Как оформить наследство на племянницу при жизни одинокой тети и избежать обмана - гарантированные способы

Доброе утро, Оксана!

В Вашем случае самым оптимальным будет оформление договора дарения у нотариуса. Тогда уже при жизни тети ее квартира перейдет Вам в собственность.

С Уважением, Кириллова Л.А.

Здравствуйте,Оксана. В вашем случае Ваша тетя может заключить следующие сделки:договор дарения на ваше имя,договор купли-продажи(хотя бы доли) и договор пожизненной ренты с вами.Завещание в таком случае не надежно,могут воспользоваться мошенники и предложить ей переписать завещание.

Здравствуйте, Оксана!

Пусть она оформит договор дарения. Это более надежный способ закрепить имущество за Вами в отличии от завещания. При завещании могут возникнуть родственники с требованиями обязательной доли, которая им положена независимо от завещания.

Уважаемая Оксана!

Ваша тётя может составить завещание в отношении своей квартиры, указав Вас в качестве наследника. Каких-то особо надёжных способов составления завещания, кроме тех, которые предусмотрены законодательством, нет.

После составления завещания на Вас тётя может продать или подарить квартиру любому лицу. Наличие завещания на Вас препятствием для этого не будет.

Также тётя может в соответствии со ст. 1130 Гражданского кодекса Российской Федерации отменить или изменить составленное ею завещание в любое время, не указывая причины его отмены или изменения. Ваше согласие для этого не требуется.

Тётя может совершить новое завещание, в котором будут условия об отмене либо изменении прежнего завещания либо просто будет указано, что квартира завещается другому лицу (не Вам).

Самое надёжное - это если тётя подарит или продаст вам квартиру. Тогда собственником будете Вы и уже никто вашу тётю не обманет.

Что бы тётя была спокойна, можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением (ст.ст. 601-605 Гражданского кодекса Российской Федерации). Квартира перейдёт в вашу собственность, но Вы будет обязаны содержать тётю до самое её смерти, обеспечивать её потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого потребует состояние её здоровья - также и уход за ней.

В данном случае есть опасность для Вас (извините, я не знаю, насколько у Вас с тётей доверительные отношения): если ваша тётя посчитает, что Вы нарушаете свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, то в соответствии со ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут, при этом квартира перейдёт в собственность к тёте, а затраты, понесённые вами по содержанию тёти, возвращены не будут.

С уважением, Э.Н.Доронин.

Здравствуйте Оксана! Самый лучший вариант оформить дарение на племянницу. Если потребуется помощь либо возникнут другие вопросы обращайтесь

В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.