Продажа доли в квартире без согласия - как защититься и сохранить проживание с несовершеннолетними детьми?
Вопрос такой: в 1-квартире была продана доля моим отчим а в ней проживаю я с 2-мя несовершенно летними детми законна ли у него сделка. Моя доля 1/4 по наследству. Сей час кто приобрел его долю хочет нас выгнать. Как быть мне. на выкуп доли у меня нет таких денег т.к.я нахожусь в декретном отпуске и считаюсь мать одиночка. Спасибо. Помогите. Доля была продана без моего согласия в ноябре 2016 года.
Оспорьте сделку купли-продажи в суде, если она была совершена, без уведомления вас о предстоящей продаже доли в праве... Удачи..
Спросить
Здравствуйте! Признавайте сделку недействительной.
В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.Спросить
Здравствуйте.
Во первых никто Вас не выгонит, если у вас есть доля в данной квартире, вы такой же собственник, а во вторых если доля продалась без вашего уведомления, а у вас было преимущественное право покупки ст.250 ГК РФ, то у вас есть право признать данную сделку недействительной
Спросить
Светлана. Ваше согласие на продажу доли не требуется. Вам должны были только предложить ее купить. Если не можете этого сделать, значит долю продали другим
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Обращайтесь в суд признавайтесь сделку недействительной. Вы имеете право на преимущественное право покупки статья 250 Гражданского кодекса р ф. Из квартиры во сне кто не имеет право выгнать поскольку Вы имеете там долю в праве собственности.
Спросить
Вы вправе были в течение 3 месяцев после совершения сделки подать иск в суд о переводе прав Покупателя на себя. Вы этот срок пропустили. Если в течение 30 дней Вы не заключили с ним договор купли-продажи, он вправе был продать третьему лицу - ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Подавайте исковое заявление в суд, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.
Спросить
К сожалению. Имеет право продать, если не выкупили продаваемую долю в течение 1 месяца со дня получения уведомления о продаже доли, сейчас можете оспорить в суд эту продажу - иск о переводе на вас прав покупателя.
Спросить
Здравствуйте. Всё зависит от того как Вы ответили. Если вы не ответили письменно это ваша позиция по полученному предложению считается игнором. Если Вы не ответили на него это право на продажу возникло. Если сможете доказать что Вы согласны были выкупить и сообщили об этом продавцу, то можно попробовать оспорить сделку в суде.
Спросить
Во-первых, выгнать вас никто не сможет, потому что вы собственник доли. Во-вторых, вы можете в судебном порядке потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя, но только в течение трех месяцев с момента, когда вы узнали или должны были узнать о продаже доли.
ГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Спросить
Иск оспорю и далее какие сроки и шансы у меня что потом он повторно не продаст долю. У меня имеется только мат капитал и все на данный момент. Спасибо.
Спросить
Здравствуйте, Светлана, вероятность того, что в дальнейшем другой собственник продаст свою долю есть всегда. Это его право. У вас имеется преимущественное право покупки, которым вы можете воспользоваться. При этом, смена собственника на ваши права не влияет. Вы такой же собственник, который имеет право пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьВы имеете право на преимущественное покупки его доли
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спроситьесли вам удастся оспорить сделку что вы можете требовать перевода на себя прав покупателя, то есть выступить покупателем по этой сделке и стать собственником продаваемой доли.
СпроситьУ вас есть право на выкуп доли материнским капиталом, для судебной перспективы - обратитесь к юристу очно - что б не потратить зря время и деньги при обращении в суд.
Спросить
Здравствуйте! Для того, чтобы подать в суд иск о переводе прав и обязанностей покупателя на Вас, должны быть денежные средства для выкупа доли. Денежные средства за выкупаемую долю должны быть перечислены на депозитный счет суда. Средства МСК на депозитный счет суда никто не перечислит.
Спросить
Мой отчим имеет 1\2 доли квартиры, как и я,в которой проживаю с 3 маленькими детьми, он хочет продать свою долю. Я платила все годы проживания (7 лет) полностью за квартиру (ком. услуги)сама, делала в ней ремонты за свои деньги, что подтверждается документами. Какие у меня есть преимущества? Как будет сделано отчуждение квартиры, в ней 3 комнаты? Могу ли я ему выплачивать требуемую им сумму частями, т.к. таких денег не имею, которые он запросил, я нахожусь в декретном отпуске?
8 лет не могу решить вопрос с моей ½ доли в двух комнатной квартире, перешедшей мне и моей племяннице, по наследству, от моих родителей. Мое предложение продать-квартиру и поделить деньги (что в данном случае было бы логично) ее не устраивает.
Выкупать долю не хочет, ссылаясь на отсутствие денег. Я живу в другом городе и мне не нужна доля в натуре. Мне нужны деньги, которые я бы использовал для частичной оплаты ипотеки моей дочери.
За эти годы я несу одни убытки, выплачивая налоги на собственность, на капитальный ремонт ЖКХ, а квартирой полностью пользуется племянница. К тому же, она содержит квартиру в не надлежащем порядке и привела ее к обветшанию.
Этот вопрос очень болезнен для меня и я в отчаянии – не знаю что делать. Закон не защищает меня - 79 летнего человека от наглой племянницы. Какой выход здесь возможен?
Бульин Валентин Николаевич.
Я,Дарья, проживаю в г. Москва с отчимом зарегистр постоянно в квартире которой проживаем, несовершеннолетнеей сестрой и мамой. А так же бабушкой не родной явл собственником квартиры. Я и мама зарегстр временно по другому адрессу. Возник конфликт с собственником-бабушкой, она пошла пожаловалось участковому чтобы нас выгнали, тк сестра и отчим зарегистр по месту проживания им ничего не сказали, а мне и маме участковый сказал что тк мы зарегистр по другому адрессу имеем право находиться в квартире до 23-00,если остаемся на ночь будем платить штаф по 2 тысячи с человека! ПРавомерны ли действия участкового и как можно решить этот вопрос? Заранее спасибо. .
Моя мама прожила с отчимом более 30 лет, дом и всё имущество оформлено было на отчима, она умерла 28 ноября 2018, у неё было 2 детей, у него сын и что же мне не приехать даже в дом теперь? .Да ещё мой сын там родился и вырос. Прожил в доме более 30 лет что же он теперь останется без жилья?
У меня такая ситуация, квартира в собственности, 1/2 доли на несовершеннолетней дочери оформлена и 1/2 моя. Могу ли я лишить доли ребёнка (которую дала сама) и оставить просто прописанной в квартире и быть сама единственным собственником жилья?
У нас долевая собственность получается 3 доли моя, ребёнка и бывшего мужа, дом небольшой кухня и небольшая комната, я с ребёнком в данный момент не проживаю в этом доме, а бывший прописан и живёт там. Имеет ли он право пустить жить свою девушку без моего согласия и что я могу сделать?
Такая ситуация... У меня и моего отца по 1/2 доли в квартире. На данный момент проживаем Я, мой ребенок и мой отец. Он всячески меня выживает, вызывает опеку, начал поднимать руку... Ни менять, ни продавать, ни выкупать мою долю не хочет. Если продать мою долю третьему лицу, её никто не купит, город маленький. Что мне делать в такой ситуации, куда обращаться, можно ли подать в суд, что он меня выживает и как-то по суду решать вопрос с этой квартирой?! 🙏
Пришло уведомление на продажу доли квартиры и доли гаража, уведомление через нотариуса. Мы согласны выкупить долю только квартиры, согласны на сумму итд.
Может ли собственник отменить эту продажу, говоря о том, что он согласен продать все доли, и за гараж и за долю. Мы как собственники хотим выкупить только долю квартиры, но не гаража.
