Как без налогообложения переоформить квартиру по ипотеке на тестя с тещей, которые финансировали ее покупку?

Уважаемый Максим!

Даже если Ваша жена согласна на перевод долга по ипотеке на неё, то это не возможно без согласия банка. На основании п. 1 ст. 391 ГК РФ ПЕРЕВОД ДОЛЖНИКОМ СВОЕГО ДОЛГА НА ДРУГОЕ ЛИЦО ДОПУСКАЕТСЯ ЛИШЬ С СОГЛАСИЯ КРЕДИТОРА.

Но можете заключить с женой брачный договор, договор о порядке выплаты долга по ипотеке...

Если ипотека не погашена, то это не ваша квартира. Вашей она станет только после погашения ипотеки. Вы можете только ей пользоваться, распоряжаться вы ей не имеете право. Это квартира того, кто вам ипотеку дал.

Добрый день, уважаемый гость. Данная квартира находится в залоге у банка,, договаривайтесь с банком. Удачи вам и вашим близким.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Без разрешения Банка продать квартиру нельзя, так как она в залоге у Банка и Росреестр Вашу сделку не зарегистрирует. Найдите покупателя, который согласится погасить Ваш долг Банку и Банк даст разрешение на продажу.

Отчуждение имущества, которое находится в залоге, возможно только с согласия залогодержателя. Для рассмотрения вариантов по отчуждению, обратитесь в банк.

Здравствуйте. Можете продать с согласия банка.

С согласия банка можете продать

Нет,не можете пока не выплатите ипотеку.Квартира под обременением.

Квартира купленная в браке является совместной собственностью супругов, для ее продажи необходимо согласие супруги если они не в разводе. В наследство вы никак не вступите потому что все еще живы.

Здравствуйте. Можно разделить и квартиру, и ипотеку, а также взыскать с бывшей жены половину того, что выплачено по ипотеке в период после расторжения брака. Можно перестать платить ипотеку и квартиру продадут с торгов или банк оставит ее за собой. При этом возможно даже полное погашение долга по ипотеке.

См. п. 5 ст. 61 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - только редакция закона выбирайте в зависимости от даты оформления ипотечного кредита - см. ст. 2 Федерального закона от 23.06.2014 N 169-ФЗ "О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Нет, такого банк согласия никогда не даст, ему это зачем надо?

Платить или не платить, решать ему.., последствия не оплаты сам он знает, думаю..

Может по суду разделить совместно нажитое имущество, признав за собой право собственности на 1\2 долю квартиры.

Платить только ему придется, раз её в договоре кредитном нет, как плательщика.

Все выплаты после брака он может взыскать с неё в размере 1\2 от уплаченого.

Да, это возможно

Здравствуйте, Михаил! В любом случае условия переоформления ипотеки необходимо согласовать с банком. Но надо иметь в виду, что под переоформлением ипотеки будет пониматься ничто иное, как купля-продажа квартиры между прежним заемщиком (Вашим другом) и новым (т.е. Вами). Безусловно банк, прежде чем одобрить Вам выдачу кредита, проверит Вашу платежеспособность - подтверждение доходов является необходимым условием в данном случае.

Что же касается налога на доходы физических лиц, то его размер в итоге можно свести к минимуму (или, возможно, вообще к 0), поскольку данный налог взимается только от разницы между покупной и продаваемой стоимостью квартиры (подразумевается, что пятилетний рубеж обладания данной квартирой не пройден).

Да, можете, после получения свидетельства о праве собственности на квартиру без обременений.

Здравствуйте, Александр!

Да, вы сможете продать долю в квартире, но с согласия супруги.

СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

С уважением, Анна.

Доли выделять с женой не нужно

Доброе утро, Ирина! Если заключите нотариальное соглашение, то тогда может быть, еще и при условии, что права детей не ущемляются (по рыночной стоимости долей и метражу).