Как правильно оформить продажу части дома, унаследованного после смерти родителей, если другая часть дома подарена и оставлена в завещании племяннику?
Мои родители умерли. Я наследница 1/4 частного дома, а племяннику мама при жизни подарила полдома и на свою 1/4 написала завещание на этого же племянника. Как нам правильно оформить продажу дома чужой семье с детьми? Планировка дома такова, что его можно продавать как единое целое со всеми долями. Двум ЧУЖИМ семьям не возможно проживать на общей площади. Может ли племянник путем обмана продать только свою долю и кинуть меня?
Без обмана может продать свою долю в праве собственности на дом. Для этого он должен письменно предложить Вам выкупить о него долю с указанием цены. Если в течении 30 дней согласия на приобретение доли не дадите, он вправе продать любому иному лицу. Ст.250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Если он намерен продать свои доли, то он сначала обязан письменно Вам предложить выкупить доли. Если через месяц не выкупаете, то может продать третьим лицам.
Спросить
Без соблюдения преимущественного права покупки и без предварительного уведомления он свою долю продать не сможет.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Да конечно он вправе распорядится своим имуществом по своему усмотрению, но должен уведомить вам о предстоящей продажи так как у вас первоочередное право выкупа.
СпроситьЗдравствуйте! Частный дом, печное отопление углем, вся его площадь поделена на зоны (нет таковых изолированных комнат). Не подходит для жилья двум чужим семьям. После смерти моих родителей такой дом наследовали я и мой племянник. Племянник не собирается выкупать мою долю, но и не хочет продавать дом целиком третьему лицу. Он просто завладел домом, пустил в дом проживать людей цыганской национальности без моего согласия, прекратил общение со мной. Я проживаю на расстоянии 200 километров, не наездишься. Хочу приехать и заняться выселением квартирантов. Подскажите, пожалуйста, как мне юридически правильно пошагово действовать, чтобы добиться положительного результата?
Следует обратиться в суд и подать исковое заявление о выселении квартирантов. Потом обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения суда.
Спросить
Для начала вызовите участкового, пусть он установит личность квартирантов и факт их проживания. Они могут испугаться участкового и выехать добровольно. Если нет, то с актом участкового, зная ФИО лиц, Вам нужно обратиться в суд с иском о выселении.
Спросить
Галина, добрый день!
Тут все очень просто - вызываете полицию и выгоняете весь этот табор, так как Вы являетесь собственником, а регистрации у этих лиц нет.
А далее подавать на раздел недвижимости.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Обратитесь в полицию для начала. Пусть придет тот же участковый, разберется. Личность устанвоят по крайней мере Казаков также можете привлечь. Потом иск подавайте в суд на выселение квартирантов и раздел недвижимого имущества. Согласно ст.131,132 ГПК РФ
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Спросить
Здравствуйте!
Первое, что следует сделать, как советовали коллеги выше, обратиться в полицию с заявлением. Желательно с привлечением соседей (не думаю, что если там "цыганский табор", то он не доставляет хлопот соседям). Пусть проверят регистрацию и наличие договора аренды жилого помещения.
Во-вторых, обратитесь в местную ИФНС на вопрос проверки уплаты налогов вашим племянником. Мытари любят такие дела. Здесь вообще можно выйти на вопрос о возбуждении уголовного дела о незаконном предпринимательстве или уклонении от уплаты налогов.
В-третьих, что касаемо племянника и его доли.
Ну да, всё верно, в соответствии со ст.252 ГК можно произвести раздел имущества. Но судя по вашему рассказу, раздел произвести не получится. Можно попробовать потребовать и компенсацию. Но также не думаю, что это получится. У меня к вам другое предложение.
Если племянник так уж уперся, подайте в суд об установлении порядка пользования жилым помещением. Прежде желательно предложить ему добровольно подписать это Соглашение. Если не пойдет навстречу, то тогда установить этот порядок в судебном порядке. В этом Соглашении о порядке пользования имуществом, находящемся в долевой собственности, можно прописать и вопросы сдачи в аренду жилого помещения и всё остальное.
Успехов!
Спросить
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В суд конечно придется подавать о выселении, если добровольно не захотят выселяться, но это процесс долгий. Поэтому для начала обратитесь с письменным заявлением к участковому о незаконном проживанию данных граждан.
Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте! Сразу скажу, полиция этим заниматься не станет, налоговая тоже не вариант, чтобы наказать племянника, он скажет, что пустил жить бесплатно, всё это сказки. Подавайте исковое заявление в суд о выселении, поскольку, Вы, как собственник 1/2 доли дома согласия на вселение не давали. ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Получайте решение и с помощью судебных приставов выселяйте квартирантов. А что касается племянника, то хорошо бы Вам просто договориться и сдавать этот дом совместно, на легальном основании, раз уж вы там не живете, главное, чтобы он понял, что у него в одиночку ничего не получится.Спросить
Уважаемая Галина г. Ростов-на-Дону!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
- потребовать выделения своей доли в натуре;
- потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей;
- потребовать выселения квартирантов из данного жилого дома.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 07.09.2017 г.
Спросить
Способы выкупа и оформление сделки по приобретению доли в частном доме в селе на основании завещания
Частный дом в селе. По завещанию мамы 2/3 доли принадлежит мне. 1/3 - племяннику. Мы построили ему дом, в котором он прописан и проживает. На долю в доме не претендует. Как выкупить принадлежащую ему долю и правильно оформить сделку?
Мы с сестрой вступили в права наследования, на дом в деревне, по 1/2 по закону. Я оформила, сестра нет, (пока имеет долю виртуально) все расходы по содержанию дома и земли несу я одна, чеки естественно, по мере возможности собираю, налоги плачу. Сестре, с её слов, это все не нужно, отказ не даёт, у нас сложные отношения... (в доме никто не прописан).
Вопрос— через сколько я могу, через суд, переоформить ее долю на себя? Какой срок должен пройти и что должно быть весомым для суда для решёния вопроса в мою пользу?
Ранее получила информацию что 15 лет, так ли это? Один юрист даже сказал что 15+3.
Как решить мой вопрос? Дом стоит не дорого, возможно из за этого она и не хочет заморачиваться и оформлять, ведь это тоже не дёшево... но при этой ситуации и у меня связаны руки... фактически дом бесхозный...
Добрый день! Дом не бесхозный, поскольку Вы уже собственница 1/2 доли, а сестра так же подала заявление о принятии наследства, то есть обозначила свои права. Вы можете половину своих расходов по содержанию дома взыскать с сестры в судебном порядке. Так же Вы можете рассмотреть вопрос о выделе в натуре своей доли, если есть такая техническая возможность, тогда Вы сможете распорядиться ей самостоятельно.
Спросить
Здравствуйте!
Если Ваша сестра вступила в наследство (обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный шестимесячный срок), то она считается принявшей наследство.
Если Вы несете расходы на содержание имущества, причитающегося (принадлежащего) Вашей сестре, вы вправе в судебном порядке взыскать с нее эти расходы в том размере в котором Вы их понесли. Приобретательной давности здесь не будет ни 15 ни 15+3.
Фактически, вы вправе выделить свою долю жилого дома и произвести реальный раздел земельного участка.
Спросить
Здравствуйте.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Если сестра Вам не подарит и не продаст свою долю, то в силу приобретательной давности оформить ее долю на себя Вы не имеете права.
Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Поэтому, независимо от государственной регистрации права, ВАша сестра является собственником 1/2 доли наследства.
Что касается налогов и коммунальных платежей, то Вы вправе взыскать с неё в судебном порядке половину от уплаченной Вами суммы. Поскольку собственник имущества несёт бремя его содержания, ст.30 ЖК РФ.
Спросить
Ни через сколько не можете.
Можете взыскать с нее только 1\2 расходов на содержание дома.
Спросить
Что значит "переоформить"? Получить в собственность бесплатно? Нет, это вряд ли. Хотя, в наших судах возможны любые чудеса.
Если хотите получить долю сестры за плату, то такое иногда возможно по решению суда по наследственным делам. Если есть желание и финансовая возможность выкупить долю сестры, то обращайтесь с документами на юридическую консультацию. Надо разбираться, возможно ли такое именно в указанном случае.
По поводу налогов и иных расходов - никаких проблем. Очень многие наследники полагают, что хитрее всех и не оформляют документы на право собственности на наследственное имущество, намереваясь сэкономить на расходах. Это заблуждение. По закону все наследники, принявшие наследство (например, подавшие нотариусу заявление об этом), считаются собственниками соответствующего имущества с даты открытия наследства НЕЗАВИСИМО от оформления документов. И обязаны нести бремя содержания своего имущества.
Сохраняйте квитанции, чеки об оплате и как наберется заметная сумма обращайтесь в суд с иском о взыскании с сестры половины. Не пропустите срок исковой давности - три года с даты оплаты. Суд запросит у нотариуса копию наследственного дела, увидит там заявление сестры и взыщет половину расходов плюс возместит Вам всю госпошлину. Так что если она не хочет платить только свою половину расходов, будет еще судебные расходы Ваши возмещать.
Спросить
Вы не сможете оформить на себя долю сестры. Для этого нет никаких оснований. Это ее собственность и перейти Вам она может только при заключении с сестрой гражданско-правовой сделки (дарение, покупка).
Спросить
Спасибо за ответ, это и так было понятно, ...
но вопрос заключался в том, что ей виртуально принадлежит 1/2, к натариусу она не обращалась и не планирует... (заявление не подавала) оформила везде только я одна. У неё доля по закону, т.к. Мы с умершим и с ней прописаны по одному адресу, и она имеет право оформить хоть через 10 лет...
вопрос заключался — можно ли через суд, связи с её безразличием, заявить права и на её долю,
(Насчёт чеков— собираются))) спасибо что написали что з года минимум...)
Тут пишут что через суд я могу выкупить её долю, вопрос без её оформления и регистрации прав? Т.е. Принести золотое яичко на блюдечке? Или я не так поняла?)))
СпроситьВы в ее права теперь уже никак не вступите, если она приняла наследство через нотариуса, потому как по закону наследство поступает в собственность наследника принявшего наследство вне зависимости от его оформления. Вы только можете взыскать с нее ее часть расходов.
СпроситьПосле смерти родителей, остался частный дом, нас - наследников было пятеро (детей). Для упрощенного оформления дома и земельного участка, трое отказались от наследства в пользу сёстры, которая живёт в том городе, а брат-пятый не стал отказываться, а написал доверенность без права продажи. 4 года назад брат умер, сестра хотела вступить в наследство его части и продать дом, но не может этого сделать, т.к. у брата есть дочь, проживает в Украине, в наследство она не вступает и не собирается вступать, что делать сестре, чтобы можно было продать дом полностью, т.к. 4/5 дома никто не хочет покупать?
Здравствуйте, Михаил Анатольевич!
Сестре, на которую оформлено 4/5 доли дома можно признать право собственности на долю брата в порядке наследования через суд. И тогда она сможет получить Выписку из ЕГРП о собственности на весь дом на нее.
Спросить
Как сестра умершего Ваша сестра является наследницей 2 очереди по закону. Если дочь - наследница первой очереди-не приняла наследство, то она имеет право его принять. Если она была зарегистрирована в период 6 месяцев с момента смерти брата зарегистрирована в наследственном доме, то нотариус без хлопот выдаст ей свидетельство о праве на наследство. Если нет, то придётся в судебном порядке устанавливать факт принятия наследства (ч.2 ст.1153 ГК РФ).
СпроситьСестра обращалась к нотариуса по поводу наследования 1/5 части дома, умершего брата, но нотариус ей отказала, сославшись на то, что у брата есть дочь и пока она не вступила в наследство и не отказалась от 1/5 части, оформлять не будет, а ждать сколько? Нотариус ответила, что хоть три жизни.
Спросить
Статья 1155. ГК РФ Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.
СпроситьМеня зовут Раиса. В семье нас пятеро детей. Наши родители умерли более 20 лет назад. В наследство этого дома никто не вступал. И дом остался безхозным. Потом один из братьев начал передывать дом на себя, но не успел, погиб. Но при его жизни состоялся суд и этот дом поделили по 1/4 на два брата, так как они были в этом доме прописаны. Вскоре и второй брат, имевший долю в этом доме умер. Осталось нас трое. После смерти братьев сестра как она говорит выкупила эти доли братьев и продала дом. Имела ли она право его продать не включая меня в наследство? Был суд и на суде она сказала что кроме нее наследников нет. Оставшийся брат отказался. И также есть еще дом умершего брата, сестра и его на продажу выставила. Брат был одинок, ни жены ни детей. Наследники только мы.
У моей мамы два ребёнка я и моя сестра, отец умер и после смерти мы отказались от наследства на квартиру в пользу матери. На данный момент мама одна владелица квартиры. У нас в семье всегда была не гласная договорённость что квартира бабушки и участок достаются по наследству сестре т. к. она старшая, а квартира родителей мне. После смерти бабушки сестре досталась квартира и она в ней живёт уже более 10 лет. Но тут сестра заявила, что будет претендовать на квартиру родителей. Поэтому мы с мамой хотим сделать так чтоб квартира досталась только мне. Подскажите как нам поступить.
Либо пусть мама напишет завещание . Но тут есть такая опасность, что мама может много раз еще передумать , и изменить завещание . Самое правильное , составить договор дарения на вас и с правом пожизненного пользования квартирой вашей мамы . Вот и все проблемы.
Спросить
Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
СпроситьМать хочет частный дом подарить одному из сыновей и оформить как дарственное, могут ли каким нибудь образом другие дети претендовать на свою долю, если они там прописаны, если дом полностью вместе с земельным участком будет оформлен как дарственное. Дом оформлен на матери, ей 78 лет, но она дееспособна. Имеет ли право сын которому подарили дом продать без согласия остальных детей, даже если они прописаны там? спасибо.
Претендовать на него может только тот кому мать подарит, все остальные не в удел. Получив право собственности по дарению, брат вправе будет требовать выселиться от всех там проживающих несобственников и сняться с учета (либо в добровольном порядке, либо через суд). Брат будет прав и суд встанет на его защиту. Проверено опытом.
Спросить
Если дом собственность матери, то она его может подарить кому хочет. желание прописанных в нем лиц не учитываются и ни на какую долю претендовать они не могут. Впоследствии сын также может сделать с поддарком все что захочет и подарить и продать.
СпроситьМожно ли оформить опеку над племянником при живых родителях, мать пьёт а отцу все равно на ребёнка живёт в другой семье. Как оформить опеку? Что для этого нужно? Не заберут ли ребёнка в детский дом пока не оформишь опеку.
Татьяна, добрый день. Вы можете оформить опеку или попечительство над племянником при живых родителях. Для этого Вам необходимо обратиться в Управление социальной защиты населения. В случаях, если в интересах ребенка необходимо немедленно назначить опекуна или попечителя, орган опеки и попечительства вправе принять акт о временном назначении опекуна или попечителя (акт о предварительных опеке или попечительстве), в том числе при отобрании ребенка у родителей
и нецелесообразности помещения ребенка в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Спросить
