Новая выкупная цена для собственников аварийного жилья в Татарстане - отмена старой нормы и назначение новой
Распоряжение кабинета министров Республики Татарстан № 328-р об отмене выкупной цены 11022 руб за 1 кв.м. для собственников аварийного жилья и назначении новой в размере 38,4 тыс. рублей за 1 кв.м. действует по всей территории Татарстана или только города Казани? Спасибо за ответ.
Исходя из того, что вот эти пресловутые 11 022 руб. за 1 кв.м. действовали на территории всего Татарстана (кстати, были утверждены неким "секретным" Протоколом от 25 декабря 2013 года № ИХ-12-378 совещания по вопросам реализации Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы - нигде не публиковался, но был утвержден, типа, премьер-министром республики), то, думаю, что и 38 400 руб. тоже будут применяться во всем солнечном Татарстане.
Спросить
У нас аварийное жилье (Республика татарстан) нам дают жилью по программе ипотеки, т.е. у нас покупают по 11 тыс. кв.метр, а нам продают по 28 тыс. руб.кв.м Насколько мне известно такого закона нет, или все-таки администрация города права и нам придется платить ипотеку. Заранее спасибо.
нЕТ, ВАМ ДОЛЖНЫ ПРЕДОСТАВИТЬ РАВНОЗНАЧНОЕ ПО ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЕ ПРИ РАССЕЛЕНИИ ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ.
Спросить
Наталья, чтобф что-то реально получить нужно самим обращаться в суд. Такой мой личный опыт. Более подробно могу рассказать после анализа документов
СпроситьДо этого выкупной ценой объявляли 20700 руб/м 2 постановлением исполкома ЗМР №1944. Потом с февраля 2014 г эту цену поменяли на 11022 руб\м 2 по всему району.
Можете разъяснить что мне полагается взамен квартиры? Если я не согласна с выкупной ценой что делать? Куда обращаться?
Прописан я в Челябинской области, а нахожусь сейчас на территории республики Татарстан (г. Казань).
Могу ли я завтра принимать участие в выборах?
Здравствуйте! Жителям 4х аварийных домов г.Лениногорска, РТ, предлагают--навязывают продать квартиры за 11022р. за кв.м. и, вложив полученную сумму в качестве первоначального взноса, вступить в соц. ипотеку с 7% годовых. Я купила квартиру, а не получила от государства, в 2010 г за 900 тысяч рублей, из них 500 тысяч я еще должна выплатить родственникам. Получается, я теряю около 430 тысяч рублей, еще должна выплатить 500 тысяч родственникам и потом платить 15 лет по 7-8 тысяч рублей по ипотеке (это если будет квартира в 45 кв.м.) какие Федеральные, Республиканские, Муниципальные структуры должны и могут разобраться с вопросом выкупа? По закону, согласно Жилищному Кодексу, ст.32, устанавливать выкупную цену можно только с помощью независимых комиссий, а потом еще и согласовывать выкупную цену с собственником квартиры.
Но власти Татарстана решили по-своему, и в протоколе была установлена единая для всего Татарстана, без всяких комиссий и согласований, без учета состояния дома и квартиры, вне всяких законов по переселению граждан из аварийного жилья и Жилищного кодекса, диктующих принимать республиканские правовые акты только в пользу переселенцев, выкупная цена в размере 11022 рубля за 1 кв.м аварийного жилья.
А следом за ними и городские власти города Лениногорска пошли на нарушение закона и поддержали данное постановление, да, еще стали убеждать людей, какое благо они приносят, и цена эта в 11022 руб. за 1кв.м. аварийного жилья совсем не такая уж и плохая.
Но цена эта не просто маленькая, смешная и вызывающая, она незаконно установленная и унизительная, и говорит о том, что республиканские и городские власти реально НЕ УЧАСТВУЮТ в программе переселения из аварийного жилья своим рублем, а используют только средства из федерального источника.
И еще говорит о том, что республиканские власти просто не захотели, а может не смогли, вкладывать в программу переселения из аварийного фонда республиканские(региональные!) и городские(муниципальные!) деньги.
Но и тут республиканские власти нарушили закон ФЗ-185, по которому финансирование программы переселения из аварийного жилья осуществляется из трех (3!) источников:
- федерального
- регионального(республиканского)
- муниципального(городского)
Поэтому республика Татарстан, как субъект РФ, вошедший в программу по ликвидации аварийного жилья, обязана вкладывать свои региональные и муниципальные деньги в эту программу.
Пожалуйста, подскажите, как мне добиться хотя бы выкупа моего жилья за 900 тысяч рублей?
В нашем городе Зеленодольске р.Татарстан сносят порядка 300 аварийных домов. Процесс этот уже очень сильно затянулся из-за того, что власти предлагают нереальные условия. Выкупная цена составляет всего 11000, а остальное в ипотеку! И вот на прошлой неделе всем собственникам разослали письма в которых сказано, цитирую дословно:
В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ предлагаем Вам в течение 6 (шести) месяцев со дня получения настоящего требования произвести совместно с собственниками других жилых помещений снос или реконструкцию указанного многоквартирного жилого дома.
В случае если в указанный срок снос или реконструкция многоквартирного жилого дома не будут произведены, принадлежащее Вам на праве собственности жилое помещение может быть изъято путем выкупа в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.
Вам предлагается выкупная цена в размере 11022 (одиннадцать тысяч двадцать два) рубля за 1 (один) квадратный метр.
И все! Это при рыночных ценах в 40 000 рублей за квадрат! Подскажите какие законы, статьи помогут добиваться дальше справедливости.
Основным нормативным правовым актом в данном вопросе является постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Кроме того, на уровне отдельных субъектов утверждаются программы по расселению граждан из ветхого жилья.
Переселение из ветхого жилья собственников
В соответствии с Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», которое утверждено постановлением правительства №47, для признания жилья ветхим и принятия решения о последующем выселении из него жильцов, на уровне субъекта и/или муниципального образования создается межведомственная комиссия.
Порядок обращения в комиссию следующий: собственник помещения или наниматель пишет заявление о признании квартиры непригодной для дальнейшего проживания.
Еще одним способом «обращения» в комиссию является заключение органа, который правомочен на осуществление надзора и контроля за состоянием жилых помещений, о несоответствии жилья предусмотренным в законе нормам.
Вместе с заявлением в комиссию передаются следующие документы:
• копии документов, подтверждающие права заявителя на жилое помещение;
• проект реконструкции помещения (если помещение не жилое, но его нужно признать жилым);
• акт оценки жилого помещения экспертной организацией;
• иные документы на усмотрение заявителя.
Заявление может быть подано лично, через почту, через МФЦ или портал государственных услуг.
После того, как заявление и документы подаются на рассмотрение, комиссия в течение 30 дней проводит их проверку и решает вопрос о необходимости проведения дополнительной проверки жилого помещения (дома).
Комиссия может принять одно из следующих решений:
• помещение пригодно для проживания;
• в помещении необходимо повести капитальный ремонт;
• в помещении необходимо провести реконструкцию или перепланировку;
• жилье не соответствует нормам, установленным законодательством, и поэтому непригодно для проживания;
• дом признается аварийным и подлежащим сносу;
• дом признается аварийным и подлежит реконструкции.
Комиссия может принять решение о непригодности помещения для проживания и расселении жильцов. На основании этого решения издается распоряжение исполнительного органа государственной власти, в котором прописывается конкретный порядок расселения.
В случае если заявление подано по почте или отправлено через госуслуги, то комиссия в течение 5 дней с момента принятия соответствующего решения направляет его заявителю, наймодателю или соответствующему госоргану.
Порядок переселения из ветхого жилья
Порядок выселения из ветхого жилья зависит от того, к какой категории данное жилье принадлежит:
• частный жилищный фонд;
• государственный;
• муниципальный.
При выселении гражданин может претендовать на следующие «компенсационные меры»:
• предоставление иного жилья по договору социального найма;
• предоставление равноценного жилого помещения (если выселяется собственник);
• выплата выкупной цены.
1. Предоставление жилья по договору социального найма
Жилые помещения, предоставляемые по договору социального найма, должны быть в виде отельной квартиры в фонде социального пользования (или комнаты).
Причем размер предоставляемого жилья должен соответствовать нормам жилой площади, которые положены семье на день принятия распоряжения о выселении, и не может быть меньше той площади, которая была в старой квартире.
Кроме этого, жилье должно предоставляться в пределах города и того района, где находилась предыдущая квартира, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
Если граждане, дом которых подлежит сносу, не желают расторгать договор социального найма, орган государственной власти вправе обратиться в суд. В решении суда указывается на принудительное выселение с предоставлением соответствующего помещения.
2. Предоставление равноценного жилого помещения
При предоставлении собственнику жилья должны также учитываться следующие факторы: размер общей площади и количество комнат – не меньше, чем в ранее занимаемой квартире.
3. Выплата выкупной цены
Статья 32 Жилищного кодекса предусматривает положение о том, что гражданину вместо предоставляемого жилья в случае выселения может быть выплачена выкупная цена.
Выкупная цена включает в себя рыночную стоимость квартиры плюс убытки, понесенные собственником в связи с переездом, оформление правоустанавливающих документов на квартиру, в том числе, упущенную выгоду.
Но с собственником может быть заключено соглашение о том, что взамен «изымаемого» жилья ему предоставляется другое, а его стоимость включается в выкупную цену.
В случае если цена не устраивает собственника, он вправе обсудить этот вопрос с представителями соответствующего органа власти. Но если собственник все равно отказывается от выкупной цены, то орган вправе обратиться в суд.
В судебном решении будет указана та выкупная цена, которая выплачивается собственнику. Довольно большое количество судебных споров связано с тем, что государство «искусственно» занижает выкупную цену, а так как собственнику некуда деваться, он бывает вынужден согласиться на такие кабальные условия. Те, кто не соглашается, идут в суд.
Например, есть дела, которые связаны с определением составляющей выкупной цены. В частности, так как дом стоит на земельном участке, то в выкупную цену должна входить и стоимость участка. Некоторые суды такую позицию поддерживают, аргументируя это тем, что принадлежность (земельный участок) должна следовать судьбе основной вещи (квартиры), соответственно, в выкупной цене этот момент стоить учесть.
Выселение из ветхого жилья на время проведения капитального ремонта или реконструкции
Если при проведении капитального ремонта или реконструкции потребуется выселение жильцов, то наймодатель обязан предоставить им другое помещение для проживания.
Жилье на время проведения работ предоставляется из так называемого маневренного фонда. Статья 95 Жилищного кодекса четко предусматривает, что помещения маневренного фонда предназначаются для:
• граждан, которые проживают по договорам социального найма в помещениях, где планируется проведение капитального ремонта или реконструкции;
• граждан, утративших право на помещение вследствие неисполнения обязательств по договорам, в которых жилье выступало в качестве залога;
• граждан, которые лишились своего единственного жилья при наступлении чрезвычайных обстоятельств;
• в иных случаях, предусмотренных законодательством.
Несогласные на выселение могут быть выселены в принудительном порядке на основании судебного решения.
Спросить
Добрый день. Вы не обязаны соглашаться с размером выкупной цены. Обжалуйте действия администрации в суде в порядке главы 25 ГПК РФ (ст. 254 ГПК РФ)
Спросить
Обращайтесь в суд согласно ст.130-131ГПКРФ,
Согласно действующему земельному кодексу земельные участки могут изыматься как для муниципальных, так и для государственных нужд.
Принцип возмещения стоимости изымаемого государством имущества закреплен в законодательстве. Возмещение производится, во-первых, на условиях предварительной выплаты стоимости земельного участка (п. 2 ст. 55 ЗК РФ).Выкупная цена включает в себя рыночную стоимость земельного участка, рыночную стоимость находящегося на участке недвижимого имущества, все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 2 ст. 281 ГК РФ). Конкретная стоимость земельного участка определяется по соглашению сторон при достижении соглашения с собственником. При недостижении такого соглашения - на основании решения суда (п. 2 ст. 55 ЗК РФ).
Спросить
Ст. 32 ЖК РФ применяется:
"6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи."
Т. е. если не желаете сдавать своё жильё, в суде доказывайте рыночную стоимость изымаемого жилья в 40 тыс. руб. за кв. м. общей площади.
Спросить
Это не законно, т.к. по ст. 32 ЖК РФ выкупная цена должна быть по рыночным ценам.
При несогласии с ценой, Вы вправе подать иск в суд, цену в этом случае определит суд на основании рыночных цен.
Решение суда обязательно для Администрации. ст. 13 гпк рф.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.
Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ);
СпроситьДля того что бы что то сделать,надо оспаривать вот это Постановление Кабмина РТ,именно им установлена такая выкупная цена.
постановления Кабинета министров РТ от 26.09.2013 № 681 «Об утверждении Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 - 217 годы»,
Вот еще можете по ссылке почитать.
СпроситьЕсть ли в Татарстане региональный закон, по которому 80-летний пенсионеросвобождается от уплаты взносов на капремонт. Спасибо.
Закон рекомендует. А вот принимать его к действию или нет – решают региональные власти на местах. К концу января соответствующие изменения в законодательство, освобождающие пенсионеров старше восьмидесяти лет от уплаты взносов на капремонт, уже внесли 50 регионов России. «А что у нас?» – интересуются нижнекамцы.
Напомним, что с 1 января 2016 года в соответствии Жилищным кодексом РФ (в редакции Закона от 29.12.2015 года № 399-ФЗ) субъектам Российской Федерации предоставлено право (иными словами, рекомендовано) принимать законы, предусматривающие предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, – в размере 50% и старше 80 лет – 100%. Новая норма касается также семей, состоящих только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста: достигшим 70 лет – в размере 50%, 80 лет – в размере 100%. Компенсация эта рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капремонт на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц (установленного законодательно в данном субъекте) и размера регионального стандарта нормативной площади, используемой для расчета субсидий.
От половины взносов на капитальный ремонт освобождаются и инвалиды I и II групп, а также семьи с детьми-инвалидами. Еще до принятия закона глава правительства РФ Дмитрий Медведев заявил, что на эти цели регионы получат поддержку из федерального бюджета.
– В настоящее время правоустанавливающий нормативный документ, предусматривающий данную компенсацию, в Республике Татарстан не принят, поэтому дать какие-либо разъяснения не представляется возможным, – отмечает начальник управления социальной защиты в Нижнекамском муниципальном районе Голсирин Ямалеева. – В отношении же инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, поясняем, что с 1 января 2010 года им предоставляется 50-процентная скидка на «капремонт» (региональный фонд) в составе субсидии-льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Буквально через день после нашего разговора Министерство труда, занятости и социальной защиты Татарстана направило своим коллегам из районов письмо, в котором рекомендовало на местах провести разъяснительную работу. Ведомство подтвердило: соответствующий закон в Республике Татарстан не принят. При этом просило обратить внимание на то, что вышеуказанная норма Жилищного кодекса РФ предусматривает компенсацию понесенных гражданами расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, но не освобождает от его оплаты.
Министерство также сообщает, что в республике уже предусмотрен комплекс мер социальной поддержки населения. Основное место среди них занимают субсидии-льготы на оплату жилья и коммунальных услуг (в том числе и на плату за капитальный ремонт), предоставляемые льготным категориям населения в соответствии с федеральным и республиканским законодательствами. Одной из категорий граждан, имеющих право на указанные субсидии-льготы, являются одиноко проживающие граждане, нуждающиеся в постоянном постороннем уходе.
Кроме того в Татарстане действуют: субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, предусмотренная статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации; субсидия по малообеспеченности; дополнительная субсидия на превышение предельного уровня роста платежа за ЖКУ; субсидия на централизованное отопление сверхнормативной площади жилья; единовременная субсидия на установку приборов учета электрической энергии; целевая субсидия на сглаживание роста платы граждан за жилищно-коммунальные услуги и другие.
На основании вышеизложенного приходит осознание того, что, по всей видимости, нормативный документ о предоставлении компенсации престарелым гражданам в нашей республике так и не появится. К тому же положения Закона №399 носят рекомендательный, а не приказной характер.
Спросить
Татарстан до сих пор не ввел льготы на капремонт для лиц от 80 лет и старше. Это - право региональных властей. Что далее решат в Правительстве Вашем - пока никому неизвестно.
СпроситьВ татарстане идет отъем аварийного жилья, взамен выкуп 11000 за кв.м этого аварийного жилья и ипотека. Таких денег у людей нет. нас пугают бульдозерами и приставами, выселяют через су. а как же право на жилье, закрепленное Конституцией?
Правда ли что выкупная стоимость 1 м 2 составляет 38400 руб. по всему Татарстану. Если да напишите пожалуйста номер документа. Мой адрес 5173404@mail.ru
Здравствуйте выкупная стоимость одного квадратного метра устанавливается местными региональными нормативными актами на федеральном уровне такая цена не устанавливается поэтому вам нужно обратиться в муниципалитет и узнать цену одного квадратного метра.
Спросить
Добрый день! В каждом субъекте в зависимости от района так же, устанавливается своя стоимость, если Вам сказали в администрации, то следовательно вполне возможно она такая и является.
Спросить
