Необходимо ли платить задаток при покупке квартиры в новостройке после предупреждения риэлтора о возможности оплаты только после подписания договора?

Незаконно. Признать в судебном порядке договор недействительным (ст.166-181 ГК РФ) как заключенный под влиянием заблуждения (ст.178 ГК РФ).

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Риэлтор ввел Вас в заблуждение относительно перспектив сделки по подбору другой квартиры. Если бы ни это, Вы бы не согласились на такую сделку.

Если речь о договоре с агентством, то согласно пункту 1 статьи 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» (далее: Закона) «условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными».

Альтернатива признанию сделки недействительной: расторжение договора либо по соглашению, либо через суд. Но согласно ст.452 ГК РФ нужен обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Начните с предъявления претензии с требованием расторжения договора в двух экземплярах, на одном из которых (Вашем) добейтесь проставления отметки о принятии с подписью принявшего лица. А в случае отказа оставляйте один экземпляр претензии у контрагента, на своем добейтесь, чтобы расписались 2 свидетеля с указанием своих данных, которые потом подтвердят факт вручения претензии, после чего для страховки отправляйте 3-ий экземпляр ценным письмом с уведомлением и описью вложения с проставлением почтовым работником отметки на Вашем экземпляре описи вложения.

Здравствуйте, в соответствии со статьей 450 ГК РФ договор может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Направляйте письменную претензию с требованием расторгнуть договор. При этом, вы изначально совершили неверные действия, поскольку для вашей безопасно должен быть подписан предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Требовать с вас штрафные санкции при условии, что на сделку вы не выходите по вине продавца, они права не имеют, поэтому требуйте расторжения договора и возврат денег. Поскольку данная сумма не является задатком, то её должны вернуть.

Удачи вам и всего наилучшего.

Законодательство о защите прав потребителей исходит из того, что потребитель имеет право в с момента заключения договора с исполнителем отказаться от исполнения договора без каких-либо негативных для себя последствий (статьи 25 и 32 Закона о защите прав потребителей).

Потребитель не может быть понужден ни к исполнению договора, ни к уплате штрафа за отказ от его продолжения.

Этот пункт договора ничтожен (они сами прекрасно об этом знают..).

Правильно так:

как истечет месяц, то подать заявление о возврате всех денег, так как 1 месяц истек.

Направить почтой заказным и лично сдать, под роспись.

Можете и до истечения месяца это сделать, это Ваше права, как и написано выше..

При этом обязаны лишь возместить те расходы, что ои сделали для исполнения Вашего договора.

К примеру: их аренда помещения - это они сделали и без Вашего договора, так как этот платеж не зависит от заключения договора с Вами.

Дача объявления в газету или на сайт о покупке, продаже именно с Вами связанная, то это расходы надо компенсировать, если это договором им поручено.

Как я смогу доказать что риэлтор ввел меня в заблуждение относительно подобранной альтернативы? На суде она может сказать что и речи об этом не шло. Насколько правомерен пункт о штрафе?

Просить вправе, вы вправе не соглашаться.

Хочет просит, а вы можете соглашаться или сделать всё на ваших условиях.

без договора? чем подтвердите передачу денег?

лучше без предоплаты заключать договор, но в вашей ситуации если часть работ начнет выполняться предоплату возможно сделать -половину, деньги отдавайте по расписке/квитанции, если работа не будет сделана - сможете востребовать обратно

Если соглашение о задатке заключено и подписано риэлтором, то оно незаконно. А если с собственником покупаемой квартиры, то задаток остается у него. Уточните, пожалуйста, с кем заключали соглашение о задатке.

Для безопасности вы можете взять расписку что задаток получен. Для большей безопасности вы можете заверить у нотариуса, но это не обязательно.

Договор купли -продажи подписывайте в рег.палате и сразу сдавайте его на регистрацию (предварительно возьмите квитанцию на оплату гос.пошлины за регистрацию сделки). Сумму задатка и условия сделки, которую он обеспечивает, можно оформить распиской (написать от руки того, кто получает деньги, пасп.данные, прописку, сумму цифрами и прописью, подписи сторон (деньги передал, получил), дату составления). Если большая сумма- лучше заверить нотариусом, но за это нужно платить. Удачи, Вадим. будьте осторожны. Вообщем, делайте так, чтобы в случае обмана - можно было с чем идти в суд.

Составьте предварительный договор и в нем оговорите условия и дату составления основного договора, цену квартиры и сумму задатка.

Лучше всего составить соответствующий договор. Расписка подтверждает только факт передачи денег.

Марат, в данном случае риэлтор страхует риски своего клиента,т.е. продавца кв-ры,а Вам не следует

рисковать и передавать данную сумму только под расписку.

..Продавец опасается, что будут проблемы с обналичиванием сертификата после заключения д-ра купли-продаж+ наверняка в д-ре будет указана стоимость кв-ры, согласно сертификату,т.е.806.400 руб., что также является д/продавца доп. риском не получить от Вас остаток суммы в размере 310.000 руб.

Однако, несмотря на перечисленные риски продавца, Вам не следует передавать сумму 310.000 р..под расписку ДО! заключения д-ра Куп/прод. кв-ры.,т.к. рискуете их потерять.

Считаю, самый разумный способ снять в банке ячейку под закладку 310.000 руб.(закладка вместе с продавцом), оговорить в договоре аренды ячейки условия и сроки подхода к данной ячейке продавца и покупателя.Продавца: только при предъявлении продавцом д-ра купли -продажи кв-ры, оформленного на имя бабушки, прошедшего регистрацию в УФРС.(здесь обяз. надо учесть сроки обналичивания сертификата).

Если же сделка не состоится,то после невостребованных сроков продавца, откроется Ваш подход за своими средствами без доп.условий:при наличии паспортаи ключа.

Указанные действия позволят указать в договоре стоимость объекта в соотв. с сертификатом,и получить продавцу деньги в полном объеме - часть-серьтификат, часть-ячейка,и минимизируют Ваши риски.

Удачи!

Квартиру вправе продать только собственник квартиры. если квартира является неприватизированной, то она относится к муниципальному жилому фонду города и ее собственником является Город Самара в лице Департамента имущества города. Город может продавать квартиры только на аукционе.

Поэтому Ваш предварительный договор о продаже неприватизированной квартиры вызывает вопросы в его законности.

Как правило перед составлением предварительных договоров и основных договоров его стороны четко согласовывают все размеры денежных сумм, задатков, потом подписывают и не нарушают свои обязательства,

не обманывают друг друга.

Подробный ответ на ваш вопрос содержится в нормах

ГК РФ, а для полного ответа на него необходимо изучить договор, выяснить у Вас ряд вопросов.

в "двойном" размере задаток востребовать не можете (это можно только в случае, если сторона отказывается от сделки (от продажи квартиры);

- в вас все "затягивается" на неопределённое время;

- вам надо срочно написать заявление в полиции о мошенничестве в отношении риелтора - он "продает" вам квартиру, которая не принадлежит лицам проживающим там, т.к. жилое помещение не приватизировано;

- одновременно обращайтесь в суд с требованием к риелтору о возврате денежной суммы в размере 220 тыс.руб.

Здравствуйте, Ольга.

Задайте этот вопрос своему риэлтору, а еще лучше застройщику. Не исключаю, что там есть какой-то подвох. Как правило таким образом берутся деньги на оплату услуг риэлтора, а не оплата по договору ДДУ.

Относительно вашего вопрос о доказуемости оплаты в счет договора ДДУ, без анализа ваших договоров ответить на этот вопрос сложно.

Вам нужно выяснить у застройщика, есть ли у вас задолженность по оплате, а затем уже при необходимости выснять поступили ли ваши деньги. застройщику. Если будут вопросы обращайтесь.

оформите договором задатка

Если целью является обеспечить в будущем заключение сделки именно в отношении этого объекта, следует заключать соглашение о задатке. только не с риэтором, а с продавцом.

договором задатка и предварительным ДКП