Возможно ли перевести землю для личного подсобного хозяйства в земли под строительство?

Перевод земель из одной категории в другую регулируется Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)

В соответствии с ФЗ «О личном подсобном хозяйстве:

.

Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

.

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 37]

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

.

Таким образом разрешенный вид использования земельного участка не позволяет строить гостиницу. Для ее строительства нужно изменить вид.

Для начала строительства вам потребуется обратиться в органы местного самоуправления для получения разрешения использования земельного под строительство мини-гостиницы в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.

После получения разрешенного использования земельного участка обращайтесь в отдел архитектуры местной администрации, чтобы оформить разрешение на строительство мини-гостиницы в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Вам нужно переводить землю ., т.к., ЛПХ не подходит для размещения гостиницы , как перевести указано ниже

ст. 2, Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"

Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:

1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)

2) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4) права на земельный участок.

4. Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы:

(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

1) выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить, или кадастровый паспорт такого земельного участка;

(в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 20.03.2011 N 41-ФЗ)

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для заявителей - физических лиц);

(п. 2 в ред. Федерального закона от 20.04.2015 N 102-ФЗ)

2.1) выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для заявителей - индивидуальных предпринимателей) или выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для заявителей - юридических лиц);

(п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.04.2015 N 102-ФЗ)

3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

6) утратил силу с 1 января 2008 года. - Федеральный закон от 18.12.2006 N 232-ФЗ.

4.1. Документы, предусмотренные пунктами 2 и 5 части 4 настоящей статьи, направляются заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Документы, предусмотренные пунктами 1, 2.1, 3 и 4 части 4 настоящей статьи, запрашиваются исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в органах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если заинтересованное лицо не представило указанные документы самостоятельно.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ; в ред. Федерального закона от 20.04.2015 N 102-ФЗ)

5. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Здравствуйте. Земля должна использоваться по целевому назначению ст 7 ЗК РФ, на землях ЛПХ строить мини-гостиницу нельзя. Вам необходимо сменить разрешенное использование земельного участка.

Возможно после изменения разрешенного использования. А если это земли сельхозназначения, требуется перевод в земли поселений.

Вот позиция ВС РФ.

.

Вопрос. Допускается ли использование земель сельскохозяйственного назначения для индивидуального жилищного строительства?

Возможно ли изменение вида разрешённого использования земельного участка сельскохозяйственного назначения (например, «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», «для ведения личного подсобного хозяйства» и т.п.) на вид разрешённого использования «для ведения дачного хозяйства» («для дачного строительства»)?

Ответ. Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ст. 9); владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землёй определяются на основе федерального закона (чч. 2 и 3 ст. 36).

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» его действие не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.

Оборот указанных земельных участков регулируется ЗК РФ.

Согласно ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населённого пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей, в составе которых выделяются сельскохозяйственные угодья.

Статья 79 названного закона определяет особенности использования сельскохозяйственных угодий и устанавливает, что сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается (пп. 1 и 4).

В соответствии с п. 2 ст. 7 этого кодекса правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешённого использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее - ГсК РФ) определяет градостроительное зонирование как зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов, которые включаются в правила землепользования и застройки и определяют правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. В данных регламентах указываются виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами (п. 6 ст. 1, п. 3 ч. 2 и ч. 6 ст. 30, чч. 1, 6 ст. 36, ч. 5 ст. 37).

Таким образом, для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительное зонирование не осуществляется и виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются, вследствие этого они не могут быть изменены. Запрет на установление градостроительного регламента исключает возможность использования указанных земель для застройки и последующей эксплуатации объектов строительства, а также применение порядка принятия решений об изменении вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренного п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191 -ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Иного федерального закона, регламентирующего использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются и определяется порядок проведения зонирования территорий, не имеется, что означает невозможность изменения вида разрешённого использования земельных участков сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения и действие принципа сохранения целевого использования данных земельных участков, закреплённого подп. 1 п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В Стратегии национальной безопасности Российской Федерации до 2020 года, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от 12 мая 2009 г. № 537, установлено, что продовольственная безопасность России должна обеспечиваться путём предотвращения истощения земельных ресурсов и сокращения сельскохозяйственных земель и пахотных угодий.

Таким образом, до принятия специального законодательства о зонировании территорий для сельскохозяйственных угодий установлен особый правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота, осуществления их застройки, в том числе в целях использования в сельскохозяйственной деятельности.

С учётом изложенного изменение вида разрешённого использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Данный перевод допускается в исключительных случаях, перечисленных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», в том числе связанных с установлением или изменением черты населённых пунктов. Особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населённых пунктов путём включения земельного участка в границы населённого пункта либо исключения из границ населённого пункта предусмотрены ст. 41 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Статья 81 ЗК РФ закрепляет положение о предоставлении земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства и не предусматривает их использование для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч. 10 ст. 35 и ч. 3 ст. 36 ГсК РФ зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения, могут включаться в состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населённых пунктов. На земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ этой территориальной зоны, распространяется действие градостроительного регламента.

С учётом названных положений и правил п. 2 ст. 7 ЗК РФ земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, могут включаться в состав указанных территориальных зон в границах населённых пунктов в результате перевода этих земельных участков в иную категорию - «земли населённых пунктов».

Включение указанных земельных участков в границы населённого пункта с одновременным установлением либо изменением вида разрешённого использования может осуществляться в порядке чч. 1 и 2 ст. 41 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Однако до перевода земель в другую категорию в действующем законодательстве отсутствуют основания для изменения вида разрешённого использования земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а также земельных участков сельскохозяйственного назначения, предоставленных для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства гражданам и их объединениям.

Здравствуйте! участок земли. предоставленный для личного подсобного хозяйства вы можете использовать только по назначению данного участка. Вы можете построить на участке жилой дом и не более того.

Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Это подразумевает использование участка в личных целях, а не для получения коммерческой прибыли.

Подавайте заявление о переводе в местную администрацию.

Не можете. Потому что согласно данных ЕГРП видами разрешенного использования является «Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственныхугодий» (ст. 37 ГрК РФ), а не для строителства домов.

Это значит, что на землю не наложено ограничений согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". ЛПХ не подразумевает стройку, сейчас даже можно строить на садовых участках.

Если указано, что категория - земли поселения, ВРИ - ЛПХ в главных отметках, то можете строить дом в данном случае. Вам нужно направить уведомление в администрацию. Ст.51.1 ГрК РФ.

Здравствуйте, нет, в данном случае вы не можете построить жилой дом, у вас категория земель для сельскохозяйственного пользования.

ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте. Это значит, что ВАм необходимо ИЗМЕНИТЬ категорию земли а именно: В соответствии с п. 3 ст.11.2, ст.83 ЗК РФ

Целевым назначением и разрешенным использованием

образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное

использование земельных участков, из которых при разделе, объединении,

перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением

случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 78 ЗК РФ

. Землями сельскохозяйственного

назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и

предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих

целей.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться

для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных

насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с

сельскохозяйственным производством целей:

-гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские)

хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство,

огородничество;

хозяйственными товариществами и обществами, производственными

кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями,

иными коммерческими организациями;

некоммерческими организациями, в том числе потребительскими

кооперативами, религиозными организациями;

казачьими обществами;

опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и

учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных

организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и

общеобразовательных организаций;

общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и

Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных

образа жизни, хозяйствования и промыслов.

То есть, если Ваш зем. уч. относится к категории

сел. хоз назначения, то он может быть использован для всех вышеуказанных целей,

в том числе гражданами для ведения дачного хоз.

Однако, если согласно кадастровому паспорту

Ваш зем. уч. относится к зем. с Разрешенным

использованием: Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и

сельскохозяйственных угодий. То Вы вправе его осваивать согласно разрешенного

вида использования.

Согласно ст.40 и ст. 42 ЗК РФ

Собственники

земельных участков вправе:

-возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные

здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного

участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований

градостроительных регламентов, строительных, экологических,

санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

обязаны:

-использовать земельные участки в соответствии с их целевым

назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным

использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в

том числе земле как природному объекту;

-своевременно приступать к использованию земельных участков

в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

-выполнять иные требования, предусмотренные настоящим

Кодексом, федеральными законами.

То есть, если РВИ-Для размещения объектов

сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, то Вы обязаны его использовать

соответственно, в том числе для строительства

здания с/Х.

В силу ст. 79 ЗК ФР

1. Сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища,

залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и

другими), — в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в

использовании и подлежат особой охране.

4. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в

том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений

научных организаций и учебно-опытных подразделений образовательных организаций

высшего образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых

существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному

району (городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством

субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование

которых для других целей не допускается.

То есть, Сельскохозяйственные угодья — имеют приоритет в

использовании и подлежат особой охране.

Вопрос Допускается ли использование земель

сельскохозяйственного назначения для индивидуального жилищного строительства?

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый

квартал 2013 года» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)

(Извлечение)

Возможно ли изменение вида разрешенного использования

земельного участка сельскохозяйственного назначения (например, «для

ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», «для ведения личного подсобного

хозяйства» и т.п.) на вид разрешенного использования «для ведения

дачного хозяйства» («для дачного строительства»)?

Ответ.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и

другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как

основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории;

они могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах

собственности (ст. 9); владение, пользование и распоряжение землей и другими

природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не

наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных

лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального

закона (чч. 2 и 3 ст. 36).

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N

101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» его

действие не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель

сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного,

гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства,

садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки,

занятые зданиями, строениями, сооружениями.

Оборот указанных земельных участков регулируется ЗК РФ.

Согласно ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного

назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и

предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих

целей, в составе которых выделяются сельскохозяйственные угодья.

Статья 79 названного закона определяет особенности

использования сельскохозяйственных угодий и устанавливает, что

сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые

многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), — в составе

земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и

подлежат особой охране. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья

могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены

в перечень земель, использование которых для других целей не допускается (пп. 1

и 4).

В соответствии с п. 2 ст. 7 этого кодекса правовой режим

земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и

разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие

принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и

требованиями специальных федеральных законов.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее — ГсК

РФ) определяет градостроительное зонирование как зонирование территорий

муниципальных образований в целях определения территориальных зон и

установления градостроительных регламентов, которые включаются в правила

землепользования и застройки и определяют правовой режим земельных участков,

равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и

используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов

капитального строительства. В данных регламентах указываются виды разрешенного

использования земельных участков и объектов капитального строительства,

расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных

угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а решения об

изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов

капитального строительства, расположенных на землях, для которых

градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого

использования принимаются в соответствии с федеральными законами (п. 6 ст. 1,

п. 3 ч. 2 и ч. 6 ст. 30, чч. 1, 6 ст. 36, ч. 5 ст. 37).

Таким образом, для земель сельскохозяйственных угодий в

составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительное зонирование

не осуществляется и виды разрешенного использования земельных участков и

объектов капитального строительства не устанавливаются, вследствие этого они не

могут быть изменены. Запрет на установление градостроительного регламента

исключает возможность использования указанных земель для застройки и

последующей эксплуатации объектов строительства, а также применение порядка

принятия решений об изменении вида разрешенного использования земельных

участков и объектов капитального строительства, предусмотренного п. 3 ч. 1 ст.

4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ «О введении в

действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Иного федерального закона, регламентирующего использование

земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

и определяется порядок проведения зонирования территорий, не имеется, что

означает невозможность изменения вида разрешенного использования земельных

участков сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного

назначения и действие принципа сохранения целевого использования данных

земельных участков, закрепленного подп. 1 п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24

июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного

назначения».

В Стратегии национальной безопасности Российской Федерации

до 2020 года, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 12 мая

2009 г. N 537, установлено, что продовольственная безопасность России должна

обеспечиваться путем предотвращения истощения земельных ресурсов и сокращения

сельскохозяйственных земель и пахотных угодий.

Таким образом, до принятия специального законодательства о

зонировании территорий для сельскохозяйственных угодий установлен особый

правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения

таких земель из сельскохозяйственного оборота, осуществления их застройки, в

том числе в целях использования в сельскохозяйственной деятельности.

С учетом изложенного изменение вида разрешенного

использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель

сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или

земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного

назначения в другую категорию. Данный перевод допускается в исключительных

случаях, перечисленных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N

172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в

другую», в том числе связанных с установлением или изменением черты

населенных пунктов. Особенности перевода земель сельскохозяйственного

назначения в земли населенных пунктов путем включения земельного участка в

границы населенного пункта либо исключения из границ населенного пункта

предусмотрены ст. 4.1 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ

«О введении в действие Градостроительного кодекса Российской

Федерации».

Статья 81 ЗК РФ закрепляет положение о предоставлении земель

сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского

(фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их

объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства и

не предусматривает их использование для индивидуального жилищного

строительства.

Согласно ч. 10 ст. 35 и ч. 3 ст. 36 ГсК РФ зоны

сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных

угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и

предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства,

садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения, могут

включаться в состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных

пунктов. На земельные участки и объекты капитального строительства,

расположенные в пределах границ этой территориальной зоны, распространяется

действие градостроительного регламента.

С учетом названных положений и правил п. 2 ст. 7 ЗК РФ

земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения

гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного

подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства,

огородничества и дачного строительства, могут включаться в состав указанных

территориальных зон в границах населенных пунктов в результате перевода этих

земельных участков в иную категорию — «земли населенных пунктов».

Включение указанных земельных участков в границы населенного

пункта с одновременным установлением либо изменением вида разрешенного

использования может осуществляться в порядке чч. 1 и 2 ст. 4.1 Федерального

закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской

Федерации».

Однако до перевода земель в другую категорию в действующем

законодательстве отсутствуют основания для изменения вида разрешенного

использования земель сельскохозяйственных угодий в составе земель

сельскохозяйственного назначения, а также земельных участков

сельскохозяйственного назначения, предоставленных для ведения садоводства,

огородничества и дачного строительства, крестьянского (фермерского) хозяйства и

личного подсобного хозяйства гражданам и их объединениям.

То есть, изменение вида разрешенного использования для

сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения

возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе

таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию.

Порядок

перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными

законами.

Таким образом, сейчас Вам следует ознакомиться с порядком Отнесения земель к категориям,

перевод их из одной категории в другую и

изменении вида разрешенного использования земельных

участков, и подавать письм. Заявление в

Администрацию. Ссылка Подробнее ➤

Желаю удачи. В.

Земли поселений, ВРИ ЛПХ - это означает, что участок находится в границах населенного пункта, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии со ст. 4 Федерального закона N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" - п. 2 - Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Уважаемая Елена! Для наглядности и точного обоснования лучше бы указали кадастровый номер и все бы точно стало очевидным!

Виды использования земель сельскохозяйственного назначения перечислены в п. 1 ст. 78 ЗК РФ. Так, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в частности, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности.

Можно ли строить дом Вы спрашиваете? Отвечаю нельзя! За исключением следующих моментов!

В перечень видов разрешенного использования земель с/х не входит использование земель с/х для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

В Выписке из ЕГРН и как соответственно в ЗК РФ целевое назначение с/х земель означает их использование для нужд сельского хозяйства, тем самым на таких землях могут находиться только здания, сооружения, используемые для рассматриваемых нами целей, к которым жилые дома не относятся. Это как пример бытовые сооружения для комбайнёров, фазенды, и так далее!

С уважением,

Исходя из положений статьи 4 Закона о ЛПХ, №112-ФЗ для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок)

Статья 6 Закона о ЛПХ №112-ФЗ определяет, что для ведения личного подсобного хозяйства используется предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок. Статья 6 данного закона предоставляет вам на земле ЛПХ построить жилой дом.

Если участок ЛПХ находиться в черте поселка, то там возможно строительство жилого дома, с определенными ограничениями. При участке от 6 до 10 соток допускается возведение хозпостроек общей площадью до 100 м. кв.

При участке менее 6 соток допускается возведение хозяйственных построек общей площадью до 50 м. кв.

Данные ограничения носят скорее рекомендательный, чем обязательный характер и на практике не проверяются. Но при этом очень важно выдерживать нормы СНиП, ПЗЗ и другие.Полевой участок ЛПХ, то есть находящийся за пределами поселения, можно использовать только для производства с/х продукции.

Использование земельных участков ЛПХ регламентируется ФЗ № 112 от 7.07.2003. В ст.2 Закона «О личном подсобном хозяйстве» определено, кто может использовать такие земли.

Здравствуйте, согласно положениям ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения

1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):

крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

...

4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, за исключением случаев размещения линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

Добрый день! На данном земельном участке можно строить жилой дом. Но, необходимо привести в соответствие некоторые данные. Посмотрите правоустанавливающие документы, а не выписку. На момент регистрации прав на земельный участок не была установлена категория земельного участка, сейчас участок входит в земли населенных пунктов, ВРИ участка было "для размещения объектов сельхоз. Назанчения", сейчас основным видом является лпх. Актуальные и незасвидетельствованные сведения означают, что в гкн - категория установлена, ври - лпх, а в ЕГРП - прежние данные. Когда базы слили в ЕГРН (общую базу, это произошло недавно), без вашего заявления изменить данные в ЕГРН не могут. То есть, надо доделать документы, обратившись в МФЦ. Поскольку для строительства дома придется подавать уведомление по ст. 51.1 ГрК РФ в администрацию. Желательно, для положительного ответа, все привести в соответствие. Что касается, раздела 3 - это описание местоположения границ участка - их у вас нет, то есть скорее всего межевание не делали. ОМС для строительства дома - может потребовать межевание (уточнение точек границ участка). Раздел 4 - это описание местоположения объектов недвижимости на участке, их у вас нет - поэтому и нет сведения для заполнения. (218-ФЗ от 13.07.2015 года)

В целом ничего страшного, все легко поправимо. Всего хорошего!

В категории земель: ЗЕМЛИ ПОСЕЛЕНИЯ

ВРИ ЛПХ.

Не стоит переводить.

Если земли поселений, то перевод возможен. Необходимость перевода зависит от тог, какую цель преследуете

Не совсем так. На землях ЛПХ возможно возведение жилых домов.

Александра, да это другой вид разрешенного использования. Но на землях, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, можно строить жилой дом, если указанная земля имеет категорию: земли населенных пунктов (приусадебный участок). Если же земельный участок находится вне населенного пункта с категорией земли сельхозназначения (полевой), то капитальные строения на таком участке возводить запрещено.

Опускается постройка жилого дома на участке ЛПХ только если он относится к какому-либо населенному пункту. Если личное подсобное хозяйство располагается в поле, собственник не вправе возводить на нем подобные строения.

Вы вправе построить жилой дом и вспомогательные строения, если это не нарушает права и законные интересы других граждан в пределах населенного пункта. В случае спора вы вправе обратится в суд.

Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (с изменениями и дополнениями)

Участок находится в границах населенного пункта.

Вы можете строитьь гараж на участке для ЛПХ. Большой тоже. Без всякого разрешения на строитеьства. Перевода земли под другие цели не требуется. И тем более гараж делать промышленным зданием совершенно нет необходимости.

Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (с изменениями и дополнениями) Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйстваСтатья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ пункт 1 статьи 4 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Пункт 2 изменен с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ

См. предыдущую редакцию

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

О предельных размерах и требованиях к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения см. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ

Федеральным законом от 1 мая 2016 г. N 119-ФЗ в пункт 5 статьи 4 настоящего Федерального закона внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз. Указанные максимальные размеры не применяются в случае предоставления в безвозмездное пользование, аренду или собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

6. Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

На земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества не распространяется Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Вы можете построить гараж на участке ЛПХ, но потом его можете зарегистрировать через суд если вам отказывает БТИ. Для личных нужд регистрировать гараж как промышленное здание не требуется.

Согласно ст. 36 ГрК РФ: 1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. 2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом: 1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; 2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; 3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований; 4) видов территориальных зон; 5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов. 3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Уважаемый Айрат Хадитович г. Казань!

В данном случае БТИ прав, т.к. при наличии такого количества техники и тракторных сельхозорудий говорить о том, что всё это только для личных нужд НЕ приходится.

Поэтому вам необходимо всё же:

- выделить земельный участок под гаражом под коммерческую деятельность;

- перевести данный земельный участок в другую категорию земель (ст.8 ЗК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 19.11.2018 г.

Прежде чем переводить земли в иную категорию, дело долгое и хлопотное, затратное, получите письменный отказ в БТИ и Росреестре и обжалуйте данный отказ в судебном порядке по ст.ст.218-219 КАС РФ,в законе ничего не сказано о размерах гаража, тем более для сельхоз. Техники.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, как видно из вопроса, отказ в регистрации гаража,-законен. НО, можете пробовать отказ обжаловать в суде,-в силу ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

---Согласно ст. 40 ЗК РФ собственнику земельного участка предоставлено право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

---Право собственности в данном случае на указанный объект недвижимости подлежит регистрации в общем порядке, предусмотренном ст. 25 Закона о регистрации, с предоставлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Согласно имеющимся нормам участок категории ЛПХ представляет собой земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Уникальность земельного участка ЛПХ в том, что он может относиться как к землям населенных пунктов, так и к землям сельскохозяйственного назначения.

Категория земель используется для определения видов деятельности, которые допустимо осуществлять на конкретной территории.

Таким образом, назначение земельного участка со статусом ЛПХ определяется исходя из присвоенной категории. (приусадебные и полевые)

Капитальное строительство на полевых участках запрещено, (хотя допускается возведение сооружений, используемых при производстве.) но надо отметить что только временных.

Приусадебный земельный участок ЛПХ, расположенный внутри населенного пункта, по своему назначению схож с участком ИЖС.

Здесь можно построить жилой дом с возможностью регистрации. Также допускается возведение бытовых, производственных и иных сооружений.

Отличие полевого участка от приусадебного в полном запрете на капитальное строительство. Любая размещенная здесь постройка должна иметь временный характер.

Вместе с тем п.5 ст.4 ФЗ № 112 устанавливает, что максимальная площадь участка ЛПХ, находящегося в собственности или пользовании на ином основании у граждан, занимающихся ведением личного подсобного хозяйства, не должна превышать 0,5 га.

субъект РФ своим распоряжением вправе увеличить допустимый максимальный размер участка, но не больше, чем в пять раз.

Удивляет основание придуманное БТИ (слишком большой)

Практически суть в том что земли ЛПХ используются для личного производства без наема рабочей силы, без уплаты налогов от реализации продукции и пр.

Запрет на кап строительство связан в том числе и с этим. Капитальные здания требуют рабочей силы для обслуживания и производственного процесса на их площадях.

Я живу в селе. Говорит о том что земли ЛПХ относятся к приусадебным (а на таких землях можно стоить дом для проживания и капитальные постройки. В этом случае БТИ не правы с отказом.

И нет указания на размер участка общий.. (не более 0,5 га, хотя может быть и больше).

Закажите технический план строения в МУПТИ и ОН, отказать в его изготовлении вам не имеют права.

Здравствуйте, вам необходимо земельный участок, на котором стоит гараж приобретать в собственность, либо заключать договор аренды на него. Далее, получать необходимые сопроводительные документы (паспорт бти, тех план и прочее). И с этим пактом обращаться в суд, узаконивать самовольную постройку в рамках ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.»