Аренда земельного участка для мини-рынка - требования к паспорту и процедура оформления, срок аренды
Дают в аренду земельный участок около 500 кв. м под мини рынок, при условии что я сама сделаю паспорт рынка, обязательно делать паспорт и куда обращаться, брать землю буду только на лет 5 или меньше.
Здравствуйте. Обязанность по составлению паспорта безопасности розничного рынка и его последующего представления для согласования в органы пожарной безопасности и внутренних дел Законом № 271-ФЗ от 30 декабря 2006 года возложена на компанию, управляющую рынком, т.е. на юридическое лицо, которому принадлежит рынок, которое состоит на учете в налоговом органе по месту нахождения рынка и имеет разрешение на право организации рынка. Исходя из содержания Вашего вопроса, арендатором земельного участка является возглавляемая Вами организация. Соответственно, и обязанность по оформлению паспорта безопасности возложена на Вас (при отсутствии иных лиц, на которых данная обязанность возложена в соответствии с учредительными и организационно-распорядительными документами юридического лица). Для согласования паспорта обращайтесь в органы внутренних дел и государственного пожарного надзора по месту расположения рынка. Требования к оформлению данного паспорта описаны в Постановлении Правительства РФ № 255 от 28.04.2007 года (есть в интернете в свободном доступе).
Спросить
Арендую помещение Рынок и земельный участок 5 лет. Аренда заканчивается в декабре 2015 г.Имею ли я преимущество выкупа или аренды.
Здравствуйте. Купил земельный участок, построил дом, срок аренды земли (который составлял 10 лет)закончился. Сейчас нужно брать землю либо в аренду либо в собственность на 49 лет, какой смысл брать в собственность (при этом заплатить 18 т. р сразу) когда ежегодно на землю всеравно платить налог. Как лучше поступить и что посоветуете? В аренду или собственность брать? Заранее спасибо.
Если на земле есть собственность, оформляйте землю в собственность. Налог за собственность будет ниже чем за аренду. При продаже проблем не будет, если надумаете продавать, по наследованию так же.
Спросить
---Здравствуйте, на ваше усмотрение, нужен участок, приобретайте его в собственность, хотите платите за аренду. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Собственность - это уже право, которое не оспаривается. А договор аренды может быть расторгнут по той или иной причине с требованием освободить участок (снести дом то есть).
C Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ-ИП,на Вещевом Казачьем рынке имею павильон, земля в аренде у рынка а строение моё ,павильон убыточный, т ак как аренда непомерно растёт не только за павильон, но и за то,что выставляется перед павильоном. Я хочу закрыться и уйти с рынка, павильон продать не могу (кризис), но даже при закрытом павильоне с меня требуют оплачивать за рынок 12000 в месяц за 28 кв м земли. Я предложила рынку, что я освобождаю павильон отдаю им ключи пусть пускают любого желающего торговать только за оплату за рынок. На что мне ответили что я должна передать павильон в дар рынку, (хотя застройщику которого они нам навязали пришлось выплатить более 500000 руб), только тогда я могу уйти с рынка, правомерно ли это?
соглашаться на предложение администрации рынка или нет, Ваше личное дело. Но рынок прав в том, что если на его земле расположен Ваш павильон, то Вы обязаны оплачивать аренду, либо Вы можете забрать этот павильон.
СпроситьУ меня вот какой вопрос: я являюсь собственником павильона (киоска) на территории рынка с 2007 года. С 1 апреля рынку не продлена аренда земли. Однако по сей день нас еще не снесли. Правомерно ли рынок требует у нас платежи за аренду земли, если им ее не продлили и земля фактически у них не в аренде? И может ли администрация города требовать оплаты у рынка?
Вопрос такой.
В 1995 году администрация города сдала на 10 лет в аренду участок земли под торговый рынок. На тот момент не было СанПиН с требованием 50-метровой санитарно-защитной зоны вокруг рынка. В 2001 году в СанПиН вводятся эти требования 50-метровой ССЗ к таким рынкам. В 2002 году заключается договор купли-продажи этого участка частному лицу, заключавшего этот договор аренды. Вопрос - правомерен этот договор купли-продажи, если уже действовали требования санитарно-защитной зоны 50 м вокруг этого рынка, при том, что этот рынок разместился на части изъятого школьного участка, по соседству со оставшимся школьным участком?
Конечно такой договор неправомерен.Но надо было его своевременно обжаловать Сейчас то срок пропущен
Спросить
Договор правомерен. А вот использование участка под рынок нужно теперь привести в соответствие с СанПиН. Например уменьшить площадь рынка можно. Или другой деятельностью заняться на земельном участке. А договор правомерен.
Спросить
Необходима ли резолюция Роспотребнадзора (по поводу ССЗ - 50 метров) при заключении договора купли-продажи этого участка, так как рядом школа на 1000 мест?
Спросить
Решать многомиллионные проблемы через бесплатный сайт - это отличный ход. 
На юристах экономите? 
Сейчас по данному вопросу мне ответил ваш коллега - адвокат Лавринов Геннадий Анатольевич (Ростов на Дону). Ответ такой - Решать многомиллионные проблемы через бесплатный сайт - это отличный ход.
На юристах экономите?
Мне задавать дальше вопросы, учитывая эту реплику. У вас вообще существует адвокатская этика, кто нибудь из организаторов сайта среагирует на эту его реплику?
СпроситьЯ хочу открыть рынок в городе. Для этого возьму в аренду участок промышленного назначения ври предпринимательство.
Надо ли брать разрешение у местной администрации на организацию рынка или не обязательно? Могут ли мне отказать и не разрешить открыть и организовать рынок, если даже категория и ври участка подходящие?
В депортаменте торговли необходимо получать разрешение на право организации розничного рынка. Отказать могут по различным причинам.
Предоставление государственной услуги осуществляется в соответствии с:
- Федеральным законом от 30 декабря 2006 г. N 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации";
- постановлением Правительства Российской Федерации от 10 марта 2007 г. N 148 "Об утверждении Правил выдачи разрешений на право организации розничного рынка";
- постановлением Правительства Москвы от 22 мая 2007 г. N 394-ПП "О мерах по реализации Федерального закона от 30 декабря 2006 г. N 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации";
- постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2009 г. N 1497-ПП "Об утверждении Плана размещения розничных рынков на территории города Москвы".
СпроситьПредоставление муниципальной услуги осуществляется бесплатно - без взимания государственной пошлины или иной платы.
Спросить
Оформили в аренду земельный участок, под стоянку, но на нем в данный момент функционирует рынок, что будет если до оформления земли под рынок в зымать с предпринимателей ареду.
Куда обращаться для оформления собственности на земельный участок в Управление по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска или в Департамент земельных и имущественных отношений мэрии? Купили дом, а земля в аренде, хотим оформить на себя.
Участок земли с домом в городе оформлен в аренду на 50 лет, пришел земельный налог на землю, кадастровая стоимость участка оценена в 3000000 рубл, налог 18000 рубл, площадь участка 7.2 сотки. Рядом такой же участок в собственности кадастровая стоимость в 3 раза меньше и соответственно меньше налоги. Правильно ли начислен налог за землю в аренде?
Здравствуйте.
Статья 606. Договор аренды
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 606]
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно договор смотреть.
Спросить
Видимо ваш участок оценили слишком дорого. Поэтому вы можете обратиться в суд в рамках КАС РФ и оспорить кадастровую стоимость участка. Суд проведет оценку и может снизить кадастровую стоимость в несколько раз.
СпроситьХотим арендовать землю под базу отдыха. Земля не выделена и не оформлена как земельный участок. Находится земля в поселке, который относится к большому городу. Лесной фонд согласен нам дать в аренду по результатам проведения аукциона и при условии, что мы согласуем с органами местного самоуправления и оформим ее как выдел (земельный участок). Как это делать? И в какие органы обращаться в поселковые или городские? И что значит согласовывать? (если глава поселка против базы отдыха будет?)
В первую очередь вам необходимо обратиться в те органы муниципалитета на территории которых находится данная земля. Согласовать - подразумевает по всей видимости узнать о возможности предоставлении земли в аренду. Для того, чтобы провести аукцион участок необходимо выделить путем проведения землеустроительных работ, работы данные проводятся кадастровыми инженерами, по итогам которых выдается кадастровый паспорт - заявителю. на основании кадастрового паспорта производится постановка земельного участка на кадастровый учет и вот только после этого уже земельный участок - как объект "участвует" в аукционе. На практике выделением участка занимается арендодатель. Таким образом, обращайтесь, решайте данные вопросы. .
Спросить
Вам необходимо уточнить статус участка и его категорию, назначение - является ли он лесным участком, земельным участком - землей города или относится к федеральной собственности и т.п.
Вы вправе обратиться к собственнику земельного участка.
Правом владения, пользования, распоряжения, выставления участков на аукцион располагает собственник. Его полномочиями в разных субъектах, городах наделены различные органы - например, Министерство (Департамент) имущественных отношений Свердловской области или Департамент по управлению имуществом города Екатеринбурга, органы местного самоуправления или иные органы, указанные в местном законодательстве.
Часть информации Вы можете найти на сайте Росреестра.
К сожалению, был один случай, когда одна организация в другом регионе, городе ( не Вашей области) затратила очень много денег, месяцев и сил на то, чтобы подготовить документы, провести геосъемку, выдел участка, а на аукционе вдруг победила одна крупная московская фирма или местная фирма (неизвестно откуда взявшаяся и узнавшая о предстоящем аукционе из газет, средств массовой информации, в которых заранее должно быть опубликовано объявление о аукционе или из информации одного из чиновников).
Без адвоката, юриста, кадастрового инженера, риэлторов, связей гражданам иногда бывает трудно быстро изучить земельное, гражданское, градостроительное законодательство и победить на земельном или лесном аукционе.
Бесплатную информацию о статусе участка ( его координатах) Вам должны сообщить в местной администрации ( земельном отделе, архитектуре, агентстве лесного хозяйства и др.) и госорганах ( Кадастровой палате, Росреестре (Регпалате) на личном приеме или рассмотрев ваше письменное заявление.
Спросить
