Какие права имеют незарегистрированные собственники при голосовании в ТСЖ по изменению тарифов на техническое обслуживание? Ссылка на соответствующий закон.

Доброго времени суток! Для принятия вопроса об установлении платы за жилищные услуги необходимо уведомить всех собственников, а не только членов ТСЖ. Их голоса в данном голосовании ничем не отличаются от голосов членов ТСЖ.

Здравствуйте Лариса. Когда проводится голосование, в нём могут участвовать все собственники квартир в много квартирном жилом доме и они не обязательно должны быть членами ТСЖ

Членству в товариществе собственников жилья посвящена ст. 143 нового Жилищного кодекса РФ. При создании товарищества собственников жилья, как и в любом юридическом лице, имеющем членство, членство устанавливается решением учредительного собрания, на котором определяется возможность создания товарищества и его будущий состав, утверждается устав, избирается правление товарищества и решаются другие вопросы. Список членов товарищества при создании ТСЖ составляется на основании листа регистрации и является неотъемлемой частью протокола № 1, который подписывают все члены создаваемого товарищества. Вступление в члены товарищества осуществляется на добровольной основе и число членов товарищества, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законе порядке. После того, как товарищество собственников жилья создано, новые члены принимаются в товарищество на основании их заявлений (п.1. ст.143 ЖК РФ) о вступлении в ТСЖ. Эти лица обязаны подтвердить, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме. Это может быть выписка из Единого государственного реестра прав органа юстиции или по другим основаниям (купли-продажи, наследования, завещательного отказа, договора пожизненного содержания с иждивением - пожизненной ренты и т.д.). Собственник помещений в многоквартирном доме, который намерен вступить в товарищество после государственной регистрации обязан подать заявление о вступлении в ТСЖ и подтвердить свою собственность на помещения в доме. Правление товарищества рассматривает заявление о приеме в члены товарищества и правоустанавливающие документы на собственность заявителя. Решение о вступлении нового члена выносится на общее собрание членов товарищества и принимается большинством голосов членов товарищества. Членами товарищества могут быть собственники любых помещений многоквартирного дома, любые физические или юридические лица, а также публичные образования (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования). Те домовладельцы, которые не вступили в ТСЖ, не утрачивают иные правовые связи, кроме членства в товариществе. Но, Конституционный Суд РФ признал, что если часть домовладельцев отказывается вступать в члены ТСЖ, то это не освобождает их от участия в несении расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Лариса Матвеевна, утверждение размера плату за содержание жилого помещения (не тарифа на коммунальные услуг) относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Здравствуйте! Если нет доверенности от членов ТСЖ, собственники ге вправе участвовать в голосовании. Доверенность должна быть нотариальной.