Проблемы регистрации права собственности на новый жилой дом из-за отсутствия согласия собственников части земельного участка и смерти одного из собственников предыдущей постройки
Мне на праве собственности принадлежит 3/4 доли земельного участка. Ветхий дом, располагавшийся на этом участке был признан аварийным и снесен мною в 2013 году. Затем был возведен новый жилой дом, зарегистрировать право собственности на который невозможно без снятия с регучета снесенной жилой постройки. В росреестре получил отказ, поскольку собственники 1/4 земельного участка не дают своего согласия, а последний собственник доли снесенного дома умер в 2011 году. Каким образом и на каких основаниях можно снять снесенный дом с регучета?
Здравствуйте. Надо разбираться в реале с этим вопросом. Надо изучить то, что есть, и главное - решать вопрос с собственниками.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЗдравствуйте! А кто наследники собственника 1/4 доли? Их нужно привлекать в дело в качестве ответчиков. Подавайте в суд исковое заявление о прекращении права собственности на 1/4 доли объекта недвижимости и снятие объекта с кадастрового учета.
СпроситьДом признан аварийным собственик не прописан, могут прекратить право собственности?
Нет, не могут. Регистрация не будет иметь значение в данном случае, и при расселении собственнику обязаны предоставить иное жильё. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Спроситьдом признан аварийным собственик не прописан, могут прекратить право собственности?
Нет не могут, право собственности у вас имеется.
СпроситьУ меня вопрос по ветхому жилью. Рядом с моим домом расселяют одноэтажный дом как ветхий. Могу ли я выкупить этот дом у администрации для использования в подсобном хозяйстве. То есть переделать в гараж или мастерскую. А то администрация заявила что собираеться его сжечь, но дом то крепкий и при должном уходе еще столько простоит.
Да, можете выкупить дом.
Обращайтесь в администрацию-собственнику.
Ст. 209 ГК РФ не ограничивает её.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Но там ещё землю под домом Вам придётся оформлять.
Либо в аренду, либо в собственность.
СпроситьВыкупить этот дом вы можете только с согласия местной администрации Обязанности же у администрации продать этот дом по закону нет Вам следует написать заявление согласно ст 2 ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан РФ №59-ФЗ на имя главы местной администрации с просьбой решить вопрос о продаже вам дома..
Если будет отказ, то к сожалению вы ничего не сможете сделать.
СпроситьДоброго времени суток! Увы, но не сможете выкупить, так как документально дом признан аварийным согласно Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
СпроситьЗдравствуйте! Думаю, что основополагающим фактором тут является земельный участок. Вопрос в том кому он принадлежит, если это собственность муниципалитета, можете обратиться в администрацию с заявлением на выделение данного участка и если они согласятся, купить или оформить его в долгосрочную аренду. Никакого преимущественного права у Вас в этой ситуации нет. Возможно у администрации какие то свои планы на данный участок, если они хотят сжечь как Вы пишете крепкий дом.
СпроситьВыкупайте данный дом по остаточной стоимости и составляйте договор аренды, возможно с Вас потребуют обязательство о не использовании его как жилого помещения и реконструкции воизбежании саморазрушения дома и причинения травм человеку.
ЗК РФ, Статья 22. Аренда земельных участков
Позиции высших судов по ст. 22 ЗК РФ >>>
1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3 - 3.2. Утратили силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Размер арендной платы определяется договором аренды.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
СпроситьПриватизируйте на здоровье. Закон Вас в этом не ограничивает
Жилищный кодекс, который действует на территории Российской Федерации, определяет порядок проведения приватизации объектов, относящихся к жилому фонду: Статьей № 4 Закона № 1541-1 вступившего в юридическую силу 04 июля 1991 года – запрещена приватизация аварийного жилья, находящегося в аварийном состоянии (если с них будет снят этот статус, то можно принимать участие в этой государственной программе). Исключением из этого закона являются объекты жилого фонда: совхозов, различных сельскохозяйственных предприятий, учреждений, обеспечивающих социальную защиту населения.
Российским Федеральным законодательством не запрещается приватизировать объекты недвижимости, находящиеся в ветхом состоянии. Такой статус жилое помещение может получить в том случае, когда его износ составляет более 70% . Несмотря на длительный срок активной эксплуатации, ветхие жилища не несут в себе угрозу для здоровья и жизни российских граждан. После приватизации ветхой недвижимости его собственники обязаны будут содержать его в технически исправном состоянии. Это требование определено Жилищным кодексом, действующим в 2015 году на территории Российской Федерации. Опытные юристы рекомендуют гражданам, проживающим в ветхих муниципальных квартирах, обратиться в суд, который может (при наличии мощной доказательной базы) переселить жильцов в новые муниципальные квартиры в пригодном для эксплуатации техническом состоянии. После этого новое жилое помещение может быть приватизировано. ЧЕРЕЗ СУД
Вся деятельность в подсобном хозяйстве регламентируется положениями ФЗ №112 от 2003 года «О личном подсобном хозяйстве». Статья 2 Закона определяет, кто может заниматься производством сельхозпродукции на этих землях: только сам собственник и члены его семьи, а произведенная продукция является собственностью, которую можно использовать для личных нужд или продажи. Выделяют или сдают в аренду муниципальные или личные земли под ЛПХ площадью не превышающую 0,5 гектара, если местные власти не установили другие размеры участка, но не более чем в 5 раз (п.5 ст.4 ФЗ). В статье 39 пункта 1 определен порядок возникновения прав на землю под ЛПХ: Путем вынесения решения местной власти о выделении участка. По договору купли-продажи. В случае предоставления участка на праве бессрочного пользования. В статье 3 пункта 3 введен порядок распоряжения участками, а в статье 4 пункта 1 регламентация приватизации земель под ЛПХ Статьей 3 ФЗ даны определения: Кто имеет право на пользование земель под ЛПХ: только дееспособные совершеннолетние граждане. Кому предоставляются земли: только зарегистрированным в местном поселении гражданам. Статья 4 дает характеристику вида использования: На приусадебном участке можно заниматься производством овощной продукции и строительством жилых строений согласно градостроительному регламенту местной власти. Плевой участок предназначен только для выращивания сельхозпродукции, возводить на нем жилые строения запрещено. Но можно возвести подсобные сооружения: сарай или помещение для хранения небольшой этажности. Все права пользования наступают после регистрации участка в органах местного самоуправления, определяющая право пользования землей.
Спросить--- Здравствуйте, нет однозначно, его поэтому и оформили как ветхий, чтобы освободить участок под новое строительство, никто вам его продаст. В соответствии с положениями ст. 87 ЖК РФ переселение производится из аварийных домов, уполномоченными органами в порядке, установленном региональными властями. Регламентируется переселение из аварийного жилья Постановлением Правительства №47, а также ФЗ №185.Снос аварийного жилья осуществляется после принятия соответствующего решения уполномоченной комиссией. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьДобрый день! Вы письменно обратитесь с этим вопросом в свою администрацию. Думаю, что официально они Вам ничего не продадут. Волокиты много. А если неофициально, то все могут продать. При этом только бревна Вы купите, а не участок. Земельный участок принадлежит администрации.
СпроситьМожете.
Вопрос только в том захочет ли администрация как собственник этого имущества продать этот объект.
Требовать продажи вы не имеете права, так как нарушается свобода договора
Каждое лицо само решает заключать с кем то договор или не заключать.
СпроситьПланов на данный участок у администрации нет. Они согласны передать мне в долгосрочную аренду данный земельный участок. Но говорять что перед передачей земли в аренду сперва снесут дом стоящий на этом участке.
СпроситьЯ вам уже отвечал что заставить администрацию продать этот дом вы не сможете На этот счет нет такого закона Скорей всего администрация вам откажет в продаже, так как на переселение и снос ветхого жилья выделяются федеральные деньги, по использованию которых нужно потом отчитаться в Москву. В нашей Кемеровской области я знаю несколько случаев возбуждения уголовных дел, когда в результате проверки использования этих денежных средств были обнаружены не снесенные дома
Будет ли ваша администрация так рисковать из вас вас мне лично не известно. Но попытку купить этот дом вы конечно можете предпринять О чем я вам уже отвечал выше.
СпроситьВот по поводу акта о сносе:
Статья 42. Акт обследованияТак что придется договариваться о реконструкции, вместо сноса, или потом по новой оформлять документально как нежилой объект.Спросить1. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
2. Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой акт.
Если земельным участком пользуетесь на законном основании, то можно оформить в собственность (ст.8.1 ГК РФ). Однако если это самострой (ст.222 ГК РФ), то не все так просто.
СпроситьМожно оформить. Смотря как у Вас оказался этот дом. Можно в силу давности владения например, на основании ст. 234 ГК РФ.
Если же сами построили, то для того, чтобы оформить как самострой нужна земля. Без земли суд не признает за Вами право собственности на этот самовольно возведенный объект.
СпроситьМожно оформить В таком случае как раз оформляется вначале регистрация права собственности на дом, потом оформляется земля, ст.8.1 ГК РФ. Если есть необходимость - нужно обращаться в суд либо в Росреестр. А вообще надо смотреть документы - что у Вас есть на дом.
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ ">>>"
""1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
""2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
""В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
""В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим "Кодексом", лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
""4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
""13 июля 2015 года N 218-ФЗ.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Только в судебном порядке. Нужно подать заявление в Росреестр, и при получении отказа, обжаловать его в суде. В противном случае, у вас в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой, которой и является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДа, конечно, можно зарегистрировать право собственности на дом. Для этого необходимо наличие правового основания законного владения земельный участком (аренда, пожизненное наследуемое владение).
Если нет законного владения участком, то дом будет признан незаконной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ.
СпроситьУважаемая Светлана Геннадьевна г. Тюмень!
При решении данного вопроса вы должны знать, что:
- Базовым вопросом в данном случае является Право собственности на Земельный участок (ст.209 ГК РФ).
При этом, даже при изготовлении Техплана на Дом вам потребуется представить Межевой план земельного участка с поворотными точками, а без Права собственности на земельный участок вы НЕ сможете заказать Техплан жилого дома.
Так что думайте сами, решайте сами.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 15.04.2019 г.
СпроситьЗарегистрировать право собственности на дом можно имея документы на земельный участок.
В соответствии с п. 10 ст. 40 Закона "О государственной регистрации недвижимости" регистрация права на созданные здание или сооружения производится на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и документов о праве на земельный участок.
Из вопроса не понятно: построен ли дом? может он давно существовал, но не оформлен? Опишите ситуацию подробнее.
СпроситьДобрый день! Имея опыт работы в сфере имущества на протяжении 5 лет, и тесной связью с Росреестром постараюсь ответить.
Однако необходимо знать год постройки (ввода в эксплуатацию дома), а также сведения о его возведении и основаниями пользования.
Правовые основания для регистрации права собственности на объекты недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости"
Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии с абз. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают такие обстоятельства – акты, изданные органами государственной власти и органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных Законом о регистрации, если представленные документы отвечают требованиям ст. 18 Закона о регистрации и если иное не установлено законодательством РФ (п. 2 ст. 17 Закона о регистрации).
Таким образом необходимо достоверно знать какими документами обладаете Вы для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Кроме того, действующая практика Росреестра идет по пути регистрации объектов недвижимости одновременно земли и объекта недвижимости (дом, здание, строение, гараж) так как существует неразрывная связь объекта недвижимости и земельного участка. Вместе с тем, законодательством предусматриваются различные основания для признания права собственности, например в силу давности владения на основании ст. 234 ГК РФ, в данном случае ньансы по регистрации права собственности так же возможны без земельного участка.
СпроситьМежду жильцами не до понимание, нужно ли приватезировать землю под домом, для чего это нужно, разрешат ли местные власти? Как повлияет приватизация на переселение жильцов из ветхого жилья.
Этого делать не требуется. Потому что так или иначе жилье должны предоставить, либо выплатить компенсацию с учетом стоимости земли которая под домом (ст. 32, 89 ЖК РФ)
СпроситьДа, можно приватизировать земельный участок под домом. Для этого потребуется:
Созывать общее собрание жильцов многоквартирного дома для принятия коллективного решения о приватизации. На собрании также избирается представитель для выполнения последующих этапов.
В местную администрацию подается заявление, на основании которого будет выполнена передача земли в собственность. К заявлению прилагаются план дома, решение собрания жильцов, справка о выполненном межевании, техпаспорт многоквартирного дома и некоторые другие.
После получения заявления, администрация выполняет формирование участка в соответствии с градостроительными нормами, уточняет его границы.
Участок регистрируется в Росреестре, в подтверждение выдается выписка. Регистрируется право собственности на участок, каждый из жильцов становится долевым собственником общедомового имущества, в том числе участка. Размер долей, согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ, пропорционален площади квартир.
На переселение из аварийного дома приватизация никак не повлияет. Более того, при приватизации и расселении в дальнейшем собственников каждому собственнику полагается денежная компенсация за изымаемый участок, на котором расположен дом пропорционально его доле.
СпроситьРечь идет не о жилье а о земле, за квартиру будет выплачена определенная сумма, а что с землей ее ни кто не приватизировал и явно нам ни кто не выплатит компенсацию.
СпроситьПриватизированная придомовая территория (земельный участок) является общей собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Каждый собственник квартиры имеет долю в праве собственности на приватизированный земельный участок пропорциональную площади его жилого помещения. В силу стю 32 ЖК Рф при расселении собственникам выплачивается также возмещение за общедомовое имущество, в том числе и за земельный участок.
СпроситьСогласно ст 16 Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.т.е земля уже у вас в собственности, но самое главное может ли это увеличить выкупную цену изымаемого имущества, изъятие регулирует ст.32 ЖК РФ Считается, что под многоквартирным домом (который будет предоставлен или куплен) земля также предоставляется вам в собственность, но при этом считаю неправильно оценщиками не учитывается доля земельного участка под многоквартирным домом на 4 квартиры и з.у. 20 000 кв. м. и домом 44 кв. и тоже 20 000 кв.м., а это необходимо учитывать т.к. врезультате этого может вырасти выкупная стоимость жилого помещения.Спросить
В доме общая долевая собственность. Я выкупила 3 квартиры из 4 у бывших собственников. Фактически мне принадлежит 3/4 помещений в доме и также поделен земельный участок. Но по документам - у меня 1/2 и на дом и на землю. В техническом паспорте на дом по квадратным метрам получается 3/4. В свидетельствах на регистрацию дома и земли 1/2. Вот такая странная математика... Я хочу размежеваться с соседями и строить новый дом на своем участке. Как мне зафиксировать фактическое положение вещей? Пригласи я сейчас специалистов по межеванию, то могу в итоге оказаться с меньшей площадью?
Шутите?
ЖК РФ.
"Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение".
СпроситьТатьяна
если собственность долевая, то выдел доли возможен. В судебном порядке.
Возможно, понадобится судебная техническая экспертиза для определения возможности выдела.
Если размер доли по документам не соответствует доли находящейся в фактическом пользовании - предъявляйте в суд требования об изменении долей в праве общей долевой собственности.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
© КонсультантПлюс, 1992-2013
СпроситьИмеется участок 10 соток, которые принадлежали ПАВЛУ. На участке стоял дом, гараж и другие постройки. ПАВЕЛ завещал землю и дом трем детям, а гараж самой младшей из трех - ЛИЗЕ. В 2016 ПАВЕЛ умер. Гараж не был оформлен при жизни ПАВЛА. Пытаясь признать право собственности на гараж за умершим (чтоб оформить его на себя) ЛИЗА узнала, что признать право невозможно, так как гараж стоит на соседнем участке, который принадлежит ее брату САШЕ. В процессе выяснилось, что участок 10 соток был еще при жизни ПАВЛА поделен на два участка 4 и 6 соток. 4 сотки остались в собственности ПАВЛА, а 6 соток он продал своему сыну САШЕ. ПАВЕЛ оставил себе 4 сотки земли и завещал ее трем детям, один из которых обладатель соседнего участка САША. При жизни ПАВЛА все дети пользовались 10 сотками, ПАВЕЛ ни разу не говорил о том, что он продал 6 соток сыну САШЕ, САША тоже молчал про это. ЛИЗА подала иск и признании недействительным договор купли-продажи и признании недействительным решение о разделе земли. В результате судом была назначена почерковедческая экспертиза. По результатом экспертизы было выявлено, что в договоре купле-продажи на землю подпись ПАВЛУ не принадлежит. В решении о разделе земельных участков подпись ПАВЛУ не принадлежит. Исходя из этого ЛИЗА сделала вывод, что САША украл 6 соток земли у своего отца ПАВЛА подделав документы. Договор купли-продажи и решение оформлялись в 2005 году у нотариуса. Суд выносит решение отказать в признании недействительным договор купли-продажи и решение о раздели земли за давностью лет, т.к. сделка была совершена более 10 лет назад. Суд начинает исчисление сделки с 2005 года, суд не обращает внимание на то, что собственник участие не принимал, а значит землю он не продавал, значит сделка совершиться не могла. Так как договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, суд не обратил внимание, что подписи там поддельные. САША умирает и его супруга ЛЮБА принимает наследство и подает иск о сносе самовольной постройки - гаража, который частично стоит на ее земле, которую ее супруг САША украл у ПАВЛА и сам поделил поддельным решением. Большая часть гаража стоит на 4 сотках, которые принадлежат трем детям. Гараж ЛИЗЕ завещали, но она не смогла его на себя оформить, т.к. он в процессе выяснилось, что он стоит на чужой земле, которую украли. В итоге суд выносит решение обязать ЛИЗУ снести гараж. Подскажите, что мы можем сделать? Жалобу на действия нотариуса писали. В ответ приходят отписки. Жалобу на решение суда по признанию недействительным договор купли-продажи и решение о разделе в другие инстанции подавали. Решение в областном по земле не меняется. ЛИЗА гараж оформить не смогла, значит владелицей его не считается. По факту гараж стоит частично на чужой земле, которую украли в 2005. Большая его часть стоит на земле, которая по завещанию принадлежит троим. Составляя завещание ПАВЕЛ не знал, что он продал землю. При жизни ПАВЛА о том, что гараж стоит на чужой земле никто не говорил.
Если подписи поддельные, а Вы уже попробовали признать сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ), но решение суда оставили в силе, то остается подавать кассационную жалобу. На время ее рассмотрения Вы же вправе попросить приостановить исполнение решение суда о сносе (ст.222 ГК РФ) пока суд кассационной инстанции в порядке главы 41 ГПК РФ не вынесет постановление.
СпроситьЖалобу на действия нотариуса писать бесполезно в наших реалиях. Можно пробовать обжаловать судебные акты признанию недействительным договора купли-продажи и решения о разделе (ст.166-181 ГК РФ) в другие инстанции вплоть до Верховного Суда РФ (кассация, надзор). Так как не все способы защиты еще использованы. Про кражу говорить не стоит, это гражданские отношения.
То,что Павел не знал, что стоит гараж на чужой земле - вполне возможно.
Вообще совет такой - меньше эмоций, больше фактов, имеющих юридическое значение, и доказательств их обосновывающих. Ст.222 ГК РФ.
И надо не забывать принцип российского гражданского процесса:"Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации",ст.13 ГПК РФ.
СпроситьПоловина из написанного - какой-то стеб теоретический. Просто из-за неосуществимости некоторых вещей навроде регистрации поддельных сделок с недвижимостью и судебных решений, которые прочитать не даете. Платите за вопрос 200 р., в котором разобраться стоит не меньше 2000...
Единственное, что вы можете сделать толкового - не пытаться больше плодить макулатуру, а взять все документы и прийти к юристу либо прислать их электронно. Тогда получите предметный совет, а не гипотетическое решение задачки с кучей неизвестных
Либо сами читайте Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и понимайте, что некоторые моменты в вашем вопросе противозаконны, и кто-то своевременно неправильно вопросы перед судом ставил об этом или не ставил вообще вовремя.
СпроситьПереход права собственности на недвижимое имущество в ходе исполнительного производства, возбужденного в отношении предыдущего собственника, на которого вступившим в законную силу решением суда возложена обязанность о приведении этого
имущества в прежнее состояние, СНОСЕ, влечет переход данной обязанности на нового собственника.
На основании ч. 1 ст. 52 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга) судебный пристав-исполнитель производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником.
Все остальное лирика.
СпроситьПонимая несправедливость решения и продолжая подавать жалобы в вышестоящии инстанции нам не совсем ясно, почему суд обязал снести гараж только ЛИЗУ.
СпроситьПотому что гараж был завещан Лизе. Именно поэтому она выступала ответчиком по иску о сносе гаража согласно ст.222 ГК РФ как собственник имущества. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.Спросить
Потому, что на Лизу есть завещание на гараж. А на других нет такого завещания. Поэтому суд очевидно и возложил на неё эту обязанность по сносу самовольной постройки, ст.222 ГК РФ.
Но это только несложная догадка из Вашего обширного и непростого вопроса. А вообще надо мотивировку решения суда читать, чтобы не терзаться домыслами. Там все должно быть указано
ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства
1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
СпроситьВ 2013 году многоквартирный дом, в котором мне принадлежит квартира признан аварийным и поддежащим сносу. Теперь на основании статьи 32 часть 10 меня обязуют снести дом или реконструировать. Квартиру взамен мне не предоставляли. Что делать.
Вам пока ничего. Адм-ия должна изъять участок, выкупить квартиры. При не соблюдении сроков подавать жалобы.
Согласно п.10 ст.32 ЖК РФ. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Спросить