Запутанная ситуация - Подписан договор на субаренду на 11 месяцев, но хозяйка выгнала арендатора после 3 месяцев. Нужно ли обращаться в суд?
Здравствуйте) такая запутанная история. Я купила готовый бизнес по ппа. мне арендатор подписал договор субаренды на 11 месяцев, но при этом имел договор аренды с хозяйкой только на 3 месяца. В итоге хозяйка по итечению этих 3 месяцев выгнала арендатора, но я подписывала договор субаренды на 11 месяцев. Как быть? Стоит ли падавать в суд?
Если собственница разорвала договр аренды, то ваш договор субаренды прекратил свое действие автоматически. Пролонгировать договор субаренды с вами арендатель не имеет права. Пишите претензию на возврат средств, предварительно оплаченных на арендатора. Попробуйте заключить договор аренды напрямую с арендодателем.
Спросить
Доброе утро. Вам необходимо обращаться с исковым заявлением в суд в связи с тем что у вас ввели в заблуждение. Всего хорошего приятного дня.
Спросить
Такой вопрос. У меня был договор субаренды нежилого помещения на 11 месяцев с 1 ноября 2012 года по 30 сентября 2013 года. Помещение мне сдавали под торговлю. Помещение это находится в центре, это здание 1917 года постройки, мое помещение было на 2 этаже, площадь 55 кв.м стоимость 71000 р.в м. и у меня образовалась задолженнность 3 месяца, съехала я от них 1 сентября, перечислила им только 25 000 и больше не платила т. к закрыла магазин и средствами такими не располагаю, а спустя 9 месяцев 05.06 они мне позвонили (юричст их фирмы) и сказал если я не заплачу в 3 дня они подают в суд? что мне далать? И вопрос должны ли они мне были предоставить договор аренды с тем у кого они снимают помещение и было ли у них разхрешение на пересдачу помещения и тем более под торговлю?
они имели право расторгнуть дог-р с вами, либо не продлят его совсем, это их право
подадут иск в суд и будут взыскивать с вас долг по решению суда судебные приставы исполнители
Статья 309 гк рф Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Спросить
Те документы которые вы перечисляете - вы должны были спрашивать при заключении договора субаренды. ,Теперь же, вы можете конечно поставить условие о предоставлении ими данных документов, в ответ на оплату. Если таких документов нет - можете не платить, а вот если есть - то взыщут по суду
Спросить22:38 здравствуйте) у меня такая ситуация в ноябре прошлого года купила бизнес по переуступке прав аренды у физ лица. Подписала договор субаренды с арендатором на 11 месяцев с юр лицом, но при этом у арендатора не было договора аренды с хозяйкой помещения точнее было но только на 3 месяца. По истечению 3 месяца хозяйка нас выгнала из помещения. Как мне быть? Могу ли чтото одсудить у арендатора который подписал мне договор? Договор действующий. Арендатор говорит чтобы я требовала деньги с того человека которому отдала деньги, но тот отказывается.
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно смотреть договор.
СпроситьЗдравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Договор нужно проверить на требование закона.
Спросить
У Вас есть законные основания для возврата оплаченной суммы за аренду помещения...
Следует обращаться в суд с соответствующим иском.
Госпошлина - в соответствии с суммой возврата.
СпроситьМожет ли ип являясь арендатором леса передать в субаренду леса на по краткосрочному договору (11 мес.) самому себе, но как физлицу.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Спросить
Здравствуйте. Нет. не подлежит. Регистрации подлежат договора, заключенные свыше чем на 12 месяцев.
СпроситьЗаключен договор аренды на 11 месяцев, по договору мы должны оплатить последний месяц, но по устной договоренности мы его не оплачиваем, а оплачиваем первые 3 месяца. В случае расторжения договора в праве ли арендовать требовать деньги за последний месяц.
Смотрите договор (ст. 421 ГК РФ). Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)
СпроситьВ приоритете - не устные договоренности, а то что написано у вас в договоре - тем стоит и руководствоваться.
СпроситьСитуация: Договор аренды (Арендодатель i - Арендатор k) заключен на 11 месяцев с 01.01.2020 по 30.11.2020 г., на основании договора аренды заключен договор субаренды (Арендатор k - Субарендатор v) на тот же срок с 01.01.2020 по 30.11.2020 г.
По истечении указанного срока был заключен новый договор аренды между тем же лицами (Арендодатель i - Арендатор k) на новый срок с 01.12.2020 по 31.10.2021 г.
Вопрос: можно ли продлить договор субаренды (Арендатор k - Субарендатор v) на срок до 31.10.2021 по Дополнительному соглашению или нужно заключать новый договор субаренды?
Добрый вечер, Максим! Если заключен новый договор аренды, то по субаренде также должен быть заключен новый договор.
СпроситьЕсли в договоре не прописано ничего про субаренду могу ли я (арендатор) его сдать в субареду не поставив хозяина помещения в известность? Спасибо.
В соответствии со ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим "Кодексом", другим "законом" или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Спросить
Добрый день!
Если запрета в договоре нет, то формально вы можете сдать в субаренду.
Но посмотрите условия расторжения договора. Собственник помещения может потребовать расторгнуть договор, когда узнает о том, что вы действуете за его спиной.
Спросить
