Проблемы с соседом - что делать при покупке участка
Собираюсь покупать участок. Участок нравиться. Но есть сосед. У него дом построен на меже, крыша дома на 0.7 м выступает на мой участок, водосток соответственно тоже. Его снег тоже будет падать на мой участок, а это не безопасно.
1. При строительстве своего дома я должен отступать от его дома 3 м или 6 м.
2. Если у него был заключено соглашение с предыдущим владельцем (их уже несколько поменялось) могу лия его оспорить
3. Если через суд его обяжут снести самострой, то как оно будет исполняться? Например он упрется и не будет его сносить.
Здравствуйте! Исходя из установленных норм, расстояние между частным жильем, находящимся на соседних земельных наделах, должен составлять не менее 3 м от дома до межи соседнего участка,;
не менее 6 м до стен соседского домовладения на прилегающем участке. Он построил дом с нарушением норм СНиП. Сносить конечно его вряд ли заставите, так что смотрите сами.
Спросить
До забора должно быть расстояние 3 м, а до соседнего дома расстояния 6 метров. Это минимум по противопожарным нормам, при условии что оба дома не деревянные. Соглашение с владельцами роли не играет потому что это строительные нормы и правила которые нельзя менять.
Спросить
В итоге в скольки метрах от его же построенного дома на меже мне можно строится?
СпроситьНе меньше 6 метров. Если дома построены из огнезащитного материала. Если один из домов деревянный то 9 метров должно быть.
СпроситьСогласно СНиП расстояние между жилыми домами должно составлять 6 метров и более. Кроме того, следует учитывать противопожарную дистанцию между жилыми зданиями, которая установлена СП 4.13130.2009. Там расстояние между домами должы быть от 6 до 15 метров в зависимости от материала строения.
СпроситьВы же заметили что я в курсе и про 3 метра и про 6. Это можно понять из моего вопроса. Я спрашиваю сколько мне отступить ПРИ УСЛОВИИ ЧТО ДОМ СОСЕДА СТОИТ НА МЕЖЕ. 3 метра я отступлю не проблема а вот 6 это для меня уже неприемлемо. Т е вопрос если я отступлю 3 метра будут ли у меня проблемы с регистрацией дома и прочее?
СпроситьТут возникает дилемма, Вы должны согласно правил отступать 3 метра от границы, но 6 метров от строения, дом соседа хоть и построен с нарушениями, но он уже построен, я думаю придется как то двигать до 6 метров.
Спросить
Мой дом был построен в 1972 г, и сейчас он оказался на меже. Сколько сосед должен отступить от межи (моего дома) при строительстве сарая (не жилой постройки)?
Сосед построил жилой дом в 1 метре, от забора. Зимой весь снег с крыши падает на мой участок. Границы участков имеют точные границы. А расстояние от конца крыши до забора 60 см. Окна моего дома выходят в стену его дома. Согласия как сосед я не давала. Зарегистрирован у него дом и есть ли разрешение на строительство у него, я не знаю. Дом построен с нарушением всех норм и правил. Сносить он наверное будет, т.к в нем уже живет. Возможно ли заключить в суде мировое соглашение и получить от него компенсацию.
Здравствуйте! Если при строительстве были нарушены все строительные нормы, то в таком случае будет осуществлен снос дома.
СпроситьУ нас дом на два хозяина земля приватизирована в этом году, земля разделена по устной договорённости межевания не было. На меже построен гараж уже лет 25 назад этим летом мы переделали крышу на гараже из плоской сделали со скатом в соседскую сторону, там у него огород нет ни построек ни деревьев. Свес крыши над его огородом 40 см также как и был на плоской. После постройки крыши сосед потребовал убрать крышу, снести гараж, и отступить метр от якобы межи. Может ли он через суд добиться этого?
не сможет, так как у Вас земля не размежована, а потому не понятно, где граница и отчего отступать.
Спросить
Однозначный ответ дать невозможно т.к для этого необходимо изучение правоустанавливающей и технической документации.
СпроситьПомогите защитить свои права. Ситуация: соседи на земельном участке начали строительство дома и других построек, поинтересовался каков план строительства, в результате чего понял, что крыша их дома по зиме будет скидывать снег мне во двор, попросил соседа учесть это при строительстве, сосед расстроился - теперь придется уменьшить размеры комнат из-за меня…
Каковы нормы расстояний при строительстве частного дома и построек?
Как мне обезопасить мой дом в плане этих норм, если я не уверен, что сосед эти нормы соблюдает? Где и как можно узнать соблюдает он их или нет?
СПАСИБО ОГРОМНОЕ!
Здравствуйте! Конечно же есть правила застройки. Есть минимальные расстояния, которые нужно учитывать при застройке. Измерения расстояния, конечно, не производится "от забора". Статья 69 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности говорит о том, что Противопожарные расстояния между жилыми зданиями в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с таблицей 11 (того же техрегламента). В этой таблице минимальные расстояние между зданиями составляют 6 метров. Более того, противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями определяются как расстояния между наружными стенами или другими конструкциями зданий, сооружений и строений. При наличии выступающих более чем на 1 метр конструкций зданий, сооружений и строений, выполненных из горючих материалов, следует принимать расстояния между этими конструкциями.
СпроситьКаковы перспективы если сосед грозится через гос органы снести построенный мной деревянный дом. Дом только что построен 4 х 9 метров, участок узкий 14 м (дом расположен вдоль), фундамент дома в 3 метрах от границы, но навес на 2,5 метра-до межи 0,5 м. Разрешение на строительство дома получал заранее. Земли ЛПХ. Навес выполнен в виде общей крыши с домом. Сделал сбор воды с крыши и снегозадержание (к соседу на участок ничего не будет попадать). Расстояние до соседского дома от края моего навеса 7 метроа. Забор металлический из профлиста, кровля дома и навеса так же. У соседа все хозпостройки построены в 1980 гг вплотную к меже. С другой стороны у другого соседа постройки так же прижаты к меже.
Объясните соседу что госорганы не обладают такими полномочиями -это во первых.Во вторых скажите что суд ему откажет так как вами соблюден обязательный отступ в 3 м. и вы потом еще с него взыщете издержки.
СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. п.2.14, 5.5.
Минимальные расстояния между объектами
до границы и объектов на соседнем участке:
От дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров (но с учетом противопожарных минимальных расстояний между домами, см. таблицу ниже);
Спросить
Здравствуйте!
У соседа должны быть основания. Ваш дом должен нарушать его права и законные интересы, должен быть построен с нарушением СНиП (ст. 222, 304 Гражданского кодекса РФ).
В данном случае таких нарушений не усматривается.
Спросить
Ваш сосед через гос органы вряд ли снесет Ваш деревянный дом. Если он обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки, то ему придется доказывать ряд обстоятельств:
Во-первых, что это самовольная постройка, соответствующая требованиям ст. 222 ГК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Так ст. 222 ГК РФ говорит следующее:
самовольной постройкой является жилой дом, другое
строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
То есть ему нужно будет доказывать, что Ваш дом создан без соответствующих разрешений, что выполнен с нарушением градостроительных норм. для этого ему придется ходатайствовать о проведении экспертизы на соответствие Вашего дома строительным нормам.
Если у Вас есть все необходимые разрешения, и экспертиза покажет, что нормы СНиП соблюдены, то в иску ему откажут.
Спросить
Получение разрешения на строительство ст51Градостроительного кодекса РФ говорит о том что ваш дом построен на законных основаниях.Чтобы соседу добиться положительного результата в суде нужно заключение строительно-технической экспертизы согласно котрой существование вашего дома нарушает права и свободы третьих лиц,угрожает их жизни и здоровью. Но такое заключение в ваших условиях навряд ли будет сделано
Спросить
Какие основания для сноса дома
Разрешение у Вас имеется, земля в собственности и это не самоволка, нет оснований
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
Спросить
---Здравствуйте, перспективы решения суда в пользу соседа -ВЕЛИКИ, либо вам стоит переделать свою крышу и убрать навес. Никто не оставит дом в таком виде. и не важно что у вас имеется разрешение на строительство. важно что вы залезли на нейтральную полосу. ст 222 ГК РФ. Поэтому не будите лихо, пока оно тихо- по вашему не будет. переделывайте крышу. Потом напишите по результату его обращения в суд..
Статья 222. Самовольная постройка
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.[/u]
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.[u]
----сосед имеет право на обращение в суд. А ВЫ НЕ ПРАВЫ В ДАННОМ СЛУЧАЕ !!![u][/u]
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Если нужна платная консультация. обращайтесь лично к любому выбранному вами юристу и договаривайтесь.
Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте. Снос дома, как самовольной постройки, статья 222 ГК РФ, возможен только в судебном порядке, если сосед сможет доказать, что ваш дом построен с нарушением строительных норм и правил, создает угрозу жизни и здоровью людей.
Муниципальные органы не полномочны решать такие вопросы, тем более, что именно они и выдали вам разрешение на строительство.
СпроситьСпасибо за ответ, но все что вы написали я знаю. У меня не соблюдено минимальное противопожарное расстояние. По таблице на которую Вы ссылаетесь, должно быть 15 иетров. А у меня всего 7 метров от навеса до его дома и 10 м от моего дома до его.
СпроситьСнос вашего дома возможен только в судебном порядке.По таким спорам всегда назначается строительно-техническая экспертизаглавным вопросом на разрешение которой являетя:нарушает ли существование вашего дома права и свобы третьих лиц,создает ли существование вашего дома угрозу жизни и здоровью третьих лиц?Отрицательный ответ на этот вопрос-означает что решение суда будет в вашу пользу А само по себе нарушением противопожарных растояний не является безусловным основанием для удовлетворения такого иска.
Еще раз создалм вы или не создали угрозу личной безопасности определяется только на основании экспертизы Когда будет суд вам нужно на основании ст79 ГПК РФ заявлять ходатайство о проведении экспертизы
Спросить---Ваш дом, не оформите в собственность. как бы "сладко вам юристы не пели". У вас самовольная постройка ст. 222 ГК РФ.
СпроситьДом был построен 1954 г в 1978 г пристроили к дому две комнаты с отдельным входом разделили участок поставили забор оформили в бти со временем оформили в собственность и получилось так что стена дома с двумя окнами она же межа и скат крыши наклоном во двор пристроя у меня владельца начального дома не было доступа к стене дома требовался ремонт сосед отказался пускать подал в суд выделили участок общего пользования 1 метр вдоль стены дома теперь соседу не нравится что наклон ската крыши в его сторону и снег падает на его территорию установлены планки снегозадержания но снег все равно сходит частями сосед хочет идти в суд с изменением конфигурации крыши крыша четырех скатная снег скидывать нет возможности только в его двор суд может обязать изменить конфигурацию крышы.
У меня несколько вопросов по строительству. Участок небольшой 5,4 сотки.
1. Какой минимальный противопожарный отступ при строительстве гаража на участке для индивидуального строительства должен быть от соседского дома, если я отступлю от межы 1, 4 м? Гараж будет из блоков пристроенный к дому. (согласно чего, какой статьи или закона). Если можно расписать. У соседа дом из кирпича, крыша деревянная покрыта шифером. Мой дом деревянный обложенный кирпичом. И если я сделаю крышу из металла.
2. Какая высота гаража должна быть Максимум?
3. Если соседский дом в 3 метрах от межи, на каком расстоянии можно строить гараж?
4. Какими документами для ознакомления по строительству можно воспользоваться для строительства построек.
Мы живём в частном доме. Дома между соседями расположены рядом. И снег при таянии с соседского дома, падает на наш дом, так как соседи крышу сделали не правильно. У нас оказывается весь снег с крыши, а у соседей нет. У нас крыша из шифера и снег тает на нашей крыше. Нам приходится убирать весь снег от соседей. Сделать крышу обещают, чтобы на наш дом тонны снега не падали, но когда это будет и будут ли делать непонятно. У нас счётчик со стороны дома, и при таянии снег может попасть на нас и нанести вред. Если сосед не сделает крышу, то во сколько нам может обойтись гражданский иск из за неправильной сделанной крыши и как долго длиться суд? И можно ли доказать что снег падает только с его стороны и нанесет вред здоровью, не снимая падание снега на видео?
Добрый день!
Суды, как правило, удовлетворяют такие иски. Видео не помешает, но возможно, придется делать строительно-техническую экспертизу. Длиться будет такой суд от 4 месяцев до полугода, а с апелляцией месяцев девять. В общем. До следующей зимы успеете.
Возможно, соседи пойдут на встречу и согласятся изменить конструкцию крыши в досудебном порядке.
В случае. Если решение состоится в Вашу пользу, госпошлину, стоимость экспертизы и расходы на представителя (частично) можно будет взыскать с ответчика.
Спросить
Добрый день. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением в порядке ст. 304 ГК РФ, об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением. Для того, чтобы подтвердить, что ваше право нарушено необходимо будет предоставить в суд заключение специалиста, подтверждающая нарушение вашего права (строительно-техническая экспертиза). Госпошлина в суд составит, в соответствии с НК РФ как за иск, не подлежащей оценке, 300 рублей. (поскольку будете требовать демонтировать крышу, либо иное, что пропишет эксперт).
Спросить
Здравствуйте. Имеется нарушение или нет - ответит экспертиза, поскольку к углу наклона, высоте конька (наивысшей точки крыши) есть свои требования. Время судебного разбирательства займет несколько месяцев и участие адвоката по делу тоже обойдется в копеечку (30-40 тр.). Если будут вопросы - обращайтесь, работаю в г. Волгограде.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСосед построил гараж по меже на расстоянии 1 м от моего жилого дома. Мой дом тоже построен по границе своего участка. К гараж достроена летняя кухня. Она закрывает окно в комнате. Можно ли оспорить эту стройку, сносить и переделывать сосед отказывается.
Здравствуйте Людмила!
Судя по Вашему вопросу Ваш дом построен с нарушением СНиП, так как он должен отступать от межи с соседним участком на 3 метра
В п. 6.9 СНиП 30-02-97 предусмотрено, что расстояние до границы с соседним участком от гаража должно быть не менее 1 м.
Также СНиП 30-02-97 предусмотрено, что дистанция до жилого дома на соседнем участке от возводимого гаража должна составлять не менее 6 м; расстояние от возводимого гаража на участке соседа – не менее 4 м.
Спросить
Людмила, если сосед отказывается решить вопрос миром, то вы вправе обратиться с соответствующем заявлением в суд (СНиП 30-02-97). Всего доброго.
СпроситьНикакого соглашения тут не требуется и нотариус такие соглашения не составляет и не утверждает.
Вы можете обратиться в суд по ст. 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения ГК РФ. Но Вам надо учитывать то обстоятельство, что сосед СНиП не нарушил, а Вы нарушили. Поэтому я не исключаю, что будет встречное требование.
СпроситьВсе документы на дом есть, была его приёмка (покупали недостроенный), есть межевание. Раньше и проблем не было. А если заключить с ними соглашение через нотариуса, можно ли оспорить стройку через 3 года, если все же начнутся проблемы (плесень, сырость, разрушение фундамента).?
СпроситьСосед построил на меже, баню, свинарник, не несущую стену дома, крыша которого выступает на мой участок и весь снег с крыши сходит на мой участок. Прошу дать совет в разрешении данного спорного вопроса.
Добрый день, Юрий!
Можете обратиться с заявлением в администрацию района, затем, вероятно, в суд, если сосед сам не устранит все нарушения.
Согласно СНиП 2.07.01-89, СНиП 30-102-99, существуют следующие требования
1. до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарным нормам должны быть не менее:
от усадебного, одно - двухквартирного дома – 3 метра.
от постройки для содержания скота и птицы – 4 метра
от других построек ( бани, гаража, и др.) – 1 метр
от стволов высокорослых деревьев - 4 метра, среднерослых - 2 метра,
кустарников – 1 метр.
Удачи!
Спросить
