права собственности, на основании этой статьи собственник вправе распоряжаться своим имуществом как он того пожелает.
Спросить
Ответ отключен модератором
В моей квартире прописаны я и моя внучка (родители внучки в разводе). Внучке 14 лет. С целью приватизации квартиры хочу выписать внучку из квартиры, но ее мать не дает согласие на выписку. Внучка живет с мамой. Мой сын купил им четырехкомнатную квартиру после развода. Мать отказывается прописывать дочь в своей квартире.
Подскажите, как мне поступить? Можно ли обратиться в суд?
Здравствуйте, пробуйте снять внучку с регистрационного учета в судебном порядке. Однако, органы опеки, да и ответчик будут возражать против этого, поскольку в данной ситуации ребёнок потеряет право на приватизацию
Спросить
Какие мои риски как покупателя в следующей ситуации. Приобретается квартира в которой собственник 1 взрослый — бабушка, а также зарегистрирован 1 несовершеннолетний ребенок (её внучка). Основание возникновения права собственности на квартиру у бабушки – договор купли-продажи (не приватизация). Мать внучки из квартиры выписана (при этом родительских прав НЕ лишена). Я правильно понимаю, что
1. Бабушка по закону не имеет права выписывать ребенка (это могут сделать только родители ребенка), соответственно, фраза в договоре купли-продаже об обязательстве бабушки после заключения сделки выписаться самой и ВЫПИСАТЬ ВНУЧКУ не имеет юридический силы?
2. Будет ли иметь юридическую силу нотариально заверенное обязательство выписать ребенка от дочери продавца, то есть матери внучки, или же, раз мать девочки не является стороной сделки, то и данный документ не поможет снизить мои риски?
3. Есть ли вообще какой-то оптимальный выход из ситуации, когда несовершеннолетняя внучка до момента подписания договора купли-продажи остается прописанной в квартире? Или же такая сделка однозначно будет нести в себе колоссальные риски?
Заранее благодарю за ответ!
Бабушка внучку снять с регистрационного учета не может, это могут сделать только оба родителя по взаимному согласию. Никакие обязательства, хотя бы и нотариально удостоверенные, не помогут, если они этого добровольно не сделают, то придется обращаться в суд.
Но иск вероятнее всего будет удовлетворен, разумеется при юридически грамотном ведении дела. Чтобы сказать точнее, нужно изучить документы и выяснить ряд моментов.
У меня есть аналогичные положительные решения суда, я веду жилищные дела, обращайтесь, обсудим.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
Спросить
