Ограничения для строительства нового дома или реконструкции на участке с двухквартирным домом в собственности
Квартира в двухквартирном доме в собственности. Участок земли 928 м.кв. на котором находится жилье также в собственности, обременений нет. Какие могут быть ограничения для строительства нового дома или реконструкции (пристройки) к старому.
Здравствуйте.
Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Для строительства дома нужно разрешение. Если Вы правильно подготовите документы, то не будет отказа.
Спросить
Квартира в двухквартирном доме в собственности, участок земли также в собственности. Хотим сделать реконструкцию дома (пристрой) и построить на участке баню (с фундаментом).
1. нужно ли подавать уведомление только о планируемой реконструкции дома или о реконструкции дома и строительства бани сразу?
2. нужно ли прикладывать к уведомлению по планируемой реконструкции согласие соседей или оно понадобится потом по окончании строительства?
Здравствуйте, Екатерина! Давайте по порядку.
1) Да, нужно подавать, т.к. в противном случае согласно ст.25-28 Жилищного кодекса РФ могут понудить вернуть все в исходное состояние.
2) К уведомлению о реконструкции не нужно согласие соседей, если дело не касается общего имущества (ст.36 Жилищного кодекса РФ, ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ).
Спросить
Ваш дом считается многоквартирным. Поэтому уведомлением о реконструкции здесь не обойтись. Необходимо получать в местной администрации разрешение на реконструкцию дома на основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Для этого необходимо будет представить проект реконструкции, согласованный с соседями и подавать совместное заявление. Разрешение на строительство бани не требуется.
Спросить
Здравствуйте!
1. Нужно в обязательном порядке, тк. такая обязанность предусмотрена ст. 51. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно ч.1 ст.9.5 КоАП РФ
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей
2. Согласие соседей не нужно. В перечне документов ст. 51.1 ГР К РФего нет.
3. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Спросить
Здравствуйте Екатерина
1. Вам нужно подавать конечно уведомление о планируемой реконструкции дома согласно ч.2 п. 8 ст. 51.1 ГР.К.По поводу бани, если это будет не капитальное строение уведомление подавать не нужно п. 17 ст. 51 ГР К
Орган местного самоуправления проводит проверку соответствия указанных в этом уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления этого уведомления, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления этого уведомления;
2. К уведомлению по планируемой реконструкции нужно приложить согласие соседей
Спросить
Баня согласно строительных норм– это надворная вспомогательная постройка.
Неважно, какую баню вы строите – на капитальном фундаменте или на винтовых сваях – ни с кем согласовывать не нужно. Закон говорит о том, что вспомогательные строения и сооружения не требуют получать разрешение на строительство (пп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ). Достаточно подготовить техплан и передать сведения в орган Росреестра.
В этой связи от вас требуется только подача уведомленияо реконструкции дома.
Если у вас земля в вашей личной собственности и квартира также в личной собственности и ваш пристрой ни как не соприкасается с жильем соседей, то согласие соседей не требуется на реконструкцию В данной ситуации нет долевой собственности, когда в соответствии со ст 247 ГК РФ необходимо получить согласие соседей.
Спросить
Добрый день!
Давайте по порядку.
1.Уведомление о планируемой реконструкции дома и строительстве бани (если она будет объектом капитального строительства) подавать нужно в любом случае. Ст.51.1 ГрК РФ.
2.Согласие соседей не нужно. Все зависит от правового статуса земельного участка. Если он принадлежит только Вам на праве собственности, то согласия собственника другой квартиры не требуется. Такое согласие должно быть только если участок на праве общей собственности. Потому ка владение. Пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется с согласия всех сособственников. Ст.247 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте
Вам необходимо обратиться с уведомлением о начале реконструкции по ст.51.ГрКРФ, для этого потребуется
Документ о праве собственности на земельный участок и на квартиру, соответственно выписки ЕГРН, схему будущего строительства по реконструкции, при этом если после проведения реконструкции есть нарушение по соблюдению норм отступа от межи, то понадобится согласие соседей
Получаете уведомление о соотвествии реконструкции
После реконструкции подаете уведомление об окончании реконструкции и техплан
Что касается бани.., то не требуется никаких уведомлений по строительству хозпостроеек на земельном участке, Вам принадлежащем, главное соблюдать нормы при строительстве этой бани, во избежание проблем с соседями.
Спросить
Здравствуйте Екатерина!
1. Вам следует уведомить о вашей реконструкции в соответствии со ст. 51 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.07.2020). Достаточно уведомления о реконструкции дома. Так как у вас пристрой к дому бани.
В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.
2. Так как у вас двух квартирный дом и ваша квартира в нем не единственная, а дом видимо в общей долевой собственности, то согласие соседей вам необходимо, ст 247 ГК РФ
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Постараюсь понятнее и подробнее объяснить.
1. С учетом того что вы планируете делать и то и другое, то надо подавать сразу и реконструкции дома и строительства бани.
2. Согласие конечно нужно прикладывать.
Дом двухквартирный. Считается что есть общее имущество. Т.е. стены, коммуникации и пр. (ст. 36 ЖК РФ).
Поэтому для того чтобы что-то делать с этим домом, в том числе проводить реконструкцию потребуется согласие соседей.
Без него советую вообще ничего не делать.
Будет себе дороже.
Даже если они не против сейчас потом могут передумать.
Поэтому договариваться надо с ними на берегу.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина.
1. Вам нужно подать только уведомление о планируемой реконструкции квартиры, так как дом относится к многоквартирным. Такое требование закреплено в ст.51 Градостроительного кодекса РФ
2. Что касается бани, если Вы будете строить баню, на участке который находится у Вас в собственности, то разрешение брать не нужно.
3. Разрешение от соседей нужно будет если Вы при строительстве разрушите границы межевания, в противном случае нет необходимости в с этом разрешении.
СпроситьВ г. Ярославле есть частный дом на 2 хозяина, каждая из частей оформлена как отдельная квартира, землю не приватизировали, есть межевой план. Т.е. по факту имеем двухквартирный дом.
После покупки квартиры в этом доме я в 2013 году снес пристроенный к стене сарайчик-котельную (не функционировала, т.к. дом давно переведен на газовое отопление), и на ее месте построил комнату. У соседей претензий нет.
Вопрос: как я могу узаконить перестройку? Нужно ли торопиться сделать это до 1 марта 2019 или мой случай не подпадает под новые правила?
Узаконить пристройку, которая с позиции Градостроительного Кодекса РФ является реконструкцией, можно теперь только в судебном порядке, поскольку необходимо было получать разрешение на реконструкцию в силу ст. 51 ГрК РФ.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Ваш случай не подпадает под новые правила, необходимо обращаться с соответствующим заявлением в органы местного самоуправления для ввода постройки в эксплуатацию, а в случае отказа - в суд.
СпроситьЧтобы узаконить пристройку согласно требованиям ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ нужно обратиться в администрацию, т.к. формально у них есть право на обращение в суд на основании ст.222 ГК РФ. Так что лучше поторопиться.
Спросить
Конкретно ваш случай не подпадает под новые правила и вам необходимо будет узаконить перестройку в судебном порядке (51 ГрК РФ). В соответствии с п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.
Спросить
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта,
До 1 марта 2019 года закон позволяет оформить такие объекты без разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
После 1 марта 2019 года узаконить самовольную постройку можно будет только в судебном порядке.
Федеральный закон "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 03.08.2018 N 340-ФЗ.
СпроситьУзаконить это можно только в судебном порядке, согласно ст. 222 ГК РФ, в данном случае Вами была произведена реконструкция, на которую нужно было получать разрешение. Не имеет значения что соседи согласны. И 1 марта значения в Вашем случае не имеет.
Спросить
Вадим обращаться в суд в порядке статьи 3 ГПК РФ о признании права собственности.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Использование самовольной постройки не допускается.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Евгений, у вас многоквартирный дом по статусу строения. Администрация вам откажет в узаконении пристройки в силу законодательства. Единственный выход, это обращение в суд.
СпроситьТолько через суд придется узаконивать. Так как по факту у Вас самовольная постройка. Но для суда надо обратиться в администрацию по вопросу узаконения.
В суде надо будет предоставить заключения, что Ваша постройка не нарушает строительных, противопожарных и иных норм и правил, а также чьих-либо прав и законных интересов, ст.222 ГК РФ.
Спросить
Вадим Игоревич, спасибо за ответ. Хотел уточнить: новые правила узаконения самостроя имеют какое-то отношение к моему случаю? Нужно успевать с процедурой узаконения до 1 марта? Или я могу обратиться в суд с иском на узаконение в любое удобное для меня время?
СпроситьДо 1 марта 2019 года возможно с согласия муниципалитета, далее такое возможно будет только в суде. Но практика показывает, что Вам все равно придется обращаться в суд.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Нет, только с земельным участком посмотрите ст.35 ЗК РФ-
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Продать можно, ограничений в законодательстве нет.
Но, как правило, покупатели неохотно идут на сделку, когда отсутствуют документы на земельный участок.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.
СпроситьДобрый день! Возможна продажа, если участок находится в муниципальной собственности, то есть не оформлен в собственность частную.
Было бы невозможно, если бы и участок, и квартира были в собственности, а вы хотели бы продать только квартиру.
Так как в доме две квартиры, дом считается многоквартирным, соответственно, оформление участка возможно только в долевую собственность с собственником второй квартиры либо в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.
То есть выделить 2 участка в собственность одной квартиры и
второй по закону невозможно.
Спросить
Я бы хотела уточнить, о каких земельных участках идёт речь. Нужно ли при продаже квартиры отдельно оформлять в собственность участок земли под домом и предъявлять на него документы покупателю? И возможно ли продать квартиру, если земельный участок около нее (на котором находится огород, постройки) не в собственности? Можно ли продать отдельно квартиру, а участок при этом в муниципальной собственности?
Спросить
У Вас по факту, многоквартирный дом (совокупность 2-х и более квартир). Соответственно, Вы продаете только квартиру. Земля под многоквартирным домом будет являться общим имуществом собственников МКД. Очень сильно сомневаюсь, что Росреестр допустит регистрацию продажи КВАРТИРЫ вместе с частью земельного участка.
СпроситьИмеется двухквартирный дом на двух хозяев, расположенный на неприватизированной земле. Соседи хотят свою долю приватизировать, а мы не хотим. Как нам быть? Могут ли они нас заставить приватизировать землю или сами приватизируют, а потом взыщут сумму, потраченную на приватизацию.
Здравствуйте. Если зарегистрировано право на жилое помещение (квартира, дом), но не зарегистрировано право на земельный участок под ним, то рекомендую вам это сделать по нескольким причинам:
Участок с узаконенным строением может быть приватизирован (предоставлен бесплатно) или должен быть выкуплен собственниками либо на него должно быть оформлена аренда (п.3 ст. 28 Федерального закона № 178-ФЗ от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества».)
Использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет административную ответственность в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ.
Приобретая землю в собственность, собственник земельного участка может использовать такую землю любым не запрещенным законом способом, в том числе в качестве залога для получения кредита в банковской организации. Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать, подарить или оставить по наследству.
Оформить земельный участок в собственность под двухквартирным (и более) малоэтажным домом возможно двумя способами.
Оформить земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность. В данном случае, двухквартирный дом должен быть признан многоквартирным.
Оформить земельный участок под частью жилого дома в доме блокированной застройки. В данном случае постановке на кадастровый учет подлежит земельный участок под соответствующим блоком, а не единый участок под домом, как под многоквартирным.
В случае признания двухквартирного дома многоквартирным оформление земли производится в общую долевую собственность. Необходимо иметь в виду, что квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.
В качестве главного квалифицирующего признака квартиры является возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.
Другими словами, если из квартиры есть доступ в помещения общего пользования (чердаки, подвалы и т.д.), то такой дом может быть признан многоквартирным.
Процедура оформления земельного участка под многоквартирным домом состоит из следующих шагов.
Шаг 1: Уточнить поставлен ли участок на кадастровый учет. Земельный участок, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Шаг 2: Провести общее собрание всех собственников квартир. Если же земельный участок не сформирован до 1 марта 2005 года, то в таком случае необходимо провести общее собрание всех собственников квартир, принять совместное решение о формировании участка земли, а также выбрать уполномоченное лицо.
Получить информацию о факте формирования участка под многоквартирным домом и постановке его на кадастровый учет можно на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра Подробнее ➤ либо запросить сведения в кадастровой палате или МФЦ. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом (форму протокола см. в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 г.№ 411/пр).
Шаг 3: Выбранному на собрании представителю собственников необходимо обратиться с заявлением о формировании земельного участка в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. Данное заявление будет являться основанием для проведения кадастровых работ и государственного учета земельного участка. На данном этапе проверяется наличие проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок. При его наличии выдается решение (распоряжение) об утверждении границ участка на кадастровой карте территории. Если земельный участок находится на неразмежеванной территории, то квартал вносится в соответствующий план межевания. Кадастровые работы выполняются на основании распоряжения об утверждении границ земельного участка. Также жители вправе сами обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по определению (уточнению) местоположения границ земельного участка. На данном этапе оформляется межевой план.
Шаг 4: Подать заявление в кадастровую палату либо в МФЦ о постановке земельного участка на кадастровый учет. Кроме заявления, необходимо предоставить протокол общего собрания собственников помещений и межевой план земельного участка. Услуга постановки на кадастровый учет бесплатна и занимает 10 рабочих дней. В случае положительного решения органа кадастрового учета заявителю выдаётся кадастровый паспорт земельного участка.
Шаг 5: Подать документы на государственную регистрацию права на земельный участок в офисах кадастровой палаты или МФЦ. Подать документы также можно в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг. Необходимо предоставить следующие документы:
Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности.
Технический паспорт дома.
Документ, который подтверждает полномочия представителя собственников.
Документ об уплате государственной пошлины.
Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после 01.03.2005 г.
Документ технического учёта многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества многоквартирного дома.
Решение (протокол) общего собрания собственников, иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (указываются сведения о собственниках всех конкретных помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме, а также определенные собранием или соглашением размеры долей в праве на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника (в виде правильной простой дроби).
Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения.
Обращаем Ваше внимание, что земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома с 1 января 2015 года не признаются объектом налогообложения по земельному налогу.
Оформление земельного участка под частью жилого дома в доме блокированной застройки
Жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещённых домов не более 10 и каждый из которых переназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В случае, если дом расположен на земле под индивидуальное жилищное строительство, необходимо соблюсти допустимую площадь участка под индивидуальную застройку. То есть размер земельного участка под блоком должен соответствовать размерам, установленным Правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.
Спросить
Они могут выделить свой участок путем межевания, но если у них не выделена доля в праве на дом - то им будет отказ, согласно ст. 35 Земельного кодекса у вас неделимый пока участок.
Спросить
Здравствуйте,
Нет, заставить кого-то что-то сделать нельзя. Это прямо противоречит Конституции РФ. Вместе с тем соседи могут обратиться в суд с целью раздела земельного участка в натуре и выделе их доли.
СпроситьОни могут сами приватизировать полностью все землю, включая нашу, а затем взыскать с нас потраченную на приватизацию сумму?
СпроситьНе могут, смотрите ст. 35 Земельного кодекса РФ - доля в праве на недвижимое имущество должна совпадать с долей в праве на земельный участок. Всю землю они не смогут приватизировать, только если выделят свою долю в праве могут ПОДЕЛИТЬ и участок - но с вами по соглашению. См. ст. 252 ГК РФ.
СпроситьДобрый вечер! Купили квартиру в двухквартирном доме с участком, дом оформили в собственность, а землю нет. Обязательно ли оформлять землю в собственность, если мы собрались реконструировать дом со смещением своей половины от соседа на два метра? Спасибо, за ранее благодарен Вам!
Здравствуйте. Земельный участок оформить в собственность нужно обязательно. Любые разрешительные документы на реконструкцию или строительство дома, выдаются при условии, что на землю оформлены права.
СпроситьИмеем двухквартирный дом, дом разделен и каждая половина имеет статус жилой дом. Земля под нашей половинной в собственности и имеет статус ижс, сосед не выкупил землю у администрации. Хотим 3 (построить жиллую мансарду над своей половинной. Должны ли мы получать на это разрешение соседей и в какой форме, а также разрешение от администрации города?
Да, должны получать разрешение от соседей. В письменной форме. А от администрации надо получать разрешение на реконструкцию по ст. 51 ГрК РФ.
Спросить
Здравствуйте, в данном случае, если имущество долевое, то в любом случае надо будет получать согласие второго собственника.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Непонятно, как можно разделить двухквартирный дом на 2 отдельных дома. Если бы речь шла об отдельном доме, то статья 247 ГК РФ тут не применялась бы и разрешения соседа не нужно было бы. Но по факту это один дом, пусть и многоквартирный. А вот от администрации нужно согласно требованиям ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ.
СпроситьДа,нужно получать согласие второго собственника, так как используется общее имущество (та же крыша, например). Разрешение администрации нужно на реконструкцию, Ст.51 ГрК РФ.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
""1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
"
СпроситьПоскольку участки и дом разделен в натуре и не имеют статуса под многоквартирный дом, то разрешения соседей не требуется. В администрацию нужно подать уведомление о реконструкции. Это требование ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
СпроситьДмитрий, если у Вас собственность не долевая, то согласие соседей не требуется при возведении мансарды. Согласие соседей требуется если имущество находиться в долевой собственности.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
За разрешением необходимо обращаться в администрацию города, согласно ст. 51 ГрК РФ.
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.Спросить
В ч.1 ст. 36 ЖК РФ закреплено право собственников на общее имущество в доме. Ч.2 ст. 40 ЖК РФ гласит, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом эти правила применяются для многоквартирных домов. А учитывая, что фактически у Вас как Вы говорите ИЖС, следовательно объект индивидуального жилищного строительства.
ДАлее что касается разрешения органа местного самоупрапвления. ПРиведу свою точку зрения.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Согласно ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно СНиП 2.08.01-89 под «мансардой» понимается этаж здания, у которого стены и потолок составлены кровлей, начинающейся на высоте не более 1,5 м от пола.
Из буквального смысла пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса следует, что застройщиком среди документов должно быть представлено согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
Что нам говорит пункт 6.2) решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;
ТАк вот исходя из вышеизложенного следует, что так как у Вас собственность не долевая, каждый участник объекта Вашего дома вправе без согласия соседа производить такие работы, а вот разрешение от Администрации нужно в любом случае!
СпроситьВ собственности имеется квартира двухквартирного дома и доля земельного участка под многоквартирную застройку (к этому дому). Земельный участок выделен под весь дом и доля пропорциональна площади квартиры. На оба объекта выдано одно свидетельство о государственной регистрации права. В графе объекты указаны два объекта. А в графе кадастровый (учетный) номер только условный номер. Так же в графе документы основания указан только документ, подтверждающий право на квартиру. Необходима ли замена данного свидетельства? Допускается ли указание в свидетельстве только одного кадастрового (условного) номера при выдаче единого свидетельства на два объекта? Какой нормативный документ регламентирует оформление свидетельства о государственной регистрации права?
Спасибо.
Уважаемый Александр, С 01 сентября 2006 года по 01 марта 2015 года правоустанавливающим документом (документом-основанием для регистрации права) на вновь созданный жилой дом является его кадастровый или технический паспорт в совокупности с правоустанавливающим документом на земельный участок. При этом технический паспорт может быть правоустанавливающим документом, если он был изготовлен БТИ до 01 марта 2008 года по форме, утверждённой Приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2006 года № 244. Таким образом, Договор, свидетельство о праве на наследство или решение суда могут быть правоустанавливающими документами одновременно и на участок, и на дом.
Кроме того,Формально с 01 марта 2010 года кадастровый паспорт земельного участка, а с 01 октября 2013 года кадастровый паспорт дома для целей государственной регистрации права вообще не требуются, так как упоминание данных документов в тексте ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с соответствующих дат полностью отсутствует. В соответствии со ст.25.5 ФЗ от 21.07.1997г.
При государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.
СпроситьУ меня в собственность квартира в двухквартирном жилом доме. На данный момент хочу получить разрешение на реконструкцию своей квартиры, так как дополнительно пристраиваю комнату. Комитет по архитектуре говорит, что надо идти в суд, чтобы в свидетельстве о праве собственности был указан жилой дом, а не квартира. Тогда они выдадут разрешение на реконструкцию жилого дома, так как по Градостроительному кодексу реконструкция предусмотрена в жилых домах, а в квартира только перепланировка. Законны ли действия комитета?
В Жилищном кодексе упоминается перепланировка жилого помещения, к которому относятся и жилой дом, и квартира, и комната. Т.е., возможна перепланировка и жилого дома. Но, в вашем случае, из-за пристройки, будет реконструкция, скорее всего.
Конкретно в Кемерово есть случаи реконструкций квартир, например, при присоединении чердаков. Чтобы ответить, законны ли действия комитета, нужно смотреть документы, которые вы подавали в комитет и их ответ.
Спросить
