Несправедливая практика председателя дома - завышение показаний приборов учета света и его последствия для арендаторов
У нас дом кооперативный, подвальное помещение сдается в аренду арендаторам. Арендаторы установили себе приборы учета только на воду, на свет нет. В доме стоят общедомовые приборы учета. Когда сдаем председателю дома квитки с личными показаниями приборов учета, она наши показания увеличивает на 10-17 кВт, и передает ведомость в ИВЦ с неверными показаниями, т.е завышенными. Тем самым получается мы платим за свет и наших арендаторов. Вы мне ответили как поступить с этими неточными показаниями за свет. Но не ответили как поступить с нашими арендаторами, за которых получается платим за свет опять мы.К председателю обращались с просьбой ознакомиться с договорами аренды, нам было отказано, хотя мы являемся собственниками жилья.
Здравствуйте as арендаторами можно поступить просто для начала Напишите претензию в управляющую компанию по данному факту а также жалоба в жилищную инспекцию Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
СпроситьКак рассчитать тепло в подвальном помещении, сданном в аренду. Подвальное помещение не в собственности и является общим имуществом дома. В доме есть общедомовый прибор учета тепла.
У нас кооперативный дом установлены общедомовые приборы учета, ежемесячно мы подаем показания воды унас свой бухгалтер единственный дом (86 квартир) Бухгалтер выдает счета на оплату ком, услуг, где ежемесячно указывается показания по общедомовым прибора учета и графа показания переданные собственниками показания в основном совпадают У меня закончился срок, надо делать поверку приборов
У меня возник следующий вопрос Надо ли мне проводить поверку если у меня нормально работают счетчики и показания переданные жильцами дома совпадают с общедомовым прибором учета?
несмотря на то, что, как вы указываете работает всё нормально, у счетчика имеется свой срок службы, если не проведете поверку, соответственно, показания не будут приниматься как правильные
СпроситьАрендатором не был подписан договор аренды нежилого помещения. Фактически арендовал помещение и частично оплачивал, ссылаясь на то,что был еще один арендатор и он тоже оплачивал аренду. Хотя второго арендатора не было. Вопрос-как можно (статья ГК)доказать фактическую аренду нежилого помещения?
В некоторых случаях никак, договор аренды, в случаях предусмотренных ст. 609 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 609 ГК РФ ">>>"
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 609 ГК РФ
""1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
""2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если "иное" не установлено законом.
""3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Спросить
Здравствуйте Татьяна,
Согласно статье 64 АПК РФ, в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио-и видеозаписи, иные документы и материалы.
Кроме того, служебная и электронная переписка, документы составленные с участием сторон, документы частичной оплаты аренды, акты приема-передачи помещений, акты-сверки и т.д.
С уважением, адвокат Волобуев В.В.
СпроситьЯ являюсь арендатором нежилого помещения договор аренды не расторгнут нарушений договора нет при этом собственник помещения сдает в аренду это помещение другим арендаторам. Что делать в этом случае.
Михаил!
Ваш вопрос регулируется главой 34 части 1 Гражданского кодекса РФ.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Таким образом, вы вправе направить арендодателю в письменном виде требование либо об уменьшении арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Спросить
Здравствуйте, Михаил!
Подавайте в суд возмещения согласно ст. 15 ГК РФ упущенную выгоду. Удачи.
СпроситьУ нас ТСЖ. У меня стоят счетчики на воду и свет в квартире. Председатель заставляет платить помимо моих показаний, но и еще делает корректировку до показаний общих приборов учета дома, и следовательно получается не малая сумма по оплате. Имеет ли он право так делать? Спасибо.
Р.S-У нас в доме сдаются подвалы арендаторам. Так может оттуда бы председатель покрывал эти расходы.
Председатель ТСЖ делает все законно. Согласно п.23 Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", начисление за ком. услуги при наличии общедомового счетчика и наличии индивидуальных счетчиков осуществляется с учетом показания как общедомового, так и индивидуальных счетчиков.
СпроситьЯ собственник квартиры, в квартире стоят приборы учета на воду и электроэнергию. С 23 по 25 числа ежемесячно передаём данные приборов учета своей квартиры. Дом кооперативный. А 26 числа сама председатель ходит и снимает показания по электроэнергии без собственников жилья. И подает ведомость в ИВЦ не с теми данными, которые мы ей передали а прибавляет каждой квартире По 10-15 кВт больше, после обращения к председателю с вопросом, почему у нас в платеже не те показания что мы передали, отвечает всем по разному: кому говорит что ИВЦ перепутало, а мне ответила: ну в следующем месяце меньше оплатите. В итоге это продолжается из месяца в месяц. Я зарегистрировалась на сайте ИВЦ из стала передавать данные через личный кабинет. Передав свои данные в личном кабинете 23 числа, я обнаружила что 27 числа появились данные на 14 кВт больше. От 23 числа строка с моими данными, а ниже строка переданные председателем с формулировкой - контрольные показания. И это продолжается из месяца в месяц. Почему ИВЦ мои данные не принимает, а принимает завышенные покзания председателя дома, если учесть то,что отрывая часть квитанции мной не передается председателю, а передаются показания через личный кабинет. И как с этим бороться? А в подвале у нас арендаторы, у которых приборы учета только на воду, на электроэнергию нет.
Здравствуйте снимите показания счетчиков затем тут же обратитесь в управляющую компанию и вызовите оттуда комиссию для составления акта только так можно бороться Спасибо за ваше обращение можете ещё также написать жалобу в жилищную инспекцию.
Спросить
Отказ УК в заключении договора на коммунальное обслуживание обществу с ограниченной ответственностью
Может ли УК отказать в заключении договора на коммунальное обслуживание обществу с ограниченной ответственностью, являющемуся арендатором нежилых помещений на 1 этаже 5-ти этажного жилого дома. Собственники помещения - физические лица (4 чел), один из которых проживает в другом городе. Договор аренды между собственниками и арендаторами есть, в нем есть пункт, обязывающий арендаторов заключать договоры с коммунальными организациями самостоятельно. За тепло, свет, воду платим напрямую ресурсоснабжающим организациям, только УК упирается, хочет договоры заключить со всеми собственниками. Как их убедить?
У ООО есть площадь, сдаваемая в аренду арендаторам, с 1 июля Арендодатель передает всю площадь ИП, в аренду, и теперь арендаторы будут работать с ИП. Вопрос. Нужно заключить договор аренды ООО с ИП? Затем заключить договора субаренды ИП с арендаторами? У старых договоров ООО с Арендаторами еще не истек, все договора нужно расторгать или достаточно разослать арендаторам уведомление о перемене собственника? Спасибо.
все зависит что написано в договоре аренды, обычно досрочно арендодатель рассторгает договор аренды, если арендатор гарушает условия жоговора, неплатит арен. плату, нарушает договор по иным основаниям. В любом случа если Вы намерены сдавать всю площадь одному арендатору, то не надо городить огород, потом Вы не праве обязывать арендаторов сдавать в субаренду арендованное ими помещение, они же используют эти помещеня для своих целей. Посему Вы должны предупредить арендаторов о предстоящим расторжении договоров аренды и дать им время найти новые помещения и собрать свое имущество. Обычный срок предупреждения арендаторов 1 месяц. Вы должны отослать каждому арендатору соответствующее уведомление, но до этого внимательно почиать договор аренды, в каком порядке возможно расторгать подобные договоры.
СпроситьМы являемся собственниками жилья в многоквартирном доме. Дому принадлежит участок земли, который мы (собственники дома) сдаём в аренду по договору аренды между собственниками дома и арендатором под торговые киоски и полученную от аренды сумму отправляем на накопительный счёт для последующего ремонта дома, так как наш дом старый. Сейчас собственники нашего дома на общем собрании приняли решение по установке новых дверей в подъезде, на что управляющая компания, которую мы выбрали для обслуживания нашего дома, нам заявила, что часть этой суммы пойдёт не на закупку дверей для подъезда, а на погашение задолженности по квартплате двух квартир в нашем доме. Подскажите законно ли такое действие управляющей компании? И что нам делать в такой ситуации?
Нет не законно.
Обратитесь в жилищную комиссию
Жилищная комиссия (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом, осуществляющим полномочия по рассмотрению обращений граждан и организаций по жилищным вопросам.
2. В своей деятельности Жилищная комиссия руководствуется Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом региона «Об условиях реализации права отдельных категорий граждан на предоставление жилых помещений по договорам социального найма»,
СпроситьСдаём помещение в аренду, предоставляя эл энергию, договор с электриками заключён. Арендаторы являются третьей стороной, оплачивать самостоятельно не могут, в договоре между арендодателем (т Е нами) и арендатором указали как возмещение нам расходов и мы оплачиваем по общему счетчику будет ли это нарушением? Для учета эл энергии у арендатора установили внутренний счётчик, ежемесячно мы снимаем Показания, чтоб знать расход у арендатора.
Здравствуйте.
По ст.420,606 ГК РФ нужно смотреть договор. Есть риски. Были претензии?
Спросить
