Опасность трещин в фундаменте - подробности покупки дома и состояние после двух лет
Дом куплен зимой весной выяснилось что фундамент дома в трещинах. И дом стоит на трех фундаментах с момента договора купила продажи прошло два года.
Здравствуйте, расторгать договор смысла нет, поскольку вероятность того, что вам вернут деньги крайне мала. Будете взыскивать их всю жизнь. Вам стоит провести экспертизу и определить размер утраты товарной стоимости дома в связи с выявленными недостатками. Вот эту сумму можно пробовать взыскать.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи дома взятый под материнский капитал два года назад. Дом был взят зимой, Весной когда сошел снег выяснилось что фундамент дома в трещинах, а дом стоит на трех фундаментах.
ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Можете заявить исковое заявление о расторжении договора купли-продажи. Заявите ходатайство о привлечении в процесс в качестве третьего лица - пенсионный фонд и органы опеки и попечительства.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна. Теоретически возможно расторгнуть данный договор купли - продажи, если Вы докажете, что дом не пригоден для проживания.
СпроситьХотим купить земельный участок, на нём уже заложен фундамент под жилой дом, как оформить договор купли-продажи или стоит составить два договора, один на землю, другой на фундамент и что именно указывать в договоре на покупку фундамента?
Светлана,добрый день! Оформляется один договор купли-продажи земельного участка, где в пункте "ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА" указывается земельный участок с кадастровым номером, площадью, адресом,на котором расположен фундамент ....
Спросить
Договор надо составлять на участок. Фундамент можно описать в передаточном акте.
СпроситьКаков будет примерный износ деревянного дома 1987 года постройки на каменном фундаменте. Фундамент новый 2015 года. До этого дом был без фундамента.
Вопрос не правовой. Определяется техническими нормами, которые должны учитывать все обстоятельства, влияющие на это, и проводится специальными органами.
Спросить
Чтобы расторгнуть ДКП нужны основания. Вам придется доказывать, что недостаток (трещина) возникли до заключения договора и продавец скрыл это. только в этом случае есть шанс расторгнуть договор.
Но тут нужно еще учесть небольшой нюанс, что даже если договор будет расторгнут и продавца обяжут вернуть деньги, как долго он будет Вам их возвращать? Подумайте. Если продавец платежеспособен и есть шанс доказать возникновение недостатка до заключения договора, обращайтесь к адвокату. Вопрос может быть разрешен только в судебном порядке.
СпроситьДом смотрели зимой, все было нормально. Осмотр фундамента можно было произвести только в одной части дома за исключением веранды. В конце мая обнаружили, что фундамент под верандой треснул, дом осел.
Можно ли оспорить сделку купли-продажи и вернуть деньги
Возможны ли какие-либо другие варианты (например, чтобы за работы по восстановлению фундамента были оплачены продавцом дома)
Перспектив для аннулирования, как Вы говорите, сделки никаких - поскольку нет оснований в законе. Единственное, что Вы можете попробовать через суд добиться от продавца устранения недостатков проданного Вам строения, но готовиться надо основательно. Если в договоре купли-продажи указано, что Вы претензий к переданному строению не имеете - шансов еще меньше.
СпроситьКупил дом в апреле 2014 года в июне 2016 года обнаружил что между срубом дома и фундаментом отсутствует гидроизоляция, многочисленные трещины в фундаменте, отсутствует верхний армирующий пояс фундамента. Могу ли я расторгнуть договор купли продажи или время уже ушло? При покупке дома использовался материнский капитал.
Моя мама с 1968 года страхует свой дом. Этой весной дом затопило водой в весеннее половодье, размыло фундамент, но вода в дом не заходила. В страховой компании ей отказали в выплате страховки, т.к. надо было фундамент дома страховать отдельно. За много лет страхования про отдельное страхование фундамента дома слышит впервые. Права ли страховая компания?
Здравствуйте.
Нужно смотреть Правила страхования - там определены исключения из страховой защиты.
СпроситьКупила дом за маткапитал. Но дом очень холодный, фундамента нет И зимой жить невозможно, продавец обманул что дом тёплый. Прошло полтора года, но в договоре прописано что я имею права предъявить претензии в течении двух лет. Возможно ли возмещение со стороны продавца?
Добрый день!
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в судСпросить1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Купила дом за маткапитал. Но дом очень холодный, фундамента нет И зимой жить невозможно, продавец обманул что дом тёплый. Прошло полтора года, но в договоре прописано что я имею права предъявить претензии в течении двух лет. Возможно ли возмещение со стороны продавца?
Возможно если докажете в суде что проданный дом не соответствует заявленным при продаже характеристикам.
Спросить
Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации вы можете потребовать соразмерного уменьшения цены. Укажите что дом не соответствует характеристикам.
СпроситьУ меня к дому стоит пристрой из фундамента для дальнейшего строения. Забор стоит у меня 1,5 от моего дома. Дом соседей стоит от моего дома на расстоянии 8 метров. Вопрос: Когда я буду расширять свой дом строить на фундаменте доп. комнаты, должна ли согласовывать с соседями? На какой СНИП мне можно сослаться?
Здравствуйте, расстояние от дома до границы участка должно быть не менее 3 метров. А правила зависят от того где у Вас дом в черте города или это садоводство, но расстояние и там и там предусмотрено одинаковое "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94)
5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.Если садоводство, то "СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849)
6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:Спроситьжилого строения (или дома) - 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
других построек - 1 м;
стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
кустарника - 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
6.8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной - 8;
от колодца до уборной и компостного устройства - 8.
Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.
Купили под материнский капитал квартиру в деревне, через крупное агентство, зимой. Переехали весной и ужаснулись. Дом в аварийном состоянии, крыша течет, фундамента нет, канализационных труб нет, прогнили от старости, все сливается в повал и запах по квартирам ужасающий. Трещина по дому, плесень и сырость кругом и т д.дом в плане на капитальный ремонт на 2031 год. делали независимую экспертизу, дом скоро развалится. Что делать куда идти с чего начать?
Добрый день.
Надо попытаться расторгнуть договор купли продажи. Начните с очной консультации.
Спросить
