Что такое переуступка недвижимости.

у всех строительных компаний свои правила по переуступке ДДУ, поэтому вам лучше запросить пакет документов у застройщика и показать его юристам или адвокатам

Доброго вам времени суток. Это так называемый договор цессии-переуступка права требования. Ничего опасного. Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый день, уважаемый посетитель!

Переуступка - когда одна сторона имеет договор с другой и передает свои права и обязанности по этому договору третьей стороне договора

Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Добрый день, уважаемая Наталья

Это значит они купили это обязательство за долги, отличается тем что можете нажить неприятности, так как могут быть нарушены права третьих лиц.

Удачи вам и вашим близким.

Здравствуйте.

Переуступка чего?

Переуступка это смена кредитора по долгу. Смотря какая переуступка и чего. В основном должник на это не может повлиять это право кредитора.

Смотря что подразумевается под аннулированием. Если какие-либо действия (решения) стороны или сторон, то нет. А вот если имелись обстоятельства, признаваемые законодательством как основания признания сделки недействительной, то в судебном порядке иск о признании недействительности такой сделки можно заявить.

Начну с регистрации и задам вопрос: на каком основании у "переуступщика" существует право на квартиру? Это договор долевого участия ? Если да, то зарегистрирован ли этот договор в регистрационной службе ? Это основные вопросы, надо еще читать условия договора. Мой личный почтоявый ящик и телефон есть на сайте, будет необходимость пишите и звоните, помогу. С.Левин

Это значит, что квартира еще не сдана в эксплуатацию, в недостроенном доме она находится.

Вам уступают право долевого участия в строительстве.

Риск при любой сделке есть. Лучше лично предоставьте юристу документы для изучения.

Необходимо изучить документы

Да не бывает "обычного" ДДУ и "необычного"... Вас водят за нос...

В 2014 году в Самаре Вы спокойно можете приобрести несколько тысяч квартир как в новостройках на первичном, так и на вторичном рынке жилья в различных районах города или заключить договор долевого участия - в строгом соответствии с законом в общем порядке (без указанного вами варианта приобретения).

Здравствуйте!

Для полного ответа на Ваш вопрос необходимо посмотреть документы, которые у Вас имеются и которые Вам предлагают подписать.

Суть договора уступки прав требования состоит в том, что Вам переходят права дольщика требовать от застройщика жилое помещение.

В нашей практике был случай, когда мы помогали человеку признать право собственности на квартиру, которую он приобрел именно таким образом (квартира располагается на ул. Солнечная в г. Самара). Причем там было 4 переуступки прав на квартиру. В результате все закончилось удачно. В настоящее время квартира полностью зарегистрирована за нашим клиентом в порядке, установленном действующим законодательством.

Но мы настойчиво рекомендуем Вам не торопиться с подписанием документов, а тем более оплатой квартиры. Проконсультируйтесь с юристом перед этим.

Согласие жены продавца нужно нотариальное

Перед покупкой квартиры очень важно проверить следующее:

Справка из ЖЕКА о составе семьи. Из этой справки Вы узнаете, сколько человек прописано в квартире, кто собственник и кто был собственником ранее

Правоустанавливающие документы, включая: договор купли-продажи, ордер на получение квартиры, свидетельство о праве собственности, документы о приватизации квартиры

Из перечисленных выше документов Вы можете определить, что нужно проверять далее:

Как давно продавец владеет этой квартирой, если менее трех лет, то желательно проверить документы на покупку этой квартиры продавцом. Если три года не прошло, то продавцы продавца могут иметь претензии на квартиру

Также, по дате покупки квартиры продавцом важно проверить: был ли продавец в браке на момент покупки квартиры и на момент продажи Вам квартиры – если да, то необходимо получить письменное согласие супруга (супруги), или отказ от претензий на квартиру

Необходимо получить письменное согласие всех собственников квартиры на продажу (если их несколько)

Если на дату продажи квартиры в квартире прописаны взрослые, у которых есть несовершеннолетние дети, и эти дети нигде не прописаны, или же прописаны с своими родителями, то придется получать согласие органа опеки и попечительства. До оформления сделки важно проверить прописаны ли несовершеннолетние дети по новому адресу

Необходимо проверить технический паспорт квартиры на дату покупки квартиры Вашим продавцом и на сегодняшний день: не было ли в квартире перепланировок, а если они проводились, то оформлены ли они документально. Надлежащее оформление перепланировки очень важно, иначе, у Вас могут возникнуть проблемы при продаже квартиры в дальнейшем. Вы не сможете оформить залог на квартиру с неоформленной перепланировкой. Оформление перепланировки может стоить 10-15 % стоимости квартиры. В некоторых случаях, для оформления техпаспорта на квартиру при продаже проще временно восстановить снятые ранее стены, нежели официально получать все необходимые согласования на перепланировку.

Необходимо проверить, не внесена ли квартира в Государственный реестр ипотек и в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества. Это можно проверить у нотариуса. Если квартира является предметом какого-то спора, внесена в залог за кредит, внесена в уставной фонд юридического лица, то оформление покупки нужно будет согласовывать с теми, кто внес квартиру в реестр.

Возможно, будет целесообразным, попросить продавца (и сособственников квартиры) предоставить справку о состоянии их психики.

Внимательно изучите документы продавца и членов его семьи, проверьте, совпадают ли даты: отметки о браке у супругов.

В том случае, если продавец получил квартиру по наследству, важно проверить, нет ли претензий у родственников умершего на эту квартиру и какой срок исковой давности. Возможно кто-то из родственников умершего за границей или в местах лишения свободы, и в этом случае, у вас могут возникнуть проблемы с такими родственниками не зависимо от даты смерти. Претензии могут быть предъявлены как только такие родственники узнают о смерти предыдущего собственника квартиры, что может случиться или через 10 лет после покупки Вами квартиры.

Фирма номер 2 не находится в браке - заключайте ДДУ непосредственно с застройщиком и не морочьте мозг.

Анна Михайловна, здравствуйте!

Вам необходимо проверить:

- договор долевого участия (ДДУ);

- все договора уступки (переуступки) права требования по ДДУ.

Кроме того, наличие штампов на ДДУ и договорах уступки (переуступки) недостаточно для проверки. Нужно получить в Росреестре выписку из Единого гос. реестра прав на недвижимо имущество и сделок с ним (ЕГРП). В выписке из ЕГРП эти все договоры должны быть указаны. При заказе выписки называйте кадастровый номер земельного участка.

Также необходимо проверить проектную декларацию на строительство. Она должна быть размещены на сайте застройщика. Адрес сайта должен быть указан в ДДУ.

В проектной декларации Вы увидите, на каком праве застройщику принадлежит земельный участок (право собственности либо аренды), а также реквизиты разрешения на строительство. Кроме того, в проектной декларации указан срок завершения строительства, который должен совпадать с условием о сроке в ДДУ и договоре переуступки, заключаемом с Вами.

Что касается согласие супруги продавца, который уступает Вам право требования по ДДУ, то если это физическое лицо и договор им заключался в период брака, то такое согласие безусловно необходимо. Без него Росреестр не зарегистрирует договор переуступки.

Если возникнут вопросы, обращайтесь в личку.

Если вы покупаете квартиру по переуступке прав у юридического, то ни о каком согласии супруга речи быть не может. Если физическое лицо, то согласие необходимо. Заключайте соглашение о переуступке прав и регистрируйте в Росреестре. Посмотрите также договор ДУ. Если предусмотрено обязательное уведомление застройщика о переуступке, то уведомите его. Советую также попросить у продавца Акт сверки платежей, чтобы быть уверенными в оплате

оформите вклад на продавца в банке, чтобы право получения этих денег возникло после регистрации. В банке Вам все расскажут.