Как правильно реагировать на письмо из ФНС относительно сдачи в аренду квартиры?
Сегодня позвонил мой постоянный клиент-собственник одной квартиры. В сентябре я эту квартиру успешно сдал-одной девочке. Которая до этого проживала за границей, учится там. сюда приехала на стажировку на целый год. Об этом на договоре было сказано, что снимать будут не больше года. В общем стороны все устроило. Подписали с ней договор.
Собственник исходя из сегодняшнего разговора прояснил что деньги получает на карту. Ладно. В чем тут удивительного?. Многие получают плату за найм на карту. Далее мне рассказал, что ему недавно пришло письмо из фнс - и в письме сказано про то,что он обязан подать декларацию о доходах не позднее... Теперь в том же письме сказано и об аренде квартиры. Даже точнее письмо связанно именно с арендой квартиры. О том чтобы собственник подал декларацию. Сначала пришло письмо. Потом оказывается к нанимателю-девочке пришел участковый. А после пришел налоговик.
Он показала договор. И еще сказала что эту квартиру снимает. Его даже засняли на телефон. Договор найма стандартный - в нем конечно же прописана сумма за найм и общая сумма которая была получена наймодателем в момент подписания и передачи квартиры. Расписки собственник никакие не писал - как писал ранее все расчеты происходили на карту.
Мне был задан вопрос - стоит ли вообще реагировать на такие письма? Подавать декларацию или же регистрироватся как ИП и платить 6% вместо 13% . Каким образом Фнс собирается доказывать факт сдачи квартиры? Да показан договор в нем есть полученная сумма (50000 р)+ депозит (налогообложению не подлежит) . Все. Вопрос - если собственник не станет реагировать, то какое возможно дальнейшее развитие событий? Или от греха подальше - все таки подать декларацию о полученных средствах?
Надеюсь тут окажутся компетеные коллеги или возможно юристы которые бы прояснили, ну или хотя бы потвердили или опровергли мою точку зрения.
Лично я считаю что ничего они доказать не смогут. Да это оплошность не моя и не собственника. И ни тем более девочки.
Любой взрослый человек - отреагировал бы по другому. Созвонился бы с собственником для начала.
Как избежать неприятностей если они могут последовать в данной ситуации? Буду благодарен за помощь в данном вопросе. Спасибо.
Здравствуйте! При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте
Если такие события уже произошли и есть документ который подтверждают возможное получение Вами дохода Вам лучше подать за прошлый год декларацию и оплатить налог.
В следующие годы будете аккуратней.
Ситуация здесь следующая. Да нужно доказать получение Вами дохода, т е договор договором, но денег то Вы могли и не получать, но Им известны данные тех кто снимает квартиру, и данные о том что они Вам переводили на карту Ваши жильцы предоставят.
В противном случае их припугнут если они снимали квартиру и ничего не платили, значит у них неосновательное обогащение будет, и уверяют Вас они все доказательства предоставят.
Поэтому лучше сделать все по закону и в дальнейшем инструктировать жильцов или вообще не оставлять договор им или не показывать.
Удачи вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Сегодня позвонил мой постоянный клиент-собственник одной квартиры. В сентябре я эту квартиру успешно сдал-одной девочке. Которая до этого проживала за границей, учится там. сюда приехала на стажировку на целый год. Об этом на договоре было сказано, что снимать будут не больше года. В общем стороны все устроило. Подписали с ней договор.
Собственник исходя из сегодняшнего разговора прояснил что деньги получает на карту. Ладно. В чем тут удивительного?. Многие получают плату за найм на карту. Далее мне рассказал, что ему недавно пришло письмо из фнс - и в письме сказано про то,что он обязан подать декларацию о доходах не позднее... Теперь в том же письме сказано и об аренде квартиры. Даже точнее письмо связанно именно с арендой квартиры. О том чтобы собственник подал декларацию. Сначала пришло письмо. Потом после к нанимателю-девушке пришел участковый. А после пришел налоговик.
Он показала договор. И еще сказала что эту квартиру снимает. Его даже засняли на телефон. Договор найма стандартный - в нем конечно же прописана сумма за найм и общая сумма которая была получена наймодателем в момент подписания и передачи квартиры. Расписки собственник никакие не писал - как писал ранее все расчеты происходили на карту.
Мне был задан вопрос - стоит ли вообще реагировать на такие письма? Подавать декларацию или же регистрироватся как ИП и платить 6% вместо 13% . Каким образом Фнс собирается доказывать факт сдачи квартиры? Да показан договор в нем есть полученная сумма (50000 р)+ депозит (налогообложению не подлежит) . Все. Вопрос - если собственник не станет реагировать, то какое возможно дальнейшее развитие событий? Или от греха подальше - все таки подать декларацию о полученных средствах?
Надеюсь тут окажутся компетеные коллеги или возможно юристы которые бы прояснили, ну или хотя бы потвердили или опровергли мою точку зрения.
Лично я считаю что ничего они доказать не смогут. Да это оплошность не моя и не собственника. И ни тем более девочки.
Любой взрослый человек - отреагировал бы по другому. Созвонился бы с собственником для начала.
Как избежать неприятностей если они могут последовать в данной ситуации? Буду благодарен за помощь в данном вопросе. Спасибо.
И еще вопрос: я слышал о понятии таком как неосновательное обогащение. Как это понятие может применятся конкретно к данному случаю?
Здравствуйте вы можете зарегистрироваться как ИП и платить 6% налогов но лучше разово заплатить по тем доходам по которым вас ФНС фактически поймала 13% точка насчёт неосновательного обогащения и здесь у вас Его не будет, налоговая просто подаст на вас в суд и взыщет налог с пенями.
Спросить
В данном случае лучше заплатить НДФЛ, так как копию договора инспектор уже видел, основание для предъявления требований об оплате налога, штрафа за неподачу декларации, пени за просрочку оплаты налога имеются. Кроме того, Выписка банка подтвердит поступление оплаты - наличие дохода.
СпроситьЗдравствуйте, Олег! Если нет желания регистрироваться ИП, то НДФЛ в размере 13% оплатить стоит, напрасно Вы считаете, что они доказать ничего не смогут - квартира сдается, доход от сдачи квартиры есть и налоговые обязательства тоже, в случае если налоговая обратиться в суд, то расходы увеличатся, и суд сможет взыскать всю сумму в принудительном порядке. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьЯ сдала квартиру на 1 год (с 15.10.13-15.10.14), по договору предусмотрено досрочное расторжение договора найма при условии письменного уведомления другой стороны за 60 дней! Наниматель прожив месяц, позвонил и сообщил, что будет съезжать, я пошла навстречу нанимателю и сказала, что как только найду новых квартирантов, он может съехать и деньги за не прожиточного период ему верну. Потом он позвонил и сказал, что съедет 01.12.13, я решила, что сама перееду в свою квартиру, а квартиру в которой живу, больше снимать не буду! И мой наймодатель с 01.12.13 уже нашел новых квартирантов. Но вчера 25.11.13 позвонил мой наниматель и сказал, что съезжать не собирается, что я его не предупредила письменно за 60 дней! Теперь мне надо его выселить, как лучше это сделать? Могу ли я сослаться на то, что по договору найма плата за наем осуществляется не позднее чем за 5 дней до окончания оплаченного периода, а он данный пункт уже нарушил 2 раза?
С Уважением, Борисова Ирина!
Выселить возможно только по решению суда. Для этой цели надо подготовить иск и возбудить дело в суде.
СпроситьЯ сдала квартиру на 1 год (с 15.10.13-15.10.14), по договору предусмотрено досрочное расторжение договора найма при условии письменного уведомления другой стороны за 60 дней! Наниматель прожив месяц, позвонил и сообщил, что будет съезжать, я пошла навстречу нанимателю и сказала, что как только найду новых квартирантов, он может съехать и деньги за не прожиточного период ему верну. Потом он позвонил и сказал, что съедет 01.12.13, я решила, что сама перееду в свою квартиру, а квартиру в которой живу, больше снимать не буду! И наймодатель с 01.12.13 уже нашел новых квартирантов. Но вчера 25.11.13 позвонил мой наниматель и сказал, что съезжать не собирается, что я его не предупредила письменно за 60 дней! Теперь мне надо его выселить, как лучше это сделать? Могу ли я сослаться на то, что по договору найма плата за наем осуществляется не позднее чем за 5 дней до окончания оплаченного периода, а он данный пункт уже нарушил 2 раза?
Здравствуйте. При наличии нарушений со стороны арендатора, которые прописаны в договоре - вы вправе требовать досрочного расторжения договора и выселения.
СпроситьТакой случай относится к уголовной ответственности или гражданской?
Собственник сдал квартиру в аренду за определённые деньги нанимателю, наниматель своевременно оплачивал проживание, прожил в квартире продолжительное время и решил сьехать, заранее оповестив собственника и договорившись с ним на конкретное время для встречи в квартире для расторжения договора и передачи ключей, но в оплаченный день аренды нанимателем собственник приехал и вошёл в квартиру раньше договорённости на несколько часов пока в квартире отсутствовал наниматель, это был последний оплаченный день аренды квартиры нанимателем, собственник собрал вещи нанимателя один и вынес в подъезд и взял ещё ноутбук нанимателя, затем собственник закрыл квартиру на другой замок и уехал. Наниматель приезжает к квартире к договорённому времени как изначально договаривались для расторжения договора, передачи ключей и освобождения квартиры, это всё было в последний оплаченный день аренды, наниматель приехал и видит, что все его личные вещи в подъезде и нет ноутбука, а дверь квартиры закрыта на другой замок. Наниматель многократно звонил собственнику квартиры, но тот ни разу не ответил на звонки, а позднее собственник прислал сообщение нанимателю, что ноутбук взял себе, хотите обращайтесь в полицию.
В этой ситуации, уголовная ответственность или гражданская по отношению собственника квартиры к нанимателю, какие дадите комментарии по этому поводу, законно это или незаконно, что может последовать?
В данном случае в обязательном порядке стоит заявить в полицию.
В отношении ноутбука, в случае, если собственник признается, то в отношении него усмотрят кражу. Если не создаётся, то в гражданском порядке вполне можно взыскать в силу недобросовестности гражданского поведения.
Спросить
Здесь усматривается состав преступления, предусмотренного ст.158 (кража) либо ст.330 (самоуправство) УК РФ, в зависимости от обстоятельств.
СпроситьСитуация была такая - вчера мы оставили залог с распиской от собственника о получении денег, в которой было указано, что если квартира не сдается нам, то есть поменялись планы, то собственник возвращает деньги полностью. Сегодня планы поменялись, мы отказывались от аренды квартиры и просили вернуть залог, причем собственник был не против, но вмешался риэлтор и сказал, что залог не возвращается по договору, спросив о том, что на основании какого именно договора, он физически оттолкнув нанимателя хотел изъять расписку сам без разрешения из сумки, потом начались угрозы с его стороны, что вы не будете здесь жить и т.д. ввиду психологического давления и угроз и исходя из безопасности своей жизни, мы подписали договор. Деньги за аренду были отданы собственнику за 1 месяц, + проценты агенту. Никакую бумагу о том, что о получил от нас проценты он не написал. Мы действительно не хотим жить в квартире, которая по договору будет предоставлена с 22 марта 2014 года. Что можно предпринять, чтобы расторгнуть договор и вернуть себе деньги. Не знаю имеет это значение или нет, но договор был составлен сегодня. А число составления в договоре прописано 22?
объясните мне, что такое психологическое давление? и почему вы отдали риелтору деньги без РАСПИСКИ? что вы хотите от юристов? мы не волшебники!
вы можете прислать скан договора? Деньги вернуть может возможно, в зависимости от условий аренды.
Исходя из информации, вернуть деньги за риэлтора вы не сможете.
Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 620 ГК РФ >>>
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
СпроситьСдаю квартиру в аренду частному лицу. Договор действовал до 30.12.2011 г.
Письменно договор не продлевали, наниматель жил и платил плату ежемесячно.
5-го числа этого месяца устно сообщил нанимателю, что расторгаю договор и предлагаю освободить квартиру до 31 числа этого месяца. В договоре найма было написано, что при досрочном расторжении договора Сторона обязана предупредить другую сторону за один месяц письменно. Наниматель не хочет освобождать квартиру.
Что делать? Какие действия я должен предпринять?
Сергей, здравствуйте! В принципе, неплохо было бы Вам показать договор найма юристу, чтобы определить, есть ли в нем пункты, которые проитворечат действующему законодательству или нет. Если нет, если в договоре указано, что наймодатель имеет право досрочного расторжения договора с предупреждением нанимателя за один месяц, то отсылайте ему телеграмму или каким-то другим письменным способом уведомите его о том, что желаете расторгнуть договор. Если он не выселяется - придется обращаться в суд с иском о прекращении его права пользования и выселении.
Вы предупредили нанимателя устно, а нужно, именно, письменно, как и указано в договоре.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
если у Вас в старом договоре не прописано то, что договор пролонгируется на сл. срок, если не одна из сторон не предупредит о его расторжении, то считайте что договора на новый срок Вы не заключали!!! В таком случае, просто выгоняйте и все.
А если в договоре прописано было , что договор пролонгируется на тех же условиях и на новый срок, то Вы должны расторгая предупредить за месяц, или за два, что Вы не намерены сдавать квартиру.
Либо ждите до ноября и в ноябре предупредите письменно о том, что сдавать квартиру больше не намерены.
Спросить
Если вы его предупредили, а он просто игнорирует ваше заявление, то меняйте замки и выселяйте его.
СпроситьЯ сдаю квартиру в аренду (наём) по договору. У нас прописано в договоре: "Стороны соглашаются, что содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны." Вчера мне на электронную почту (которая указана в договоре как основной способ связи по вопросам найма) пришло письмо от незнакомой мне женщины, которая представилась как "представитель интересов" моего нанимателя. Мы сейчас немного спорим по досрочному расторжению договора. Эта женщина не предоставила никакой доверенности, хотя я её в ответном письме попросила. Прислала мне сканированное уведомление о том, что наниматель назначает мне время приёмки-передачи квартиры с его подписью. Точно такой же документ он сам (наниматель) прислал мне в двух месенджерах. Это действие со стороны моего нанимателя точно является нарушением пункта договора, т.к. он передал этой женщине без юридического статуса данные по найму. Вопрос: грозит ли ему что-то за это? И не является ли это нарушением закона о персональных данных? Если - да, то что ему за это грозит?
Добрый день, Анна!
Разглашение конфиденциальной информации, несомненно, является нарушением договорных обязательств. Однако в Вашем случае для нанимателя вряд ли будут какие-либо последствия. Предполагаю, что в договоре найма жилого помещения Вы и Ваш контрагент не предусмотрели никаких мер ответственности (например, штраф) за разглашение третьим лицам конфиденциальной информации.
В добровольном порядке наниматель не станет даже с Вами разговаривать, в судебном порядке Вы вряд ли сможете доказать наличие убытков, возникших в результате действий нанимателя.
Кроме того, Вы не предприняли соответствующих мер по охране Вашей информации. Например, на материальные носители, содержащие информацию, составляющую коммерческую тайну, наносится гриф "Коммерческая тайна" с указанием обладателя такой информации (см.ст.10 Федерального закона от 29.07.2004 N 98-ФЗ "О коммерческой тайне").
Удачи Вам!
СпроситьЯ три дня назад сдала квартиру по договору найма в пользование, а сегодня мне позвонил неизвестный мне человек и сказал, что мой номер телефона ему дали в управляющей компании и что ему сдал мою квартиру как собственник (и назвал имя нанимателя моей квартиры), отдал ключи от моей квартиры и взял деньги с них под расписку. Что мне делать, подскажите, пожалуйста!
можете обратиться ко мне в личные сообщения. Это бесплатно.
во-первых, выяснить, на какой срок, если за месяц взял деньги, то логично перезаключить с ними договор и со следующего месяца взимать сумму с них, если за несколько месяцев, то выселяйте их с участковым и смените замки.
СпроситьСдала квартиру по договору найма. Наниматель, в свою очередь, сдает квартиру посуточно, без моего согласия (в договоре указан пункт о запрете передачи помещения третьим лицам), тем самым нарушая договор. Договор подлежит досрочному расторжению, а наниматель выселению в случае нарушения условий договора (пункт договора). При этом арендатор оплатил за месяц аренды, пользуясь квартирой до выселения 15 дней. При выселении оставшуюся арендную плату я не возвратила, т.к. было испорчено имущество. Арендатор хочет подать в суд за не возврат оставшейся арендной платы. Как защитить себя? Правомерно ли это со стороны нанимателя?
Спасибо.
Здравствуйте.Пусть подает.В суде скажете что лицо сдавало без договора субаренды и вашего разрешения.
СпроситьЯ сдаю квартиру 2-ой год, налог не платила в 2013 году и договора не было, в 2014 году заключила договор найма, указав в нем меньшую сумму за сдачу квартиры, чтобы налог заплатить меньше. Но тут пришла налоговая к жильцам они отксерили договор найма, их паспорта и еще взяли письменные показания с них, жильцы с испугу сказали что снимают 2 года квартиру и боюсь что и назвали настоящую сумму, не как в договоре, что мне теперь делать?
ну для начала подождать когда Вас вызовут в налоговую и ознакомиться с объяснениями жильцов.
Спросить
