Как оспорить установленную красную линию и восстановить размер участка?
Размер участка не изменялся с 1956 года. Оформили в собственность в 2013 году с учетом красной линии, которая идет от угла дома и утверждена постановлением администрации от 2009 года. Соответственно уменьшился размер участка. Как оспорить красную линию в границах своего домовладения.
Запросите геоподоснову Вашего участка, если там проложен кабель или сеть связи, красную лини никто не отменит. Если их там уже нет - подавайте заявление в администрацию об отмене того постановления.
Спросить
Уважаемая Наталья! Согласно части 3 статьи 42 и части 5 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии указываются в проекте планировки территории и в проекте межевания территории, а также могут быть использованы в правилах землепользования и застройки для определения границ территориальных зон (часть 2 статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации), то есть в документации территориального планирования. Таким образом, решение уполномоченного органа об утверждении (корректировке, изменению) красных линий является по своей правовой природе нормативным актом. В соответствии с частью 7 статьи 20, частью 15 статьи 24, частью 4 статьи 32, частью 17 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации нормативные акты об утверждении документации территориального планирования могут быть оспорены заинтересованными лицами в суд общей юрисдикции для рассмотрения такого спора в соответствии с подлежащими применению нормами материального и процессуального права.
Спросить
В 2010 году оформляли земельный участок местность без домов, столбов и прочего, опорными точками были колы, забитые согласованно с соседями. На тот момент у соседа слева уже был оформлен участок, сосед справа оформлял одновременно с нами. При наложении на карте получилось так, что наш участок больше чем наполовину лег на участок соседа слева (тот, что уже оформил). составил геодезист бумагу и участок соседа сдвинул, чтобы наш лег. у нас была бумага, что пользуемся 20 ю сотками у нас и вышло 20 соток ничего лишнего, сосед, что оформлял с нами одновременно тоже соответственно уложил участок (тоже 20 соток). в конце прошлого года соседка с другой стороны нашего соседа слева (чей участок мы двигали) стала оформлять свой участок и он у нее тоже наложился на участок этого соседа. Она подала на него в суд на анулирование границ, а теперь подала и на нас на отмену гос регистрации у нас есть обоснованние предположения, что вот этот наш сосед слева оформил себе слишком много / (всем давали тогда не больше 20 ти соток, а он оформил 40 соток почему-то, есть свидетели, плюс наделом этих участков в 90 е годы занимался мой отец, так как был главным агрономом) земли поэтому не укладываются участки наш и его другой соседки. Подскажите что делать в данной ситуации, чтобы нашу госрегистрацию не отменили и не ввергли нас в дополнительные расходы?
Не волнуйтесь, Ваше право и госрегистрацию права никто не отменит, так как имеет место спор по местоположению земельных участков (исковое заявление об определение границ земельного участка).
По земельным спорам судьи в первую очередь смотрят:
1) Правоустанавливающие документы (постановление, договор купли-продажи, выплаченный пай, решение суда и т.п.) - сколько Вам было земли выделено - 20 соток.
2) Свидетельство о праве на земельный участок (но даже если его нет, Вы не лишены права на свой земельный участок) - адрес, площадь, владелец.
3) Имеются ли координаты поворотных точек и углов (в кадастровом паспорте должен быть планчик, а в кадастровой выписке координаты X и Y)
4) После чего проводится судебная землеустроительная экспертиза за счёт истца. Вы как участник процесса имеете право поставить свои вопросы перед экспертом.
5) По результатам экспертизы судья смотрит - у кого сколько фактически земли, а сколько должно быть.
Я так понимаю, что под словом "оформил" Вы имеете в виду - отмежевал с занесением координат в Государственный Кадастр Недвижимости.
Фактическое расположение Вашего соседа слева не совпало с координатами, которые имеются в ГКН. Ваш геодезист отмежвал Ваш участок от виртуальных координат, а забор поставили фактически от забора соседа слева. Ваш сосед справа поступил также.
В данном случае соседка Вашего соседа слева решила межеваться по всем правилам и обнаружила, что координаты участка соседа фактически находятся на её участке.
Таким образом, налицо кадастровая ошибка - несоответствие фактических границ и "виртуальных".
Мне сложно судить без плана участков, но исходя из Вашего описания Ваш участок не затрагивает участок соседки никоим образом, никого даже сносить не будут. Координаты соседа слева по решению суда могут быть сняты с учёта и определены новые координаты по фактическому пользованию с обязанием внести новые данные в ГКН и взысканием стоимости экспертизы с ответчика (Вашего соседа слева).
Так что по этому делу Вы даже не можете быть ответчиком.
Но сосед слева, оставшись без координат, может в свою очередь обратиться с иском к Вам о снятии Ваших координат с учёта, Вы - к соседу справа.
Поэтому, если Вас вызовут в суд как ответчика - заявляйте встречные требования с вызовом Ваших соседей и слева, и справа, и сзади - так Вы сэкономите на судебной землеустроительной экспертизе.
Точнее выстроить стратегию поведения, будет возможно после изучения всех документов. Так как возникли вопросы: соседка подала два отдельных иска: один к соседу, другой к Вам? Почему соседка просит отменить координаты соседа, а Вам госрегистрацию?
СпроситьУчасток в аренде заходит на 40 см на красную линию, на участке дом в собственности, на выкуп пришел отказ, что делать дальше что бы перевести в собственность участок, можно ли уменьшить его.
Да,вы можете его уменьшить путем проведения кадастровых работ и внесения изменения в кадастр, если Правила землепользования района разрешают тот размер участка, который вы ходите создать вновь. Сходите к кадастровому инженеру за консультацией.
Спросить
Они отказали на уменьшение участка, не хотят его резать куда обращаться чтобы разрешили.
Спросить
Ваш вопрос не совсем понятен. На какую красную линию что заходит и почему отказ в выкупе? Надо смотреть документы.
СпроситьУчасток в аренде заходит на красную линию на 40 см, дом в собственности, подали запрос на выкуп участка в имущества земельных отношений в Липецке, нам отказали ссылаясь на то что участок находится на красной линией, мы пошли геодезистам чтобы они урезали участок до красной линии, в имущества земельных отношений поставили печать что мол не против, а Росреестр откозал и не принимает не подписывае, теперь получили отказ от имущества земельных отношений, на красной линии не каких общест мест нет, что делать в суд подавать, и с какой претензии.
Спросить
Либо двигаете участок от красной линии (если размер земельного участка и его местоположение это позволяет), но это в принципе возможно только, например, при реестровой ошибке, а в вашем случае это скорее всего невозможно. Для уменьшения участка также оснований нет. Хотя в рамках погрешности в площади может и возможно, но это не юристу судить, а кадастровому инженеру. Корректировка красных линий может осуществляться по решению органов местного самоуправления. Начните а направления запроса в местный уполномоченный орган (не могу знать как он у вас называется, назовем его Архитектура) с просьбой предоставить акт об утверждении красных линий и копию решения об их утверждении. После получения ответа уже смотрите как действовать с учетом документов на землю, даты установления красных линий, заключения кадатсрового инженера и т.д. В суд обратитесь только после подтверждения невозможности их корректировки в административном порядке.
Спроситьв собственности?
Само по себе наличие красной линии не может быть препятствием (ст. 1 ГСК РФ). Обращайтесь в установленном порядке, рассмотрят.
В силу пункта 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятие земельных участков из оборота; установление федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирование земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Спросить
Собственник ЗУ всё может согласно ст. 209 ГК РФ, в т. ч. сдать ЗУ в аренду.
Только строить в красных линиях запрещено.
А пользоваться можно любым земельным участком.
Спросить
Согласно п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Объект недвижимости не должен выходить за пределы красных линий и соответственно не должен пересекать их. В противном случае он окажется на территории общего пользования,
На основании ч. 12 ст. 85 ЗК РФ- земельные участки общего пользования не подлежат приватизации. и собственник здания, строения, сооружения не вправе приватизировать земельный участок, на котором расположено такое здание, строение или сооружение.
Данная позиция находит свое подтверждение в ряде судебных решений Высшего Арбитражного Суда РФ
Спросить
В таком случае дом является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) и подлежит сносу за счет того, кто его создал. Можете попробовать перенести его или обжаловать наличие там красных линий, если они возникли после получения Вами разрешения на строительство и находятся на Вашей земле.
Спросить
Здравствуйте. По закону это самовольный захват земли и самовольная постройка ст. 222 ГК РФ, и она не подлежит регистрации, а подлежит сносу за ваш счет.
Спросить
Объект недвижимости не должен выходить за пределы красных линий и соответственно не должен пересекать их. В противном случае он окажется на территории общего пользования, а в силу п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования не подлежат приватизации. Вследствие этого собственник здания, строения, сооружения не вправе будет приватизировать земельный участок, на котором расположено такое здание (строение или сооружение). Практика показывает, что земельный участок можно попробовать получить в аренду, но не в собственность. Причем обжаловать такое решение органа местного самоуправления не имеет смысла в силу сложившейся судебной практики.
Возможность для корректировки расположения красных линий в принципе существует. Однако процедура это довольно дорогостоящая и ее результат целиком зависит от органов государственной или муниципальной власти. Однако можно обратить внимание на следующее: документ об утверждении красных линий является нормативно-правовым актом и должен быть официально опубликован, включая картографические материалы. Однако, на практике имеют место случаи, когда происходит «частичная» публикация подобных нормативных правовых актов: публикуется только текст, а карты и чертежи либо не публикуются вовсе, либо публикуются спустя длительный промежуток времени и (или) не в полном объеме. И вот здесь уже есть возможность для обжалования.
СпроситьПришлют предупреждение и оштрафуют.
Если не исправитесь, обратятся в суд.
И снесут за Ваш счёт.
Такова ст. 222 ГК РФ.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Спросить
Если эта линия была на момент начала строительства, то это основание для обращения в суд для сноса дома или его реконструкции. Ст. 222 гк рф. Но суд может в иске и отказать, если установит, что выход за линию незначителен.
.
Апелляционное определение Челябинского областного суда от 09.04.2015 по делу N 11-3684/2015 Требование: О сносе самовольных построек. Обстоятельства: В ходе обследования земельных участков было установлено, что построенный гараж выходит за границы земельного участка на земли общего пользования, а также на земельном участке находится объект незавершенного строительства, построенный без получения разрешения на строительство. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку незначительный выход объектов за границы земельных участков на земли общего пользования, на которых отсутствуют объекты общего пользования, несоразмерен способу защиты нарушенных прав истца.Спросить
Уважаемая Марина! Здравствуйте! Общий вопрос. Что значит выступил? Вы вылезли "за пятно застройки" в нарушение градостроительного плана или как? Или "красную линию", под которыми понимаются линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты) (п.11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ) так провели, что Ваш дом оказался "перерезанным".
Уточните все.
Если первое или приводите все в соответствие согласно ГП (иначе, как и описали уважаемые коллеги, будут проблемы), или получайте соответствующее разрешение.
Так, согласно ст.40 ГрК РФ
Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ)
3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.
6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Спросить
Что будет, если дом выступил за красную линю на 2 метра?
Ответ на ваш вопрос зависит по чьей вине произошел заступ дома за красную линию
Красная линия согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации – это черта, разделяющая земельные участки и территории, предназначенные для общего использования Если при получении разрешения на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ не было красной линии, а они появились позже в градостроительном зонировании территории, то у вас есть шанс отстоять свой дом. Если же вы самовольно сделали так, что ваш дом заступил за красную линию, то вполне возможно, что вам предъявят требование о сносе дома ка к самовольной постройки ст 222 ГК РФ Плюс еще привлекут к административной ответственности по ст 7.1 КОАП РФ-самовольное занятие земельного участка.
Кодекс об административных правонарушениях, N 195-ФЗ | ст 7.1 КоАП РФ
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.1]
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
СпроситьПо моеум зем. участку с ИЖС провели красную линию (прям по середине участка через дом). Участок и дом в собственности с 2009 г. Проект красных линий город утвердил в 2012 г. Сейчас хотел начать новое строительство на участке, но из-за красной линии и отступов от нее оказалось, что строить фактически негде. Можно ли оспорить нанесение красной линии через участок?
Здравствуйте. Да оспорить нанесение красных линий возможно. Существенным условием является, чтобы объект недвижимости был в собственности у заявителя и право на него было зарегистрировано до принятия проекта планировки территории общего пользования (красных линий). Если такое обстоятельство существует. То для того, чтобы принять проект красных линий необходимо выполнить проект межевания и согласовать его со смежными землепользователями, т.е. с Вами. После этого муниципалитет обязан выполнить процедуру изъятия части земельного участка для государственных или муниципальных нужд, провести публичные слушания, компенсировать собственнику его убытки, связанные с уменьшением земельного участка и т.д.. Как правило муниципальные власти не соблюдают такие процедуры. Несоблюдение процедуры установленной законом влечет нарушение прав собственников земельных участков и расположенных на них жилых и нежилых зданий и сооружений.
Имеется положительная судебная практика.
Дело № А57-21799/2012; Дело № А57-6310/2014.
СпроситьВ постановлении 1992 года площадь участка 3,8 га, в свидетельстве 3,3 га (выдано на основании постановления где площадь 3,8 га) участок на кадастровый учет ставился по свидетельству, где площадь 3,3 га. как теперь исправить сведения о площади участка с 3,3 на 3,8 га.
Добрый день! Учитывая, что Постановление является правоустанавливающим документом, а свидетельство правоудостоверяющим, Вам необходимо обратиться в суд с одновременным прекращением права собственности на земельный участок площадью 3,3 Га и признанием права собственности на земельный участок площадью 3,8 Га.
P.S. Перед подачей искового заявления обратитесь к кадастровому инженеру и подготовьте схему расположения земельного участка на новую площадь!
Спросить
А если собственник умер и нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство из за расхождения площади участка в правоустанавливающих документах? Мы пытались исправить как реестровую ошибку, суд проиграли, пытались установить факт владения и пользования на праве собственности наследодателем участком в размере 3,8 га и признать право собственности в порядке наследования - проиграли и первую инстанцию и апелляцию. Суды настаивают на том, что наследодатель не оспорил при жизни такую постановку - ранее учтенный участок, несмотря на то, что наследник ставил на кадастровый учет, не имея на руках постановления, уже после смерти собственника.
СпроситьДобрый день! Извините, а зачем признавать факт владения и пользования, если есть свидетельство о праве собственности? В вашем случае, я думаю, необходимо заявлять именно требования о признании права собственности в порядке наследования на площадь согласно постановления!
СпроситьДело в том, что росреестр настаивает на подобных требованиях, так как именно такая формулировка является основанием внесения изменений в сведения о площади участка с 3,3 на 3,8 га в ЕГРН.
Спросить
Здравствуйте, Любовь!
Нотариусу уже не стоит ничего доказывать. Согласна с консультацией коллеги, что нужно устанавливать право собственности через суд. И неоднократные случаи из практики это подтверждают.
СпроситьТо что говорит Росреестр, на мой взгляд, полная ерунда! Какое решение суд примет, то они и зарегистрируют. Это во-первых. Во-вторых, правом на обращение в суд для установления факта владения и пользования недвижимым имуществом обладает лицо которое не является собственником имущества, и ему необходимо доказать добросовестное использование имущества, открытое и непрерывное пользование им в течение 15 лет.
И обратите внимание, речь идет не об изменении площади! А о прекращении права на один участок (за наследником) и признании права на фактически другой участок (с другой площадью!).
СпроситьВ 1988 г купил дом с участком, оформил договор купли-продажи, в 2010 г нанял юриста для оформления участка в частную собственность с проведение межевания, юрист оформил документы по упрощённой системе без уточнения границ. В этом году решили провести самостоятельно межевание участка При оформление документов узнал, что половина нашего участка с постройками попали под красную линию, архитектура отказывается подписывать план межевания, в связи с этим документы не проходят регистрационную и кадастровую палаты. Попутно с этим не дают разрешение на строительство нового дома на участке. Участок приватизирован и находится в собственности. Что можно предпринять в этом случае?
Многое зависит от того, какие у вас линии\и на участке проходят:
1 утверждённые красные линии фактического прохождения автомобильной дороги, отделяющие землю общего пользования под улично-дорожной сетью от кварталов жилой застройки,
2. неутверждённые, то есть планируемые красные линии планируемого(возможного) расширения дороги, которые не изменяют правовой статус земельного участка, не относят его к землям общего пользования, не препятствуют собственникам жилого дома в оформлении придомового земельного участка в общедолевую собственность. Выясните когда же эти линии были нанесены, до выделения зем участка или после.
Но в любом случае, необходимо с иском обращаться в суд, где ответчиком будет Управление Архитектуры.
СпроситьВ 2010 году мы приобрели участок ижс 10 соток, собственность. В этом же году размежевали землю на 2 равных участка. На одном из участков построились и ввели дом в эксплуатацию. Другой участок изначально планировали продать... потом построиться на нем, но ни того ни другого не ввели в действие. Вопрос: сохраняется ли статус ИЖС, ели в свидетельстве о гос. регистрации указана категория: земли населенных пунктов-для строительства индивидуального жилого дома; вид права-собственность, дата регистрации 2010 год? Спасибо!
