Хозяйка просит освободить квартиру раньше срока аренды, как защитить свои права?

199₽ VIP

Можете отказаться от досрочного расторжения, если договором это не предусмотрено (ст. 606 ГК РФ). Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)

Ваши шансы зависят от того порядка, который предусмотрен догоором на случай расторжения. Если там нет такого права на расторжение, то можете оставаться до конца срока. Выгнать Вас не имеют права (ст. 309, 450 ГК РФ)

--- Здравствуйте НАТАЛЬЯ, до конца аренды и оставайтесь. А она пусть обращается в суд по досрочному расторжению договора аренды, и не факт что это поможет его расторгнуть. Для расторжения договора, из вопроса не усматривается оснований. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Удачи Вам и всего хорошего.

Нуно смотреть ваш договор. Если договором предусмотрен досрочный отказ от исполнение, то должен быть укзан и срок предупреждения об этом. В любом случае я вам советую обратиться к юристу с договором или выложить договор на сайте. Но есть и другой способ. Поскольку выселить принудительно вас невозможно, то хозяйке придется обращаться в суд в порядке ст.131 ГПК РФ, а суд может затянуться на несколько месяцев (при грамотном подходе). Таким образом можно тянуть время и жить, причем не до 4 июня, а хоть до 4 сентября.

В налоговую инспекцию можете обратиться.

По факту не уплаты налогов.

И полицию. Зависит от размера.

КоАП РФ, Статья 15.6. Непредставление (несообщение) сведений, необходимых для осуществления налогового контроля

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 248-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок либо отказ от представления в налоговые органы, таможенные органы оформленных в установленном порядке документов и (или) иных сведений, необходимых для осуществления налогового контроля, а равно представление таких сведений в неполном объеме или в искаженном виде, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, -

(в ред. Федерального закона от 24.07.2009 N 213-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Нарушение должностным лицом государственного органа, органа местного самоуправления, организации либо дипломатического представительства или консульского учреждения либо нотариусом предусмотренных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах сроков представления (сообщения) сведений в налоговые органы, связанных с учетом организаций и физических лиц, либо представление таких сведений в неполном объеме или в искаженном виде -

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 248-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до одной тысячи рублей.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

УК РФ, Статья 198. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица

(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

(в ред. Федеральных законов от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. То же деяние, совершенное в особо крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Примечания. 1. Крупным размером в настоящей статье признается сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более девятисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая два миллиона семьсот тысяч рублей, а особо крупным размером - сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более четырех миллионов пятисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 20 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая тринадцать миллионов пятьсот тысяч рублей.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 325-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, впервые совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно полностью уплатило суммы недоимки и соответствующих пеней, а также сумму штрафа в размере, определяемом в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

(примечания в ред. Федерального закона от 29.12.2009 N 383-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Согласно ГК

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

В вашем случае можно поставить вопрос о добросовестности действий арендодателя. При этом действительно, можно напомнить о том факте, что арендодатель не платил налоги, и вы имеете возможность написать заявление в налоговую службу. Как правило, эти заявления рассматриваются и по результатам проводится камеральная проверка, когда налоговая полностью проверяет все денежные операции виновного лица.

Возможно, это сыграет свою роль.

У вас есть договор аренды? Смотрите его условия. Сдача квартиры в аренду, найм, не может служить безусловным основанием для ограничения прав собственника такого жилья, статья 209 Гражданского кодекса РФ. Да, квартира обременена вашим правом на период действия договора, но это еще не означает, что собственник не вправе до окончания этого договора его расторгнуть.

Гражданский кодекс РФ

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Нужно в суд обращаться.

Тогда можно остаться в квартире до конца аренды.

Ст. 3 ГПК РФ позволяет:

"Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов."

То, что имеется неуплата налога, не влияет на аренду - у Вас на руках договор аренды имеется.

Он принимается во внимание судом, а не мифические нарушения НК РФ.

Смотрите внимательно условия вашего договора аренды Каким образом в этом договоре отражена возможность досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя Обычно в договорах указывается срок за который арендодатель должен предупредить аренддатора о досрочном прекращении договора Если таких условий в вашем договоре аренды нет, то хозяйка не вправе требовать от вас досрочного расторжения договора аренды

В ст 619 ГК РФ указано, что досрочное расторжение договора аренды возможно только в судебном порядке Поэтому вашей хозяйке нужно будет в суд обращаться Даже если она обратиться в суд то до 4 июня вы в любом случае доживетеСогласно ст 154 ГПК РФ расмотрение судебного дела идет минимум лва месяца, плюс еще дается месяц, когда решение суда вступит в силу Так что вам особо переживать нечегоВы гарантированно можете прожить до 4 июня А хозяйке можете еще и пригрозить, если она будет на вас наезжать, то вы напишите заявление в налоговую по поводу неуплаты налога

Статья 619. ГК РФ Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Доброго времени суток!

Уважаемая Наталья, изучите ваш договор, в частности пункты о досрочном расторжении договора. Если вы не подпадаете под эти условия, то хозяйка квартиры не имеет права его расторгать и выселять вас. В случае, если она предпринимает какие либо действия по вашему выселению, обратитесь в полицию. На основании договора аренды квартира предоставлена вам в пользование и следовательно хозяйка не имеет право предпринимать попыток по досрочному расторжению за исключением предусмотренных случаев. На основании стю 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды может быть только в судебном порядке. Пусть обращается в суд, пока все инстанции дело пройдет, (а это порядком 3-4 месяцев) у вас будет время найти квартиру.

Здравствуйте! У вас есть полное право жить в квартире до окончания срока действия договора коммерческого найма, если иное не указано в договоре. Сейчас они могут расторгнуть договор только по взаимному согласию, или в судебном порядке и то не в любом случае.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте, Наталья!

Если договор аренды заключен на срок не более 11 месяцев, то никаких обязательств хозяйки квартиры перед налоговой не возникает. Ваши права только вернуть уплаченную вперед сумму за несостоявшиеся месяцы аренды.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ именно собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В целом же надо изучать имеющийся у Вас договор аренды.

Ваши права определены ст. 617 ГК РФ - договор аренды сохраняется при переходе права собственности. Поэтому продажа ей квартиры - не основание расторгать договор досрочно. Вправе ссылаться на эту норму.

.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Здравствуйте, нужно смотреть условия договора аренды относительно того на какой срок он заключен и условия одностороннего расторжения, отказа от исполнения.

П.3 ст. 450 ГК РФ - в договоре возможно предусмотреть условие об одностороннем отказе от договора по инициативе стороны.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ

[/quote]по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;[quote]

а так же договором аренды могут быть установлены и другие, кроме указанных в ст.619 ГК РФ, основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении или в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

[/quote]Статья 610 ГК РФ Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.[quote]

[/quote]Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.[quote]

Так дело в том что нужно смотреть условия договора аренды, а там уже исходя из этих условий решать согласно ст 451 ГК РФ. Если нет в условиях порядка расторжения так и живите до окончания договора.

Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо смотреть текст договора, договор найма должен быть заключен в письменной форме, если в договоре не указан срок, то он считается заключенным на 5 лет.

В случае продажи квартиры, вы сохраняете право проживать в ней по договору найма до конца срока, указанного в договоре.

Наймодатель не вправе в одностороннем порядке расторгать договор до истечения срока, если есть основании к расторжению (невнесение платы и др.), то это возможно только в судебном порядке (ст 687 ГК РФ).

Вы можете настаивать на том, чтобы остаться проживать в квартире до конца срока, указанного в договоре.

В суд пусть обращается наймодатель, если он с этим не согласен.