Проблема с земельным участком - расхождение площади в наследственном документе и фактической, необходимость межевания и возможное обращение в суд
Оформляем наследство. Проблема с земельным участком. В правоустанавливающем документе 950 кв.м., а по факту 1143 (измерение и кадастровый паспорт) Начальник регпалаты сказала сделать межевание до получения свидетельства. Получается будет зарегистрировано межевание? Неужели придеться идти в суд...
Здравствуйте, Эльвира
Вам все правильно сказали. Нужно делать межевание, чтобы не было подобных расхождений.
Вероятнее всего потребуется идти в суд
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьОформляем наследство. Проблема с земельным участком. В правоустанавливающем документе 950 кв.м., а по факту 1143 (измерение и кадастровый паспорт) Начальник регпалаты сказала сделать межевание до получения свидетельства. Получается будет зарегистрировано межевание? Еще есть кадастр. Паспорт из личного кабинета госреестра, что весь участок принадлежит наследодателю, но естественно с цифровой подписью. Неужели все-таки придеться идти в суд...
На этот вопрос Вам уже неоднократно давались ответы. Вы злоупотребляете сайтом. Если не устраивают ответы наших юристов - обратитесь к очному адвокату или юристу за плату.
СпроситьОформляем наследство. Проблема с земельным участком. В правоустанавливающем документе 950 кв.м., а по факту 1143 (измерение и кадастровый паспорт). Как пройти госрегистрацию, и как быть в данной ситуации? Скоро будем делать межевание, разрешили. Но зарегистрирован будет ли оно... не знаем. Выдаст ли нотариус свидетельство по фактическим документам на зем. уч...тоже не знаем. Боимся, что не пройти госрегистрацию. Слышали, что то про минимальеые размеры земельных участков. У нас в ренионе 300 кв.м.
Нотариус вправе выдать свидетельство о праве на наследство только по правоустанавливающим документам. Сначала станьте собственником, зарегистрированном в Росреестре, а потом с кадастровой палатой решайте вопрос о внесении изменений в документы.
СпроситьОформляем наследство. Проблема с земельным участком. В правоустанавливающем документе 950 кв.м., а по факту 1143 (измерение и кадастровый паспорт). Выдаст ли нотариус свидетельство по фактическим документам на зем. участок, иои как сделать так, что сы прошли госрестрацию? Нам сказали, что желательно все такие проблемы решить до получения свидетельства на наследство... минимальные размеры земельных участков у нас в регионе 300 кв.м.
Минимальные размеры значения не имеют, так как Вы наследуете тот участок, который зарегистрирован за наследодателем и никто не вправе его уменьшить. Нотариус может выдать свидетельство только на участок, который в Росреестре зарегистрирован за наследодателем. Администрация с Вами разговаривать не будет, так как Вы никто на этом участке.
СпроситьМы собрались делать межевание земельного участка, которого мы наследуем по закону до получения свидетельства о наследстве. По правоуст. Докум. Площадь з.у. 950 кв.м., а по факту 1143 кв.м. Получается, что 193 кв.м. подпадает под ст.27 221-ФЗ (мин. размер в регионе 300 кв. м). Данную площадь как узаконить и получить в наследство фактическую площадь?
Унаследовать вы сможете земельный участок площадью по документам, остальное нет, поскольку оснований для законного владения у умершего не было, посокльку нет документов на эти 193 кв.м. Вы вправе после оформления наследственных прав обратиться к собственнику и взять землю в аренду или выкупить.
СпроситьНе вижу никаких препятствий - делайте межевание, уточняйте фактическую площадь участка, подавайте заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, предоставляйте свидетельство о государственной регистрации права. Все как обычно, на общих оснований. А для справочки - статья 27 ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости", на которую Вы ссылаетесь в вопросе, утратила силу с 01.01.2017 года.
СпроситьСт.27 на которую вы ссылаетесь с 01.01.2017 года утратила свою силу. Если до этого хозяин земли более 10 лет владел данным участком (имеется ввиду превышенные площади) можете вносить изменения в кадастровые документы и наследовать полностью весь участок.
СпроситьОформляю получение наследства на земельный участок. На руках свидетельство о праве собственности на землю, выданное в 1993 году. Получила справку о кадастровой стоимости. В ней написано, что данные в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Нотариус просит принести кадастровый паспорт (кадастровый номер есть). Может ли получиться так, что мне выдатут отказ в его получении. Что мне тогда делать?
Здравствуйте! Если земля не стоит на кадастровом учет, как ранее учтенная, то сведений в ГКН может не быть. Что делать? Ставить на кадастровый учет.
СпроситьОльга, добрый день!
Если вы еще нее получили ответ из кадастровой палаты о наличии кадастрового паспорта по Вашему объекту, можете отправить кадастровый номер мне на почту av@metrixrg.ru, я проверю.
Вероятно у Вас в свидетельстве о праве собственности указан условный номер и у объекта действительно нет кадастрового паспорта.
Отсутствие кадастровой стоимости объекта не свидетельствует о том, что у объекта нет кадастрового паспорта.
СпроситьВ постановлении 1992 года площадь участка 3,8 га, в свидетельстве 3,3 га (выдано на основании постановления где площадь 3,8 га) участок на кадастровый учет ставился по свидетельству, где площадь 3,3 га. как теперь исправить сведения о площади участка с 3,3 на 3,8 га.
Добрый день! Учитывая, что Постановление является правоустанавливающим документом, а свидетельство правоудостоверяющим, Вам необходимо обратиться в суд с одновременным прекращением права собственности на земельный участок площадью 3,3 Га и признанием права собственности на земельный участок площадью 3,8 Га.
P.S. Перед подачей искового заявления обратитесь к кадастровому инженеру и подготовьте схему расположения земельного участка на новую площадь!
СпроситьА если собственник умер и нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство из за расхождения площади участка в правоустанавливающих документах? Мы пытались исправить как реестровую ошибку, суд проиграли, пытались установить факт владения и пользования на праве собственности наследодателем участком в размере 3,8 га и признать право собственности в порядке наследования - проиграли и первую инстанцию и апелляцию. Суды настаивают на том, что наследодатель не оспорил при жизни такую постановку - ранее учтенный участок, несмотря на то, что наследник ставил на кадастровый учет, не имея на руках постановления, уже после смерти собственника.
СпроситьДобрый день! Извините, а зачем признавать факт владения и пользования, если есть свидетельство о праве собственности? В вашем случае, я думаю, необходимо заявлять именно требования о признании права собственности в порядке наследования на площадь согласно постановления!
СпроситьДело в том, что росреестр настаивает на подобных требованиях, так как именно такая формулировка является основанием внесения изменений в сведения о площади участка с 3,3 на 3,8 га в ЕГРН.
СпроситьЗдравствуйте, Любовь!
Нотариусу уже не стоит ничего доказывать. Согласна с консультацией коллеги, что нужно устанавливать право собственности через суд. И неоднократные случаи из практики это подтверждают.
СпроситьТо что говорит Росреестр, на мой взгляд, полная ерунда! Какое решение суд примет, то они и зарегистрируют. Это во-первых. Во-вторых, правом на обращение в суд для установления факта владения и пользования недвижимым имуществом обладает лицо которое не является собственником имущества, и ему необходимо доказать добросовестное использование имущества, открытое и непрерывное пользование им в течение 15 лет.
И обратите внимание, речь идет не об изменении площади! А о прекращении права на один участок (за наследником) и признании права на фактически другой участок (с другой площадью!).
СпроситьВ 2002 году было получено свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и дом. в свидетельстве указан кадастровый номер участка, на основании выписки из государственного кадастра. Документы тогда были оформлены не все. Сейчас хозяин решил продать дом, но на полученной новой выписке из государственного кадастра, кадастровый номер совершенно другой. Нотариус отказывается исправлять свидетельство на наследство. Где искать концы? В кадастровой, в сельском совете, везде новый кадастровый номер, а откуда взялся тогда старый, который принадлежит совершенно другому участку, да еще и на другой улице?
Уважаемая Оксана
получайте отказ нотариуса и устанавливайте юридический факт через суд
СпроситьМуж умер. Есть свидетельство от 1993 года на право собственности на землю, бессрочного пользования землей, выделенной под строительство ЖД от администрации города. В Росреестре есть документы о выделении участка, но он на кадастровом учете не стоит. Могу ли я поставить участок на учет для вступления в наследство?
Здравствуйте! Вы немного неправильно расставили очерёдность действий. Сначала надо сообщить нотариусу о том, что у вашего умершего супруга было право бессрочного пользования земельным участком. И только потом, получив свидетельство о праве на наследство, регистрировать землю уже на своё имя, выполнив все необходимые для этого действия: межевание и т.д.
СпроситьЗдравствуйте, Жанна Станиславовна! Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Иными словами, если участок был в пользовании, то это имущественное право, которое включается в состав наследства. Однако вопрос о приобретении в собственность пока преждевременно решать, т.к. право собственности на участок наследодатель не обладал. И решать этот вопрос нужно с собственником.
СпроситьВы сможете поставить участок на кадастровый учёт только после получения свидетельства о праве на наследство, уже как собственник (ст. 209 гк рф).
СпроситьЗдравствуйте. Если участок фигурирует в Росреестре как ранее учтенный, то по сути - он стоит на кадастровом учете - только без координат. Вам можно взять на него выписку из ЕГРП и, если ваш муж будет указан как владелец участка - обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства (если срок 6 месяцев еще не прошел). В ином случае (если муж не указан как владелец, если выписку не получится взять по каким то иным причинам) - то вам необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования, а затем производить межевание земельного участка, ставить его на кадастровый учет (либо вносить изменения в существующие данные) и регистрировать право собственности.
СпроситьЗдравствуйте, Жанна Станиславовна!
Да, конечно можете поставить на учет.
То что Вы не собственник никак не влияет на возможность постановки.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"ст. 14 позволяет осуществить постановку.
Спросить░░░░░░░░░░░░░░ДОБРЫЙ ДЕНЬ, ЖАННА СТАНИСЛАВОВНА! ░░░░░░░░░░░░░
Не такой простой вопрос. Пока не можете поставить на кадастр.
Муж указан в Росреестре в ЕГРН как собственник? Если да - то нет проблем, обращаетесь к нотариусу по вопросу вступления в наследство и оформляете, Ст.1142,1154 ГК РФ.
Если не указан - то нотариус скорее всего откажет. И тогда надо подавать в суд и включать данный земельный участок в наследственную массу, иск подаете согласно ст.131,132 ГПК РФ. После этого нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. И только после этого сможете обмежевать участок и поставить его на кадастровый учет.
По поводу оценки - согласно Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обращаетесь к любому независимому оценщику и заключаете с ним договор на оценку объекта.
▂▃▅▇█▓▒░۩۞۩ ۩۞۩۩˙·٠•●♥ Ƹ̵̡Ӝ̵̨̄Ʒ ♥●•٠·˙۩۩۞۩۩۞۩░▒▓█▇▅▃▂
Спросить●▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ஜ۩۞۩ஜ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬●
░░░░░░░░░░░░░░ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ ░░░░░░░░░░░░░
●▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ஜ۩۞۩ஜ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬●
✍Здравствуйте Жанна Станиславовна!
Вы можете совершить действия из вашего вопроса и фактически вступить в наследство, согласно ст. ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства
Так как признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Вам следует произвести оценку согласно Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Обращайтесь к нотариусу и регистрируйте право ст. 8.1 ГК РФ.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
▂▃▅▇█▓▒░۩۞۩ ۩۞۩۩˙·٠•●♥ Ƹ̵̡Ӝ̵̨̄Ʒ ♥●•٠·˙۩۩۞۩۩۞۩░▒▓█▇▅▃▂
СпроситьСогласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Чтобы включить земельный участок в состав наследства, в ситуации, когда, как я понимаю, у умершего не было документов о праве собственности на этот участок Вам придется обращаться в суд с исковым заявлением ст 131 ГПК РФ О признании права собственности на земельный участок и включению его в наследственную массу Ответчиками по таким искам ставят местные администрации Только после вынесения решения суда в вашу пользу вы сможете вступить в наследство на землю А далее на основании свидетельство праве на наследство ст 1161 ГК РФ сможете поставить землю на кадастровый учет. Только при таком алгоритме действий можно вступить в наследство и поставить землю на кадастровый учет.
СпроситьЗдравствуйте, Жанна Станиславовна, в порядке ст.3 ФЗ " О введение в действие земельного кодекса.."
Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.[b][/b]
Поэтому у Вас есть безусловное прво на получение в собственность участка после постановки его на кадастровый учет, для этого, заключите договор с кадастровым инженером, который исследует всю землеустроительую документацию, архивы и сведения, имеющиеся в муниципальном образовании и составит межевой план.
После чего оценщик установит стоимость земельного участка для вступления в наследство.
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте, Жанна Станиславовна!
Да, можете это сделать
А дело в том, что постановка на кадастровый учёт объекта недвижимости, как ранее учтенный производится следующим образом
Заявитель обращается с документом, который был выдан при жизни наследодателю с заявлением об постановке на кадастровый учёт, в данном случае земельного участка
Документом для постановки будет служить именно это свидетельство 1993 года
Результатом для вас будет выдача выписки росреестра о том, что сведения по кадастровому учёту на земельный участок соответствующей площади и адресом внесены
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"
Статья 45. Ранее учтенные объекты недвижимости
Цитата
2. Документы государственного земельного кадастра являются федеральной собственностью, хранение данных документов и внесение содержащихся в них сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
2.1. Технические паспорта, оценочная и иная хранившаяся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное) являются собственностью субъекта Российской Федерации.
СпроситьНет оценки участка, а нотариусу нужна именно она, ибо муж умер без места прописки/ из проданной квартиры выписался, а по новому месту жительства прописаться не успел./
СпроситьЕсли участок не в собственности, а есть право пользования, то какая разница, какая оценка у участка. Однако если нужна оценка, то в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обратитесь к независимому оценщику и заключите с ним договор на оценку объекта.
СпроситьВозьмите выписку из ЕГРП на земельный участок (по адресу участка, либо по кадастровому номеру), там будет кадастровая стоимость. Если не будет, обратитесь к оценщику с этой выпиской.
СпроситьЕсли проблема оценки земельного участка, то для этого не обязательно предоставлять кадастровую стоимость этого участка, нотариусу можно предоставить отчёт о рыночной стоимости этого участка для исчисления Госпошлины за нотариальные действия
СпроситьПомимо земельного участка есть еще пенсия на карте Сбера и машина, но муж был, прямо говоря, БОМЖом на момент смерти и предоставить справку с места жительства нотариусу я не могу. На сколько я поняла, читая ГК РФ, в наследство, в таком случае, я могу вступить по месту регистрации имущества, стоимость которого больше всего. Оценку машины я проведу, а вот с землей проблема. Зашла на карту Росреесра, сведений 0%.
СпроситьСогласно ст.1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
Априори говорить о том, что имущество принадлежало наследодателю можно в том случае, если есть данные об этом. И если нет документального подтверждения, то нужно будет устанавливать факт владения в судебном порядке, чтобы включить в наследственную массу имущество либо имущественные права. А оценку сможете сделать через эксперта. Лишь бы было известно, что за имущество. Проблемы нанять эксперта нет. См. ответ выше.
Спросить●▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ஜ۩۞۩ஜ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬●
░░░░░░░░░░░░░░ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ ░░░░░░░░░░░░░
●▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ஜ۩۞۩ஜ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬●
✍Здравствуйте Жанна Станиславовна!
Видимо вы не прочитали два моих предыдущих вам ответа на ваш предыдущий вопрос.
Вы можете совершить действия из вашего вопроса и фактически вступить в наследство, согласно ст. ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства
Так как признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Чтобы обнаружить исходные условия и удостовериться во всем буквально о положении собственности и легитимных ее владельцах, закажите выписку из ЕГРН по данной жилплощади. Выписку из ЕГРН возможно заказать на веб-сайте https://rosreestr.ru (официальный сайт).
Вам следует произвести оценку согласно Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Обращайтесь к нотариусу и регистрируйте право ст. 8.1 ГК РФ.
Что бы не заморачиваться, вы можете выбрать себе юриста на сайте путем обращения к нему в личные сообщения и через него вступить в наследство выдав доверенность. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
▂▃▅▇█▓▒░۩۞۩ ۩۞۩۩˙·٠•●♥ Ƹ̵̡Ӝ̵̨̄Ʒ ♥●•٠·˙۩۩۞۩۩۞۩░▒▓█▇▅▃▂
СпроситьСогласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Чтобы включить земельный участок в состав наследства, в ситуации, когда, как я понимаю, у умершего не было документов о праве собственности на этот участок Вам придется обращаться в суд с исковым заявлением ст 131 ГПК РФ О признании права собственности на земельный участок и включению его в наследственную массу Ответчиками по таким искам ставят местные администрации Только после вынесения решения суда в вашу пользу вы сможете вступить в наследство на землю А далее на основании свидетельство праве на наследство ст 1161 ГК РФ сможете поставить землю на кадастровый учет. Только при таком алгоритме действий можно вступить в наследство и поставить землю на кадастровый учет.
СпроситьВ таком случае, действительно заведение наследственного дела производится либо по месту смерти либо по месту нахождения большей части имущества
Если Вам надо, чтобы наследство было открыто по месту его смерти, то обращайтесь к нотариусу, если это невозможно, то нужно получить судебное решение о месте открытия наследства
Последовательность действий должна быть следующая
1. Внесите сведения о земельном участке в Росреестр
2. Обратитесь в суд с иском об открытии места наследства
3/ Получите судебное решение и открываете наследство по месту, указанному в судебном решении
ГК РФ Статья 1115. Место открытия наследства
Цитата
...
Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
Спросить