Вопросы оплаты и участия УК в протоколе - каковы права собственника в данной ситуации?
УК работала в доме по решению застройщика на протяжении 10 и мела договора с собственниками. Я приобрела квартиру и отказалась подписываиъть договор, ввиду отсутствия общего собрания. Ук провела собрание где себя выбрала и согласовала форму договора с приложениями где отразила ставки, оформила протокол. Возикает два вопроса по какой ставке я должна платить до вступления протокола в законную силу?
Может ли даннаяУк вносить себя в протокол! Так как в разъяснениях Министерства строительства и ЖКХ сказана что Ук не модет выступать инициатором если в повестке значится вопрос о выборе способа управления и самой Ук, а в Жк рф такая формулировка не прописана?
С момента вынесения решения о выборе способа управления, в течение 6 месяцев Вы вправе обжаловать данный протокол общего собрания. Это говорит о том, Что Вам придется обойти каждого жителя многоквартирного дома и собрать подписи о том, что каждый из них не участвовал в собрании и не подписывал никаких решений, а так же не подписывал реестр регистрации на собрании. На этом эпопея не закончится. О данных сведениях необходимо сразу же проинформировать ДЖКХ и ТЭК, МБУ ЖКХ, Администрацию района, Госжилинспекцию. Либо переголосовать за другую компанию или выбрать способ управления - ТСЖ, а так же установить свой тариф.
Спросить
Если нарушен порядок определения способа управления многоквартирным домом, на ваш взгляд, то вы вправе обжаловать это решение в суде общей юрисдикции. С этого нужно начинать. До вступления протокола в законную силу, действует прежний порядок управления МКД.
Спросить
Да так мы и сделали но суд первойинстанции проиграли, вы не на все вопросы ответили.
Спросить
1. с момента застройки в течении года УК назначает застройщик и подписали вы договор или нет платить обязаны
2. потом ОМС назначает конкурс на определение УК которая будет управлять домом подписывается контракт в котором прописаны все работы
СпроситьВ течении 9 лет до моей покупки у всех остальных собственников действовали договоры на основании решения застройщика и не было ни собрания ни конкурса. Я способствовала своими жалобами в надзорные инстанции и в 2015 году состоялось очно заочное внеочередное собрание с повесткой в том числе о выборе способа управления и этой же компании, инициатором которого в том числе выступила УК, которая работала все это время.Cуд первой инстанции так же как и Мосжилинспекция признает это собрание действительным. Я намерена обжаловать дальше. Я оплачиваю пока по ставке установленной Постановлением Правительства Москвы и отдельно комуналку как в квитанции. Управляющая начисляет по своим ставкам и числит долг.
СпроситьА на основании чего вы решили, что такое голосование незаконно? Только потому что вы не хотите конкретно эту УК? Это не является основанием. Голосование проводиться общим числом голосов "ЗА" и "ПРОТИВ"
Спросить
Если председатель общего собрания отказывается подписывать протокол собрания, ввиду того, что управляющая организация организовала и провела собрание, указав в сообщении о собрании его инициатором. Сообщения сама же рассылала заказными письмами собственникам вместе с бюллетенями. Может ли считаться в таком случае общее собрание нелегитимным и что дальше делать псевдо-инициатору собрания, отказавшемуся подписывать протокол собрания?
Да общее собрание будет считаться не легитимным, если по Уставу оно организуется председателем, который его не организовывал, либо председатель собрания не подписывает его протокол.
СпроситьТакая ситуация, в многоквартирном доме было проведено общее собрание жильцов. Я на собрании не присутствовала. Когда мне предоставили протокол, то было понятно, что протокол составлен с явными нарушениями. Инициатором собрания выступала управляющая компания, повестка дня выбор управления домом, где директор УК предложила выбрать их. В результате вроде как все прголосовали за Ф.И.О. председателя искажены выбрали Иванову, подписала Петрова, подпись инициатора отсутствует. Вопрос: 1.может ли УК быть инициатором такого собрания; 2.в повестку дня не входил вопрос о принятых тарифах в решении было принято принять тарифы предложенные УК, 3.можно ли считать протокол подписанным если выбран председатель Иванова, а подписала председатель Петрова. Спасибо.
В доме не выбран способ управления, УК проводит собрание по выбору способа управления, может ли КУ быть инициатором собрания, а директор УК председателем собрания.
Здравствуйте.
Да, это возможно. Любой собственник жилого помещения может быть инициатором собрания.
СпроситьГде регистрируется Протокол общего собрания МКД по выбору формы управления в виде непосредственного управления?
Вопрос связан вот с чем.
В случае выбора управления в виде ТСН, протокол регистрируется в налоговой (одновременно с регистрацией этого ТСН).
В случае выбора управления в виде УК, протокол регистрируется в УК и хранится там.
А в случае выбора непосредственного управления?
Как предотвратить случай, когда некий мошенник-собственник вынет из рукава протокол, согласно которому оказывается, что более года назад дом выбрал форму управления в виде непосредственного управления (хотя этот протокол он нарисовал только вчера, просто дату поставил годичной давности). И не оспоришь его, так как исходя из даты протокола прошло более 6 месяцев.
Где регистрируется такой протокол и как верифицировать точную дату протокола о выборе способа управления в виде непосредственного управления?
Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.
СпроситьОбщим собранием участников ООО одобрена крупная сделка. Полностью соблюден порядок созыва. Однако, один из участников оспаривает решение собрания ввиду отсутствия нотариального удостоверения протокола. Уставом ООО предусмотрено принятие собранием решения и состав участников, подтверждается подписанием протокола председателем и секретарем общего собрания, являющимися участниками собрания.
Как говорят, двоякое толкование. Вопрос в следующем, как ООО поступить. Провести повторное собрание у нотариуса? В таком случае, как должны быть прописаны вопросы повестки дня (повторное голосование или одобрение решения)? Спасибо.
Последствия признания протокола общего собрания собственников в МКД.
Мы как собственники МКД воспользовались своим правом на выбор способа управления и был выбран способ управления управляющей организацией. В последствии собственники решили сменить управляющую организацию. Провели общее собрание, оформили протокол. Но некоторые собственники не согласились с решением и подали в суд о признании протокола недействительным. Суд удовлетворил иск. Поскольку протокол признан недействительным, то признан и договор заключенный с новой управ. Организацией недействительным. Хочу, спросить дом остается в предыдущей УО.
Новый протокол (оспоренный в суде) явился основанием расторжения договора с прежней УО и заключение договора с новой УО. Признание протокола недействительным дает Вам основание расторгнуть договор с новой УО и в результате Вы остаетесь без управления. После этого Вам надо выбрать УО с которой будет заключен договор, это может быть и первая УО.
СпроситьИнициатором внеочередного общего собрания собственников МКД выступила Управляющая компания. Собрание имело кворум, прошло голосование по повестке собрания и составлен протокол собрания, где так же отражено, что инициатором собрания является УК. Законы ли принятые решения такого собрания?
Я увидела уведомление о проводимом собрании на сайте УК перед окончанием срока окончания собрания.Общим собранием собственников не принималось решений об уведомлении собственников о проводимых собраниях путем размещения объявления через сайт УК или в подъездах дома.
СпроситьЖСК не ликвидировано. На общем собрании в повестке дня вопрос о выборе способа управления (не изменения), выбрали управляющую компанию, которая заключила договор управления МКД с одним из собственников (а не с ТСЖ), в протоколе общего собрания фамилии данного собственника не звучит вообще. Долги ТСЖ повисли в воздухе. Законность проведенной процедуры?
Елена!
Не законно.
Во первых, нужно проверить, был ли кворум.
Как проголосовали, достаточно ли голосов.
Договор управления с одним собственником инкогнито не заключается.
Ознакомьтесь - запросите протокол общего собрания собственников.
Есть ли у них вообще лицензия.
Советую обратиться - написать в ГЖИ.
Вам дадут ответ в течении 30 дней и проведут проверку.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 162 ЖК РФ
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.Спросить
День добрый Всем! Помогите советом.
Провели общее собрание собственников МКД. Выбрали председателя совета МКД сроком на три года. Цель проведения собрания была, выбрать председателя, который в дальнейшем подаст иск от собственников в суд к управляющей компании с требованием о понуждении к заключению договора на обслуживание/управление. Однако в протоколе отсутствует вопрос о выборе формы управления. Вопрос. Можем ли мы подать иск в суд к управляющей компании о заключении договора управления, если в протоколе не был поставлен вопрос о выборе управляющей компании и выборе способе управления МКД? Заранее всем спасибо.
Здравствуйте!
Как раз по этой причине вам и откажут. Несоблюден порядок.
В соответствии с жилищным законодательством, собственники квартир должны определиться с методом управления домом. Это происходит путем проведения общего собрания с владельцами жилых помещений.
СпроситьИстребование протокола общего собрания многоквартирного дома. Собственники помещений многоквартирного дома в Москве провели общее собрание собственников квартир приняли решение о передаче части общедомового имущества во временное пользование одному из собственников квартиры в этом доме. Собственники, не принявшие участие в собрании хотят ознакомиться с оригиналами документов собрания (уведомления о собрании, протокол, решения, уведомления о решениях). Какой орган уполномочен истребовать указанный протокол и документы для ознгкомления в условиях, когда при доме нет Совета Дома, а определенный собранием собственник не предоставляет документы под предлогом того, что они переданы в инстанцию для решения вопроса о переводе его собственности в нежилой фонд.
копию всех документов по дому, как-то протоколы собраний акты, по требованию собственников жилья обязаны предоставить и нет никаких законных отговорок по непредоставлению, в таких случаях обращайтесь письменно с жалобой к прокурору, так как в таких случаях имеются признаки незаконности действий заинтересованных лиц.
СпроситьВсе документы, связанные с общим собранием, хранятся в месте, которое согласовало общее собрание. Если у Вас есть УК или ТСЖ, обращайтесь к ним. В силу ст. 46 ЖК РФ копия протокола должна быть вывешена в доступном месте не позднее 10-ти дней с даты принятия решения. Если Вам откажут в выдаче копии протокола, помимо прокуратуры, Вы можете обратиться в Администрацию района и жилинспекцию
Спросить
