Договор-обмен был квартиру на дом! договор потерян, как быть с чего начинать?
Договор-обмен был квартиру на дом! договор потерян, как быть с чего начинать?
В судебном порядке нужно признавать право собственности. Лучше обратится к очному юристу за подробной консультацией и составления иска.
СпроситьВ суд можете обратиться с исковым заявлением и установить факт,
"
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)СпроситьСтатья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
1) родственных отношений;
2) факта нахождения на иждивении;
3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;
4) факта признания отцовства;
5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
7) факта несчастного случая;
8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;
9) факта принятия наследства и места открытия наследства;
10) других имеющих юридическое значение фактов.
Добрый день! Для осуществления сделки вам достаточно будет свидетельства о праве собственности, можете совершить сделку без договора.
Спросить
Елена, в данном случае, если договор прошел процедуру государственной регистрации, в случае утери правоустанавливающего документа вы вправе получить в Росреестре его дубликат (копию). Обратитесь с заявлением в Росреестр.
Спросить
Добрый день если сделка прошла государственную регистрацию то, подлинник договора хранится в регистрационном деле. По запросу и за плату вам выдадут дубликат или копию.
Спросить
Утерен договор мены. Как игде получить дубликат.
Смотря что за договор, т.е с каким предметом.
Если например, по недвижимости, то можно в УФРС получить дубликат, т.к. они занимаются регистрацией (ст. 8.1 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Игорь! Смотря договор мены чего (ст.567 ГК РФ). Если недвижимого имущества, право на которое подлежит гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), то можно запросить копию в Росреестре. Если удостоверялся нотариально, то обратиться к нотариусу. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте!
Вы имеете право обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче копии договора мены в установленном законом порядке, уплатив госпошлину в размере согласно Приказу Министерства экономического развития от 10 мая 2016 г. N 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, зарегистрированному в Минюсте России 21 июля 2016 г. N 42937.
Управление Росреестра по г.Санкт-Петербург:
190900, г. Санкт-Петербург, ВОХ 1170, ул. Красного Текстильщика, 10-12.
По Ленинградской области:
Юридический адрес:191311, Санкт-Петербург ул. Смольного д.3; Фактический и почтовый адрес:197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина д. 8, лит. А.
ЕДИНЫЙ СПРАВОЧНЫЙ ТЕЛЕФОН:
8 (800) 100-34-34
Спросить
Добрый день!
Договор мены составляется в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.
С правовой точки зрения, дубликат — документ, идентичный исходному, обладающий такими же юридическими последствиями, что и оригинал.
Согласно пункту 22-му раздела 3 «ГОСТ Р 7.0.8-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения»
(утв. Приказом Росстандарта от 17.10.2013 № 1185-ст) дубликат документа — повторный экземпляр подлинника документа.
С правовой точки зрения, понятия «заверенная копия документа» и «дубликат документа» идентичны, однако дубликатом документа, принято, как правило называть документ, выполненный на бланке строгой отчётности, содержащий информацию, аналогичную информации в подлиннике, за исключением, безусловно, уникальных реквизитов бланка строгой отчётности.
Дубликат документа выдаётся, как правило, при утере или порче подлинника документа вследствие действий, совершённых его держателем.
В вашем случае дубликат договора мены не может быть сделан, Вы можете у второй стороны попросить сделать копию договора мены, или снова для вас подписать договор мены.
Если договор мены касается недвижимости, то Вы можете также получить копию за плату в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Игорь!
Получить можно там, где хранится данный договора мены или регистрировался. Так,если это в Росреестре - то надо обращаться туда. Если договор удостоверял нотариус - к нему. А если БТИ - (регистрировали сделки до 1999 года). то туда. Если Вы сторона сделки, то можете получить дубликат. Ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Спросить
Если речь идет о договоре мены недвижимого имущества ст 567 ГК РФ,который подлежит согласно ст 131 ГК РФ государственной регистрации-то нужно писать заявление в Росрестр о выдаче дубликата
Необходимо обратиться в Управление Росреестра с запросом одним из следующих способов (п.2 Порядка, утв. приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 № 180):
– лично, предоставив запрос на бумажном носителе;
– по почте, направив запрос на бумажном носителе;
– через форму на интернет-сайте Росреестра;
– с помощью веб-сервисов, направив запрос в виде ХМL-документа;
– лично через многофункциональный центр, взаимодействующий с Росреестром, представив запрос на бумажном носителе.
При этом вам потребуется паспорт и квитанция, подтверждающая оплату услуги по восстановлению документов.
В соответствии с действующим законодательством размер платы за предоставление сведений составляет 200 рублей. Срок подготовки копий запрашиваемых документов – пять рабочих дней; приложение № 2 к приказу Минэкономразвития России от 16.12.2010 №650).
. В случае если в Росреестре необходимые документы отсутствуют или право собственности возникло до 31 января 1998 года (до момента вступления в силу Закона о регистрации) и не было впоследствии зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вам необходимо обратиться:
–
– в государственный орган, ранее выдававший вам документы (например, муниципальное предприятие центр технической инвентаризации и землеустройства). В нем вы можете получить копии необходимых документов либо выписку из соответствующего постановления (распоряжения);
Спросить
Если договор мены был зарегистрирован в Росреестре, то запрос на выдачу дубликата можете адресовать туда. Если договор мены был нотариально удостоверен, то дубликат договора мены может выдать нотариус
Согласно ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
СпроситьУтерен договор обмена на жилплощадь куда обращаться?
В 1994 году в БТИ зарегистрирован договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан. Сейчас, в 2013 году, решили получить свидетельство о праве собственности, но оказалось, что все документы утеряны. Взяли справку из БТИ о зарегистрированных правах - там указано, что право собственности действительно зарегистрировано. Но при обращении в Росреестр требуют сам договор передачи (а он, как указано выше, утерян). Обратились в БТИ за дубликатом - отказали, сославшись, что данные у них есть, а самих документов так же нет (и в архиве у них тоже нет), и если бы даже были - они не могут нам его выдать, так как договор готовили не они. Обратились в администрацию, с которой был заключен этот договор - отвечают, что у них данные не сохранились и вообще - раз регистрировали в БТИ, пусть они дубликат и выдают. Россреест без договора не выдает свидетельство, а договор никто выдавать не хочет. Подскажите, куда обращаться и как поступить в сложившейся ситуации. Заранее благодарю за ответы.
Алевтина!
В Вашей ситуации, если концов уже не найти - надо через суд признавать право собственности на квартиру...
Решение суда замечательным образом заменит потерянный договор о передаче квартиры в Вашу собственность...
Поскольку вопрос достаточно сложен - Вам желательно обратиться за очной консультацией и юр.помощью по месту нахождения имущества..
АБ
Спросить
Добрый вечер! Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в действующей на момент заключения вами договора редакции содержал норму, в соответствии с которой право собственности по такому договору возникало с дату регистрации договора в местной администрации. В этой связи вызывает удивление отсутствие этого договора в администрации города, на всякий случай запросите у них дубликат договора официально в связи с утратой путем подачи заявления. Если вы все таки получите отказ в выдаче дубликата советую обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования данной квартирой, указав заинтересованным лицом администрацию города.
Спросить
Добрый день Уважаемая Любовь, данный вопрос, возможно, решить только через суд и с помощью хорошего специалиста.
СпроситьАлевтина, добрый день.
По существу заданных Вами вопросов полагаю возможным сообщить следующее.
Согласно ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - "Закон") права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона (т.е. до 30 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Кроме того указанной нормой Закона (ч.2 ст. 6) предусмотрено, что регистрация Вашего права на квартиру, возникшего еще в 1994 году проводится одновременно с государственной регистрацией перехода данного права к другому лицу или сделки об отчуждении квартиры. Иными словами, решив продать сегодня квартиру, Ваше право собственности регистрируется одновременно с регистрацией сделки купли-продажи этой квартиры и перехода права собственности на нее к новому собственнику.
Учитывая, что в связи с утратой Вами договора о приватизации (безвозмездной передаче в собственность) квартиры у нового собственника могут возникнуть риски, связанные с приостановлением регистрации его права, поэтому рекомендую обратиться в городской суд по месту нахождения квартиры, но не с иском о признании права собственности, а с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение. В данном случае Вам необходимо установить факт заключения между Вами и Администрацией договора о приватизации квартиры.
В соответствии со ст. 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение,Вам необходимо указать, для какой цели Вам необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения Вами надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.
Т.е. до обращения в суд Вам, Алевтина, необходимо обратиться в Администрацию и в городской архив с заявлением о выдаче Вам копии договора о приватизации. При получении письменных отказов, Вы их прикладываете к заявлению в суд.
Согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
При наличии вопросов готов ответить. Вопросы пишите в отзыве на данную консультацию.
Благодарю за внимание.
СпроситьЯ приобрел квартиру, посредством обмена на частное домовладение. Договор обмена был заключен 20.01.1998 г., в квартиру прописалась семья из четырех человек, детям на то время было 12 и 14 лет. Участвовали мы в приватизации или нет? Если нет, то можем ли мы расприватизировать квартиру, либо её часть?
Здравствуйте,Елена! Приватизация- это бесплатная передача гражданам в собственность жилых помещений, которые они занимают в домах государственного и общественного жилищного фонда. А вышеуказанная сделка с квартирами является иного характера.Поэтому в приватизации вы не участвовали, и следовательно расприватизировать ее не сможете. С уважением,адвокат
СпроситьЗдравствуйте Галина Владимировна, возникла ситуация следующего характера, моя мама обменяла свою 3х ком. квартиру с доплатой на частный дом с земельным участком, все документы, передача денег были заверены у нотариуса, состоялся переезд, мама вступила в права собственника на землю, но не прописалась т.к. другая сторона не хочет прописываться в ее квартире и всячески этому припятствует. Говорит что нашла вариант продажи дома лучше и хочет чтобы мама высилилась обратно в квартиру, бывшая хозяйка присылает новых покупателей,звонит с угрозами в общем мешает жить хотя все условия сделки были соблюдены. Бывшая хозяйка хочет подать в суд на возврат ей этого дома. Хочу узнать чем нам это грозит и что нам делать дальше, ведь с момента обмена и переезда мы построили на этой земле офис, обустраваем жилище, делаем ремонт в общем, пардон из Г делаем конфету, и теперь не знаем как быть. Помогите пожалуйста советом. За ранее благодарю.
Здравствуйте? возникла ситуация следующего характера, моя мама обменяла свою 3х ком. квартиру с доплатой на частный дом с земельным участком, все документы, передача денег были заверены у нотариуса, состоялся переезд, мама вступила в права собственника на землю, но не прописалась т.к. другая сторона не хочет прописываться в ее квартире и всячески этому припятствует. Говорит что нашла вариант продажи дома лучше и хочет чтобы мама высилилась обратно в квартиру, бывшая хозяйка присылает новых покупателей,звонит с угрозами в общем мешает жить хотя все условия сделки были соблюдены. Бывшая хозяйка хочет подать в суд на возврат ей этого дома. Хочу узнать чем нам это грозит и что нам делать дальше, ведь с момента обмена и переезда мы построили на этой земле офис, обустраваем жилище, делаем ремонт в общем, пардон из Г делаем конфету, и теперь не знаем как быть. Помогите пожалуйста советом. За ранее благодарю.
Ситуация следущая:
Собственник квартиры (единственный), инвалид первый группы в результате инсульта. Речь нарушена, но человек все понимает и может даже написать левой рукой.
Был потерян оригинал договора мены на квартиру, осталась только копия. Нотариус заверявший данный договор ранее, отказался выдавать дубликат договора мены, сославшишь на то, что собственник квартиры, прибыв к нотариусу, не может выразить свою просьбу о выдаче дубликата устно.
Правомерны ли действия нотариуса? И как поступать в данной ситуации?
Поскольку договор был заключен между двумя сторонами в нескольких экземплярах,
то одна сторона договора может предоставить второй свой экземпляр.
В случае спора в суде суд вправе истребовать договоры копии у обеих сторон договора, нотариуса, Управления Росреестра (Регпалаты).
Собственник вправе выдать у другого нотариуса нотариальную доверенность своему представителю.
СпроситьУ мужа есть неприватизированная двухкомнатная квратира в Отрадном, в которой прописаны он и его мать. Они хотят обменять ее на двухкомнатную квартиру в районе Марьино. Им сказали, что это сделать нельзя. Надо вначале приватизировать квартиру и затем по договору купли-продажи обменять ее на то, что они хотят. Можно ли обойтись без этого варианта?
Существует обмен неприватизированного жилья. Так как у него есть определенные сложности, то часто проще оформить приватизацию и заключить договор мены или продажи.
Спросить
