Право на налоговые льготы по квартире после 39 лет брака и пенсии - вопрос эксперту
Мы с мужем в браке 39 лет муж приватизировал квартиру на себя я сейчас на пенсии уже 4 года имею ли я право на налоговые льготы по квартире.
Добрый день! Льготами пользуются: инвалиды I и II групп, пенсионеры. Многие льготы предусмотрены в местном законодательстве о существовании, которых можно узнать из сайта ФНС РФ.
Спросить
Дом куплен в браке, оформлен на меня, жена вышла на пенсию. Мне до пенсии несколько лет. Пенсионеры не платят налог на недвижимость. Как переоформить дом на жену?
Уважаемый Александр, Вы можете подарить дом жене, параллельно заключить соглашение о разделе имущества (для защиты своих прав в случае развода), заверить его у нотариуса. По договору дарения регистрируете в Росреестре право собственности на Вашу жену и пользуетесь льготой по налогу на имущество физических лиц.
Спросить
Добрый день!
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 СК РФ). Соответственно любая недвижимость (дом, квартира) считается общей собственностью супругов, если была возмездно приобретена в период после заключения брака.
Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие деньги оно куплено, личные или общие, и по каким сделкам, возмездным или безвозмездным, приобретал один из супругов это имущество в период брака. Имущество, купленное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (это наследство, дарение, приватизация), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
Если Вы приобрели жилье возмездно и на общие средства, то в данном случае Ваша жена уже имеет право на собственность квартиры, а точнее на 1/2 ее площади. Вне зависимости от того, кто купил квартиру и на чье имя оформлен договор по купле-продаже.
Самый простой способ в подобной ситуации -разделение имущества с последующим дарением своей доли.
В результате выделения супружеской доли жилья, возникает долевая собственность на соответствующий жилой объект. После этого жилье будет зарегистрировано в равных долях между супругами. Обладая долевой собственностью, каждый супруг уже может распоряжаться собственной частью, не получая нотариального согласия другого.
Соглашение об определении долей должно быть нотариально удостоверено. После необходимо зарегистрировать право долевой собственности в органах государственной регистрации.
Договор дарения составляется в письменной форме и подлежит регистрации в Росреестре. Законодательство не требует обязательного заверения дарственной у нотариуса. Но участие нотариуса гарантирует полное соблюдение договорных обязательств получателем дара и дарителем.
Если недвижимость (дом, квартира) была приобретена супругом до заключения брака или после этого, но безвозмездно (дарение, наследство и т.д.) или за личные средства, то он является единоличным собственником недвижимости. В такой ситуации проще заключить договор дарения, по которому собственность перейдет к жене. Осуществляя манипуляцию таким образом, семья освобождается от налогообложения на сделку, так как супруги являются близкими родственниками.
СпроситьВ этом году купили квартиру. Хотим вернуть налоговый вычет, но муж уже вышел на пенсию в 2019 году. Может ли он оформить налоговый вычет? Мы оба имеем право на этот вычет или кто-то один из семьи? Имеет ли значение на кого оформлена квартира?
Не важно на кого оформлена квартира, Это совместно приобретенное в браке имущество, если не имеется, конечно, брачного договора, где содержаться иные условия.
Налоговый вычет можете получить и Вы и Ваш супруг. Вы, при условии, что платите подоходный налог, для Вашего мужа читайте ниже.
Для возврата уплаченного налога, пенсионер, приобретающий жильё, должен иметь остаток налогового вычета, причём начало его получения должно приходиться на время до выхода на пенсию. Срок периода возврата — три года.
Такое право имеют пенсионеры, платившие подоходный налог в течение указанных трёх лет, то есть пенсионеры, приобретающие квартиру и другую жилую недвижимость в год выхода на пенсию или в предыдущем году.
Год приобретения квартиры и другого жилья принимается за год возникновения остатка вычета. Трёхлетний период отсчитывается с года возникновения остатка вычета. Важно отметить, что перенос остатка на такой срок возможен только при обращении за вычетом в году, следующем за возникновением остатка. При обращении годом позднее период переноса сокращается на один год, ещё через год — на два и т. д. По истечении трёх лет остаток аннулируется.
Размер налогового вычета составляет 2 миллиона рублей, соответственно максимальная сумма компенсации составит 2 млн х 13% = 260 тыс. рублей. При использовании ипотеки налоговую базу можно снизить еще до трёх миллионов рублей, но только по одному объекту за жизнь. Применяется только к процентам.
Самые важные изменения в законодательстве, интересующие в первую очередь пожилых граждан, произошли 01.01.2012. Именно тогда появилась возможность воспользоваться переносом налогового вычета на три года, предшествовавших возникновению права на вычет. Но первоначально воспользоваться этим правом могли только неработающие пенсионеры. Этот момент был изменен с начала 2014 года, когда работающие и неработающие пенсионеры были уравнены в правах (Письмо Министерства Финансов РФ от 17.04.2014 № 03-04-07/17776). С тех пор существенных изменений в законы внесено не было.
Пример расчета для мужа:
Гражданин Слуцко в августе 2018 года вышел на пенсию и решил переехать поближе к морю. В 2018 году он продал свою квартиру, в которой прожил последние 20 лет, и купил за 4 миллиона квартиру в Евпатории. Для получения выплаты ему необходимо дождаться окончания года и подать налоговую декларацию. Все необходимые бумаги он сможет предоставить в ФНС в любое время в 2018 году или позже. На момент возникновения права на вычет он находился на пенсии, поэтому может вернуть уплаченный НДФЛ за 2015–2017 года. Налоговая база, за прошедшие три года, составляла: 450000 + 495000 + 299000 = 1244000 рублей, а возмещение составит 1244000 х 13% = 161720 рублей.
Гражданка Кузьмина является пенсионером по возрасту, но продолжает работать. В 2019 году она купила дом за 3 миллиона рублей и переехала в него с общежития. После регистрации права собственности она отправилась подавать документы в ФНС на получение вычета за период с 2016 по 2018 года. За период её доход составлял 1100000 рублей, поэтому после получения 1,1 млн. х 13% = 143 тысячи рублей, она имеет право получить уведомление с налоговой инспекции и написать заявление на работе. В её случае стоимость квартиры выше лимита вычета, в будущем она сможет уменьшить налоговую базу еще на 2 млн. - 1,1 млн. = 900 тыс. рублей. Но выплата будет не одной суммой, а ежемесячное снижение налоговой базы до тех пор, пока льгота не будет полностью использована.
НЕ ТЯНИТЕ, ОБРАЩАЙТЕСЬ В НАЛОГОВУЮ, ВАМ ПОДСКАЖУТ, КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ, ЧТОБЫ ВЕРНУТЬ ХОТЯ БЫ ЧАСТЬ ВЛОЖЕННЫХ В НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕНЕГ.
Удачи Вам!
Спросить
Добрый день! Пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество, относительно своей доли в Вашем случае, ст.407 Налогового Кодекса.
СпроситьМуж в 2018 году оформил дом на себя, мы в браке уже 40 лет, как лучше и менее затратно переоформить дом на двоих, на меня и на мужа в равных долях, мы оба пенсионеры.
Здравствуйте, Ирина. Кроме как оформить договор дарения Вам, Ваш муж не сможет произвести отчуждение доли дома в Вашу пользу.
Спросить
Несмотря на регистрацию права за одним из супругов, это будет общая совместная собственность супругов (ст. 34 СК РФ). А при разделе, доли признаются равными. (Для общей информации - имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью (ст. 37 СК РФ). В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (ст. 38 СК РФ)-надеюсь, Вам это (судебный спор) не понадобится). Вам в любом случае, придется обращаться к нотариусу, Так, законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
Спросить
Это получается, что я не имею вообще долю в доме, если он оформлен на мужа, а например после его смерти я буду просто в числе всех наследников, если он мне не подарит мою же долю, у нас 4 сыновей, дом будет делится на пятерых и все?
СпроситьУважаемая Ирина! Еще раз Вам поясню, если дом был приобретен в период брака, это Ваша совместная собственность. Минимум - на 1/2 Вы имеете право (но возможно придется доказывать это обстоятельство в суде в зависимости о претензий других наследников). Оставшаяся 1/2 доля будет делиться в рамках ст. 1142 ГК РФ - дети, супруг, родители - т.е. в равных долях.
Спросить
Здравствуйте! Успокойтесь и не переживайте. Согласно СК РФ независимо от оформления на мужа дом является совместной собственностью и Вам в нем принадлежит половина. В случае смерти мужа наследоваться будет только доля мужа, то есть половина дома. Удачи Вам и всего самого доброго.
СпроситьЖиву с бывшим мужем (в разводе), взрослыми дочерью (моя дочь от первого брака) и нашим сыном (инвалид 3-й группы). Муж бывший (1961 г.р.) - чернобылец, инвалидность 3-я группа, сейчас на пенсии, практически не работал, всю жизнь был запойным алкоголиком, но последние лет 5 не пил (был короткий срыв на спиртовых настойках). После отказа от водки длительное время употреблял психоактивные препараты: феназепам, фенибут. Перенес операции по удалению варикоза на ногах. А потом произошла попытка суицида. Я с дочерью считаем, что большую негативную роль в попытке суицида (помимо неоднократных алкогольных запоев) сыграли операции по удалению варикоза (бывший муж еле очнулся после наркоза), приведшие к нарушению мозгового кровообращения, и длительное употребление Феназепама (после изучения побочных действий препарата). После он лежал 2 недели в психиатрическом диспансере. Вернулся уже словно другой человек. Некоторое время пил препараты, улучшающие мозговое кровообращение, состояние улучшилось. А потом снова стал выписывать у врачей Феназепам, помимо иных психоактивных препаратов и антидепрессантов. За последний год поведение бывшего мужа сильно изменилось: в общении появилась грубость и эгоистичность, утратилась способность сопереживать, выстраивать близкие отношения, часто провоцирует конфликты с членами семьи, может нести бред. Ни дня не проходит без оскорблений, унижений, обзывания нецензурной лексикой, угроз на повышенных тонах (орет изо всей силы!). Угрожает оборвать провода от интернет-соединения (несколько раз уже приходилось вызывать полицию и мастера). Стал агрессивен, лезет драться с нашим сыном. Жизнь стала невыносимой, это настоящее психологическое насилие над нами. Уже неоднократно я вызывала наряды полиции, участкового. Полиция только опрашивает, предупреждает опасаться бывшего и говорит ждать участкового. Сын говорит, что вызовет психиатрическую скорую помощь, и, по его заявлению, его отца заберут на принудительное лечение в ПНД. Я просила Участкового провести беседу с распоясавшемся бывшим мужем о последствиях такого агрессивного поведения, приструнить его, объяснив, что он в шаге от принудительного лечения в ПНД. Участковый по дому, послушав бред бывшего, и его мотив такого безобразного поведения: "Я их так тормошу для их же блага", отказал даже в такой помощи мне. Сказал: "А вы что, хотите все переложить на полицию?" Посоветовал менять свою жизнь, моей издерганной дочери, боящейся меня оставить одну с агрессором, срочно выходить на работу, уходить на съемную квартиру и забирать меня с собой (хотя я проживаю в равной долевой собственности с бывшим мужем в приватизированной квартире). Мысли, что бывший муж может специально нести бред, чтобы его не арестовали на несколько суток, участковый отметает. Бывший муж остается безнаказанным и продолжает издеваться и травить нас. Но ведь безнаказанность - это поощрение преступления! Я боюсь, что если по заявлению сына, его все же отправят в ПНД, бывший муж потом вернется совсем дурным: после лечения все теми же психотропными препаратами, антидепрессантами, транквилизаторами. Страшно будет наблюдать за откатами после лечения этими препаратами, уже проходила это. Я хочу привлечь бывшего мужа к правовой! Ответственности за ежедневные оскорбления и угрозы. Он уничтожает наше здоровье, не говоря уже о нервной системе. Может быть, можно наказать его исправительными работами? Мне еще раз попросить помощи, но уже у районного участкового? Обратиться к правозащитнику? В прокуратуру? Может есть возможность, если все же придется, положить бывшего мужа на лечение в наркологический диспансер (на фоне приема психоактивных препаратов), а не в психиатрический? Помогите советом, пожалуйста.
Я пенсионерка.17 лет назад развелась с мужем. В период совместного проживания, он участвовал в приватизации квартиры. После развода, он написал мне "мировое соглашение"-заверил этот документ наш поселковый совет. Он уехал на ПМЖ в г.Тверь. Там умер и похоронен. Сейчас оформляя документы дарственной на свою внучку (общих детей у нас нет), сделка не совершается, потому что он участвовал в приватизации квартиры. Как мне быть? Я главный квартиросъемщик. Он не был прописан в этой квартире. Спасибо заранне за ответ.
Надо оформлять наследство на его долю.Не понятно, что за мировое соглашение, скорее всего оно не имеет никакой юридчисекой силы.
Спросить
В договоре указывайте условие оставление за вами пожищненного права пользования квартирой.
СпроситьЭто возможно
.Закон и судебная практика считают,. что проживание дарителей не является обременением и возмездностью.
СпроситьКвартира куплена в сентябре 2016 года, в браке, в общую совместную собственность, за 2,5 млн. Если я после развода выкуплю долю бывшего супруга за 1.3 млн, не дожидаясь наступления 5 лет владения собственностью. Нужно ли будет бывшему мужу платить налог за продажу доли собственности?
Здравствуйте!
Если это единственное для него жилье, можно применить 3-летний срок, то есть налог платить не придется. Если жилье не единственное, налог не платится, если продажа будет не ранее чем через 5 лет после регистрации права собственности в 2016 году.
Спросить
