Можно ли по мат. капиталу купить жилье у брата?
Можно ли по мат. капиталу купить жилье у брата?
Да,можно купить. В том числе и у брата.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала
1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федеральных законов от 25.12.2008 N 288-ФЗ, от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случаях, если у ребенка (детей) право на дополнительные меры государственной поддержки возникло по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 3 настоящего Федерального закона, распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или самим ребенком (детьми) по достижении им (ими) совершеннолетия или приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия. Заявление о распоряжении может быть подано усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи. Если право на дополнительные меры государственной поддержки возникло в связи с усыновлением данного ребенка, заявление о распоряжении может быть подано не ранее чем по истечении трех лет после указанной даты, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, право на который возникло у ребенка (детей), оставшегося (оставшихся) без попечения родителей и находящегося (находящихся) в учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется ребенком (детьми) не ранее достижения им (ими) совершеннолетия либо приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия.
(в ред. Федеральных законов от 25.12.2008 N 288-ФЗ, от 03.07.2016 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
(п. 4 введен Федеральным законом от 28.11.2015 N 348-ФЗ)
4. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом.
5. Правила подачи заявления о распоряжении, а также перечень документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи.
(в ред. Федеральных законов от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 03.07.2016 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 25.12.2008 N 288-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 29.12.2010 N 440-ФЗ, от 23.05.2015 N 131-ФЗ, от 28.11.2015 N 348-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. В случае распоряжения в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала лицами, получившими сертификат, территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в срок, указанный в части 4 статьи 6 настоящего Федерального закона, уведомляет данных лиц о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки. Уведомление производится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в форме, обеспечивающей возможность подтверждения факта уведомления.
Открыть полный текст документа.
СпроситьМожно конечно. Вам брат дарить ничего не обязан. А закон допускает такую покупку, т.е. это не запрещено. Таких ограничений нет.
СпроситьАльбина. Конечно можно купить квартиру или дом у брата. Никаких запретов нет, можно покупать жилье у родственников
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьЗдравствуйте Альбина Вы в праве купить жильё у брата используя средства материнского капитала. Таких ограничений в этом отношении закон не предусматривает.
СпроситьЗдравствуйте! Могу ли я купить дом у брата мужа на материнский капитал?
Здравствуйте. Сторонами сделки не могут выступать близкие родственники, а также недееспособные, несовершеннолетние, состоящие на учете в психоневрологических диспансерах. Ст. 14 СК РФ определяет: близкими родственниками являются родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры. Сделка между ними будет оспорена и признана недействительной. Желая совершить куплю-продажу с участием материнского капитала, следует выбрать родственника вне этого узкого круга. Например, покупка квартиру у дедушки или у дяди вопросов у ПФР не вызовет, так как не будет противоречить норме закона.
СпроситьДобрый день! Никаких ограничений действующим законодательством не предусмотрено, если дом соответствует статусу жилого дома и всем требованиям для проживания, то можете покупать используя средства материнского капитала.
СпроситьЗдравствуйте. Согласно действующему законодательству можете купить дом у брата мужа за материнский капитал. Обращайтесь в Пенсионный фонд.
СпроситьЯ хочу купить долю в квартире у моей сестры использовав материнский капитал (сестра выписывается из квартиры и покупает другое жилье). Не противозаконно ли в данном случае использовать материнский капитал?
Пенсионный фонд дал разъяснения по этому поводу:
"Согласно действующему законодательству, жилыми признаются помещения, отвечающие требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно: приобретаемые с использованием материнского капитала жилые помещения должны быть изолированными, то есть в силу своих конструктивных характеристик отделенными от других жилых помещений, а также ограниченными от остального пространства, обособленными от среды обитания других лиц. В этой связи нельзя признать жилым помещением часть комнаты, неизолированную часть квартиры, иными словами "угол". Поэтому вопрос о возможности приобретения долей жилых помещений на средства материнского капитала решается в каждом случае индивидуально территориальным отделением ПФР после предоставления всех необходимых документов".
Таким образом - если это улучшит ваши жилищные условия, то ответ будет положительным.
СпроситьДобрый вечер, Анна! Если после приобретения доли вся квартира будет находиться в пользовании только Вашей семьи, то в этой сделке нет ничего противозаконного.
С уважением Ольга Александровна.
СпроситьЕсть основания для отказа в предоставлении маткапитала. Покупка жилья у близкого родственника.
СпроситьУважаемая Анна, г.Вологда !
К вашему сожалению вы НЕ сможете приобрести у родной сестры, принадлежащую ей квартиру за счёт средств материнского капитала, т.к. вы являетесь Взаимозависимыми лицами.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15.01.2013г
19:21 моск.
СпроситьНе согласна с ответами коллег утверждающими, что сделки с родственниками противоречат закону.
В дополнение к своему ответу прошу обратить Ваше внимание на то, что согласно пункту 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю), осуществляющему отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
При этом никаких ограничений в заключении договоров купли продажи с ближайшими родственниками в законе не установлено.
Отказ может быть обжалован в судебном порядке на основании Положения статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Требования установлены в части того, что приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации и должно оформляться в общую собственность всех совместно проживающих членов семьи: родителей, детей и других родственников. То есть у всех членов семьи должна возникать именно долевая собственность на жилье, приобретенное на средства материнского капитала.
Если приобретаемая доля вышеуказанной квартиры, поступает в собственность несовершеннолетних детей и их матери в равных долях, сделка будет заключена в соответствии с законом.
Принимая во внимание, что обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей, что несовершеннолетние дети не могут самостоятельно распоряжаться средствами материнского капитала, родители, опекуны (попечители), усыновители вправе самостоятельно воспользоваться правом распорядиться материнским (семейным) капиталом в интересах всей семьи, исходя из существующих потребностей семьи.
Следовательно, правомерно обращение к Пенсионному фонду с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного капитала) в интересах всей семьи, воспользовавшись правом распорядиться материнским капиталом на приобретение доли в праве собственности на квартиру.
С уважением Ольга Александровна.
СпроситьУважаемая Анна, г.Вологда !
К сожалению вы НЕ поняли моего ответа, т.к. приобрести квартиру у родной сестры, за счёт средств Материнского капитала вы НЕ сможете, т.к. вы являетесь ВЗАИМОЗАВИСИМЫМИ лицами (ст. 20 НК РФ).
А вот приобрести данную квартиру у родной сестры БЕЗ использования средств материнского капитала вы можете.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15.01.2013г
21:14 моск.
СпроситьДобрый день, Анна! Действительно, в Налоговом кодексе есть понятие "Взаимозависимые лица" , но хочу обратить Ваше внимание на то, что в случае совершения сделки купли-продажи ни одна из сторон не сможет воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет, предусмотренный ст. 220 НК РФ, в связи с тем, что последний не применяется, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. На основании подп. 3 п. 1 ст. 20 НК РФ взаимозависимыми признаются лица, состоящие в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. Такой подход подтверждается разъяснениями налоговых органов (письмо УФНС по г. Москве от 19.08.2010 N 20-14/4/087705) и сложившейся судебной практикой (Определения КС РФ от 17.06.2010 N 904-О-О, от 23.03.2010 N 447-О-О).
СпроситьМожно ли по закону купить квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала у родного брата?
Кого можно прописать в квартиру купленному по материнскому капиталлу.
Закон не регламентирует это. Но регистрировать там кого-либо можете только по соглашению с другими собственниками (ст. 247 ГК РФ). Без согласия всех собственников (если речь о жилье в собственности) или согласия всех проживающих в соответствии с регистрацией (если речь о не приватизированном жилье) регистрировать можно только несовершеннолетних детей жильца (собственника).
СпроситьКого угодно. Родственника или чужого. Если Вы собственник, то и Вы решаете. По соглашению всех сособственников. Ст.209,247 ГК РФ. Никаких разрешений нее нужно ни у кого брать.
СпроситьМаксим, добрый день!
Прописать можно кого угодно, а вот доли должны быть выделены детям в обязательном порядке. 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
СпроситьДоброго вам времени суток. Регистрация возможна только по согласованию всех собственников, то есть мужа и жены. Ст. 247 Гражданского Кодекса РФ: Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьВ квартиру купленную с использованием материнского капитала можно приписать кого угодно, потому как вы как собственники имеете полное право по собственному усмотрению распоряжаться своим имуществом здесь нет никаких ограничений в данном случае.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
СпроситьВ квартиру, купленную по материнскому капиталу, можно прописать только родителей и детей. На регистрацию других лиц потребуется согласие органов опеки.
СК РФ, Статья 60. Имущественные права ребенка
3. ...При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
Регистрация в жилом помещение других лиц предполагает либо сдачу его в наем, либо в безвозмездное пользование.
СпроситьЛюбого можно прописать в квартиру.
Она уже Ваша.
Материнский капитал теперь не имеет значения - он использован для оплаты.
Ст. 30 ЖК РФ гласит:
"Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом."
Если несколько собственников, то нужно их простое согласие на распоряжение квартирой (отсутствие возражений).
А так никаких препятствий для прописки нет.
СпроситьМожно ли на мат. капитал купить квартиру либо дом близкого родствиника (мамы или папы, либо брата)
Живу в квартире брата. Имеется маткапитал. Как лучше его использовать его-на ипотку или купив на него квартиру у брата?
Здравствуйте, Наталья!
Если ребенку есть 3 года, то лучше купить квартиру на средства материнского капитала, чтобы не переплачивать проценты за ипотеку, а если ребенку ребенку менее 3 лет, то квартиру можно купить только через ипотеку или жилищный кредит.
И такой нюанс: воспользовавшись средствами материнского капитала, Вы должны будете эту квартиру разделить в равных долях между всеми членами Вашей семьи (дети, муж, Вы), а также между теми, кто на момент получения капитала будет прописан в данной квартире.
С уважением!
СпроситьДобрый вечер! Согласно Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 14.02.2020) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:
на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.
Ответ: да, можно. Нормативным актом не запрещено.
СпроситьУважаемая Екатерина!
Во-первых, если в этой квартире нет долевых собственников детей до 18 лет, то собственник или собственники квартиры могут её подарить хоть кому на основании статей 209, 572, 574 Гражданского кодекса РФ.
Во-вторых, все вопросы, связанные с использованием суммы материнского капитала для улучшения жилищных условий, подробно регулируются следующими нормативными актами, с которыми Вы можете сами внимательно ознакомиться.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
В-третьих, то, о чем Вы спрашиваете в своем этом вопросе, теоретически возможно осуществить. Но фактически получится в этом случае обналичивание суммы материнского капитала путем такой вот махинации. При этом нужно знать и помнить, что мать детей (а не их отец) несет полную ответственность (финансовую и уголовную) за нарушение вышеуказанных нормативных актов, т.к. Законодатель четко указал в Федеральном законе № 256-ФЗ, как и на что может быть использована сумма материнского капитала.
Хотите попытаться обмануть Государство вот таким способом?
Попробуйте.
Удачи Вам.
Спросить