Владелец крайней квартиры планирует провести реконструкцию, разделив ее на четыре более маленькие. Необходимо ли ему получить согласие соседних владельцев квартир?
Трехквартирный таунхаус. Владелец крайней квартиры решил провести реконструкцию. Из одной квартиры сделать четыре меньшей площади. Надо ли ему получить согласие владельцев остальных квартир?
Добрый день
ему нужно получить разрешение в администрации по месту расположения таунхауса
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте, Андрей.
Помимо согласия ВСЕХ собственников жилого дома, "реконструктору" надлежит:
1. Разработать и утвердить проект реконструкции;
2. Провести согласование проекта в Управлении Архитектуры;
3. Согласовать реконструкцию и получить разрешение в Администрации муниципального образования.
Спросить
Необходимо получить согласие всех 100% соседей? Или же достаточно простого большинства?
Спросить
Всех 100%.
п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Спросить
В данный момент в коммунальной квартире 5 собственников, двое из них - несовершеннолетние дети. Квартира выставлена на продажу, покупателя на целую квартиру пока нет. Один из владельцев решил продать свою долю. Остальные не заинтересованы в этой сделке. Может ли владелец продать свою долю без согласия остальных? Будут ли его действия ущемлять права несовершеннолетних детей?
может с учетом права преимущественной покупки других собственников. Нет, не будут, он вправе распоряжаться своей долей как угодно.
Спросить
Здравствуйте! Без согласия - вполне может, однако сперва он должен предложить покупку его доли другим собственникам (ст. 250 ГК РФ)
Спросить, владелец доли прописать жену в данной квартире без согласия остальных владельцев доли данной квартиры?
СУважением, Андрей!
Можно ли прописать в приватизированной квартире новорожденного ребенка без согласия других владельцев квартиры. Будут ли тогда перераспределяться доли площади квартиры если площадь была закреплена за жильцами квартиры по долям до его рождения. Нужно ли согласие других владельцев приватизированной квартиры.
Зарегистрировать ребенка можно без согласия совладельцев. Но дли при этом перераспределены не будут.
СпроситьСобственник квартиры, решил увеличить площадь квартиры за счет лестничной площадки в подъезде. Вправе ли он таким образом увеличивать площадь квартиры, даже если получит согласие жильцов соседних квартир?
Здравствуйте Татьяна.
Чтобы увеличить площадь своего имущества, нужно получить согласие 75% голосов всех собственников многоквартирного дома.
СпроситьПроизвели реконструкцию квартиры в двухквартирном доме. Сосед дал письменное согласие. Е№сли сосед решит продать квартиру, может ли новый собственник оспорить это согласие (т.е. быть против произведенной реконструкции)?
Здравствуйте! Нет, не может, если реконструкция будет узаконена в соответствии с законом.
Спросить
Нет, согласие оспорить не может. Но может предъявить вам иск в судебном порядке, в том случае, если произведенная реконструкция нарушила его права. Например, повредила его жилое помещение, и т.д.
СпроситьКупил квартиру в двухквартирном доме земля в доле решил сделать пристроику для увеличения площади в администрации сказали что надо провести межевание, получить проект на реконструкцию жилого дома и согласие соседа. Иначе дом не зарегестрируют и пристройка будет не законной. Подскажите пожалуйста можно ли это обойти а если нет какие мне надо собрать бумаги что-бы потом не переделывать.
Может ли один из владельцев квартиры продать ее без согласия других владельцев
квартира не приватизирована, прописано 4 человека, трое живут по месту прописки постоянно. Четвертый числится главным квартиросьемщиком в квартире не проживает более 10 лет, имеет ли он право продать квартиру без согласия остальных жильцов.
а разве можно продать имущество, которое никому из зарегистрированных в квартире не принадлежит на праве собственности? Это муниципальная собственность, а не ваша, поэтому никто ничего не продаст
СпроситьХотелось бы узнать. У моего ребенка, несовершеннолетнего, в собственности однокомнатная квартира, я хочу переоформить собственность на танхаус. Я воспитываю ребенка одна и у меня нет возможности содержать эту квартиру. В танхаусе у меня 1/2 доли вместе с родной сестрой. Моя доля составляет 116,5 кв.м. от общей площади дома. В квартире общая площадь составляет 36,8 кв.м.
Могу ли я сделать переоформление?
Спасибо.
Нет, "переоформления" сделать не сможете. Сделки с недвижимость несовершеннолетних возможны только с разрешения органа опеки. Что Вы хотите сделать непонятно, но если обменять свою долю на квартиру ребенка, то орган опеки разрешения не даст.
СпроситьТрехквартирный дом, земля у каждого в собственности, границы не определены. Может ли сосед сделать реконструкцию квартиры с увеличением без нашего согласия.
Здравствуйте! Если у вас долевая собственность, то нужно согласие от всех собственников, а можно сделать выделить в натуре, а после выдела проводить реконструкцию.
СпроситьДобрый день! Даже, если на кадастровом учете, дом стоит как многоквартирный, и земля у каждого в собственности отдельно, все равно он не имеет права без вашего ведома производить реконструкцию, вне своей квартиры. Так как, стены, фасад, фундамент, помещения общего пользования - являются общим имуществом собственников многоквартирного дома. Также реконструкцию ему придется проводить по всем правилам, с получением разрешений, как от других жильцом, так и от инстанций. В противном случае, это обернется ему долгими судебными тяжбами.
Спросить
У меня есть в собственности квартира в 2 квартином одноэтажном доме. Решили сделать пристрой к своей квартире, для увеличения жил площади. Как получить разрешение на реконструкцию?
Сделайте проект, например в БТИ, и обратитесь с ним в Администрацию. Если откажут, что скорее всего, они редко дают добро, делайте сами и узаконивать придется через суд, с приложением заключения строительно-экспертной организации о том, что произведенное переустройство жилого помещения не угрожает жизни и здоровью граждан.
Советую начать с Администрации, с архитектуры. Если у них есть карманная фирма, которая вам сделает проект, может обойдетесь без суда.
Спросить
Разрешения не требуется.
Приказ Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр
"Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"
Спросить
